シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

まあ、タワマンって高級感あるところが多いですが、ここは庶民的でいろんな人が買えるってことですね。

低層階で私も部屋は夜景とは無縁ですが、
ここはスカイラウンジがあるので、無料で夜景も見えるし。
以前スーパーの袋の書き込みがありましたが、
スーパーはライフで十分です。

他のタワマンと比べたら駅も遠いけど、おかげで安い。
いいですね！

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ギリギリの資金計画でやってる人って修繕積立金が段階増額積立から最近流行りの均等積立に変わったらどうするんだろ。

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>>3456 マンション検討中さん
よく修繕積立や管理費滞納で結局他の住民が負担増になる揉め事を聞きますが、ここは高級車や運転手付きの送迎で出勤される方ばかりなので住民負担が増えても痛くも痒くもないでしょう。

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>>3456 マンション検討中さん

ここの低層階のうちは個人400万、世帯年収でも500万ぎりぎりないので、予定外で積立金が上がったら払えないですね。
総会で反対するか、修繕の安い業者見つけるとかするかな。
どうしてもの時は、払える人に払ってもらうしかないかも。ないものはないし。

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そうですね。
バブル期に住んでいたマンションは当初高級仕様で、管理費と積立金が月8万円位でした。
販売中にバブルが崩壊し、その後の建築になった3期以降分譲棟は管理費を3万円、物件も庶民的価格で売り出したので、1期2期購入者からは同じマンションにせず敷地を仕切って違う名前を付けて売り出してほしいと強く要望していました。
庶民的なマンションだと管理費が値上げできずに建物のメンテナンス費用がそれなりになって高品質を維持できない、だから管理費の高いものを選んだのに。というのが反対派の意見でした。
安くで買えるのは良いことですが、他の住民との兼ね合いが難しいですね。

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>>3455 マンション検討中さん

スカイラウンジから見える梅田方面は綺麗でしょうね。

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>>3458さん
>>個人400万、世帯年収でも500万
ここがよくわかりませんでした。積立金も考えて購入する必要があるということですか？

コピペしました。

管理費（月額）
10,975円 ～ 18,475円　
修繕積立金（月額）
4,320円 ～ 7,570円　
管理準備金
10,637円 ～ 17,897円　
修繕積立基金
259,300円 ～ 453,900円　

管理費、一番高い間取りだと、

18,475+7,570＋17,897+453,900＝497,842

初月は50万円は余分に払う必要があります。月額は最高で25,000円。子供も中学校や高校で予備校や塾に通い始めるとかなり費用がかかりますから、注意しないといけませんよね。

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来場するとランチ券もらえるみたいですね。
値下げフラグとも見れますが、ここは値引きしないということですよね。
販売期によって値上げありなら時期販売分は値下げの可能性もありますか？

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すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

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>>3462 マンション検討中さん
ないです。

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シティタワー東梅田パークフロントのアプリを取得すると「お得なキャンペーン」って内容ご存知の方いらっしゃいませんか？

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そもそも割高だからね
何しようが、お得にはならないんじゃないの？

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>>3463 検討板ユーザーさん
すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

すでに入居済のみなさんは何もらったんですか？

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>>3467 マンション検討中さん
マジレスすると、数千万円のキャピタルゲイン！

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>>3468 匿名さん

実際に売ってからにしてね。

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>>3468 匿名さん
マジレスなんですよね。
何のチケットって聞いて数千万円て回答だと、
購入時に値上げを約束したチケットを渡した。となり、違法になりませんか？

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>>3470 マンション検討中さん
？？？
よく分かりませんがスミフは堂々と値上げすると言ってましたよ。一期一次の時から。
ただ当然、いくら値上げするとかは言われてませんよ。結果として、三割くらい値上がりしているだけの話。

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>>3471 匿名さん

あなたが実際に売った時に値上がりしてなきゃ意味がない。
住不が根気強く下げずに売るのと、所有者が売りたい時に売るのとは違う。
天満にしろ梅田東にしろ大した価格で中古売れてない。

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すみふのことだから売れ残りって負のレッテルプレゼントしてくれる。

