物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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4201
マンション検討中さん 2020/06/20 23:08:35
お墓の横という点はどうですか?
西向きの方が人気?
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4202
匿名さん 2020/06/21 02:53:42
実際歩くと駅から遠い。
親世代を考えるて、パスしました。すみません。
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4203
検討板ユーザーさん 2020/06/21 03:29:18
大丈夫ですよ。
2016年春、分譲スタートした当時から7年で完売計画と聞いております。
当時部屋は上層階で230万円から250万円坪単価であらゆる部屋選ぶ事が可能でした
コロナは想定外ですが2023年4月完売は確実です。
2022年に一年早まるようです。
現在平均30%位、売価上昇してますので最大利益で完売するでしょうね。
住み心地、管理体制にも住人のモラルにも満足してます。
今となっては子供夫婦にも強く勧めるべきでした。
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4204
匿名さん 2020/06/21 03:48:52
>>4203 検討板ユーザーさん
何が大丈夫なんか分からんけど、
分譲初期で買った人はウハウハで、今さら買う人は損ですよってアピール?
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4205
買い替え検討中さん 2020/06/21 04:40:38
うめきた所有物件転売して検討中です。
が
兎我野、堂山、太融寺などの歓楽街が近い点、お墓がある点(南側?) 、外装にあまり高級感が無い点が気になっています。
あと学区は、兎我野、堂山、太融寺とファンキーな土地柄の方々と同じ小学校なのでしょうか?
まあ、そんなこと言い出すと大阪市はどこも住めないんでしょうがね。私学行かすしかないか。。
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4206
マンション検討中さん 2020/06/21 09:18:21
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4207
評判気になるさん 2020/06/21 13:02:39
>>4205 買い替え検討中さん
地域のこと全然わかってないから少しは勉強した方がいいですよ。
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4208
検討板ユーザーさん 2020/06/21 15:15:38
扇町小学校、天満中学、扇町公園隣で人気ですよ
生徒が増えて現在校舎増築中です
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4209
名無しさん 2020/06/21 15:22:22
設備や間取良く今でも、価値維持してるマンションです。
入居して1年住んでますが気にいってます。
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4210
匿名さん 2020/06/21 15:45:44
10年後にはタイルが割れたりするから気を付けなよ。
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4211
北区市民 2020/06/22 10:12:23
>>4210 匿名さん
タイル ?、誤爆ですか ?、
私の知る限りここの外装にはタイル使われていませんよ。
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4212
匿名さん 2020/06/22 11:21:29
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4213
匿名 2020/06/22 12:27:29
>>4201 マンション検討中さん
西向き高層階に住んでますけど、お墓見えます。あまり気になりません。
東は目の前が病院建設予定なので(今は工事中断)
個人的にはオススメしません。
南と北は内見しなかったのでわかりません。笑
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4214
匿名 2020/06/22 13:49:59
隣人のモラルの低さに我慢できそうにないので買った事を後悔してます。
洗濯物干すたびに隣の犬に吠えられ、部屋でくしゃみをすれば吠えられ、ガーデニングの草をこちらの排水溝に流しすぐつまるので毎日ゴム手袋をして取り除かないといけず、犬を廊下で歩かせる隣人。最悪ですよ。
深夜の1時に犬が鳴いてた時はさすがに呆れました。鳴き続けてるなら窓閉めようよ。
ここで言っても仕方ないですが、お互い一期なので偵察もできない、完全に運ですよね。
生憎、近くに土地はいくつか持ってるので一軒家を建てて引っ越すことにしました。
高層マンション住んでみたかったからただの憧れで買ったけどはじめての物件購入は失敗でした笑
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4215
eマンションさん 2020/06/22 14:01:02
北西角部屋の抜け間は最高です。北側は扇町公園、箕面の山並み、千里中央の
タワーマンションまで中層以上は良く見えます。扇町公園があるので永久眺望確保です。
西側も夕日キレイです。中層階以上は梅田阪急ビルまで抜けてます。
自宅来られた方々、皆さん抜け間には驚かれます。
昨年の淀川花火も観覧車の上に上がり音も聞こえ最高でした。
今年、皆さん呼んで見ようとしましたが中止となり残念です。
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4216
eマンションさん 2020/06/22 14:06:37
隣人は運ですね。
ほとんど生活音聞こえません。上の階も住んでますが全く音も聞こえません。
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4217
検討板ユーザーさん 2020/06/22 14:08:25
>>4208 検討板ユーザーさん
でも、とがの、堂山と同じ学区でという事実はその通りかと。笑
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4218
匿名さん 2020/06/22 15:07:03
>>4213 匿名さん
隣のお墓って、駐輪場の横のお墓のことでは。
西向きからは見えないと思います。
というか、南向き低層以外は気にならないでしょうね。
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4219
買い替え検討中さん 2020/06/22 17:02:00
南西側に小さなお墓があったと認識しています。西向きが公園側なので一番人気でしょうか?
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4220
検討板ユーザーさん 2020/06/22 18:38:28
>>4203 検討板ユーザーさん
築数年経ったココ買うなら他のとこ買うやろ笑
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4221
検討板ユーザーさん 2020/06/22 18:39:41
>>4207 評判気になるさん
学区は人気でも歓楽、風俗街が近い事はどう思われますか?
