大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-02 23:11:34

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/


売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 4201 マンション検討中さん 2020/06/20 23:08:35

    お墓の横という点はどうですか?
    西向きの方が人気?

  2. 4202 匿名さん 2020/06/21 02:53:42

    実際歩くと駅から遠い。
    親世代を考えるて、パスしました。すみません。

  3. 4203 検討板ユーザーさん 2020/06/21 03:29:18

    大丈夫ですよ。
    2016年春、分譲スタートした当時から7年で完売計画と聞いております。
    当時部屋は上層階で230万円から250万円坪単価であらゆる部屋選ぶ事が可能でした
    コロナは想定外ですが2023年4月完売は確実です。
    2022年に一年早まるようです。
    現在平均30%位、売価上昇してますので最大利益で完売するでしょうね。
    住み心地、管理体制にも住人のモラルにも満足してます。
    今となっては子供夫婦にも強く勧めるべきでした。

  4. 4204 匿名さん 2020/06/21 03:48:52

    >>4203 検討板ユーザーさん

    何が大丈夫なんか分からんけど、
    分譲初期で買った人はウハウハで、今さら買う人は損ですよってアピール?

  5. 4205 買い替え検討中さん 2020/06/21 04:40:38

    うめきた所有物件転売して検討中です。

    兎我野、堂山、太融寺などの歓楽街が近い点、お墓がある点(南側?) 、外装にあまり高級感が無い点が気になっています。

    あと学区は、兎我野、堂山、太融寺とファンキーな土地柄の方々と同じ小学校なのでしょうか?
    まあ、そんなこと言い出すと大阪市はどこも住めないんでしょうがね。私学行かすしかないか。。

  6. 4206 マンション検討中さん 2020/06/21 09:18:21

    この辺の学区は良いですよ。

  7. 4207 評判気になるさん 2020/06/21 13:02:39

    >>4205 買い替え検討中さん
    地域のこと全然わかってないから少しは勉強した方がいいですよ。

  8. 4208 検討板ユーザーさん 2020/06/21 15:15:38

    扇町小学校、天満中学、扇町公園隣で人気ですよ
    生徒が増えて現在校舎増築中です

  9. 4209 名無しさん 2020/06/21 15:22:22

    設備や間取良く今でも、価値維持してるマンションです。
    入居して1年住んでますが気にいってます。

  10. 4210 匿名さん 2020/06/21 15:45:44

    10年後にはタイルが割れたりするから気を付けなよ。

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  12. 4211 北区市民 2020/06/22 10:12:23

    >>4210 匿名さん
    タイル ?、誤爆ですか ?、
    私の知る限りここの外装にはタイル使われていませんよ。

  13. 4212 匿名さん 2020/06/22 11:21:29

    >>4211 北区市民さん

    床ののタイルです

  14. 4213 匿名 2020/06/22 12:27:29

    >>4201 マンション検討中さん

    西向き高層階に住んでますけど、お墓見えます。あまり気になりません。
    東は目の前が病院建設予定なので(今は工事中断)
    個人的にはオススメしません。
    南と北は内見しなかったのでわかりません。笑

  15. 4214 匿名 2020/06/22 13:49:59

    隣人のモラルの低さに我慢できそうにないので買った事を後悔してます。

    洗濯物干すたびに隣の犬に吠えられ、部屋でくしゃみをすれば吠えられ、ガーデニングの草をこちらの排水溝に流しすぐつまるので毎日ゴム手袋をして取り除かないといけず、犬を廊下で歩かせる隣人。最悪ですよ。

    深夜の1時に犬が鳴いてた時はさすがに呆れました。鳴き続けてるなら窓閉めようよ。
    ここで言っても仕方ないですが、お互い一期なので偵察もできない、完全に運ですよね。

    生憎、近くに土地はいくつか持ってるので一軒家を建てて引っ越すことにしました。
    高層マンション住んでみたかったからただの憧れで買ったけどはじめての物件購入は失敗でした笑

  16. 4215 eマンションさん 2020/06/22 14:01:02

    北西角部屋の抜け間は最高です。北側は扇町公園、箕面の山並み、千里中央の
    タワーマンションまで中層以上は良く見えます。扇町公園があるので永久眺望確保です。
    西側も夕日キレイです。中層階以上は梅田阪急ビルまで抜けてます。
    自宅来られた方々、皆さん抜け間には驚かれます。
    昨年の淀川花火も観覧車の上に上がり音も聞こえ最高でした。
    今年、皆さん呼んで見ようとしましたが中止となり残念です。

  17. 4216 eマンションさん 2020/06/22 14:06:37

    隣人は運ですね。
    ほとんど生活音聞こえません。上の階も住んでますが全く音も聞こえません。

  18. 4217 検討板ユーザーさん 2020/06/22 14:08:25

    >>4208 検討板ユーザーさん
    でも、とがの、堂山と同じ学区でという事実はその通りかと。笑

  19. 4218 匿名さん 2020/06/22 15:07:03

    >>4213 匿名さん
    隣のお墓って、駐輪場の横のお墓のことでは。
    西向きからは見えないと思います。
    というか、南向き低層以外は気にならないでしょうね。

  20. 4219 買い替え検討中さん 2020/06/22 17:02:00

    南西側に小さなお墓があったと認識しています。西向きが公園側なので一番人気でしょうか?

  21. 4220 検討板ユーザーさん 2020/06/22 18:38:28

    >>4203 検討板ユーザーさん
    築数年経ったココ買うなら他のとこ買うやろ笑

  22. 4221 検討板ユーザーさん 2020/06/22 18:39:41

    >>4207 評判気になるさん
    学区は人気でも歓楽、風俗街が近い事はどう思われますか?