築浅で売却することになったら、新築未入居とバッティングして売りにくいし。

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チケットはいらないから元値に戻らないかなぁ。
仕事休んででも契約に行く準備はある。

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二千円のランチ券配ったら、数千万円儲かったら、世話ないわなぁ。。。

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スミフが値上げしつつ供給数を絞って価格帯を維持してるってのは、まあ一理あるんだろうな。

ただ、供給を絞ってるといってもそのわずかな販売分ですら即完売できてない。売れ残ってる。つまりこの立地と値段では需要も多くはないということ。濡れ手に粟の需要があるならキャンペーンなんてしない。

加えて、供給側をコントロールしたところで、需要側をコントロールできてわるわけじゃない。ここにうめきたのような街のそのものが出来るわけでもない。マンションと病院だけ。そもそも供給を絞ることで入居者も増えないんだから、街の活性化も遅くなる。

まあ、基本的には売り逃げのマンション屋さんだから、これしかできないんだろう。

だから、ここの新築が高値で売ってるからって転売が同じ値段で売れるわけじゃないよ。新築をほしいけど入居時期がひっかかる人に、即入居できる以外の価値はあるけど。

というわけで、何度も言われてる通り、一期に買ったか人だけがおいしいマンション。それもスミフの値上げのおかげというより、市場が値上がりしたからできただけだよね。

これからどうするのかな？原価都合では値下げはできないんだろうけど、景気はダウントレンドみえてるよね。

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>>3476 マンション検討中さん
ご評論ご苦労様です。
あなたの書いていることは全て憶測ですよね？
唯一の事実はあなたがこのマンションを早期に変えず、人生のチャンスを逃してしまっているということだけです。
次は頑張ってください。

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すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから考えないと。

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>>3477 匿名さん

一期に買ってるよ。笑
ここも、他の住友物件、他デベ物件もだけど。

君は？

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>>3478 匿名さん

未販売があると、入居者もそうだし、そこが転売の上限になるから、転売や賃貸も困るんだよね。

まあ、不人気立地物件は市場に任せてたら悲惨なことになるから、スミフのやり方がいいんだろうね。

やっぱりここを今から買う人はここの一期組や周辺物件にとっての喜び組だな。養分ともいうね。

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マウンティング君が威張ってるね

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>>3481 匿名さん

マウンティングされたって思うのは何故？

一期でマンション買い逃したと言われたから、一期で買ってるよと指摘されただけだよね。

例えば、

銭ゲバのハイエナが安い値段でたかりやがって。ワシは坪400で買ったんや。投資とかセコいこと言うなや。欲しい時に買う。それが真の金持ちやがな。

って言われたらなんて思うの？

高値掴み乙www
って思うのか

金持ちマウンティングにされたキーー！！
ってなるのか、どっち？笑

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文の内容は読んでないので分かりませんが、笑、乙、wwwを使うやつはネットの中での序列争いに必死なやつばかり。

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最初に安く買ったから投資として俺は勝ち組
後から値上げされたから実需として俺は金持ち

という相反する二つの気持ちで所有してるから
トンチンカンな反論をすることになる

投資に適してるなら住友が値上げせずとも値上がりする
実需に適してるなら最初から高値で売ればいい

つまるところ
投資実需ともに微妙な物件だから
売り手が画策しなきゃいけないわけ

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>>3483 匿名さん

解決してあげる

安く買ったのが自慢？
高くなったのが自慢？
どちら？

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高い安いとかどうでもいい笑
ようはここに住んで快適に過ごせるか、満足できるかだろ

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売れ残ったら業者にバルク売りして中古物件として日に日に値下げして行く様を観察すればいい。

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結局、議論しているのはスミフ商法の良し悪しだけで、物件についての評価はスペックは一級品だし、立地についても一部のやっかみ投稿でグダグダ言われてきたが住民板などでも非常に便利で好意的な意見が多いことが確認されています。

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>>3494 eマンションさん
扇町小学校は市内でも評判の良い校区ですよ。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/37133/

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坪400成約はまだですか？

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>>3496 マンション検討中さん
坪400なんですか？
夏休みを取ってモデルルームに来場予定です。
そこまで高いと行くまでもなく見送りなんですが、実際低層の価格帯はいかほどなのでしょう。