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4222
検討板ユーザーさん 2020/06/22 18:42:27
>>4207 評判気になるさん
ちゃんと分かってお金がある方は、ここより堀川小あたりに住む気が。。
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4223
匿名さん 2020/06/22 23:03:19
>>4222 検討板ユーザーさん
それが実は扇町小は人気みたい。
指定校区外からの入学希望者は扇町小が圧倒的に多く、堀川小の校区から扇町小に通っている児童もいるもよう。
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4224
匿名さん 2020/06/22 23:46:24
>>4220 検討板ユーザーさん
築10年に片足突っ込みつつある、近所のパークタワー梅田でも最近は坪300万近くするからな。
人気地域すぎて他の選択肢がない。
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4225
匿名さん 2020/06/23 05:16:19
>>4221 検討板ユーザーさん
このマンション周辺の雰囲気は同心や松ケ枝町とほぼ一緒なくらいには落ち着いているから、地図で見るより風俗街に近いという感じはしない。
むしろ、梅田に近いという便利さのが優ってるかな。
これが理解できない人は本当に現地見たことあるのかなぁ?という気がする。
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4226
匿名さん 2020/06/23 06:22:34
>>4224 匿名さん
そうそう。築数年経ったココ買うなら、パークタワー梅田を買いますよね。
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4227
匿名さん 2020/06/23 09:06:38
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4228
匿名さん 2020/06/23 11:52:13
パークタワー梅田から、ここに買い換えしましたが設備仕様、共用部分全て
満足度は上ですよ。
今から考えると良い時期に判断できました。
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4229
匿名さん 2020/06/24 12:08:59
材料費が上がってる中、設備仕様等が良いのは素晴らしいですね。
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4230
匿名さん 2020/06/24 12:33:52
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4231
坪単価比較中さん 2020/06/24 16:51:11
売れてますか~?
最近、中央区のMRは来客が0のときも多いです…。
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4232
マンション検討中さん 2020/06/24 17:34:07
>>4225 匿名さん
そもそも風俗街が近いという事実を解決できてない気が。。
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4233
マンション検討中さん 2020/06/24 17:35:00
>>4225 匿名さん
同心は極力余裕がある方は住みません。
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4234
マンション検討中さん 2020/06/24 17:36:23
>>4203 検討板ユーザーさん
築7年目のここを買うなら
他のマンション買いますよ、普通は。笑
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4235
ご近所さん 2020/06/24 17:38:29
>>4207 評判気になるさん
わざわざ、
兎我野、堂山、太融寺が近いエリアに住むこと自体が理解できん。
中津の駅上の方がマシでは?
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4236
匿名さん 2020/06/24 22:17:08
>>4235 ご近所さん
理解できないような知性の方は単に住まなければいいのでは。
誰かに住むことを強要されているわけてもあるまいし。
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4237
検討板ユーザーさん 2020/06/24 23:03:51
>>4236 匿名さん
色んな考えがある方がいていいのでは。
ここの周辺環境とお墓などの環境が悪いという方。
中崎町天六あたりのほうが良いという方。
中津のタワーの方が良いという方。
ここは良いという方。
ここ買うなら、新築の他のタワーが良いという方。
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4238
マンション掲示板さん 2020/06/25 02:15:06
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4239
マンション検討中さん 2020/06/25 05:37:10
予算5800万くらいだとどのくらいの部屋が買えますか?
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4240
匿名 2020/06/25 13:46:48
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4241
マンション比較中さん 2020/06/25 17:54:27
予算5800万でここの低層55平米買うなら、
中崎町、豊崎、天6に一軒家建てる検討するのもありでは?
3LプラスFくらいの3階建車庫ありなら可能かと。
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4242
マンション検討中さん 2020/06/26 11:01:05
-
4243
マンション検討中さん 2020/06/26 12:20:14
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4244
匿名 2020/06/26 12:23:24
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4245
検討板ユーザーさん 2020/06/26 13:52:10
>>4243 マンション検討中さん
でも…ここ売り出したとき、三千万台だったって考えると、なしじゃね?
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4246
匿名さん 2020/06/26 14:29:04
そう言う人は絶対買えませんよ。
7年前ならグランフロントタワーの20坪、坪単価300万円でした。
今、中古で600万円坪単価オーバーです。
もう2年したら間違いなく400万円オーバーの予算がないとここみたいな高品質で梅田徒歩圏内隣地公園は無理ですね。
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4247
検討板ユーザーさん 2020/06/26 15:31:45
>>4246 匿名さん
そう…正解…。
検討はしてたんだけど、中津と大淀買ったからお金なくなって買えなくなっちゃいました…涙
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4248
匿名さん 2020/06/26 23:29:53
>>4246 匿名さん
確かに。
公園隣接はなかなかないわ。
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4249
匿名 2020/06/26 23:39:55
>>4243 マンション検討中さん
7F55平米は元々、3690万円と価格表に書いてありますね。
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4250
匿名さん 2020/06/26 23:56:57
>>4246 匿名さん
上げすぎた部屋は売らずにずっと残ってたりするよ。
資産価値というのは、売れた価格で決まるので
売り出し価格は参考にならない。
レインズの成約事例見て判断せよ。
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4251
匿名さん 2020/06/26 23:58:24
>>4245 検討板ユーザーさん
安。無しですね。
施行後時間が経ってるのに、強気ですね。さすが在庫かかえれる大手デベですね。
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4252
匿名さん 2020/06/27 00:01:29
>>4249 匿名さん
初期に買った人は、めちゃ安い価格で買えてるのね。
低所得、中所得層でも全然買えたと思うので住民の方の質はどうですか?
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4253
匿名さん 2020/06/27 00:05:49
>>4246 匿名さん
前の公園も扇町公園も喫煙が多いのでやめさせるように何らかの対策をしてほしいです。
あと、バルコニー喫煙も少なからずいるし。前を歩いていると悲しくなります。
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4254
匿名さん 2020/06/27 00:17:41
連投している人。文句ばっかりだがやけに詳しい。
アンチもファンのうちというやつか。
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4255
匿名さん 2020/06/27 00:25:25
>>4254 匿名さん
梅北エリアに購入した物件を売却して、2Lか3Lを検討しているもので。笑
良いとこも悪いとこもあるので、納得のいく買い物をしたいものです。
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4256
匿名 2020/06/27 00:50:28
>>4254 匿名さん
ほしくても買えないやつの嫉妬と憂さ晴らしだから。
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4257
検討板ユーザーさん 2020/06/27 03:37:18
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4258
マンション検討中さん 2020/06/27 05:30:19
うめきた2期のマンションってコロナで竣工遅れますかね?
