シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

週末に内見に行きます。
ここは年収250万円だとひどい扱いを受けたりしそうな雰囲気ですか？

>>3382 匿名さん
ニコニコして違う物件を提案されるだけかと

>>3382 匿名さん

預金や金融資産額によりけり。

>>3383 eマンションさん
そうなんですよ。
前に見に行ったところはモデルルームも見せてくれずに他の物件なら紹介できますよ。
と言われてそのまま帰ってきました。
その後、結局売り悩んでいたようで電話やメールがしょっちゅう来てましたけど、その販売会社からは買う気にならずに別のところを探しています。
足元見つつも、真摯な対応してくれるところは信頼できると思います。

>>3382
年収250万円では、追い返されるとおもいます。
阪急でも吊り広告で、月給30万（年収360万円）は道楽で仕事してる低所得者層と
明文化しているので、それを下回る250万円というのは、もう住不みたいな連中は
あなたは人間ではないと言ってくるかもしれません。
住不から言わせたらタワマンを買う主な層は
世帯年収1400万円の二馬力カップルです。

>>3386 口コミ知りたいさん

世帯年収1400万の一馬力カップルでもいいような気が。

>>3386 口コミ知りたいさん
あなたは住不の方、住民、部外者のどれに当てはまりますか？

年収の話になると異様に盛り上がるのが
このマンション住民の特徴。
金に汚すぎるんだよ。

>>3386 口コミ知りたいさん

>>3386 口コミ知りたいさん
世帯年収1400万円て一般的家庭ですよね。
タワマン買う層とわざわざいうほどでもない。
年収360万円と250万円も生活レベル大差ないかと。
いちいちあなたは人間ではないと言うほどの違いはないとお見受けしますが、月10万円のやりくりに苦慮なさってる方のご意見なんでしょうか。

>>3390 マンション検討中さん

年収360万円のくだりは阪急の吊り広告への皮肉だろ。

>>3390 マンション検討中さん
世帯年収1400万円は一般的ではないでしょう。
タワマンに住んでる層では普通かもしれませんが。

ここは、そこまで金持ちはいないと思いますよ。
せいぜい年収700～900万円くらいが普通と聞いたことがあります。
車はマイバッハが鎮座してますとかネタだと思います。
360とか250では、三井三菱、阪急、大京、住不等どこに行っても
お引き取り願いますと言われるのでは？。生野区の文化住宅しかありません。

今は知らんが最初の頃なんて、3000万台の部屋はたくさんあったし、年収500万くらいあればふつうに買えてました。

>>3393 評判気になるさん
すぐご近所に扇町住宅があるじゃないですか。

最低必要自己資金は物件価格の２割以上で年収の返済比率は２割まででないと豊かなマンションライフは維持出来ないと思います｡
ローンの返済比率は何かしらあったら破綻ですよ。

でも年収500万いかない低所得者は、さすがに
ないんじゃない

>>3397 マンション掲示板さん
日本の平均年収知ってる？

マンションは初期に買った頃はだいたい同じくらいの年収層が住んでいて、中古で安くなり出すと居住層が入れ替わっていくイメージです。
住民の生活レベルにこだわる人は5年から10年で引っ越します。
都会のマンションだとそういことが少ないと聞いたことがありますが、こちらはどっちになるのでしょうね。

ホスト、ホステスが若い時はいいけど
歳食ったら維持費払えないパターンでしょ

>>3399 マンション検討中さん
郊外とは違い、好立地のマンションは築年数が経ったところで値落ちしません。
むしろ、近隣のパークタワー梅田とか値段は上がり続けてますから。
よって、住民のレベルはずっとハイソサエティのまま変わりません。

>>3401 匿名さん

ホスト、ホステスがハイソサエティ？

ハイソサエティがどういうことを指すかわからないのですが、今回購入することにしました。
年収250万円なので皆さんとは生活レベル違うかもですが、よろしくお願いします。