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８階から10階東側で5,300万円前後ですよ。２LDK坪単価270万円

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知人も世帯年収400万ちょっとで、9割ローン組んで買ってますし、部屋の場所によっては格安タワマンですよ！

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>>3498 匿名さん
2LDKがその値段なら、310万くらいでは？

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>>3496 マンション検討中さん
上層階はその値段でバンバン売れてます。
低層階をその値段になるのはもう少し時間がかかりそうです。

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>>3501 匿名さん

平気で嘘つき、わろた

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ここに限らず明らかに中古の動きが鈍くなっている。
実需で買った人は気に入ってればOK！
投資で買った人はご愁傷様…

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>>3503 匿名さん
新築で購入より未入居中古を待つ方が安く買えますか？

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立地が墓地横、風俗街が近いため、
購入後にやっぱり思ったのと違うと、売りに出るのが多そうですね。
中古待った方が、安くで買えるでしょう。
低層なら3000万台でいけますよ。

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>>3505 匿名さん
その割に中古は少ないけどな。中之島タワーと違って。

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新築が売り出してるのに転売は難しいでしょ
場所がわるいんだから竣工前に売らないと×

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1LDKの新古は坪３１５万位で転売されたみたいですよ。
３～４割増しでしょうかね。

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成約実績づくりのために業者が自分で買ってるやつですね?

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梅田東も竣工・引渡し直後はトンデモ価格で成約してましたが、今は1期の価格と比較しても大して利益乗ってないですね。

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>>3510 匿名さん
スーモ見ましたが、普通に1000万円くらい乗っかってる印象ですが。

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>>3511 匿名さん

成約したんか？してへんから載ってるんやろ？

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>>3510 匿名さん

そそ。それが実態。それが需要。

あたかも新築を値上げしたら転売で利益が上がるように、買い手が錯覚させられてるだけだよね。

値上げするのは住友、買ってくれるのは普通の人か投資家。住友が買い上げてくれるわけじゃないからね。

マンションは立地。駅力、駅距離、立地がほぼ全て。扇町5分の風俗横では坪400なんて無理無理ー。

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>>3513 マンション検討中さん

駅近が重宝なのは郊外とか市内でも梅田、難波以外ですよね。
通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びにわざわざ皆さん駅から電車に乗って梅田に出てこられます。だから駅近だと便利。
ここは梅田なのでそもそも駅から電車に乗ることがほとんどありません。
梅田は徒歩ですべて行けるので駅を使う必要性がありません。ここに住んで3か月間一度も電車に乗っていません。
満員電車に乗ることなく、毎日発生する電車の遅延や運休にイラつくこともなく、終電も気にせず、通勤、買い物、食事、待ち合わせ、遊びすべて徒歩で梅田で完結できるので、そういう需要にはぴったりだと思いますよ。梅田は地下街が網羅されてるので、近くの泉の広場から地下街に降りれば暑い夏でも寒い冬でも雨の日でも梅田中どこでも快適に動けます。
近くにスーパー、商店街、公園、学校、病院、区役所もあり日常生活も大変便利です。
駅距離は梅田徒歩圏内物件には意味がないと思います。梅田、大阪駅前には住めないですから。

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泉の広場は改修工事中で完全閉鎖中なんだよなあ。

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>>3514 匿名さん

ここの近くに住んでますが、今の猛暑の季節は梅田まで歩くの暑くてキツイです。

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>>3514 匿名さん

ここは野崎だよ？

最寄りは扇町、次に天満と南森町、次に大阪天満宮だよ？梅田はそこより遠いよ？

東梅田は梅田じゃないよ？

大丈夫？

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>>3517 マンション検討中さん

谷町線東梅田は曽根崎ですね。御堂筋線梅田は角田町だね。

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>>3517 マンション検討中さん

声裏返ってるぞ。

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>>3514 匿名さん
全く仰る通りだと思います。
批判している人たちは皆、悲惨な買い物をして目も当てられないような含み損を抱えたかわいそうな人しかおりません。因果応報ですね。