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4259
匿名さん 2020/06/27 07:34:30
4700万ならそこそこの年収なら誰でもローン通るし買えるから、単純に築数年建ってるここと他の新築と比べるとここはやっぱり弱いよ。
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4260
匿名さん 2020/06/27 07:40:52
住人の立場からすると、
築数年経っても売れ残っているよりは、
今の強気の価格より値下げして売り切った方が良いと皆さん思わないのかと。
満室にして、管理費修繕金駐車場収入を満額回収して管理組合財務を整えて欲しいものです。
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4261
匿名さん 2020/06/27 08:21:00
>>4260 匿名さん
住民からしたら、自分の家より、条件悪いところが何割も高値で売っててもらえば、利益を確定させたも同然だし、スミフ様様という感じかと。
だいたい、マンション住民増えても、エレベーター混むし、いいことない。未販売住戸分はスミフが払っているでしょ。
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4262
匿名さん 2020/06/27 08:36:50
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4263
マンション投資家 2020/06/27 21:47:06
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4264
匿名さん 2020/06/27 23:04:21
>>4263 マンション投資家さん
収支的には問題なさそうですね。パワーのある会社しかできない売り方ですね。
投資として買うには、初期分譲よりもかなり高いので実需の方しか買わなさそうですな。
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4265
マンション検討中さん 2020/06/28 04:49:11
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4266
匿名さん 2020/06/28 15:10:50
>>4265 マンション検討中さん
シティタワー所沢だけだろ。
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4268
匿名 2020/06/28 19:24:28
[NO.4267と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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4269
マンション掲示板さん 2020/06/28 23:10:44
>>4265 マンション検討中さん
私も知りたいです!
実は売上が足りてないとかで、来週契約出来るなら100万円安くなりますよって囁かれたことがあります。
後でここに住んでいる友人に聞いて知った事ですが、結局値上げしていたりするのでよく考えると騙されるところだったと思ってます。
しかも契約の時に他の方も値下げしても文句言わないようにって書面にもサインが必要みたいです。
値段が分からんのは気持ち悪い!
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4270
マンション掲示板さん 2020/06/29 01:04:26
>>4269 マンション掲示板さん
結局、相場高騰に便乗して
値上げしてるので高値掴みとなるってことですか。
昔買った人は万々歳ですな。
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4271
匿名さん 2020/06/29 01:20:44
購入して住んでます。
過去に2件購入してますが希に棟内モデルルームの最終分譲で使用した部屋や商談室として使った部屋は有ると
思います。でも値引きという表現では説明しません。
そもそも定価なんてありませんから。提示価格にをどう判断するかだけです。
本日、ここの物件の西向きの10階55㎡で5,580万円坪単価333万円でチラシ投函されてました。
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4272
マンション掲示板さん 2020/06/29 05:41:33
>>4271 匿名さん
4980万くらいが、顧客がついてバランス取れてると思うのですが。
売れようが売れまいが、別に痛くもかゆくもないから値下げはないか。
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4273
匿名さん 2020/06/29 07:34:43
残り戸数から絶対ないでしょうね。
しばらく大きな単独タワー案件がありませんからね。
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4274
匿名さん 2020/06/29 13:47:19
>>4272 マンション掲示板さん
これ、中古の話な。新築はもう55平米は本当の低層しか残ってないよ。
10階くらいから読売新築抜けていい感じだから、それくらいして当たり前。
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4275
マンション掲示板さん 2020/06/29 16:42:08
>>4274 匿名さん
恐らく3,990万前後ぐらいで購入した転売だから利益先喰い
残念ながら内覧行くまでもなく景色は良くないし、建物や場所も並だから中古で4,980万の住む魅力もない
その価格出すならファインタワー天満橋
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4276
匿名さん 2020/06/29 19:37:24
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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4277
匿名さん 2020/06/29 21:55:38
>>4275 マンション掲示板さん
大手前のこと?
あそこは2LDKは7000万円以上するじゃん。高すぎて比較対象にならない。
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4278
マンション掲示板さん 2020/06/29 23:04:25
そんなに高さがあるタワーってわけじゃないから
何かあった時、階段が便利な5から8階がありがたいと思うようになりました。
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4279
匿名さん 2020/06/30 03:52:19
一期一次の頃は、中津のブランズや北浜ミッドが坪350万くらいで、リンクシティが坪400万はいかないくらいかなぁ。と言ってた時期だから、ここが坪270万は極めて適正価格だった。今みたいに、どこでも坪350万する時代とは全然違う。だから、この値段して当然なのよね。
それを理解できていない人が多すぎ。
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4280
口コミ知りたいさん 2020/06/30 07:33:23
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4281
匿名さん 2020/06/30 08:34:24
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4282
マンション掲示板さん 2020/06/30 21:24:39
>>4279 匿名さん
販売の方ですか?
扇町とは立地違い過ぎませんか?
しかも当初は高層階が安く販売されていたのにあえてタワーとは思えない条件の悪い立地と部屋で今ここを選ばなきゃいけないんでしょう
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4283
匿名さん 2020/06/30 22:06:44
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4284
匿名さん 2020/06/30 23:13:18
>>4282 マンション掲示板さん
そういうことじゃないんだよなー。
例えば、大淀のグランドメゾン もここの最初の頃売っていたグランドメゾン 新梅田ザ・タワーは坪250万だったが、今売ってるクラブレジデンスは坪350万以上。
時代が全然違うんだよ。それを受け入れないとマンションなんて、一生買えないよ。
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4285
匿名さん 2020/06/30 23:30:48
入居者ですが目の前の道路向かいは南扇町で
南側に60メートル行けば西天満町です。なにが違うのでしょうか?
