シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

販売開始が遅れていますが、
すでに要望出している部屋でも、販売が4月以降になる可能性はありますかね…？

私が営業から聞いたのは3月上旬販売開始になる可能性が高い。
要望書の提出された部屋はよっぽどでない限り一期で売り出すと言ってましたよ。

ここは庶民向けのタワマン

金額も庶民的
場所も庶民的
設備も庶民的

他と比べても意味がないよ

>>340 匿名さん
タワマン単独はNGですが大阪市が売却後の計画を企業に対し募集したヒヤリングでは商業棟+高層マンションやホテルなどが主のようです。大阪市は売却のつもりなので高層ビルが建つのは違いないはず。その予定があるからおそらく北や東向きは予定価格は安く設定されてませんか？決定事項でないからそれに対しての説明はないでしょうが‥。

一期での申し込みが予定より多すぎると販売責任者は値段設定のミスとマイナス評価される会社だからまず高値設定でスタートした。しかし反響が悪く予定価格をさげた。それでも要望が目標に届かない。かといってこれ以上安い値段を正式発表する訳にもいかず後ろにずらしてるだけなんです。

>>342 匿名さん
情報ありがとうございます！
お金の段取りしておきたかったので、助かります。

>>345

なるほど！
激しく同意。
スミフらしいですね。
マイナス評価はサラリーマンの大敵ですからね。

>>345 名無しさん

確かにそのまま販売すると成約率が落ちますからね。

竣工予定の変更は無いんですよね？

これが東側の払い下げ予定の大阪市の土地です。
奥に見えているクレーンがマンションの場所です。

地図を見たらわかると思いますが、マンションが南側にセットバックしているの、将来的にこの土地にマンションができても西側はカブらないと思います。北側も結婚式場があるので抜けてます。
このマンションの北東角に建物が立つ可能性があるだけですかね。

ご参加までに今のマンション現場です。

特に変化はありませんが・・・

大阪市が実施した払い下げ予定地のマーケット サウンディング結果です。

http://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000341797.html

分譲マンションとの複合案が多いいですね

>>351 匿名さん

周辺が寂れ感が満載なのでタワマンでもホテルでも良いので建物が建った方がこのマンションの為では？

ちょっと寂れてるくらいの方が落ち着くのでいいんですけどね〜

中途半端なテナントの入ったマンションができるくらいなら、ホテルがいいかな。

>>353 匿名さん

北側と南側にまとまった大きさがあるので面白い物が建つといいですね。

北東角は眺望無くなるね。

>>357 マンション検討中さん

たしかに北東角は将来的に眺望が微妙ですよね。
そのせいか低層の北東角部屋は安いですよね。
値段と間取りが良いが魅力で悩んでます。

>>358 本気で検討中さん

この間取りのこと？
いくらぐらいですか？

確か低層階で5000万前半くらいだったと思います。

>>360 マンション検討中さん

坪単価250万強ってとこですね。
角部屋みたいですから割安感はありますね。

スミフは抽選と言いながら、要望を出した順になるように抽選会でインチキするんだって。

>>362 マンコミュファンさん

そしたら今、要望が出ているものは買えないの？
早い者勝ちったこと？

>>363 匿名さん
早く行かなきゃ良いもの買えないってことですか。

早い者勝ちでも希望の部屋が買えそうな雰囲気ですよね。

そもそも飛び出した三角のリビングはどうなんですか？

凄く使いにくそう。

>>366 通りがかりさん

確かに変わったデザインですね。
面白いけど使い勝手は微妙。

70平米弱の3Lが多いようですが狭くないかな？それぐらいのサイズの需要が多いのでしょうか？

販売対象が買える値段に抑えるには広さを犠牲にするか仕様を下げるか、その両方ですからね。
ちょっと前なら80平米超が一定量ありましたが、最近は減ってますよね。

三角のリビング、使い方を色々考えるのが楽しそうだし、
シンボリックで愛着わきそうなので惹かれたのですが、
他の部屋の間取りが条件に合わず断念…

あれ、販売開始、また延びてる？

>>371 マンション検討中さん

営業から3月上旬で聞いてます。
情報があれば教えてください。

>>372 通りがかりさん

スーモ見たら、3月中旬に変わってました…。
一般的によくあるレベルの話なんでしょうか？
販売中止とか引き渡し延期の可能性がなければ気にならないのですが…

>>373 マンション検討中さん

3月中旬ですかぁ。
前回遅れる理由として、各部屋の詳細図面が遅れていることとCT梅田東の引き渡しで事務処理がてきないと営業が言ってましたよ。
それにしてもかなりずれてますね。

