シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>3320 マンション検討中さん
契約しました！！！

3319自分ですけど、都合で明日内覧になりました。
上の方は？契約されたんですね。

契約しましたって、
190戸売れ残ってるので、
嘘でも、そう言いたいのでしょう。

>>3323 マンション掲示板さん
他の物件で1期より2期が大きく値上げして3期でガクっと値段が下がり1期に近い価格になっているのを最近よく見かけます。
個別の値引きには応じなくても販売期ごとに値下げして売り出すことはあるでしょうから、大量売れ残りは購入検討者には良いことですね。

ひっきりなしに内覧に来られてるようで、相当な関心の高さと考えていましたが、そうでもないのですか。

ひっきりなしに内覧きてこれだけ残ってるということは、高すぎるか、実際にみたらがっかり立地か、どちらかでしょう。資産価値維持のためにまだまだ釣り上げて6年は粘ってほしいですね。梅田で新築案内からの中古案内していただけて助かります。

実際見てすごくいいと思いました！
高いですがそれだけの価値はあると考えました！

ここが肥後橋、淀屋橋寄りの梅田だったら買い

北区最安値だけど、立地が微妙だから売れ行き良くないのかなー。

内覧で梅田からここまで歩いて、梅田が近いって思う人ってなかなかいないんじゃないかね。
大通りの信号待ちが複数回あるから梅田の端の東梅田まででも実態としては15分くらいかかるし。
こんなこと書くと、足の悪い老人かみたいな火消しがすぐ入ると思うけど、毎日2時間以上歩いてる健康な成人男性の話だからね。
扇町は要乗り換えで不便だし、天満と南森町は遠回りだし、交通利便性には恵まれない立地だね。
建物自体は良いのだから、そっちを売りにして行くしかないだろうね。

>>3330 匿名さん

梅田が近いって誰も言ってないかなと。

>>3331 匿名さん
ここ10レスくらいの話？

ここの立地にネガティブな意見を書く人がいますが、全くの検討違い。
生活利便性は、群を抜いています。
住めば良く分かります。
東梅田15分とのことですが、かかると言う人に10分で普通に行けますと言うのも無意味ですが
ただし部屋からは15分かかることもあります。

ここはタワマンより板状が建つような立地じゃないかな
都心ではない

>>3334 マンション掲示板さん

だからここくらいの階数がちょうどいいんじゃないのかな。背伸びしてない階数だよね。

>>3333 マンション検討中さん
買い物にも梅田に出るのにも便利な場所だと思いますが、タワマンにしては扇町以外の駅から遠いし、都心に住んでるって立地でもないかなと。
電車は使わない、使っても堺筋線って人には不便には感じないとは思いますが。
個人的にはこのあたりは都心と下町の境ってイメージで、周りの建物が汚いのが気になりますが、北東側の病院が建って雰囲気が変わるかもしれないですね。
建物自体は最近の物件にしては、天井も高いしエントランスも豪華さはないけど解放感あるしでいいと思います。外観はタワーらしくはないけど。

2LDKで4000万、3LDKで5000万が
実力値と思います。今の価格は実体と離れてます。

>>3331 匿名さん
なかなかいないって書いてますがな

今、北区の御堂筋沿タワマンが競売に出ています。
ここ最近梅田徒歩圏内のマンションは軒並み値上がりしていて新築時よりも高く売れる状況とのことでこちらも1期より3割上げて販売しているのですよね。
購入額より上回っての売却ができる地域で競売が出るのが不思議でなりません。
どなたかなぜそういう事態が起こるのかわかりやすく教えていただけませんか。

>>3338 匿名さん

国語力を磨きましょう。

>>3337 マンション掲示板さん

購入者も実体より高いと思ってますよ。それでも買う人、買ってもいい人が多数いるということです。

ここは、都心と言うには無理があるとの意見がありますが、残念ながら大阪にはそもそも都心はどこにも有りません。下町とのマッチングが大阪の魅力なのであって、都心ライフは東京の話です。

