シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

ベンツSクラスのお父さん

ベンツが鎮座
エルメスのエコバッグ
兎我野町の住民は品がないなぁ

3500万円程度で９割借り入れ35年ローンする人、ほとんど経営者とか資産家、士業なのかな？

よく目立ってるね

いくらやっかんでももう一期の価格では買えませんよ。
大淀が立地も仕様も設備もここより劣ってイマイチなのに値段がバカ高くて期待裏切られて残念でした。
いくらもっと早く買っておけば良かったと悔やんでも後悔先に立たずです。
西側の眺望の良い部屋はもうほとんど残ってないです。
3割以上値上げしてても早く購入決断するか、ポロッ新古でいい部屋出てくればすぐ抑えるかですよ。

皆さん、挨拶される方が多く、24時間有人管理ですしコンシェルジュの対応も気持ち良く応対されます。インターフォンで防災センターといつでも繋がり安心感あります｡　
今までの分譲タワーマンションのなかでは細かな対応も早いです。
一つ事例を言うと入居直後、車庫入れする時、専用カードをセンサーの方向に向けて運転席から
窓を開けずにフロントガラス越しにかざして３つのタワーパーキングの何番にいけば良いか
指示されますが少し反応が悪い時もありましたが今はカードをかざすようにカードに触った位で
反応して改善されてました。
引っ越しの段ボールも各階のゴミ分別部屋に開封すると毎日、いつ出しても良いので早く楽に片付き
いつもきれいに回収されて気持ち良いです｡
まだまだ細かな対応もたくさんあり、ありがたく感謝し日々快適です｡
住まないとわからない事、多いですが住みやすいです｡
適当な事を住んでもないのに書き込まないで下さい。

写真投稿有難う。
手前は扇町公園ですか？
まさしく、ザ パークフロントですね！

1期の価格と同じとしても‥‥
入居1カ月程で住民の年収や職業を詮索したり、ブランドや高級車自慢の‥‥

午前中､いわゆる重役出勤といわれる時間良く黒の運転手付きレクサス、クラウン、アウディなどが
東側の出口に待機中なのを何回も見ました。
お迎えでしょうね。羨ましい社会的地位
安心してください。
そういう属性の方々もお住まいです。

黒の運転手付きレクサス、クラウン、アウディなどが
迎えにくる社会的地位の人が3500万円9割ローンの人と同じマンションにいらっしゃるのですね。
全戸プレミアムなセキュリティが厳重なマンションにお住まいになるイメージでした。

シングルの若い方が購入した事例が多いと営業担当者から検討してる時、聞きました。
立派なもんじゃないですか。
ちゃんと仕事して500万円前後の資金を30才前後で貯蓄されてるわけですから。
登記費用､火災保険､修繕一括金など諸費用だけでも100万円程度、エアコン設置､カーテンなど
最低必要です。
車の購入でも車の価格以上に色々費用必要ですよね。
でもそういう方が資産形成されると思いますよ
私も若い時、購入してステップアップした経験から

セキュリティは３重です。
エレベーターホールと鍵がないと階数操作無効です｡
電波でセキュリティ音がなります。
２階と２９階のラウンジ以外は住人でも行き来できません。