個人的にはまだ悩んでいるので時間ができてよいのですけどね。

マンション検討中さんはもう購入を決められたんですか？

>>374 通りすがりさん

はい！中津や梅田東とも悩みましたが、
立地や間取りの好みで、ここにしようと思っています。

ただ2年待つのが限界なので、もし引き渡しも延期するならまた探さないと…です。

>>375 マンション検討中さん

そうなんですね。
私が先月末聞いた話では竣工予定はないとってましたけどね。
担当に確認した方が良いかもしれませんよね。

私もそろそろ決断しないと。

梅田東とか東梅田とかっていうネーミングって本当情けなくなってくるよ…

>>377 匿名さん

片方にはパークフロントってついてますよ。

販売開始の遅れが事務処理や図面作成の遅れみたいなことを説明うけました。そんなありえない理由で何段階も遅らすのは嘘にしても客を軽く見過ぎと感じます。

販売開始って重要ですか？
個人的には竣工が変わらなければ特に気になりませんけどね。

>>380 匿名さん

竣工が変わらなければ重要ではないです。
ただ、さっさと部屋を確定して手付金払って、すっきりしたいだけです。

今期は販売しないと要望受けていただけなっかた住居が次の時はすでに他の方から要望が入っていました。
タイミングが悪かったようで残念。

まだ売り出しが開始されていないのにそんな事があるんですね。

超高層マンションの割に、3500万円とお安くていいんじゃないでしょうか。駅まで徒歩10分なのは、ちょっと遠いかな。

1LDKが3500万円、だそうで最上階が1億超えなのは仕方ないかなとか思いますけど。3LDKなら4800万円。この価格もそれなりですよね。関東のマンションの価格を知っているからこそ、大阪の価格が安いように思います。お手頃価格なのはありがたいかな。

購入検討している方、いらっしゃいますか？どうでしょう？人気間取りは早めに購入が決まっちゃったでしょうか。

>>384 匿名さん

現在、検討中です。
私もバランスが良くて今の相場感では非常に安いと思います。

けど、これからマンション相場が下落傾向が進む可能性を考えると、もっと割安な物件が出て来る可能性だったり、ここの値下げ販売の可能性だったりが心配されます。
どうも決断できないんですよね。

断層上と知ってて相場より安いって言い切れる神経が素晴らしい

>>386 匿名さん

また出ましたね。断層論（笑）

確かに断層論も一つの判断材料かも知れません。
断層は中央区を見走ってます。ここが断層でダメだったら大阪が壊滅状態って事では？北浜のタワマンは甚大な被害だと思いますよ。

日本中どこにでもあるリスクです。
それをどれだけ考慮するかでは？
もちろん考え方は人それぞれだと思いますが。

>>387

南海堺東駅前に計画されている42階建のタワマンが、上町断層上に位置することから建設の是非論が巻き起こり、現在計画は無期限延期状態になっています。

断層直上の場合、地面が上下に数メートルずれたり、左右に地割れができたりする可能性が高いので建設される構造物に対して「確たる安全性の評価ができない」というのが建設延期の理由のようです。

地震大国に住む覚悟があれば大丈夫じゃないでしょうか
気にしてたら一生タワマンは買えないね

>>388 マンション検討中さん

なるほど。
そんな大事なことだなたらプレサンスレジェンド堺筋本町やミッドタワー北浜を検討中の方にも教えてください。

もっといえば北浜界隈のthe kitahama、CT大阪、ジーニス大阪、ヴィークタワーの人にも教えてあげてください。なんせ東日本震災前の物件なんで。

ここは、最新の物件でたかだか30階。もし、どうにかなるのであれば、もっと高層や古い物件はアウトですね（笑）