おめでとう。
年収250万円が住むタワーマンション
素敵ですね

年収250万で購入されるとは驚きました。
私は300万ですが、ペアローンで300万×2で、
世帯年収600万でここを買いましたよ。

このマンション気になってます。
お金があればセカンドで購入したいな。

年収250万ですが、相続した遺産が2億あります。

3405ですがら貯金600万、購入で使い果たしました。住友不動産曰く、問題ないとのこと。ローンも通って買えましたよ。

いい落ちだなぁ
遺産２億か
だいぶ相続税払いましたな

節税対策で、タワーマンションを購入する人も少なくないからね

>>3405 購入者さん

私も同じ感じです。
このマンション、年収300万ぐらいでペアローンで2倍にして購入している人が多いですよ。

>>3407 匿名さん
3403です。
私と同じ年収なんですね。

掲示板で高級車やスーパーの袋について書かれていましたが、そんな方は少数派かと。
30代とかでも、夫年収400万、妻パート60万とかでここ買ってる人多いですよ。
車持っていない人も多い。
どちらかというと、庶民派タワマンです。

相続財産2億ではない方の年収250万円の者です。
庶民派というお話も聞けて安心しています。
今まで、年収180万円位しかなく、やっと年収300万円に近づいて来たので更に収入アップ目指して仕事に打ち込めるよう、職場の近くを選びました。
あまりにも桁違いな話ばかりだったので不安になりかけていました。
みなさんよろしくお願いします。

なぜ、皆さん他の住民の収入がわかるのですか？

ここがどうかはわかりませんが、前に引っ越した時は初日にご近所さんが初めまして。と話しかけてくださり、いきなり幼稚園児の子どもにお父さんのお仕事は？と聞いてきました。
瞬く間に知らない人にも行き渡り、ある日知らないご近所さんがピンポンとやって来て、ご主人の会社の方を娘に紹介して頂けないかしら？
なんて言われたこともあります。
あまり口に出さないまでも職業や年収には興味深々な方も多いように思います。

徒歩15分 綺麗な所、まるでセーヌ川左岸

この物件とは全く関係ないけどね

書き込みなくなったね

グラメ荒らすのと本町の準備で忙しいからだろ

新古の1LDKの部屋売れたんかな？
もう掲載されてないね。

しかし６月の第２段入居者も収まった時期なのに、今だに住人スレよりもこちらの板の方が賑やかとは。人気が高い証拠だな。

>>3424 匿名さん
そうは思わない

入居者ですが来年度4月以降の引き渡しの契約完了が130件位あり1期130件２期6月8日9日引き渡し
80件今まさに引っ越しピークです。
340件以上契約完了済みですよ。更に梅田メガタワーから駆け込み40件以上上乗せ
残り100件位らしいです｡引き渡しは2021年になるのでは。
もう積極的営業しないそうです｡
このタワーの営業は５人位大阪を離れて転勤した様子です。角部屋400万円で来年度販売価格想定の
ようです。
東側低層コンパクトは狙い目との事。
本町タワー以降､タワー用地全く仕入れできないらしい！

本町囲まれ過ぎだしここのがいいかなぁ

どこもダメに決まってる。こんな価格で買ってしまったら間違いなく負動産。

今月入居しました。
期待を裏切らない質感です。
どうやって家具を配置するか迷うタワマンが殆どですが、ここは同じ広さの部屋でも非常に練られた造りとなっており余裕があります。
また、サービスバルコニーに毛の生えたような程度のバルコニーが多い中、抜群な広さと解放感があるのでのんびりできますよ。

奥行き2ﾒｰﾄﾙのバルコニーは本当に広い！
昨日も今日も引っ越しアートのトラックだらけです。
もちろん引っ越しも抽選ですよ

>>3431 匿名さん
昨日も今日もアートのトラック見ていません。

3426
坪単価400とかインチキ書くと
訴えられるよ

>>3432 マンション検討中さん

悔しいね

>>3426
この人、前も400万円を目指すって言ってた人だ。
400万円って読んで、資料請求を辞めたって人がいたら
住友から訴えられるんじゃない？
希望的観測だと思うけど、いい加減なこと書くものじゃないよ。