中津も北浜ミッドも冷静に比較したけで専有部分は間違いなくここが一番良いし間取りがコストかかる作り込みしてます。
メジャーゼネコン技術関係の仕事してるから構造、外観の好みはありますが学区も一番良いです。
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4286
eマンションさん 2020/06/30 23:40:02
>>4285 匿名さん
デザインの好みやな、あとは。
ブランズタワーが1番オシャレだとは思うが。
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4287
匿名さん 2020/07/01 00:05:34
シティタワー本町にここから買い替え最初に検討しましたが残念ですが冷静に専有部分の標準装備や眺望確保の困難
金額的に私は止めました。
ここの棟内部のモデルルームを見学して本町の、モデルルーム、眺望、標準仕様、最後に金額比較したらいい自ずとわかるでしょう。
私は全てのマンションを1期でしか買いません。
今、最初から比べると高いと思いますが最初もリスクありますよ。
サンクスタスタワー新町も高層階30階台、所有して賃貸してますが78㎡で3,700万円台でした。
時代、時代で過去に戻れません。
自己資金700万円入れて当時残債あと2700万円、家賃年間300万円繰り上げ返済回してますのであと10年で全額完済予定します。
今考えたら無理しても1へや購入しておけばと悔やまれます。
後からは誰でも言えます。
ここは悪くないです。私の知人もここをみて住んでます。
業者の味方ではありません。
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4288
匿名さん 2020/07/01 15:14:45
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4289
匿名さん 2020/07/01 16:21:25
とりあえず、完売してほしいです。野村やすみふの余裕のある売り方は分かるが
売れ残りすぎも問題。
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4290
匿名さん 2020/07/01 16:55:15
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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4291
匿名さん 2020/07/03 01:01:50
スレッドを遡ると売上が足りないので100万円の値引きを提示された方がいらっしゃるようですが、
住不でもそのようなセールストークをするんですね。
以前から価格交渉には断じて応じずの姿勢を貫いていると聞きますし、
何が何でも値引きはしないのかと思いました。
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4292
匿名さん 2020/07/03 04:18:21
この物件には絶対に金額を値引き提示はあり得ません。
そもそも年次売上毎年順調に達成してますよ。
営業人員も専任は2人だと思います。最低人数でゆっくり2022年完売計画してるようです。
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4293
検討板ユーザーさん 2020/07/03 11:49:22
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4294
住民板ユーザーさん1 2020/07/03 13:37:26
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4295
検討板ユーザーさん 2020/07/03 18:24:38
>>4292 匿名さん
一人でええやろ。あともう少し早く完売させるべき?
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4296
匿名 2020/07/05 02:32:16
>>4292 匿名さん
提案なく購入された方でしょうか
残念ですが私はお話受けましたよ
しかしもともと価格表での価格が空白のお部屋でしたので、顔色伺いながら値段を提示されてる様に怪しく思えて私はお得とは思いませんでした。
結局調べてみたら同じ大きさで上の階がかなり安く販売されていたんです!これってひくひく詐欺?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
住友不動産販売として大丈夫なんでしょうか?
削除の多さや購入者の意見としては驚きもなく否定ばかりで少し違和感を感じるのですが皆様方何者ですか?何故言い切れるのでしょうか?
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4297
匿名さん 2020/07/05 05:09:09
2017年春先分譲価格と3年後の現在と比較して高いの当たり前でしょう。
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4298
マンション検討中さん 2020/07/05 10:15:53
相場は上がり続けてますしね。それでも東京に比べればまだまだ安いみたいですが。
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4299
匿名さん 2020/07/06 11:09:27
今東京の7割ぐらいの価格ですが近い価格までいくんですかね。
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4300
eマンションさん 2020/07/06 15:52:55
初期に安く買えてるので、あえて今、一般の方が少し買いやすい価格で売りに出して
3000控除使って、2年大人しくして、また住宅ローン控除利用するかな。
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4301
匿名さん 2020/07/11 03:33:17
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4302
マンション検討中さん 2020/07/14 13:47:26
4296さん
結局買ってないんでしょ。
安く買えましたって自慢する場面ですよ
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4303
通りすがり 2020/07/14 14:18:47
すごい気になってるんですが2年?売れ残ってて相場が上がってるにしても、もはや中古とゆうか建物自体の経年劣化は進んでるわけで。
それでいてこのコロナで値下げしないってかなり強気じゃないとできないですよね、、
5年前に買ったスミフ物件からの乗り換え先探してますが、その当時も完成物件でお金ではないですけど色々設備つけてもらって実質100くらいの値下げありましたよ。
口外しないみたいな誓約書、書かされました。笑
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4304
検討板ユーザーさん 2020/07/15 09:11:25
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4305
マンション掲示板さん 2020/07/15 10:30:13
このコロナ再流行で、見通しが立たないので
ずっと売れ残りマンションのままよりは
値下げして完売マンションになった方が良いです。
今でさえ、相場とかけ離れてる価格なのに。初期分譲価格くらいがこの物件のポテンシャルです。
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4306
匿名 2020/07/15 14:28:29
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4307
マンション掲示板さん 2020/07/15 15:39:25
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4308
買い替え検討中さん 2020/07/15 19:08:07
>>4299
東京都比べることは意味が無いと思う。
たまに、ロンドン、NY、パリと比べて東京は割安など言う人いるけど、アホかと思う。
東京からロンドン、NYまでどれだけ離れていて、東京は世界から人が集まる都市じゃ無い。地球で最も大きな太平洋。
東京は日本、近隣アジア(かつては)から集まってくる都市。
大阪は近畿圏(や西日本)でしょ。
こちら、値が実体に合わないから、売れないただそれだけだと思う。
シティータワーはコストパフォマンス悪いというか、高いですよね。住友さん、チープな別段いいマンションでもないのに高い。
三菱さんはよい。
ここまで売れなくても、財力あるから値下げしないというのもデベの考えなんでしょうけど。
住人からしたら「ここ、あまり人気ないのね」って思ってしまうね。
大坂、バカみたいにマンション建ててるから、5年でも塩漬けしてたら面白い(住友金持ちだから)
新築住み始め、何度か点検はいるし、設備の無償機関もどうするんだろう。
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4309
マンション検討中さん 2020/07/15 21:37:13
3年後に隣に新しい大きめの病院が建つので勤務される医療関係者の方が購入しそうですね。
あとどれくらい余ってるのでしょう。
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4310
評判気になるさん 2020/07/15 23:07:36
住人からしたら、売れ残りマンションよりも
完売マンションの方が良いですよ。
初期分譲価格くらいで売り切ってほしい。
ずっと売れ残りマンションに住むのもねぇ。
住友の売り方では無理だろうが。
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4311
匿名 2020/07/16 03:11:28
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4312
マンション検討中さん 2020/07/16 03:20:11
雨の季節は駅から遠いマンションは大変じゃないですか?