>>3342 マンション検討中さん

大阪物件で東京どうのこうのはもういいわ。

大阪の都心は、東西では千日前線と谷町線の間で、
南北で梅田～心斎橋あたりまでだと思います。
その中でも淀屋橋に心臓があるとみてます。
自分は大阪市内の不動産の価値を判断する基準にしてます。
東京だと、山手線の内側ですね。皇居に心臓があるとみてます。

グラフロも大阪駅まで歩けば１０分以上かかります。
新梅田は１５分以上かかります。
梅田徒歩圏内と言えるタワー物件は具体的にどこを指してるのか教えてください。

>>3330 匿名さん
実際歩きましたが、全然余裕でしたよ。30代男性ですが8分で着きました。

大阪駅までだと２０分位かかります。

梅田はエリア広いからね。
グラフロからＨＥＰナビオまでも20分以上かかります。
リッツ・カールトンから阪急梅田も20分以上かかります。

グラフロからHEPナビオまで13分でパークフロントからと同じくらい。
大阪駅だとどちらも一番近い入り口でグラフロ6分とパークフロントから16分。

歩いてみると実際はこんな感じですね。

1711：匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。

423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

他は

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分

天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分

大阪駅との距離ってそんなに大事ですか？むしろ少し離れた方が良いと思います。静かし公園もあり、そもそも大阪駅徒歩10分ぐらいの所のマンション用地今も将来もない。
ヒルトンホテルのスイート年間契約したら？

>>3350 eマンションさん

グラフロからは人通り多くてそんな思ったように歩けないから。実際距離以上に時間かかるにさ。
HEPまで１３分、大阪駅まで６分なんて絶対無理。

大阪駅6分って、どんだけ競歩選手なんｗｗ

>>3351 マンコミュファンさん

そこHEPナビオちゃうがな。
そこは新阪急ホテルか紀伊国屋ビッグマン広場やがな。
あんた大阪の人ちゃうな。
田舎者がグーグルマップ見て知ったかぶりしてたらあかんで。
なんも地上通らんでも今は封鎖されてるけど泉の広場から地下街抜ければ信号待ちも雨にも濡れず
１０分そこそこで行けるわ。

>>3351 マンコミュファンさん

ナビオも新阪急ホテルも区別つかない田舎っぺ

同じ梅田でも、大阪駅、阪急梅田、阪神梅田、地下鉄梅田、東梅田、西梅田全ての駅から
徒歩５分圏内の分譲タワー教えてください。

>>3354 口コミ知りたいさん

グラフロの話やで。

>>3353 匿名さん
ＪＲ大阪環状線「大阪」歩6分
阪急神戸線「梅田」歩7分
地下鉄御堂筋線「梅田」歩7分

グラフロの中古に書かれてるけど嘘なのか、騙された！

>>3357 通りがかりさん
阪急百貨店の場所にマンション建てればいけそう。
第４ビルだと阪急が無理かな。

グラフロから大阪駅改札まで徒歩6分は実際厳しいよ。距離的に10分ちょいかかるよ。しかも人通り多くてそんなさっさと歩けない。
歩いたこともないのに地図見てるだけで知ったかぶりせんと実際歩いてみたら？

>>3351 マンコミュファンさん

ＨＥＰナビオはそこから5分くらい手前の場所な。グラフロからは20分はかかるわ。

>>3359 eマンションさん

グラフロって実際は中津やから。
そんなことも知らないの？

>>3359 eマンションさん

不動産広告的には虚偽の表記はしてませんよ。人混みを考慮しなくてはいけないというルールはありませんから。

>>3363 匿名さん

中津駅まで徒歩何分か知ってる？

>>3365 匿名さん

阪神側の改札口出たら15分、ヨドバシ側の改札口出て10分はかかるな｡
しかも歩道が狭くて信号待ち、人通り多いからさっさと歩けない。

ここでネガしてる大阪駅近くの分譲物件なんて梅田二期までは現実ありませんからね。曽根崎は賃貸だし、それこそグランヴィアホテルか阪急か阪神百貨店の上に住むしかありません(笑)
堂島住んでも阪急梅田は遠いですしね。

>>3367 名無しさん

阪急梅田駅だけ離れすぎなんですよね。阪急梅田を含めるとなかなか難しい。

いくら他の物件貶しても、ここは梅田に近づかないよ。

>>3369 匿名さん

そんな要望ありました？