  23. 4222 検討板ユーザーさん 2020/06/22 18:42:27

    >>4207 評判気になるさん
    ちゃんと分かってお金がある方は、ここより堀川小あたりに住む気が。。

  24. 4223 匿名さん 2020/06/22 23:03:19

    >>4222 検討板ユーザーさん

    それが実は扇町小は人気みたい。
    指定校区外からの入学希望者は扇町小が圧倒的に多く、堀川小の校区から扇町小に通っている児童もいるもよう。

  25. 4224 匿名さん 2020/06/22 23:46:24

    >>4220 検討板ユーザーさん
    築10年に片足突っ込みつつある、近所のパークタワー梅田でも最近は坪300万近くするからな。
    人気地域すぎて他の選択肢がない。

  26. 4225 匿名さん 2020/06/23 05:16:19

    >>4221 検討板ユーザーさん
    このマンション周辺の雰囲気は同心や松ケ枝町とほぼ一緒なくらいには落ち着いているから、地図で見るより風俗街に近いという感じはしない。
    むしろ、梅田に近いという便利さのが優ってるかな。

    これが理解できない人は本当に現地見たことあるのかなぁ?という気がする。

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  28. 4226 匿名さん 2020/06/23 06:22:34

    >>4224 匿名さん

    そうそう。築数年経ったココ買うなら、パークタワー梅田を買いますよね。

  29. 4227 匿名さん 2020/06/23 09:06:38

    >>4224 匿名さん
    北区や中央区で駅近タワマンなら坪300は当たり前になりましたね。

  30. 4228 匿名さん 2020/06/23 11:52:13

    パークタワー梅田から、ここに買い換えしましたが設備仕様、共用部分全て
    満足度は上ですよ。
    今から考えると良い時期に判断できました。

  31. 4229 匿名さん 2020/06/24 12:08:59

    材料費が上がってる中、設備仕様等が良いのは素晴らしいですね。

  32. 4230 匿名さん 2020/06/24 12:33:52

    >>4228 匿名さん

    最初は後悔してたんだ。

  33. 4231 坪単価比較中さん 2020/06/24 16:51:11

    売れてますか~?
    最近、中央区のMRは来客が0のときも多いです…。

  34. 4232 マンション検討中さん 2020/06/24 17:34:07

    >>4225 匿名さん
    そもそも風俗街が近いという事実を解決できてない気が。。

  35. 4233 マンション検討中さん 2020/06/24 17:35:00

    >>4225 匿名さん
    同心は極力余裕がある方は住みません。

  36. 4234 マンション検討中さん 2020/06/24 17:36:23

    >>4203 検討板ユーザーさん
    築7年目のここを買うなら
    他のマンション買いますよ、普通は。笑

  37. 4235 ご近所さん 2020/06/24 17:38:29

    >>4207 評判気になるさん
    わざわざ、
    兎我野、堂山、太融寺が近いエリアに住むこと自体が理解できん。
    中津の駅上の方がマシでは?

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  39. 4236 匿名さん 2020/06/24 22:17:08

    >>4235 ご近所さん
    理解できないような知性の方は単に住まなければいいのでは。
    誰かに住むことを強要されているわけてもあるまいし。

  40. 4237 検討板ユーザーさん 2020/06/24 23:03:51

    >>4236 匿名さん
    色んな考えがある方がいていいのでは。
    ここの周辺環境とお墓などの環境が悪いという方。
    中崎町天六あたりのほうが良いという方。
    中津のタワーの方が良いという方。
    ここは良いという方。
    ここ買うなら、新築の他のタワーが良いという方。

  41. 4238 マンション掲示板さん 2020/06/25 02:15:06

    築2年なんですが竣工引き渡しが昨年3月末です。

  42. 4239 マンション検討中さん 2020/06/25 05:37:10

    予算5800万くらいだとどのくらいの部屋が買えますか?

  43. 4240 匿名 2020/06/25 13:46:48

    >>4239 マンション検討中さん
    低層階の55平米

  44. 4241 マンション比較中さん 2020/06/25 17:54:27

    予算5800万でここの低層55平米買うなら、
    中崎町、豊崎、天6に一軒家建てる検討するのもありでは?
    3LプラスFくらいの3階建車庫ありなら可能かと。

  45. 4242 マンション検討中さん 2020/06/26 11:01:05

    低層階の55平米は4700万とかでしたよ

  46. 4243 マンション検討中さん 2020/06/26 12:20:14

    >>4242 マンション検討中さん
    その価格ならアリかと。

  47. 4244 匿名 2020/06/26 12:23:24

    >>4242 マンション検討中さん
    東側の二階かな?

  48. 4245 検討板ユーザーさん 2020/06/26 13:52:10

    >>4243 マンション検討中さん
    でも…ここ売り出したとき、三千万台だったって考えると、なしじゃね?

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  50. 4246 匿名さん 2020/06/26 14:29:04

    そう言う人は絶対買えませんよ。
    7年前ならグランフロントタワーの20坪、坪単価300万円でした。
    今、中古で600万円坪単価オーバーです。
    もう2年したら間違いなく400万円オーバーの予算がないとここみたいな高品質で梅田徒歩圏内隣地公園は無理ですね。

  51. 4247 検討板ユーザーさん 2020/06/26 15:31:45

    >>4246 匿名さん
    そう…正解…。
    検討はしてたんだけど、中津と大淀買ったからお金なくなって買えなくなっちゃいました…涙

  52. 4248 匿名さん 2020/06/26 23:29:53

    >>4246 匿名さん

    確かに。
    公園隣接はなかなかないわ。

  53. 4249 匿名 2020/06/26 23:39:55

    >>4243 マンション検討中さん
    7F55平米は元々、3690万円と価格表に書いてありますね。

  54. 4250 匿名さん 2020/06/26 23:56:57

    >>4246 匿名さん
    上げすぎた部屋は売らずにずっと残ってたりするよ。
    資産価値というのは、売れた価格で決まるので
    売り出し価格は参考にならない。
    レインズの成約事例見て判断せよ。

  55. 4251 匿名さん 2020/06/26 23:58:24

    >>4245 検討板ユーザーさん
    安。無しですね。
    施行後時間が経ってるのに、強気ですね。さすが在庫かかえれる大手デベですね。

  56. 4252 匿名さん 2020/06/27 00:01:29

    >>4249 匿名さん
    初期に買った人は、めちゃ安い価格で買えてるのね。
    低所得、中所得層でも全然買えたと思うので住民の方の質はどうですか?

  57. 4253 匿名さん 2020/06/27 00:05:49

    >>4246 匿名さん
    前の公園も扇町公園も喫煙が多いのでやめさせるように何らかの対策をしてほしいです。
    あと、バルコニー喫煙も少なからずいるし。前を歩いていると悲しくなります。

  58. 4254 匿名さん 2020/06/27 00:17:41

    連投している人。文句ばっかりだがやけに詳しい。
    アンチもファンのうちというやつか。

  59. 4255 匿名さん 2020/06/27 00:25:25

    >>4254 匿名さん
    梅北エリアに購入した物件を売却して、2Lか3Lを検討しているもので。笑

    良いとこも悪いとこもあるので、納得のいく買い物をしたいものです。

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  61. 4256 匿名 2020/06/27 00:50:28

    >>4254 匿名さん
    ほしくても買えないやつの嫉妬と憂さ晴らしだから。

  62. 4257 検討板ユーザーさん 2020/06/27 03:37:18

    >>4256 匿名さん
    …でももう新築じゃ無いじゃん…

  63. 4258 マンション検討中さん 2020/06/27 05:30:19

    うめきた2期のマンションってコロナで竣工遅れますかね?