今まさに売り物の角部屋が365万円坪単価です｡
もっと条件良い角部屋が来年度１0％上がらない根拠教えてください

>>3436 匿名さん
消費税増税とか自然災害なんかで買い控えが起こって不動産市場が氷河期を迎えるかも知れないし。
来年度10%上がる根拠がわからない。

そもそも坪365万の部屋って、階数なり画像なりの証拠がほしいね。
そして、それが400万になるって吹聴して、誰かが買って、逆に下がったら責任もてるの？

景色最高でバルコニーも広く部屋は使い勝手や質感のよい便利な立地で住民は生活レベルが相当高い方ばかりのマンションを1期の安い価格で買えて大満足なら
気に入って住む家の坪単価を考えなくてもよくない？

外観は気に入ったが、すぐ横のお墓だけは気になります。
風俗がすぐそばなのも、子どもには悪影響が心配。
ここは庶民派タワマンなので迷います。

迷うなら買わないでください。
買いたい人が１件買えなくなります
365万円の写真､自分で案内されてみて下さい。

但し事務所で返済比率、年収証明､自己資金全部クリアーしないと部屋は見せてくれません。
売り物ですから。
まあ相手にされず営業担当者スルーしますよ。

>>3441 匿名さん

購入者？
気に障ったからと言って挑発的なコメントはやめた方がいいと思うよ。スレが荒れるだけだし。

>>3438 評判気になるさん

400万にえらく食いつくねぇ。
ネット掲示板の意見を間に受けてるの？

>>3441 匿名さん
部屋、見せてもらいましたよ。
低層階ですが。
個人年収400万円台、世帯でも500台なので、買うなら低層階です。
お墓や風俗はマイナスポイントですが、逆にこれらのおかげで、手の届く価格のタワマンになってます。

確かに高級車やランクの高いクレカ保有者がいるのかもしれませんが、ここはそんなレベルになくても買えるのがいい点です。

老後2000万円不足問題で、月の生活費26万とか言われてましたが、うちはもっと少なくて楽しくやってます。
営業の方に聞きましたが、世帯で見た年収でも500-600万とかで買ってる方、多いみたいですよ。
逆に高級車保有の方とは、価値観とか合わないかも。うちは車も持っていないし。

>>3446 マンション検討中さん

いまどき、年収とかで差別するとSNSに上げられたりして炎上するしな。

年収250万の人は、頑張って欲しい。
エルメスのエコバッグBBAに負けるな

まあ、タワマンって高級感あるところが多いですが、ここは庶民的でいろんな人が買えるってことですね。

低層階で私も部屋は夜景とは無縁ですが、
ここはスカイラウンジがあるので、無料で夜景も見えるし。
以前スーパーの袋の書き込みがありましたが、
スーパーはライフで十分です。

他のタワマンと比べたら駅も遠いけど、おかげで安い。
いいですね！

ギリギリの資金計画でやってる人って修繕積立金が段階増額積立から最近流行りの均等積立に変わったらどうするんだろ。

>>3456 マンション検討中さん
よく修繕積立や管理費滞納で結局他の住民が負担増になる揉め事を聞きますが、ここは高級車や運転手付きの送迎で出勤される方ばかりなので住民負担が増えても痛くも痒くもないでしょう。

>>3456 マンション検討中さん

ここの低層階のうちは個人400万、世帯年収でも500万ぎりぎりないので、予定外で積立金が上がったら払えないですね。
総会で反対するか、修繕の安い業者見つけるとかするかな。
どうしてもの時は、払える人に払ってもらうしかないかも。ないものはないし。

そうですね。
バブル期に住んでいたマンションは当初高級仕様で、管理費と積立金が月8万円位でした。
販売中にバブルが崩壊し、その後の建築になった3期以降分譲棟は管理費を3万円、物件も庶民的価格で売り出したので、1期2期購入者からは同じマンションにせず敷地を仕切って違う名前を付けて売り出してほしいと強く要望していました。
庶民的なマンションだと管理費が値上げできずに建物のメンテナンス費用がそれなりになって高品質を維持できない、だから管理費の高いものを選んだのに。というのが反対派の意見でした。
安くで買えるのは良いことですが、他の住民との兼ね合いが難しいですね。

>>3455 マンション検討中さん

スカイラウンジから見える梅田方面は綺麗でしょうね。

>>3458さん
>>個人400万、世帯年収でも500万
ここがよくわかりませんでした。積立金も考えて購入する必要があるということですか？

コピペしました。

管理費（月額）
10,975円 ～ 18,475円　
修繕積立金（月額）
4,320円 ～ 7,570円　
管理準備金
10,637円 ～ 17,897円　
修繕積立基金
259,300円 ～ 453,900円　