>>3128 マンション検討中さん

同感。
車や年収、職業を必死にアピールするのは品がないなと感じました。

大淀のスレでは中之島と比較されていますが、ここは全く相手にされてないですよ。

>>3132 匿名さん
全戸プレミアム住宅のセキュリティをご存知ですか？

>>3135 マンション検討中さん

そういう腹の探り合いみたいなレスバトルはもう結構です。他でやってください。

>>3136 匿名さん
すでに入居されている方は住民スレに書き込まれた方が、マンションの良いところや、安い時期に購入できたことを共有できると思います。

>>3137 マンション検討中さん

ですよね。くだらないマウンティングや不毛な言い争いはやめてほしいですよね。

スーパーの袋で文句言われたくないな
オアシスだと、マウント上になるのかもしれないが
俺はディリーカナート派だ。
車もレクサスじゃない

僻地を安く買えた自慢が、気づくと、俺は選ばれしエリートで高額タワマンに住んでるんだ、に変わっていくのは興味深いですよね。両立しない価値観が両立している。

あみだ筋タワーと同じで、自己評価を高める勘違いさせる効用が外観や共用にあるということです。

外部がそう思ってくれるなら、ここの資産価値は万全でしょう。住んでる人は残念ながらおんなじですが。

>>3136 匿名さん
どんな方がお住まいかわかっていいじゃありませんか。

>>3140 マンション検討中さん

長いわ。

>>3113 マンション検討中さん
住友不動産で業者転売なんか有り得ませんから。今売っている晴海やコンシェリア西新宿など、業者からの買取転売をしている例ならありますが。
二年経過なんて、どうということもありませんわ。五年くらい引っ張っている物件なんて、あまり珍しいことではありません。
現に私の記憶では、梅田東は第3期で4000万くらいの60平米の部屋が最後5000万くらいで完売させていました。
何が言いたいかと言うと、ここも最終的にはさらに二、三割は値上げする可能性が高いということです。

>>3143 匿名さん

梅田東も天満も美味しくいただきました
ここも値上げお待ちしております笑笑

値上げって？買った人の希望的な観測
年収も人口も増えない、夜の部屋は暗闇。
もうババ抜きは結末に向かってる

>>3145 マンション検討中さん

いくら妬んだところでもうあなたには手が届きません。
連日ひっきりなしに内覧者が押し掛けてます。
立地を実感し現物見ると誰もが納得してます。
潔く諦めて郊外のお手頃物件へ行ってしまえ。

>>3146 匿名さん
ハイグレードなマンションとの事ですが、具体的に教えてください。

>>3147 マンション検討中さん

過去レス読めば

匿名さん必死だな
買った物件に自信があって値上げ確実なら
どんと構えていればいいのに。
ここで住民が資産価値を落とさない為の
余裕のないステマするから
これからの買い手が不安になる。

>>3149 マンション検討中さん

むしろこれが必死だわ。

あなたには手が届きません。
郊外物件に行ってしまえ
って、なんで、ここの住民は、すぐにマウント取ってくるの？
年収3500万円とか、乗ってる車、スーパーの袋、仕事、子供が私学とか
話題に品が無さすぎる。
本当に民度のある住民なら、自分ら以外には買えないとか書かないし、
郊外物件を見下すような発言もしない。
管理組合が、こういう誰でも見れる掲示板に
みっともない事、書かないように指導しないと
ずっと空き住戸が売れません。

>>3151 通りがかりさん
そこまで言うなら、空き住戸が売れない、とかいちいち書かなきゃいいのに笑
あんたも下品やわ。

大阪以外ですが複数回住居を買換えました。
見学に行った物件は合わせて数十件です。
新築マンションは築後2年を過ぎると税金の取り扱いが中古住宅の購入となるようですよ。

見学に行った物件の話ですが、
もうすぐ築2年が経過となる物件はほとんど諸経費無料や50万円から150万円ほどの家具家電が付きました。
また、2年経過した物件は更に新築の税優遇との差額を補填しますとの事でした。

売れ残り戸数が多い場合はDMや電話であなただけに割引きできます。のような連絡がきます。
これまで1割から3割引の案内があり、
建設前にモデルルームに行ったにも関わらず、3年後などに突然連絡だったことや同じ販売会社の見学していない物件の話もあります。
連日見学が押し寄せて売れ行きが芳しくない場合は、割引DM待ち目的の来場の可能性もあります。
購入者が売れ残ると目星を付けた物件ほど見学のみの来場が多いという話を聞いたことがあります。

実際、今、大阪の完成済物件でHPは値下げなしの価格が表示されていますが、メールで諸経費無料、家具家電付きチラシのファイルが添付されて送られてきています。

先に購入した方に不愉快な思いをさせないよう値下げ前には例えば1期3500万円の物件なら最終期は2割増の4200万円と表示してから100万円の特典をつけることをチラシに記載して、来場者には直接3300万円＋特典と口頭で案内するケースもありました。

築5年が3割増しで売れたのを見たとのことですが、築年数が経っていてもそれだけの価値があるなら早々に完売しますから見えないところで駆け引きがあったのではないかと思いました。

