シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>4098 ろくでなしブルーノさん
買っておいたら、1000万円くらいは売却益でたのにね。その若さで、それくらいのお金が手元にあったら、苦労は減っていたね。

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自分は何の考えもなく賃貸で十数年過ごしてしまいましたが、初めからマンションを買っておけば良かったと思いますね。
マンションはある程度預金がたまってから買うものだと思い込んでいたので、本当に不勉強だったと思います。

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ローレルタワー梅田の南側にもライフが着工しました。ライフだらけですね。

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>>4103 通りがかりさん
庶民派タワマンなのでライフが来るのは嬉しいです。
うちは4人、食費が月に3万以内なので。
マンション近くに玉出とかもできて欲しいですね。

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>>4104 評判気になるさん

ライフは今もここのすぐ近くにあるのに？
庶民派言いたいために知らずに言っちゃった？

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>>4105 匿名さん
オープンセール期待なんちゃいます？
玉出も天神橋筋商店街まで行けばあります。
徒歩10分くらいかな。
天満市場の方が安いのんもあります。
食費3万円頑張って。

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>>4106 マンション掲示板さん
ぷらら天満の八百屋さん、相当安いです。そういう意味でも、このマンションは暮らしやすいですね。
我が家もよく、牛兆にお肉を買いに行きます。

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最近よく目にしますが、入居時期が1年以上先になるマンションが多いような気がします。
こちらもそのタイプですが、マンションの販売数が多く人員不足で処理できなくなっている為ですか？
業界全体なのか、特定の売主で起きている現象なのか、どなたかわかりやすく解説していただけるとありがたいです。

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>>4108 匿名さん
住友不動産は空前の好決算で、儲かりすぎて仕方がないので、供給戸数が日本一になることがわかったタイミングで、売り止めします。

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>>4102 匿名さん
今大阪市内のタワマンであれば購入が正解ですか？マンション価格はしばらく上がると思いますか？

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ライフの小麦の郷のパンが美味しいですよ。

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>>4101 匿名さん
短期譲渡所得税や住民税、仲介手数料、諸費用等を考慮すると多くても300?400万円ぐらいかなと思いますね。仕事柄、個人や会社の申告書もよく見ますが、そんなところです。

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駅もたくさんあるし梅田にもそこそこ近くて庶民派、これはいい物件ですね。

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庶民派、庶民派って強調しすぎじゃない？笑

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そう？だって、大阪はもともとは庶民の街。そこに高額マンション作っても周辺は庶民の街です

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まだ売ってるのか。何部屋余ってる？
安ければ買おうかと

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>>4115 匿名さん

逆に庶民じゃない都道府県、街はどこ？

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京都、兵庫

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兵庫県といっても、芦屋から日本海の豊岡まであるからね。
アクティブに暮らしたい人は、阪神の山側の戸建てよりも
大阪都心のほうがいい。　　　

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ここ中国の方、多いですよ。
前に書かれてた軽自動車はまあまあ見るけど、なぜかハイエースも多いです。

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東側の西沢学園と高速向かいのきんでんが工事始めましたね。建て替えとなると高い建物が立ちそうです。

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ここの現在販売分は坪300万ぐらいですか？

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マンションが不動産投資用としても有効で50Bタイプが年間予想賃料2,040,000円で
想定利回り4.5％になると予想されていますが、ローン返済や管理費・修繕積立金、
保険料などの支出を差し引いた実質利回りが気になりますね。

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>>4122 マンション検討中さん
西沢学園は補修工事の可能性もあるのでは？

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>>4124 匿名さん
投資用としては東梅田駅が遠すぎるね。
名前に梅田と入れながら梅田のはじっこの東梅田まで名目徒歩10分、実質15分は遠すぎて話にならない。

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>>4126 匿名さん
こないだ歩いたけど9分ちょいでしたよ？30代男性ですが。

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>>4127 マンション検討中さん
この近くで働いています。
いろんな道を試しましたがどうしても15分かかります。9分で行ける道を教えてください。

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だいたいこんな感じですかね。
810メートルとのことです。女性で1分85mらしいので別に10分弱で着いても、男性ならそんなに早歩きではないかと。

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810メートル12分と表示されていて、G地点は駅ではないので、やはり駅からだと15分ほどになりますね。

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いや東梅田駅な設定していますよ。徒歩はゆっくり歩きで指定してます。
まー歩いてみてください。

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実際歩いてない人は信号待ちしないからね。

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>>4128　マンション検討中さん
分速80メートルでしたっけ？違っていたらスミマセン
成人で早歩きの人の速度と聞いたことがあります。女性がハイヒールで歩くなら、人によっては遅くなるようです。
あと、信号で必ずとまる場所だともっとかかりますよ。

子供と一緒に歩いたり、ベビーカーを押したりすると遅いですよね…
信号待ちも「必ず信号待ちする」となると、表記通りにはつけないこともあります。

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>>4133 匿名さん

1分が80ｍって、どうやって決めたの？
この基準は、実際に健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いた平均の分数を計測して決められました。

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>>4134 匿名さん

不動産の広告表示は分速80mですよね。
1km12.5分、2km 25分のペースです。
女性だと無理な場合がありますよ。

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まあ2分や3分は微々たるもんでしょう。

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15分ですよ

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差異の話しね。

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いやいや、添付している画像に12分810mと書いてあるのに、80m1分の指摘にどうやって決めたの？って810m12分はどうやって決めたか画像のサイトに問い合わせてみては？
表示の分数無視して勝手に決めた1分85mに無理矢理あてはめて差違の範囲内って無理があるような、、、
画像は野崎公園と曽根崎警察署前までが810mだから曽根崎警察署から駅の距離を含めるとやっぱり15分なんじゃないですかね。

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ネットにありがちな意地の張り合い。

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扇町にも近くて良いじゃないですか。

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>>4139 検討板ユーザーさん

めちゃくちゃどっちでもいいですね。

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ここの入居者はエリートが多そうですね。

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足腰強くないといけないから、ある意味エリート。

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どうでもいいことを長文で書ける人は尊敬します。

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総戸数ものすごいですね…
ここからだと梅田が近いので、投資の人が多いんですか？
あまり戸数が多いところだと、マンション内で競合したりしそうだから
実需の人も多くなるような気もする。
デベもあまり資産性、全面的には出していないです。
どういう人をそもそもターゲットとしてたんでしょう。

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>>4147 匿名さん

戸数はタワマンとしては多くはない。維持費を考えたら適正戸数なのかなと。

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しかし、梅田って なかなか分譲マンションできないですね。
なんか規制でもあるのでしょうか。

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