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4313
匿名さん 2020/07/16 09:11:17
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4314
買い替え検討中さん 2020/07/16 09:55:31
>>4313
土地の仕込み時期が何年か前だからでしょ?
価格、日本円自体、信用が無いから価値が上がっているかと言えばそではないでしょう。
金を基準に考えれば30年で1/3位(金は6倍の価格)
マンション作りすぎ。
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4315
検討板ユーザーさん 2020/07/16 10:36:47
2022年春先に積水タワーに移ります。
ここは賃貸
として角部屋なので30万円オーバーで貸す予定です
色んなマンション住むのも資産にもなりかなり楽しいです。
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4316
検討板ユーザーさん 2020/07/16 11:40:26
>>4313 匿名さん
売り出し価格が上がっているだけで、売れ残っているので相場が上がったとは言えない。
現に、売れてないわけだし。
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4317
マンション検討中さん 2020/07/16 13:25:17
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4318
匿名 2020/07/16 13:39:10
>>4316 検討板ユーザーさん
成約事例見て喋ってる???
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4319
マンション検討中さん 2020/07/16 14:00:30
>>4315 検討板ユーザーさん
外国人も減ってきているなか、30万円出せる層がどれだけいるか、、、
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4320
匿名さん 2020/07/16 14:03:02
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4321
マンション検討中さん 2020/07/16 14:05:47
>>4319 マンション検討中さん
もともと外国人の賃貸は少ないです。分譲もだけど思ってるより影響少ないですよ。
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4322
マンコミュファンさん 2020/07/16 14:24:26
>>4320 匿名さん
在庫はそりゃ、時間が経てば減ります。
減るペースが遅いのが問題。
住民だったらダラダラ売れ残るマンションよりも、早めに完売するようなマンションが良くないですか?
住民増えすぎたら嫌という意見もあるとは思いますが。
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4323
匿名さん 2020/07/16 14:33:25
30万円以上賃貸として借りる人、沢山居ますよ。
サラリーマンはまず無理でしょうね。
稼いでる人は凄いですよ。
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4324
eマンションさん 2020/07/16 16:55:30
55平米4700万で出てるけどまあまあ安いですね。
こんなもんやと思います。
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4325
匿名 2020/07/16 19:58:26
>>4317 マンション検討中さん
梅田駅遠マンションが好みなのです。
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4326
eマンションさん 2020/07/17 03:15:38
>>4318 匿名さん
そもそも、施工前完売が当たり前の時期の売り出しなのに
成約事例もクソもないやろうに。
すみふの売り方にしても
まだ売れ残ってることが問題。
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4327
買い替え検討中さん 2020/07/17 12:18:23
こちらに住居されている方がいれば教えて下さい(以下)。
南東の角部屋だったら、何階以上で天満の花火が見えるのでしょうか?
また大阪城公園は何階で見えるのでしょう?
大阪城公園は堀の石積みまで見えるくらい 見えるのでしょうか?
淀川花火?というのは、住人なら自由にスカイラウンジで見ることができるのでしょうか?
よろしくお願いします。
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4328
匿名さん 2020/07/17 20:12:23
>>4326 eマンションさん
施工前完売?
成約事例もクソもないとは?
ここの場合、中古も出てるし、ふつうに売れている事例はたくさんありますよ、というはなしでは?
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4329
マンコミュファンさん 2020/07/17 23:28:01
とりあえず、みんながほしいマンションなら、ここの売り出し時期からすると
施工前完売するだろう。適正価格なら。
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4330
マンション掲示板さん 2020/07/18 07:53:52
すみふは竣工前に完売するのを嫌いますよ。
売れ行きがいいとなぜか販売住戸絞ったり、一気に価格を上げてペースを落とす。
完成して実物を見れるようになってから高値で売りたいみたいです。
違うすみふのマンションを契約するときに、入居されてからも数年かけて販売を続けますと担当に言われました。
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4331
マンション掲示板さん 2020/07/18 08:24:34
すみふはいつもそうなんだけど、いつまでも販売続けてるマンションに住み続ける住民のことも考えてほしいです。
さすがに、売れどきでイケイケの時に売り出したのもあるしね。
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4332
買い替え検討中さん 2020/07/18 12:25:07
>>4330
そうなんですか、ブランド維持のため?