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梅田は13から15分のようですね。

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例えば、東京で置き換えて考えた時に、東京駅や渋谷駅や新宿駅といったターミナル駅から徒歩15分圏内でかつ、大規模公園に隣接した財閥系デベロッパーの大規模タワーマンションがいくらするのかという話です。
第１期の始まった二年半前の相場であれば、坪500万円程度でも買えていたかもしれませんが、今なら坪700万円くらいしてもなんら不思議ありません。
それが大阪であれば、今の値段でも半額以下で買えるのだから有難い話です。
今話題の晴海フラッグなど、最寄駅から20分以上かかるのにも関わらず、坪300万円以上する部屋が70倍以上の倍率をつけて売れているわけです。
それを思えば、この値段でこんなに素晴らしいマンションが買えるということはとても幸せなことです。

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安さが売りということですね。
わかります。

ただ、東京とここで悩む人はいないので、意味のない比較ですね。
香港と東京で悩む人はいないように。

梅田と扇町で悩む人もまたおらず。

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ここは新宿徒歩圏の西部新宿、大久保、新大久保みたいなとこでしょ。数年前で坪300未満でうってますね。坪500ってどこのことですか？まさか御苑前や神宮方面と比較してないですよね？

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東京は経済の中心地であり
大阪はもう２番手ではありません。
大阪は観光に力を入れ始めてるので
東京とは比較は出来ないです。

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>>3524 マンション検討中さん
シティタワー銀座東がここと同等物件です

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>>3526 匿名さん
建物のクオリティが違いすぎませんか？

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医誠会移転建設の許可をおろしすのに難色を示してると聞いたのですが、本当ですか？

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>>3526 匿名さん

わろた。東銀座まで20分かかる隅田川近くの湊物件ね。最寄りは八丁堀。

東銀座でもなんでもありまへん。

1万本譲っても、八丁堀にも湊にも風俗も墓も高速もないからなた。比較にもなりません。涙

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>>3529 マンション検討中さん
文章がはちゃめちゃで、ちょっと何言ってるか分からないです。
再度お願いします。

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こんな感じ？

シティタワー銀座東は、東銀座まで20分もかかる隅田川近くの湊エリア物件。しかも最寄りは八丁堀駅。

つまり、ここが梅田物件でないのと同様に銀座物件ではない。マンション名と関係ない僻地立地という点では両者は似ている。

ただし、シティタワー銀座東のに近くには風俗も墓も高速もないから、ここと同等などというにはおこがましすぎる。

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>>3531 マンション検討中さん

よくできました。
これからも落ち着いて冷静な投稿を宜しくお願い致します。

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引っ越して数ヶ月経ちましたが、住んでみて一般的に言われるタワーマンションのデメリットは、個人的にはこの物件では感じることなく、予想よりも快適だと感じました。

入居前は、実物が見れていないこともあり、予想と違っていたらどうしょうという不安も少なからずありましたが、入居してからはこの物件に対しての不満は今のところ何もないのが率直な意見で、期待値を上回っているなと思いました。
人によってこだわりや重視する部分が異なるので色んな意見があって当然かと思いますが、実際に住んでいる住民は快適で満足されている方が非常に多いかと思います。

検討されている方は、実際に一度足を運んで、ご自身の目で確かめて、周りも散策した上で、合うかどうか決めたらいいかと思います。

今まで書き込みした事がないのですが、検討されている方のご参考になれれば幸いです。

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ここの問題は建物ではなく立地と周辺の嫌悪施設なので、足を運べば運ぶほどマイナスが引き立ちますね。プラスになることはないですよ。

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>>3534 マンション検討中さん
買えない人の妬み発言と実際住んでいる人の率直な感想のどちらが意味あるかということですよね。
頑張ってください。

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マンションの建物はいいと思います。
ただ近隣からの転居でしたら問題は、
ないと思いますが近寄っていけない
場所など有るのは事実です。
だから今まで近隣には、
マンションが建たなかったので、
治安のいい場所ではないので用心
された方がいいと思います。
天三に１５年少し住んでいます。