  64. 4259 匿名さん 2020/06/27 07:34:30

    4700万ならそこそこの年収なら誰でもローン通るし買えるから、単純に築数年建ってるここと他の新築と比べるとここはやっぱり弱いよ。

  65. 4260 匿名さん 2020/06/27 07:40:52

    住人の立場からすると、
    築数年経っても売れ残っているよりは、
    今の強気の価格より値下げして売り切った方が良いと皆さん思わないのかと。

    満室にして、管理費修繕金駐車場収入を満額回収して管理組合財務を整えて欲しいものです。

  66. 4261 匿名さん 2020/06/27 08:21:00

    >>4260 匿名さん
    住民からしたら、自分の家より、条件悪いところが何割も高値で売っててもらえば、利益を確定させたも同然だし、スミフ様様という感じかと。
    だいたい、マンション住民増えても、エレベーター混むし、いいことない。未販売住戸分はスミフが払っているでしょ。

  67. 4262 匿名さん 2020/06/27 08:36:50

    管理規約によっては、デベ側は払わなくてもいいみたいですね。
    管理規約ちゃんと読んだことなし、そんな事考えた事なかったけど。

    (参考)https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

  68. 4263 マンション投資家 2020/06/27 21:47:06

    住友不動産は大丈夫です!
    管理費・修繕費は支払ってもらえます。
    ここのマンションに限らず、住友不動産の都合で値上げをし販売スピードをコントロール、決算上の都合で引渡し時期を遅らせているだけなので利益は十分に出ています。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

    当初の分譲予定価格は高層階でこの価格なので、現在は同タイプでその下の方の階で1つの部屋で1,000万円?約3割は値上げしている計算になります。
    1住戸で十分支払える経費ですね!
    でも早くに買った人は安心ですが、遅く買った人は売却時に損をしないかが不安ですが。

  69. 4264 匿名さん 2020/06/27 23:04:21

    >>4263 マンション投資家さん
    収支的には問題なさそうですね。パワーのある会社しかできない売り方ですね。
    投資として買うには、初期分譲よりもかなり高いので実需の方しか買わなさそうですな。

  70. 4265 マンション検討中さん 2020/06/28 04:49:11

    すみふって販売期間で下げることもあるの?

  71. 4266 匿名さん 2020/06/28 15:10:50

    >>4265 マンション検討中さん
    シティタワー所沢だけだろ。

  72. 4268 匿名 2020/06/28 19:24:28

    [NO.4267と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  73. 4269 マンション掲示板さん 2020/06/28 23:10:44

    >>4265 マンション検討中さん
    私も知りたいです!
    実は売上が足りてないとかで、来週契約出来るなら100万円安くなりますよって囁かれたことがあります。
    後でここに住んでいる友人に聞いて知った事ですが、結局値上げしていたりするのでよく考えると騙されるところだったと思ってます。
    しかも契約の時に他の方も値下げしても文句言わないようにって書面にもサインが必要みたいです。
    値段が分からんのは気持ち悪い!

  74. 4270 マンション掲示板さん 2020/06/29 01:04:26

    >>4269 マンション掲示板さん
    結局、相場高騰に便乗して
    値上げしてるので高値掴みとなるってことですか。
    昔買った人は万々歳ですな。

  75. 4271 匿名さん 2020/06/29 01:20:44

    購入して住んでます。
    過去に2件購入してますが希に棟内モデルルームの最終分譲で使用した部屋や商談室として使った部屋は有ると
    思います。でも値引きという表現では説明しません。
    そもそも定価なんてありませんから。提示価格にをどう判断するかだけです。
    本日、ここの物件の西向きの10階55㎡で5,580万円坪単価333万円でチラシ投函されてました。

  76. 4272 マンション掲示板さん 2020/06/29 05:41:33

    >>4271 匿名さん
    4980万くらいが、顧客がついてバランス取れてると思うのですが。
    売れようが売れまいが、別に痛くもかゆくもないから値下げはないか。

  77. 4273 匿名さん 2020/06/29 07:34:43

    残り戸数から絶対ないでしょうね。
    しばらく大きな単独タワー案件がありませんからね。

  78. 4274 匿名さん 2020/06/29 13:47:19

    >>4272 マンション掲示板さん
    これ、中古の話な。新築はもう55平米は本当の低層しか残ってないよ。
    10階くらいから読売新築抜けていい感じだから、それくらいして当たり前。

  79. 4275 マンション掲示板さん 2020/06/29 16:42:08

    >>4274 匿名さん
    恐らく3,990万前後ぐらいで購入した転売だから利益先喰い
    残念ながら内覧行くまでもなく景色は良くないし、建物や場所も並だから中古で4,980万の住む魅力もない
    その価格出すならファインタワー天満橋

  80. 4276 匿名さん 2020/06/29 19:37:24

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  81. 4277 匿名さん 2020/06/29 21:55:38

    >>4275 マンション掲示板さん
    大手前のこと?
    あそこは2LDKは7000万円以上するじゃん。高すぎて比較対象にならない。

  82. 4278 マンション掲示板さん 2020/06/29 23:04:25

    そんなに高さがあるタワーってわけじゃないから
    何かあった時、階段が便利な5から8階がありがたいと思うようになりました。

  83. 4279 匿名さん 2020/06/30 03:52:19

    一期一次の頃は、中津のブランズや北浜ミッドが坪350万くらいで、リンクシティが坪400万はいかないくらいかなぁ。と言ってた時期だから、ここが坪270万は極めて適正価格だった。今みたいに、どこでも坪350万する時代とは全然違う。だから、この値段して当然なのよね。
    それを理解できていない人が多すぎ。

  84. 4280 口コミ知りたいさん 2020/06/30 07:33:23

    >>4277
    低層階なら角で6000万台からあるよ

  85. 4281 匿名さん 2020/06/30 08:34:24

    私も同感です

  86. 4282 マンション掲示板さん 2020/06/30 21:24:39

    >>4279 匿名さん
    販売の方ですか?
    扇町とは立地違い過ぎませんか?
    しかも当初は高層階が安く販売されていたのにあえてタワーとは思えない条件の悪い立地と部屋で今ここを選ばなきゃいけないんでしょう