バーバリも売れ残りを焼却していたので社会問題になりましたね。
値下げしないでブランド維持するためとか。
何年も空き家になった部屋、水道管とか水が流れてないから管とかヘドロついたり
室内環境も締め切っていれば菌とかカビとか、人が住んでいるより発生しそう。
そんな放置された部屋、値引きもしないで売るんですね。
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4333
匿名さん 2020/07/18 12:44:52
まあここの早期購入者の心のよりどころは、新古販売の高値ですからね。
理想は竣工前に完売して中古が高値で引くてあまたなんですが、そこまで人気物件ではないので、プランBで溜飲を下げているのです。
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4334
買い替え検討中さん 2020/07/18 17:48:59
早期購入者は、好みの部屋を選べたと思いますが、新古はあまり部屋の中でなので。
それはそれで、価格が同じ売れ残り部屋を買うのは、デベへの奉仕のような感じもします。
管理費を払い、人件費をかけても値下げしないで数年かけてでも、価格を下げずに売るというのは、ブランド維持のためにしないんでしょうね。
住友のためであって、住民のためでは無いでしょうね。
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4336
マンション掲示板さん 2020/07/18 21:51:43
竣工前完売して中古で高値転売が一番住民のためになってますよね。
結局ブランド維持のみ。
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4337
マンション検討中さん 2020/07/19 01:22:05
高値で、中古まがいになってもその値段買いたい人がいる以上、価値相当ということですよね。だから、こういうビジネスモデルが成り立つということで。
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4338
匿名さん 2020/07/19 02:31:33
この価格で買いたい人があんまりいないから、中古まがいになっているのですが。。
そろそろ完売してほしいです。
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4339
匿名 2020/07/19 02:40:47
>>4338 匿名さん
販売戸数制限して小出しに販売しているんやで。
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4340
買い替え検討中さん 2020/07/19 10:42:24
中古マンション相場が下がっても、この値段のまま、延々と営業活動するか見物だ。
完売後の張り付件費と管理費支払いを想定して、価格に織り込んでいるから、スミフのマンションモノの割に高いのかな?
住民のためでは無いね。
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4341
匿名さん 2020/07/19 11:03:56
>>4340 買い替え検討中さん
そらそう。
住民のことなんて微塵も考えてませんよ。
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4342
匿名さん 2020/07/19 11:47:14
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4343
匿名 2020/07/20 16:02:35
>>4337 マンション検討中さん
皆様のおっしゃるご意見参考になります。
ここ10年は経済情勢や国の政策がインフレを起こしこの先送りビジネスも通用したが、今後歯車が逆回転し始めた時は、あの全国NO.1不良債権の在庫を抱えた大京と重なります。
住友は利益追求に溺れ外観デザインも外壁は吹付塗装仕上げ、共用部の仕上がりは安っぽく専有部は同じプランばかりを作り建築コストを押し下げる。
更には契約時には値下げしても文句の言えない誓約書に押印させられギリギリまで値上げしながら価格を操作。総合職社員以外は、大手では所得水準も低い為離職率も業界を牽引しているらしい。
今後この様な住友ブランドのメッキが剥がれるのもそう遠い日ではないかと株主として心配しております。
マンションは資産性と謳歌しながら、低コストで利益率の高いマンションを手掛け大量生産し、富裕層外国人を頼りに販売するスタイルももう通用しなくならないでしょうか。
良い物を高値で建てていた頃から比べると、今のスミフが残念にうつるのは私だけでしょうか。
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4345
マンション掲示板さん 2020/07/23 09:29:38
>>4343 匿名さん
ここ数年のタワマンで吹き付けじゃない所を教えてください。
シンプルと言えば聞こえはいいけど、共用部に高級感があまりないのは同意します。
間取は上手いと思いますよ。
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4346
検討板ユーザーさん 2020/07/23 16:32:57
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4347
匿名さん 2020/07/23 16:34:32
>>4343 匿名さん
たしかに、外観とか共用部は安っぽいんだよね。。
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4348
マンション検討中さん 2020/07/24 03:37:45
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4349
マンション検討中さん 2020/07/24 08:23:57
安っぽいというのは・・・?
エントランスは、床面が写真みたいな天然石だと、もう少し雰囲気変わっただろうね。
柱も天然石巻いてると、カッコいい。ここのEVホールは、まだ良い方だと思う。
CT大阪本町は印刷した木目の紙を貼ってる。
外観は、昔のメガシティシリーズみたいな雰囲気だよなぁ。
郊外の大規模ファミリーマンションというか
シティテラス鈴木町、シティテラス金町、シティタワー葵、
シティタワー長町新都心とかも、本来はメガシティ系の位置付け。
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4350
匿名さん 2020/07/24 16:14:59
確かに、外観は昔ながらの感じですね。
個人的にはブランズのデザインとかの方が今風で好きなのですが、しょうがないですね
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4351
マンコミュファンさん 2020/07/25 16:14:58
二千何年まで、デベ側は売り続けるつもりなのだろうか?
あと2025年とかまで様子見しながらなのかな?