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>>3536 名無しさん

近隣にマンション建ってるで。

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>>3535 匿名さん

この程度の価格しか出せず、この程度の立地しか買えなかった低所得層の実需の感想と

余裕ある資金であらゆる選択肢から投資と実需の両目線で価値判断ができる人の意見

どちらが信用できますか？

すでに貴方が勝ったお値段では売ってませんから、貴方程度の所得の人はここにはこないんですよ。

墓、風俗、高速オッケー！だって安いんだもん！なんて層はもう来ないんですよ。

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立地は周辺に何でもあり全て徒歩でまかなえて、梅田へ行くときにヒールでも苦じゃなく歩ける範囲であることにびっくりしました。
これは実体験で感じたことです。

普段ヒールばかりですし歩くのが嫌いなので、入居前は、実際は梅田に徒歩だと歩くの辛いかなと思っていたのですが、いざ住んでみると思ったよりも時間もかからず、徒歩で全然行けるので、本当に便利だなと感じました。

先入観やイメージだけで判断すると、もちろん嫌悪施設はないに越した方がいいとは思います。
私も少なからず気にしていました。
しかし、実際に住んで思ったのは、住んでみるとそんなこと全然気にならないということです。

なぜなら、それらがもたらすデメリットは住んでる中では全く感じないんですよね。個人的には特に害を感じることがないといいますか。。
それ以上の住みやすさ、利便性がはるかに上回っているからだと思います。
その他にも色んなメリットがあるからトータルで、すごく満足できる物件だから感じないのかもしれないですし。

立地が嫌だと言う方は他の物件を選べばいいですし、全てにおいてパーフェクトな物件は皆無に等しいと思うので、どの物件でもデメリットを探せば何かしらは出てくるかと思います。
個人的にはイメージや先入観よりも、実際の住み心地の方が大事だと思いました。
入居されるまでは、メリット、デメリットは想像でしか判断できないかと思ったので、実際に経験して感じたことをお伝えさせて頂きました。
あくまで一住民のリアルな声として受け取って頂けたらと思います。

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隣は読売新聞大阪本社､前の野崎公園隣は大阪北税務署､ライフ､公開空地の隣接11階マンションです
周り良くみて下さい。
私も快適に生活してます！

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高速に、墓に、風俗に、浮浪者に、地歴の悪い公園に、ここまで揃ったところはないわなあ。

公園の浮浪者のリアカー撤去されたかい？

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>>3538 マンション検討中さん
それも含めて、買えなかった人なんですよ、あなたは。この程度の価格すら出し渋ってあらゆる選択肢から価値判断をしたのに、見誤った結果が数千万円の遺失利益です。しかも、間違えて買った中之島タワーがいつまでも売れないし、住んでみてもただ遠いだけならまだしも、この暑さで頭がやられてくる。辛い、と。

その結果が妬み投稿につながっているわけです。普通、環境が悪く見送っただけならば、いちいちそのマンション掲示板に投稿などしません。実際に私も気にもならないマンションの掲示板など見ませんし。自分が検討もしていないマンション掲示板に執拗に同じ内容の投稿を繰り返し、粘着する動機がわかりません。現状がお辛い気持ちはわかりますが犯罪に手を染めるようなことだけはやめてくださいね。

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検討もしていない方がなぜ同じような内容を繰り返し投稿するのか、理解できません。

嫌なら他を探せばいいのに、残念ながら妬みにしか見えないのです。

低所得層と人を侮辱するような方に、社会的立場が高い方はいませんし、お金に余裕があり、品位のある方ではないことも伺えます。
購入できずに妬んでいるとしか解釈できないのです。

通常、検討というのは、攻撃したり侮辱したりするのではなく、メリット、デメリットを両方並べるべきだと思います。
それができずに、繰り返しデメリット(というより侮辱に近い)しか述べない方は、検討している訳でもないでしょうから何がしたいのか、見ている側からすると、全く説得力がないです。

本当に余裕のある方は心にも余裕があるので、非難ばかりするような方はこのマンションが買えない方だと、物の言い方からもある程度判断が付いてしまいます。
仮に購入できる財力があったとしてもです。
他人からはそのようにしか見えないのです。

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>>3533さんや>>3539さんのようなコメントは大変参考になると思います。