  87. 4283 匿名さん 2020/06/30 22:06:44

    >>4279 匿名さん
    今後は大阪市内のタワマンも坪400ぐらいが平均になりそう

  88. 4284 匿名さん 2020/06/30 23:13:18

    >>4282 マンション掲示板さん
    そういうことじゃないんだよなー。
    例えば、大淀のグランドメゾン もここの最初の頃売っていたグランドメゾン 新梅田ザ・タワーは坪250万だったが、今売ってるクラブレジデンスは坪350万以上。
    時代が全然違うんだよ。それを受け入れないとマンションなんて、一生買えないよ。

  89. 4285 匿名さん 2020/06/30 23:30:48

    入居者ですが目の前の道路向かいは南扇町で
    南側に60メートル行けば西天満町です。なにが違うのでしょうか?
    中津も北浜ミッドも冷静に比較したけで専有部分は間違いなくここが一番良いし間取りがコストかかる作り込みしてます。
    メジャーゼネコン技術関係の仕事してるから構造、外観の好みはありますが学区も一番良いです。

  90. 4286 eマンションさん 2020/06/30 23:40:02

    >>4285 匿名さん
    デザインの好みやな、あとは。
    ブランズタワーが1番オシャレだとは思うが。

  91. 4287 匿名さん 2020/07/01 00:05:34

    シティタワー本町にここから買い替え最初に検討しましたが残念ですが冷静に専有部分の標準装備や眺望確保の困難
    金額的に私は止めました。
    ここの棟内部のモデルルームを見学して本町の、モデルルーム、眺望、標準仕様、最後に金額比較したらいい自ずとわかるでしょう。
    私は全てのマンションを1期でしか買いません。
    今、最初から比べると高いと思いますが最初もリスクありますよ。
    サンクスタスタワー新町も高層階30階台、所有して賃貸してますが78㎡で3,700万円台でした。
    時代、時代で過去に戻れません。
    自己資金700万円入れて当時残債あと2700万円、家賃年間300万円繰り上げ返済回してますのであと10年で全額完済予定します。
    今考えたら無理しても1へや購入しておけばと悔やまれます。
    後からは誰でも言えます。
    ここは悪くないです。私の知人もここをみて住んでます。
    業者の味方ではありません。

  92. 4288 匿名さん 2020/07/01 15:14:45

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  93. 4289 匿名さん 2020/07/01 16:21:25

    とりあえず、完売してほしいです。野村やすみふの余裕のある売り方は分かるが
    売れ残りすぎも問題。

  94. 4290 匿名さん 2020/07/01 16:55:15

    [有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  95. 4291 匿名さん 2020/07/03 01:01:50

    スレッドを遡ると売上が足りないので100万円の値引きを提示された方がいらっしゃるようですが、
    住不でもそのようなセールストークをするんですね。
    以前から価格交渉には断じて応じずの姿勢を貫いていると聞きますし、
    何が何でも値引きはしないのかと思いました。

  96. 4292 匿名さん 2020/07/03 04:18:21

    この物件には絶対に金額を値引き提示はあり得ません。
    そもそも年次売上毎年順調に達成してますよ。
    営業人員も専任は2人だと思います。最低人数でゆっくり2022年完売計画してるようです。

  97. 4293 検討板ユーザーさん 2020/07/03 11:49:22

    最近は都心タワマンで値引きって聞かないね。

  98. 4294 住民板ユーザーさん1 2020/07/03 13:37:26

    同じく値引きはないと思います。

  99. 4295 検討板ユーザーさん 2020/07/03 18:24:38

    >>4292 匿名さん
    一人でええやろ。あともう少し早く完売させるべき?

  100. 4296 匿名 2020/07/05 02:32:16

    >>4292 匿名さん
    提案なく購入された方でしょうか
    残念ですが私はお話受けましたよ
    しかしもともと価格表での価格が空白のお部屋でしたので、顔色伺いながら値段を提示されてる様に怪しく思えて私はお得とは思いませんでした。
    結局調べてみたら同じ大きさで上の階がかなり安く販売されていたんです!これってひくひく詐欺?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
    住友不動産販売として大丈夫なんでしょうか?
    削除の多さや購入者の意見としては驚きもなく否定ばかりで少し違和感を感じるのですが皆様方何者ですか?何故言い切れるのでしょうか?

  101. 4297 匿名さん 2020/07/05 05:09:09

    2017年春先分譲価格と3年後の現在と比較して高いの当たり前でしょう。

  102. 4298 マンション検討中さん 2020/07/05 10:15:53

    相場は上がり続けてますしね。それでも東京に比べればまだまだ安いみたいですが。

  103. 4299 匿名さん 2020/07/06 11:09:27

    今東京の7割ぐらいの価格ですが近い価格までいくんですかね。

  104. 4300 eマンションさん 2020/07/06 15:52:55

    初期に安く買えてるので、あえて今、一般の方が少し買いやすい価格で売りに出して
    3000控除使って、2年大人しくして、また住宅ローン控除利用するかな。

  105. 4301 匿名さん 2020/07/11 03:33:17

    ローン控除は大きいですね。

  106. 4302 マンション検討中さん 2020/07/14 13:47:26

    4296さん
    結局買ってないんでしょ。
    安く買えましたって自慢する場面ですよ

  107. 4303 通りすがり 2020/07/14 14:18:47

    すごい気になってるんですが2年?売れ残ってて相場が上がってるにしても、もはや中古とゆうか建物自体の経年劣化は進んでるわけで。

    それでいてこのコロナで値下げしないってかなり強気じゃないとできないですよね、、

    5年前に買ったスミフ物件からの乗り換え先探してますが、その当時も完成物件でお金ではないですけど色々設備つけてもらって実質100くらいの値下げありましたよ。

    口外しないみたいな誓約書、書かされました。笑

  108. 4304 検討板ユーザーさん 2020/07/15 09:11:25

    誓約書書いといて、ここに書き込むのか。

  109. 4305 マンション掲示板さん 2020/07/15 10:30:13

    このコロナ再流行で、見通しが立たないので
    ずっと売れ残りマンションのままよりは
    値下げして完売マンションになった方が良いです。

    今でさえ、相場とかけ離れてる価格なのに。初期分譲価格くらいがこの物件のポテンシャルです。

  110. 4306 匿名 2020/07/15 14:28:29

    >>4305 マンション掲示板さん
    負け惜しみ乙

  111. 4307 マンション掲示板さん 2020/07/15 15:39:25

    >>4306 匿名さん
    購入経験者

  112. 4308 買い替え検討中さん 2020/07/15 19:08:07

    >>4299

    東京都比べることは意味が無いと思う。

    たまに、ロンドン、NY、パリと比べて東京は割安など言う人いるけど、アホかと思う。
    東京からロンドン、NYまでどれだけ離れていて、東京は世界から人が集まる都市じゃ無い。地球で最も大きな太平洋。