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4352
他のマンション検討中さん 2020/07/26 00:06:33
>>4348 マンション検討中さん
この質問にはマンション検討さんの悪意も見え隠れしてますが、あくまでも私が内覧して感じた安っぽい主観順を意見致しまた。
・タンク付トイレ&手動式レバー水洗(リモコン非対応)
・キッチン他、天板天然大理石仕様なし(人造石仕様)
・天井埋込型エアコンなし(ペントハウスリビングのみ)
・玄関框段差きつく非バリアフリー(共用廊下直床コストカット)
・本格的な車寄せが無くエントランス風除室や駐車場がむき出しで雑居ビル風
・マンションの高さも中途半端で横に太い為タワーとして人を呼ぶには恥ずかしい。
・無理に部屋数をとるファミリープランが多く、玄関・寝室・リビングが狭く、LDの引戸を開けても形が悪い為TVやソファーの配置が難しいプランが多い。
普通のマンションとして、シティテラス?なら良いマンションですね。
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4353
匿名さん 2020/07/26 00:19:24
>>4352 他のマンション検討中さん
今販売中の大阪市内のタワーマンションであなたの挙げた安っぽさがない物件を教えて下さい。
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4354
評判気になるさん 2020/07/26 11:42:19
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4355
匿名さん 2020/07/28 14:21:29
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4356
口コミ知りたいさん 2020/07/28 18:09:29
色々な物件を見てきて、共用部がすごいなと思ったのは
三菱地所のパークハウス中之島だったな。
あれで坪単価190万円台の部屋があったのだから驚き。
問題は、立地の悪さ・・・。
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4357
匿名さん 2020/07/29 03:46:56
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4358
マンション掲示板さん 2020/07/29 08:15:15
>>4357 匿名さん
部屋はいくらでもリフォームかけられるけど、共用部は出来ないから外観と共用部にお金かけてて、エレベーターもケチって減らしてないのがいいよ。
あと、内廊下の換気がしっかりしてるところ。
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4359
検討板ユーザーさん 2020/07/29 09:26:32
天井高とかリフォームできないこともありますけどね。
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4360
匿名 2020/07/29 13:30:46
>>4359 検討板ユーザーさん
いくら天井高くても立地や設備が並なら駄目ですよ
①立地②価格③共用部のパッケージが基本です。
シティタワーグラン天王寺は、天井高2,400㎜で騰落率関西NO.1の値上がりで取引されているのがその証拠でしょう。
天井高2,800㎜<天井カセットエアコンの価値ラベルだね!
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4361
匿名さん 2020/07/29 21:57:36
まあ不動産は立地がなにより大事やね。駅直結とか最高やね。
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4362
匿名さん 2020/07/31 14:53:29
若い御夫婦と子供たち思ってより遥かに多いです。
目の前の野崎公園、公園の反対側がライフのスーパー、天神橋商店街まで徒歩5分、
ここに住んで1年間で旅行以外で電車ほとんど乗ってません。
全部、徒歩圏内に有ります
環境も良いですよ。
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4363
eマンションさん 2020/07/31 19:37:00
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4364
匿名さん 2020/07/31 21:35:09
私は初期に安い価格で購入して入居出来たので満足してますが、後から高値を掴んで入居された方はそうでも無さそうです。
住民板は荒れていてマナーにご不満をお持ちの様です。同じ面積でこれだけ購入価格が違うと、日常の価値観に違いがでてます。特に小さなお子様のいる家庭ではお付き合いに気を遣いますよ!
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4365
マンション掲示板さん 2020/08/01 12:06:24
住んで3ヶ月ですが非常に満足してます。
ちなみに建ってから買っているため窓からの景色などをリアルに見て検討できるのがよかったです。後期購入ですが買って後悔なしです。
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4366
匿名さん 2020/08/01 12:10:55
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4367
匿名さん 2020/08/01 12:19:21
>>4364 匿名さん
たしかに、後期で購入した方は高いお金を出せる余裕のある方たちなので、前期購入組は大変でしょうねぇ。
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4368
匿名さん 2020/08/01 12:24:01
>>4367 匿名さん
具体的にどこが大変なん?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4369
匿名さん 2020/08/01 13:43:54
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4370
検討板ユーザーさん 2020/08/02 05:25:13
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4371
検討板ユーザーさん 2020/08/02 08:18:25
犬聞こえたことないです。場所によるんでしょうねえ。
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4372
匿名さん 2020/08/02 12:54:49
>>4369 匿名さん
迷惑住民については前期購入組も後期購入組も迷惑しているという意味では関係ないと思うのですが?
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4373
匿名さん 2020/08/02 15:03:32
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4374
マンション掲示板さん 2020/08/02 17:55:31
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4375
2年前は良かった 2020/08/03 00:18:57
>>4372 匿名さん
私が購入した時は近くにライフや学校とか公園も有り、普通の会社員が3LDKでも手が届くお値段だった為、同じ子育て世代の方も多くお付き合い出来たのですが、最近は賃貸人なのか挨拶もされない方や日本語を話されない方も多く見かける様になり子供が騒ぐと大変気を遣います。私の階は4月頃からゴミの分別マナーが決して良くありません。たまにバルコニーからタバコの臭いも気になります。高級マンションとしてのマナーを意識されてる方なのか、子供達が29Fラウンジで走っているのを舌打ちして睨む方がおられてからそれ以来行く事をやめました。
入居当時は、ほのぼのとこれまでのマンションの様に暮らしていた環境が最近は一変しております。しかしながらこれ以上の投稿は身内の恥をさらす様で慎みます。我慢するしかありませんね。
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4376
匿名さん 2020/08/03 01:55:56
>>4375 2年前は良かったさん
ラウンジで子供走るとか、最悪やん。
廊下とかも、ドタバタ走らせないように。
ぶつかってご老人に怪我させたら大変よ。
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4377
評判気になるさん 2020/08/03 02:45:19
タワマンでなくてもマンション内で走るのはルール違反ですよ。
高級とかまったく関係ないです。我が家では子供に走るのは公園と口すっぱく教えております。
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4378
検討板ユーザーさん 2020/08/03 03:04:33
国産一部上場勤務
30歳
自分年収700 妻300
子供無し
ですが、ここは買える値段でしょうか?
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4379
名無しさん 2020/08/03 04:53:37
夫婦合算で1,000万円でしたら手取金680万円、一月に55万円維持可能ですが子供ができたら手取り40万円ほぼアウトですね。無理しないほうが賢明です。
駐車場とか出入りする車見たらさみしい思いされますよ。
手取り70万円から80万円位車は必要ないとしても教育費が確実に枯渇するでしょう
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4380
検討板ユーザーさん 2020/08/03 05:17:57
>>4379 名無しさん
ありがとうございます。40歳で
年収800 妻300万と予想されるので
4000万台の板マンでも検討します。
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4381
トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして! 2020/08/03 07:38:12
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4382
マンション検討中さん 2020/08/03 11:42:16
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4383
匿名さん 2020/08/03 12:18:07
設備仕様一式変えてる部屋あります。
最新の自動掃除機能つきトイレ
2重天井2重床なので水回り全部グレードアップ
車一緒です。新車で買ってすぐカスタム、引き渡し受けてすぐ業者入れて全部変更です。床も壁もです。
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4384
匿名さん 2020/08/03 12:25:35
>>4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして!さん
トイレくらい好みのモデルに替えたら?言うても20万くらいでしょう?