>>3542みたいなコメントが一番いらん。
この物件の印象が悪くなり格好の標的になる。

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夏の暑い時期を除いて南森町から梅田まで嫁さんと散歩がてらよく歩くので、以前からここの近くはよく通ります。
梅田まで断然近いですよね。
特に帰り道は実感します。
ただ、梅田ではないですけどね。
でも住んでる人は最初から梅田なんて思って買ってないですよね。

野崎公園の雰囲気は陰気な印象がありましたが、ここが完成してからは背景にここがあることで良くなった気がします。
風俗のことをとやかく言う人もいますが、扇町通りを通る限り全く関係ないですよね。

高速が近い＝断層に近いことは否定できませんが、断層がずれれば周りも壊滅的でしょうし、割り切りの問題だと思います。
地歴についても良いに越したことはないですが、大阪の最高峰が埋め田（梅田）
ですからね。

最寄り駅の扇町は個人的には使えない駅だと思ってますので、最寄り駅まで徒歩10分（東梅田）の物件ということが問題ないかどうかで判断すれば良いと思います。
過度に値上がりを期待しなければ良い物件だと思います。
（ここを気に入っている実需の人は値上がりしたら儲け物ぐらいにしか思ってないと思いますが…）

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>>3542 匿名さん

中之島は成約しまくりです。

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これが全てを表してる意見。

3484 マンション検討中さん 2019/07/21 14:20:43
最初に安く買ったから投資として俺は勝ち組
後から値上げされたから実需として俺は金持ち

という相反する二つの気持ちで所有してるから
トンチンカンな反論をすることになる

投資に適してるなら住友が値上げせずとも値上がりする
実需に適してるなら最初から高値で売ればいい

つまるところ
投資実需ともに微妙な物件だから
売り手が画策しなきゃいけないわけ

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まあ、パークタワー、ロジュマンタワー、ローレルタワーに住める人はそっち住んでますからねえ。中崎町と扇町から離れて、太融寺と西天満にどうしても用事のある人なんて普通はいないわけで。

その中古より初期はここの方が安かったわけで、まあ、購入層は御察しの通りですですな。坪200からあったわけで、住友もビビりまくって売り出してるのもそういうことですよ。

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>>3549 マンコミュファンさん

同じ人が2回コメントしてはいけないのでしょうか？別人を演じようとも思っておりません。
しかし、全てが同一人物だと決め付けるのは妄想のしすぎです。

今後書き込むこともないので、失礼いたします。

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東側。
悪いところあるよ。

高速近いのはいや。外に洗濯物干すと黒くなりそうで気になる。浴室乾燥機利用しているので干さないけど。音は窓を閉めると気にならない。外にいると音はする。静寂を求める人にはオススメできない。

公園近いので中層だけど虫が飛んでくる。夜に網戸なしで生活できるかと思ったけど、開けっ放しにしていると、日に1匹は入る。そろそろ、虫除けでも吊るさないと。

南側はお墓。前のお寺のものだから手入れは行き届いてるけど、駐輪場に自転車を入れるときには目に入る。お墓恐怖症だとだめ。

風俗街というより、東通りが近いのがいや。
風俗街は思ったより静か。なんだけど逆側は非常に騒がしい。泥酔者は扇町通り北側に多い印象。野崎公園周辺にこちらに流れてこないのは不幸中の幸い。花見シーズンは飲んでる人いたけどね。

野崎公園前のリアカーはすごく気になる。なぜ撤去されない？立ちションしてると思う。臭いが気になる。管理組合何もせんの？

読売新聞の印刷工場、夜中に工場入る順番待ちの車がマンション前に列をなして止めていることがある。タバコ吸っている人もいる。西側の夜中は雰囲気悪い時がある。これも管理組合、読売新聞に苦情だしてよ。

と、周辺環境は決して良くはないですよ。

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>>3550 匿名さん
初期安いとか言ってるけど、一室とは限らんけどな。投資目的の余裕ある人は何室か購入してる場合あるし、他の物件もいくつか所有してる内の一個とか。
初期で買ったイコール他が買えないって判断するの浅はか過ぎ。
投資家はみんな安いタイミング狙って買うだろ。じゃないと投資にならんし当たり前のことなに言ってんの。

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