    東京は日本、近隣アジア(かつては)から集まってくる都市。
    大阪は近畿圏(や西日本)でしょ。

    こちら、値が実体に合わないから、売れないただそれだけだと思う。
    シティータワーはコストパフォマンス悪いというか、高いですよね。住友さん、チープな別段いいマンションでもないのに高い。
    三菱さんはよい。

    ここまで売れなくても、財力あるから値下げしないというのもデベの考えなんでしょうけど。
    住人からしたら「ここ、あまり人気ないのね」って思ってしまうね。
    大坂、バカみたいにマンション建ててるから、5年でも塩漬けしてたら面白い(住友金持ちだから)

    新築住み始め、何度か点検はいるし、設備の無償機関もどうするんだろう。

  113. 4309 マンション検討中さん 2020/07/15 21:37:13

    3年後に隣に新しい大きめの病院が建つので勤務される医療関係者の方が購入しそうですね。
    あとどれくらい余ってるのでしょう。

  114. 4310 評判気になるさん 2020/07/15 23:07:36

    住人からしたら、売れ残りマンションよりも
    完売マンションの方が良いですよ。
    初期分譲価格くらいで売り切ってほしい。
    ずっと売れ残りマンションに住むのもねぇ。
    住友の売り方では無理だろうが。

  115. 4311 匿名 2020/07/16 03:11:28

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  116. 4312 マンション検討中さん 2020/07/16 03:20:11

    雨の季節は駅から遠いマンションは大変じゃないですか?

  117. 4313 匿名さん 2020/07/16 09:11:17

    >>4305 マンション掲示板さん
    相場は上がってますが。

  118. 4314 買い替え検討中さん 2020/07/16 09:55:31

    >>4313

    土地の仕込み時期が何年か前だからでしょ?
    価格、日本円自体、信用が無いから価値が上がっているかと言えばそではないでしょう。
    金を基準に考えれば30年で1/3位(金は6倍の価格)

    マンション作りすぎ。

  119. 4315 検討板ユーザーさん 2020/07/16 10:36:47

    2022年春先に積水タワーに移ります。
    ここは賃貸
    として角部屋なので30万円オーバーで貸す予定です
    色んなマンション住むのも資産にもなりかなり楽しいです。

  120. 4316 検討板ユーザーさん 2020/07/16 11:40:26

    >>4313 匿名さん
    売り出し価格が上がっているだけで、売れ残っているので相場が上がったとは言えない。
    現に、売れてないわけだし。

  121. 4317 マンション検討中さん 2020/07/16 13:25:17

    積水のタワーって
    大淀ですか?
    どうしてですか?

  122. 4318 匿名 2020/07/16 13:39:10

    >>4316 検討板ユーザーさん
    成約事例見て喋ってる???

  123. 4319 マンション検討中さん 2020/07/16 14:00:30

    >>4315 検討板ユーザーさん

    外国人も減ってきているなか、30万円出せる層がどれだけいるか、、、

  124. 4320 匿名さん 2020/07/16 14:03:02

    >>4316 検討板ユーザーさん
    在庫減ってるの知ってる?

  125. 4321 マンション検討中さん 2020/07/16 14:05:47

    >>4319 マンション検討中さん
    もともと外国人の賃貸は少ないです。分譲もだけど思ってるより影響少ないですよ。

  126. 4322 マンコミュファンさん 2020/07/16 14:24:26

    >>4320 匿名さん
    在庫はそりゃ、時間が経てば減ります。
    減るペースが遅いのが問題。
    住民だったらダラダラ売れ残るマンションよりも、早めに完売するようなマンションが良くないですか?

    住民増えすぎたら嫌という意見もあるとは思いますが。

  127. 4323 匿名さん 2020/07/16 14:33:25

    30万円以上賃貸として借りる人、沢山居ますよ。
    サラリーマンはまず無理でしょうね。
    稼いでる人は凄いですよ。

  128. 4324 eマンションさん 2020/07/16 16:55:30

    55平米4700万で出てるけどまあまあ安いですね。
    こんなもんやと思います。

  129. 4325 匿名 2020/07/16 19:58:26

    >>4317 マンション検討中さん

    梅田駅遠マンションが好みなのです。

  130. 4326 eマンションさん 2020/07/17 03:15:38

    >>4318 匿名さん
    そもそも、施工前完売が当たり前の時期の売り出しなのに
    成約事例もクソもないやろうに。

    すみふの売り方にしても
    まだ売れ残ってることが問題。

  131. 4327 買い替え検討中さん 2020/07/17 12:18:23

    こちらに住居されている方がいれば教えて下さい(以下)。

    南東の角部屋だったら、何階以上で天満の花火が見えるのでしょうか?
    また大阪城公園は何階で見えるのでしょう?
    大阪城公園は堀の石積みまで見えるくらい 見えるのでしょうか?
    淀川花火?というのは、住人なら自由にスカイラウンジで見ることができるのでしょうか?

    よろしくお願いします。

  132. 4328 匿名さん 2020/07/17 20:12:23

    >>4326 eマンションさん
    施工前完売?

    成約事例もクソもないとは?

    ここの場合、中古も出てるし、ふつうに売れている事例はたくさんありますよ、というはなしでは?

  133. 4329 マンコミュファンさん 2020/07/17 23:28:01

    とりあえず、みんながほしいマンションなら、ここの売り出し時期からすると
    施工前完売するだろう。適正価格なら。

  134. 4330 マンション掲示板さん 2020/07/18 07:53:52

    すみふは竣工前に完売するのを嫌いますよ。
    売れ行きがいいとなぜか販売住戸絞ったり、一気に価格を上げてペースを落とす。
    完成して実物を見れるようになってから高値で売りたいみたいです。
    違うすみふのマンションを契約するときに、入居されてからも数年かけて販売を続けますと担当に言われました。

  135. 4331 マンション掲示板さん 2020/07/18 08:24:34

    すみふはいつもそうなんだけど、いつまでも販売続けてるマンションに住み続ける住民のことも考えてほしいです。

    さすがに、売れどきでイケイケの時に売り出したのもあるしね。

  136. 4332 買い替え検討中さん 2020/07/18 12:25:07

    >>4330

    そうなんですか、ブランド維持のため?
    バーバリも売れ残りを焼却していたので社会問題になりましたね。
    値下げしないでブランド維持するためとか。

    何年も空き家になった部屋、水道管とか水が流れてないから管とかヘドロついたり
    室内環境も締め切っていれば菌とかカビとか、人が住んでいるより発生しそう。
    そんな放置された部屋、値引きもしないで売るんですね。