管理費、一番高い間取りだと、

18,475+7,570＋17,897+453,900＝497,842

初月は50万円は余分に払う必要があります。月額は最高で25,000円。子供も中学校や高校で予備校や塾に通い始めるとかなり費用がかかりますから、注意しないといけませんよね。

来場するとランチ券もらえるみたいですね。
値下げフラグとも見れますが、ここは値引きしないということですよね。
販売期によって値上げありなら時期販売分は値下げの可能性もありますか？

すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

>>3462 マンション検討中さん
ないです。

シティタワー東梅田パークフロントのアプリを取得すると「お得なキャンペーン」って内容ご存知の方いらっしゃいませんか？

そもそも割高だからね
何しようが、お得にはならないんじゃないの？

>>3463 検討板ユーザーさん
すみふは、売れてても商品券とか何かしらのチケットくれたよ

すでに入居済のみなさんは何もらったんですか？

>>3467 マンション検討中さん
マジレスすると、数千万円のキャピタルゲイン！

>>3468 匿名さん

実際に売ってからにしてね。

>>3468 匿名さん
マジレスなんですよね。
何のチケットって聞いて数千万円て回答だと、
購入時に値上げを約束したチケットを渡した。となり、違法になりませんか？

>>3470 マンション検討中さん
？？？
よく分かりませんがスミフは堂々と値上げすると言ってましたよ。一期一次の時から。
ただ当然、いくら値上げするとかは言われてませんよ。結果として、三割くらい値上がりしているだけの話。

>>3471 匿名さん

あなたが実際に売った時に値上がりしてなきゃ意味がない。
住不が根気強く下げずに売るのと、所有者が売りたい時に売るのとは違う。
天満にしろ梅田東にしろ大した価格で中古売れてない。

すみふのことだから売れ残りって負のレッテルプレゼントしてくれる。

築浅で売却することになったら、新築未入居とバッティングして売りにくいし。

チケットはいらないから元値に戻らないかなぁ。
仕事休んででも契約に行く準備はある。

二千円のランチ券配ったら、数千万円儲かったら、世話ないわなぁ。。。

スミフが値上げしつつ供給数を絞って価格帯を維持してるってのは、まあ一理あるんだろうな。

ただ、供給を絞ってるといってもそのわずかな販売分ですら即完売できてない。売れ残ってる。つまりこの立地と値段では需要も多くはないということ。濡れ手に粟の需要があるならキャンペーンなんてしない。

加えて、供給側をコントロールしたところで、需要側をコントロールできてわるわけじゃない。ここにうめきたのような街のそのものが出来るわけでもない。マンションと病院だけ。そもそも供給を絞ることで入居者も増えないんだから、街の活性化も遅くなる。

まあ、基本的には売り逃げのマンション屋さんだから、これしかできないんだろう。

だから、ここの新築が高値で売ってるからって転売が同じ値段で売れるわけじゃないよ。新築をほしいけど入居時期がひっかかる人に、即入居できる以外の価値はあるけど。

というわけで、何度も言われてる通り、一期に買ったか人だけがおいしいマンション。それもスミフの値上げのおかげというより、市場が値上がりしたからできただけだよね。

これからどうするのかな？原価都合では値下げはできないんだろうけど、景気はダウントレンドみえてるよね。

>>3476 マンション検討中さん
ご評論ご苦労様です。
あなたの書いていることは全て憶測ですよね？
唯一の事実はあなたがこのマンションを早期に変えず、人生のチャンスを逃してしまっているということだけです。
次は頑張ってください。

すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから考えないと。

>>3477 匿名さん

一期に買ってるよ。笑
ここも、他の住友物件、他デベ物件もだけど。

君は？

>>3478 匿名さん

未販売があると、入居者もそうだし、そこが転売の上限になるから、転売や賃貸も困るんだよね。

まあ、不人気立地物件は市場に任せてたら悲惨なことになるから、スミフのやり方がいいんだろうね。

やっぱりここを今から買う人はここの一期組や周辺物件にとっての喜び組だな。養分ともいうね。