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4385
通りがかりさん 2020/08/03 18:53:45
>>4383 匿名さん
んっ?4383.4384は住友社員のコメント?
住友は上司からの命令で、組織的にネットのコメントまで情報操作をしている話を内部の知人から聞いた事がありましたが本当の様ですね!都合の悪い話は反論するか適当なコメントで見えなくなるまでスライドさせる指示があるみたいです。
キッチンもトイレも床も全部交換が当たり前…
そんなにプレミアムな立地や住戸でもなく安価でもない価格設定で、かつ新築をリフォーム前提で購入する事が当然な理由が見つかりません。
冷静に今時リモコンではないお手洗い操作が標準って企画はおかしくないですか? フラッグシップな商品までは付いてなくても飲み込めますが、さすがに今住んでいる賃貸設備より見劣りする物は交換したくなりますし、標準が当たり前で購入してから知って騙されたぐらいに思われた方もいらっしゃると思います。
4383.4384の方々が肯定している理由に矛盾があります。
新築買ってリフォームする事が前提な方が急に僅か1時間で2件も投稿があるとも思えません。
しかも、設備仕様一式変更を1,000万以上かけて、車も新車カスタム?そんな道楽価値観の富裕層方がネット投稿って笑
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4386
マンション検討中さん 2020/08/03 21:20:41
>>4380 検討板ユーザーさん
まあなんとゆうか...どんまい。
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4387
マンション掲示板さん 2020/08/03 22:41:42
4000台で買えたレベルの物を6000台で買うなら。。との判断でいいと思います。
年収800なら、良いエリアに一戸建ても建てれるはず。
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4388
匿名さん 2020/08/04 03:33:00
>>4385 通りがかりさん
シティタワー大阪本町でも付いてないんじゃない?記憶にないけど。
基本的に、自動流水はロータンクしか付いてない印象だし、購入の是非を左右するほどの設備でもないという気がする。
某電力会社系不動産のように、床暖房は全部オプション!坪350万でもオプション!っていう会社もあるからそれに比べたら大した問題でないというのが本音かな。
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4389
マンコミュファンさん 2020/08/04 05:02:16
住人ですが昨年、何度も建築の業者や職人らしき人が非常用エレベーターで資材搬入してるの見ました。
私だけで3回はありますよ。
さっそくグレードを上げる家がもあるんだとびっくり、世の中には色んな人がいるなと思います。
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4390
匿名さん 2020/08/04 11:40:25
>>4389 マンコミュファンさん
さっそくではなく、中古物件を買ったらリフォームするのはよくある事では?
それだけ築年数が経っていると実感されますね。
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4391
マンション掲示板さん 2020/08/04 13:55:12
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4392
マンコミュファンさん 2020/08/04 14:19:23
住人ですがそもそも新築後一番の引っ越し可能なのは昨年3月25日前後から5月末まで沢山の方々が生活スタートしました
私が驚いたのは7月位から10月位までで専有部分のフルカスタムの事を言ってるんだよね
誰が入居してリフォームできるわけないじゃないじゃないですか?
未入居で好きなようにカスタムだからびっくりしたんだよね。
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4393
マンション検討中さん 2020/08/04 15:02:02
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4394
匿名 2020/08/04 23:04:09
>>4392 マンコミュファンさん
それペントハウスとかのリフォームの事じゃないでしょうか?住友がモデルルーム作ってるって言ってましたよ!
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4395
匿名さん 2020/08/05 01:45:48
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4396
匿名さん 2020/08/06 02:25:22
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4397
匿名さん 2020/08/08 10:46:28
昔の扇町公園の歴史から考えると、信じられないくらい、いまや一等地ですもんね。凄い変わりましたね。
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4398
匿名 2020/08/08 23:32:10
ここはハザードマップで5メートルの浸水エリアにかかっており、しかも4年前の企画なので地下電気室の浸水対策無しで設計されています。
これからは、浸水懸念のないジオタワー南森町やシティタワー本町をお勧めします。
また、地震に対して問題視されている上町断層のすぐ側でもあり、このマンション付近の想定震度は震度6強又は震度7になります。
免震装置を使用していても倒壊・崩壊しない応力度計算は震度6強までの設計の為、建物が何らかの損傷ダメージを負う事は極めて高くなります。
×免震構造安心
◯耐震・制振・免震でも机上での層間変形値(振れ幅)は同じ ※免震分建物が緩く作られている
高層マンションでは家具転倒防止や津波や断水などの対策を検討する必要があると思います。
それらを考慮してファインタワー大手前を検討しております。
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4399
匿名さん 2020/08/09 00:05:53
>>4398 匿名さん
あらあら、まともな事言ってると思ったら、、最後の一文で、ギャグかと思いました。
それこそ上町断層直近ですやん。
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4400
匿名 2020/08/09 00:12:46
>>4398 匿名さん
ファインタワーも免震では?
あと、浸水5メートルってどこのハザードマップの数値かは知らないですが、大阪市のハザードマップでは0.5から3.0メートルですね。
だから安心というわけではなく単なる誤記訂正です。
確かに地下の関電借室なんかは浸水エリアではかなりのリスク。今時の設計ではあり得ない時代遅れと言われても仕方がないとは思います。
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