  137. 4333 匿名さん 2020/07/18 12:44:52

    まあここの早期購入者の心のよりどころは、新古販売の高値ですからね。
    理想は竣工前に完売して中古が高値で引くてあまたなんですが、そこまで人気物件ではないので、プランBで溜飲を下げているのです。

  138. 4334 買い替え検討中さん 2020/07/18 17:48:59

    早期購入者は、好みの部屋を選べたと思いますが、新古はあまり部屋の中でなので。
    それはそれで、価格が同じ売れ残り部屋を買うのは、デベへの奉仕のような感じもします。
    管理費を払い、人件費をかけても値下げしないで数年かけてでも、価格を下げずに売るというのは、ブランド維持のためにしないんでしょうね。
    住友のためであって、住民のためでは無いでしょうね。

  139. 4336 マンション掲示板さん 2020/07/18 21:51:43

    竣工前完売して中古で高値転売が一番住民のためになってますよね。
    結局ブランド維持のみ。

  140. 4337 マンション検討中さん 2020/07/19 01:22:05

    高値で、中古まがいになってもその値段買いたい人がいる以上、価値相当ということですよね。だから、こういうビジネスモデルが成り立つということで。

  141. 4338 匿名さん 2020/07/19 02:31:33

    この価格で買いたい人があんまりいないから、中古まがいになっているのですが。。

    そろそろ完売してほしいです。

  142. 4339 匿名 2020/07/19 02:40:47

    >>4338 匿名さん

    販売戸数制限して小出しに販売しているんやで。

  143. 4340 買い替え検討中さん 2020/07/19 10:42:24

    中古マンション相場が下がっても、この値段のまま、延々と営業活動するか見物だ。

    完売後の張り付件費と管理費支払いを想定して、価格に織り込んでいるから、スミフのマンションモノの割に高いのかな?

    住民のためでは無いね。

  144. 4341 匿名さん 2020/07/19 11:03:56

    >>4340 買い替え検討中さん

    そらそう。
    住民のことなんて微塵も考えてませんよ。

  145. 4342 匿名さん 2020/07/19 11:47:14

    >>4339 匿名さん
    それこそが、住民無視体制かと

  146. 4343 匿名 2020/07/20 16:02:35

    >>4337 マンション検討中さん

    皆様のおっしゃるご意見参考になります。
    ここ10年は経済情勢や国の政策がインフレを起こしこの先送りビジネスも通用したが、今後歯車が逆回転し始めた時は、あの全国NO.1不良債権の在庫を抱えた大京と重なります。
    住友は利益追求に溺れ外観デザインも外壁は吹付塗装仕上げ、共用部の仕上がりは安っぽく専有部は同じプランばかりを作り建築コストを押し下げる。
    更には契約時には値下げしても文句の言えない誓約書に押印させられギリギリまで値上げしながら価格を操作。総合職社員以外は、大手では所得水準も低い為離職率も業界を牽引しているらしい。

    今後この様な住友ブランドのメッキが剥がれるのもそう遠い日ではないかと株主として心配しております。
    マンションは資産性と謳歌しながら、低コストで利益率の高いマンションを手掛け大量生産し、富裕層外国人を頼りに販売するスタイルももう通用しなくならないでしょうか。
    良い物を高値で建てていた頃から比べると、今のスミフが残念にうつるのは私だけでしょうか。

  147. 4345 マンション掲示板さん 2020/07/23 09:29:38

    >>4343 匿名さん
    ここ数年のタワマンで吹き付けじゃない所を教えてください。
    シンプルと言えば聞こえはいいけど、共用部に高級感があまりないのは同意します。
    間取は上手いと思いますよ。

  148. 4346 検討板ユーザーさん 2020/07/23 16:32:57

    >>4339 匿名さん
    だから、中古まがいになってしまう。
    すみふの、都合で。

  149. 4347 匿名さん 2020/07/23 16:34:32

    >>4343 匿名さん
    たしかに、外観とか共用部は安っぽいんだよね。。

  150. 4348 マンション検討中さん 2020/07/24 03:37:45

    どんなところが安っぽいですか?

  151. 4349 マンション検討中さん 2020/07/24 08:23:57

    安っぽいというのは・・・?
    エントランスは、床面が写真みたいな天然石だと、もう少し雰囲気変わっただろうね。
    柱も天然石巻いてると、カッコいい。ここのEVホールは、まだ良い方だと思う。
    CT大阪本町は印刷した木目の紙を貼ってる。
    外観は、昔のメガシティシリーズみたいな雰囲気だよなぁ。
    郊外の大規模ファミリーマンションというか
    シティテラス鈴木町、シティテラス金町、シティタワー葵、
    シティタワー長町新都心とかも、本来はメガシティ系の位置付け。

    1. 安っぽいというのは・・・?エントランスは...
  152. 4350 匿名さん 2020/07/24 16:14:59

    確かに、外観は昔ながらの感じですね。
    個人的にはブランズのデザインとかの方が今風で好きなのですが、しょうがないですね

  153. 4351 マンコミュファンさん 2020/07/25 16:14:58

    二千何年まで、デベ側は売り続けるつもりなのだろうか?
    あと2025年とかまで様子見しながらなのかな?

  154. 4352 他のマンション検討中さん 2020/07/26 00:06:33

    >>4348 マンション検討中さん

    この質問にはマンション検討さんの悪意も見え隠れしてますが、あくまでも私が内覧して感じた安っぽい主観順を意見致しまた。
    ・タンク付トイレ&手動式レバー水洗(リモコン非対応)
    ・キッチン他、天板天然大理石仕様なし(人造石仕様)
    ・天井埋込型エアコンなし(ペントハウスリビングのみ)
    ・玄関框段差きつく非バリアフリー(共用廊下直床コストカット)
    ・本格的な車寄せが無くエントランス風除室や駐車場がむき出しで雑居ビル風
    ・マンションの高さも中途半端で横に太い為タワーとして人を呼ぶには恥ずかしい。
    ・無理に部屋数をとるファミリープランが多く、玄関・寝室・リビングが狭く、LDの引戸を開けても形が悪い為TVやソファーの配置が難しいプランが多い。
    普通のマンションとして、シティテラス?なら良いマンションですね。