自分も北浜の某物件のDMが、よく来ますね。
その価格は、明らかに1期よりも安いのでは？という破格でした。
一度、資料請求しただけなのに。

>>3153 マンション検討中さん
さっきからどこのデベロッパーの話をしているの？
住友不動産は根本的に他とは考え方が違うので何を言っても仕方がない。
そんな屁理屈でここのマンションを安く買おうとしているようだったら、是非一度、モデルルーム行って売れ残りなんだからまけろって言ってみたらいいと思う。
スミフなら、普通にこの値段で買えないなら、帰れって言われると思うわ。

>>3155
別に、この物件1期価格でも
欲しいと思わないのだけど。
墓場、立ちんぼ、風俗街、梅田から遠過ぎる野崎町という微妙な立地、
行灯部屋ばかりの長方形板状マンションだし。
数年後には坪単価200万円が妥当価格。
売れ残り200戸、そして匿名さんみたいな
おかしな人が住民代表みたいな存在で、
住民を含めて厳しく監視。

>>3156 マンション掲示板さん

確かに。欲しいとも思わない人がスレに貼り付いて、能書き垂れてるしね。

>>3156 マンション掲示板さん
じゃあ、なぜ書き込みするのか、よくわかりませんが。
あと、行灯部屋はほとんどないと思うけど。
おかしなことばかり書くのはいかがなものかと思います。

建設済みでこれだけ活発に書き込みされている。このマンションが注目されてる証拠ですね。

悪い意味での注目ですが

>>3159 マンション検討中さん
ほとんど住民の投稿ですよ。
永遠に完売しないマンションに住むのは精神上良くなさそうです。

>3161

そういう売り方をするってのを説明しないのが悪いのか、高い買い物なのにそういうことすら調べずに買っちゃうほうが悪いのか。どっちだろうね。

誰が何を言おうが不動産仲介業してますが、ここは賃貸のニーズも高く、購入時点より３LDK,西側
中､高層階20％以上角部屋30％以上含み益あります｡
欲しいお客様多いですが売り物が有りません。
業者は皆知ってます｡相談されたらわかりますよ。

3156へ
事実無根の書き込みは止めなさいよ
400万円オーバーの高値が条件良い部屋､特に北西角部屋の高層階は2020年なるとみてます。
一件も売り物がないのに引き合いが多い。
全くカーテンしなくても昼も夜も絶景らしい。
200万円なんて絶対ないと。嘘は止めなさいよ。

先日見学させてもらいました。
場所は確かに凄く便利で、野崎公園側出口から一歩外に出たら梅田の商業エリアで
スーパーもあるし、東側から出れば、天神橋筋商店街もすぐでした。
DINKSなので新梅田より立地、環境はこっちの方が気に入りました。
ラウンジからの梅田のパノラマ景色が圧巻でした。
パノラマ景色の見える中層階2LDKが欲しいですが希望の部屋は成約済みでした。

パノラマ景色の見える中層階2LDKはまだ成約していないですが...賃貸も多数在庫あります。
業者ならよくご存知だと思います。

>>3166 マンション検討中さん

12?14階の2LDKで西側で空室ないですよね？
8階以下なら賃貸出てますが前のビルに被るので景観見れないと思います。

>>3166 マンション検討中さん

ないですね。賃貸ですらパノラマでてないですし。北西は下の方しかないです。

完売完売と騒ぐのは、転売賃貸投資目的で購入したか売れ残り部屋をデベに引き取らされた
業者じゃないの？
他のタワーみたいに、完売しても引き渡しと同時に100部屋、200部屋も賃貸やら転売にかけられて、
空室だらけで実際はいつまでも埋まらない、出入りの激しい惨状になる方が資産価値毀損されそう。
賃貸住人が多い物件になるより、値段下げず値上げしながら実際に居住するかセカンド利用する実需
でじっくり売り切ってもらう方が後々良いと思う。

>>3164 名無しさん
2020年に400万になるなら今頃販売活動しなくても売り切れてますよ。
含み益20や30%もしかり。
値上がり後も梅田徒歩15分圏内で今売出し中の新築マンションで一番安いのにそんなに期待値が高いなら最初から坪350万円で全戸一斉販売するでしょう。
時間をかけて分期するのは販売からも値動きを様子見てってこと。