  155. 4353 匿名さん 2020/07/26 00:19:24

    >>4352 他のマンション検討中さん
    今販売中の大阪市内のタワーマンションであなたの挙げた安っぽさがない物件を教えて下さい。

  156. 4354 評判気になるさん 2020/07/26 11:42:19

    >>4352 他のマンション検討中さん
    確かにそうです

  157. 4355 匿名さん 2020/07/28 14:21:29

    >>4353 匿名さん
    北浜のタワマン

  158. 4356 口コミ知りたいさん 2020/07/28 18:09:29

    色々な物件を見てきて、共用部がすごいなと思ったのは
    三菱地所のパークハウス中之島だったな。
    あれで坪単価190万円台の部屋があったのだから驚き。
    問題は、立地の悪さ・・・。

  159. 4357 匿名さん 2020/07/29 03:46:56

    共用部より部屋の仕様のが大事。

  160. 4358 マンション掲示板さん 2020/07/29 08:15:15

    >>4357 匿名さん
    部屋はいくらでもリフォームかけられるけど、共用部は出来ないから外観と共用部にお金かけてて、エレベーターもケチって減らしてないのがいいよ。
    あと、内廊下の換気がしっかりしてるところ。

  161. 4359 検討板ユーザーさん 2020/07/29 09:26:32

    天井高とかリフォームできないこともありますけどね。

  162. 4360 匿名 2020/07/29 13:30:46

    >>4359 検討板ユーザーさん
    いくら天井高くても立地や設備が並なら駄目ですよ
    ①立地②価格③共用部のパッケージが基本です。
    シティタワーグラン天王寺は、天井高2,400㎜で騰落率関西NO.1の値上がりで取引されているのがその証拠でしょう。
    天井高2,800㎜<天井カセットエアコンの価値ラベルだね!

  163. 4361 匿名さん 2020/07/29 21:57:36

    まあ不動産は立地がなにより大事やね。駅直結とか最高やね。

  164. 4362 匿名さん 2020/07/31 14:53:29

    若い御夫婦と子供たち思ってより遥かに多いです。
    目の前の野崎公園、公園の反対側がライフのスーパー、天神橋商店街まで徒歩5分、
    ここに住んで1年間で旅行以外で電車ほとんど乗ってません。
    全部、徒歩圏内に有ります
    環境も良いですよ。

  165. 4363 eマンションさん 2020/07/31 19:37:00

    初期に安く買えた方々は、満足してます。

  166. 4364 匿名さん 2020/07/31 21:35:09

    私は初期に安い価格で購入して入居出来たので満足してますが、後から高値を掴んで入居された方はそうでも無さそうです。
    住民板は荒れていてマナーにご不満をお持ちの様です。同じ面積でこれだけ購入価格が違うと、日常の価値観に違いがでてます。特に小さなお子様のいる家庭ではお付き合いに気を遣いますよ!

  167. 4365 マンション掲示板さん 2020/08/01 12:06:24

    住んで3ヶ月ですが非常に満足してます。
    ちなみに建ってから買っているため窓からの景色などをリアルに見て検討できるのがよかったです。後期購入ですが買って後悔なしです。

  168. 4366 匿名さん 2020/08/01 12:10:55

    4364から4365の流れが分かり易い応酬やね。

  169. 4367 匿名さん 2020/08/01 12:19:21

    >>4364 匿名さん
    たしかに、後期で購入した方は高いお金を出せる余裕のある方たちなので、前期購入組は大変でしょうねぇ。

  170. 4368 匿名さん 2020/08/01 12:24:01

    >>4367 匿名さん

    具体的にどこが大変なん?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  171. 4369 匿名さん 2020/08/01 13:43:54

    >>4368 匿名さん

    最近227以降の住民板読んで下さーい!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615488/

  172. 4370 検討板ユーザーさん 2020/08/02 05:25:13

    犬うるさいのは嫌やな

  173. 4371 検討板ユーザーさん 2020/08/02 08:18:25

    犬聞こえたことないです。場所によるんでしょうねえ。

  174. 4372 匿名さん 2020/08/02 12:54:49

    >>4369 匿名さん

    迷惑住民については前期購入組も後期購入組も迷惑しているという意味では関係ないと思うのですが?

  175. 4373 匿名さん 2020/08/02 15:03:32

    ペットでエレベーターで臭くなったりしませんか?

  176. 4374 マンション掲示板さん 2020/08/02 17:55:31

    >>4373 匿名さん
    しょうがない

  177. 4375 2年前は良かった 2020/08/03 00:18:57

    >>4372 匿名さん

    私が購入した時は近くにライフや学校とか公園も有り、普通の会社員が3LDKでも手が届くお値段だった為、同じ子育て世代の方も多くお付き合い出来たのですが、最近は賃貸人なのか挨拶もされない方や日本語を話されない方も多く見かける様になり子供が騒ぐと大変気を遣います。私の階は4月頃からゴミの分別マナーが決して良くありません。たまにバルコニーからタバコの臭いも気になります。高級マンションとしてのマナーを意識されてる方なのか、子供達が29Fラウンジで走っているのを舌打ちして睨む方がおられてからそれ以来行く事をやめました。
    入居当時は、ほのぼのとこれまでのマンションの様に暮らしていた環境が最近は一変しております。しかしながらこれ以上の投稿は身内の恥をさらす様で慎みます。我慢するしかありませんね。

  178. 4376 匿名さん 2020/08/03 01:55:56

    >>4375 2年前は良かったさん
    ラウンジで子供走るとか、最悪やん。
    廊下とかも、ドタバタ走らせないように。
    ぶつかってご老人に怪我させたら大変よ。

  179. 4377 評判気になるさん 2020/08/03 02:45:19

    タワマンでなくてもマンション内で走るのはルール違反ですよ。
    高級とかまったく関係ないです。我が家では子供に走るのは公園と口すっぱく教えております。

  180. 4378 検討板ユーザーさん 2020/08/03 03:04:33

    国産一部上場勤務
    30歳
    自分年収700 妻300
    子供無し
    ですが、ここは買える値段でしょうか?

  181. 4379 名無しさん 2020/08/03 04:53:37

    夫婦合算で1,000万円でしたら手取金680万円、一月に55万円維持可能ですが子供ができたら手取り40万円ほぼアウトですね。無理しないほうが賢明です。
    駐車場とか出入りする車見たらさみしい思いされますよ。
    手取り70万円から80万円位車は必要ないとしても教育費が確実に枯渇するでしょう

  182. 4380 検討板ユーザーさん 2020/08/03 05:17:57

    >>4379 名無しさん
    ありがとうございます。40歳で
    年収800 妻300万と予想されるので
    4000万台の板マンでも検討します。

  183. 4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして! 2020/08/03 07:38:12

    >>4380 検討板ユーザーさん

    初期の頃は少し頭金あれば手の届く価格だったんですよ。
    住友利益取りすぎ!
    しかも、今時3LDK7,000万超でトイレが手動式流水レバーって本当なの?築2年にしては有り得ないんですけど??
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619461/
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

  184. 4382 マンション検討中さん 2020/08/03 11:42:16

    >>4376 匿名さん
    子供が元気なことは良いことです。

  185. 4383 匿名さん 2020/08/03 12:18:07

    設備仕様一式変えてる部屋あります。
    最新の自動掃除機能つきトイレ
    2重天井2重床なので水回り全部グレードアップ
    車一緒です。新車で買ってすぐカスタム、引き渡し受けてすぐ業者入れて全部変更です。床も壁もです。

  186. 4384 匿名さん 2020/08/03 12:25:35

    >>4381 トイレの流水ぐらいはせめてリモコンにして!さん

    トイレくらい好みのモデルに替えたら?言うても20万くらいでしょう?

  187. 4385 通りがかりさん 2020/08/03 18:53:45

    >>4383 匿名さん
    んっ?4383.4384は住友社員のコメント?
    住友は上司からの命令で、組織的にネットのコメントまで情報操作をしている話を内部の知人から聞いた事がありましたが本当の様ですね!都合の悪い話は反論するか適当なコメントで見えなくなるまでスライドさせる指示があるみたいです。
    キッチンもトイレも床も全部交換が当たり前…
    そんなにプレミアムな立地や住戸でもなく安価でもない価格設定で、かつ新築をリフォーム前提で購入する事が当然な理由が見つかりません。
    冷静に今時リモコンではないお手洗い操作が標準って企画はおかしくないですか? フラッグシップな商品までは付いてなくても飲み込めますが、さすがに今住んでいる賃貸設備より見劣りする物は交換したくなりますし、標準が当たり前で購入してから知って騙されたぐらいに思われた方もいらっしゃると思います。
    4383.4384の方々が肯定している理由に矛盾があります。
    新築買ってリフォームする事が前提な方が急に僅か1時間で2件も投稿があるとも思えません。
    しかも、設備仕様一式変更を1,000万以上かけて、車も新車カスタム?そんな道楽価値観の富裕層方がネット投稿って笑

  188. 4386 マンション検討中さん 2020/08/03 21:20:41

    >>4380 検討板ユーザーさん
    まあなんとゆうか...どんまい。

  189. 4387 マンション掲示板さん 2020/08/03 22:41:42

    4000台で買えたレベルの物を6000台で買うなら。。との判断でいいと思います。

    年収800なら、良いエリアに一戸建ても建てれるはず。

  190. 4388 匿名さん 2020/08/04 03:33:00

    >>4385 通りがかりさん
    シティタワー大阪本町でも付いてないんじゃない?記憶にないけど。
    基本的に、自動流水はロータンクしか付いてない印象だし、購入の是非を左右するほどの設備でもないという気がする。
    某電力会社系不動産のように、床暖房は全部オプション!坪350万でもオプション!っていう会社もあるからそれに比べたら大した問題でないというのが本音かな。

  191. 4389 マンコミュファンさん 2020/08/04 05:02:16

    住人ですが昨年、何度も建築の業者や職人らしき人が非常用エレベーターで資材搬入してるの見ました。
    私だけで3回はありますよ。
    さっそくグレードを上げる家がもあるんだとびっくり、世の中には色んな人がいるなと思います。

  192. 4390 匿名さん 2020/08/04 11:40:25

    >>4389 マンコミュファンさん

    さっそくではなく、中古物件を買ったらリフォームするのはよくある事では?
    それだけ築年数が経っていると実感されますね。

  193. 4391 マンション掲示板さん 2020/08/04 13:55:12

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  194. 4392 マンコミュファンさん 2020/08/04 14:19:23

    住人ですがそもそも新築後一番の引っ越し可能なのは昨年3月25日前後から5月末まで沢山の方々が生活スタートしました
    私が驚いたのは7月位から10月位までで専有部分のフルカスタムの事を言ってるんだよね
    誰が入居してリフォームできるわけないじゃないじゃないですか?
    未入居で好きなようにカスタムだからびっくりしたんだよね。

  195. 4393 マンション検討中さん 2020/08/04 15:02:02

    リフォームしたら売却する時高く売れますか?

  196. 4394 匿名 2020/08/04 23:04:09

    >>4392 マンコミュファンさん
    それペントハウスとかのリフォームの事じゃないでしょうか?住友がモデルルーム作ってるって言ってましたよ!

  197. 4395 匿名さん 2020/08/05 01:45:48

    >>4394 匿名さん

    ペントハウス売れてないの?

  198. 4396 匿名さん 2020/08/06 02:25:22

    >>4395 匿名さん
    売れてない

  199. 4397 匿名さん 2020/08/08 10:46:28

    昔の扇町公園の歴史から考えると、信じられないくらい、いまや一等地ですもんね。凄い変わりましたね。

  200. 4398 匿名 2020/08/08 23:32:10

    ここはハザードマップで5メートルの浸水エリアにかかっており、しかも4年前の企画なので地下電気室の浸水対策無しで設計されています。
    これからは、浸水懸念のないジオタワー南森町やシティタワー本町をお勧めします。
    また、地震に対して問題視されている上町断層のすぐ側でもあり、このマンション付近の想定震度は震度6強又は震度7になります。
    免震装置を使用していても倒壊・崩壊しない応力度計算は震度6強までの設計の為、建物が何らかの損傷ダメージを負う事は極めて高くなります。
    ×免震構造安心
    ◯耐震・制振・免震でも机上での層間変形値(振れ幅)は同じ ※免震分建物が緩く作られている
    高層マンションでは家具転倒防止や津波や断水などの対策を検討する必要があると思います。
    それらを考慮してファインタワー大手前を検討しております。

  201. 4399 匿名さん 2020/08/09 00:05:53

    >>4398 匿名さん
    あらあら、まともな事言ってると思ったら、、最後の一文で、ギャグかと思いました。
    それこそ上町断層直近ですやん。

  202. 4400 匿名 2020/08/09 00:12:46

    >>4398 匿名さん

    ファインタワーも免震では?
    あと、浸水5メートルってどこのハザードマップの数値かは知らないですが、大阪市のハザードマップでは0.5から3.0メートルですね。
    だから安心というわけではなく単なる誤記訂正です。
    確かに地下の関電借室なんかは浸水エリアではかなりのリスク。今時の設計ではあり得ない時代遅れと言われても仕方がないとは思います。

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