シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>3039 マンション検討中さん

グランフロントのどこになにしに行くの？

中古物件が7380万円でサイトに載っています。
HPではまだ新築の販売中のようですが、どちらが安く買えるのでしょう。

>>3042 マンション検討中さん

新築は売主のエゴで来年の4月まで住めませんので、中古の方がおススメです。

ラウンジはソフトドリンクは飲んでも良いと聞きましたが、自販機とか飲み物を購入できるようになっていますか？

>>3044 検討板ユーザーさん
自動販売機はあります

梅田築浅タワーということですね

ここは今から買っても入居が来年4月なんですか？
住友はまだ市況は上がると見てるんですかね

>>3047 マンション検討中さん

単に来年に売上計上したいということです

ここに住めば、グルメ好きの人は楽しめそうですね。
気軽に楽しめる飲食店から高級ホテルのグルメまで、何でも間に合いますね。

>3048

引き渡し時期だけでなく、住友は売る側の都合だらけ。

>>3008 マンション掲示板さん
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190308_release_CThigashiumeda_p...
309戸売れてるようです。

新梅田メガタワーのモデルルーム、金額見てこちらのマンションに契約した方が相当数増えたようです
残り130前後と聞いてます。
確かに週末、お客様案内してる営業の方よく見ます。

販売の時期調整してます｡
西側残り少ないので東側を注力すると思います｡
隣の劇場ホール併設の病院工事スタートしました。
結構うるさい！

引渡しが来年4月とのことですが、中古で売り出されている部屋はすでに入居しているのですか？

今からの販売は来年の引渡しにするという意味です

>>3058 マンション検討中さん
なるほどです

梅田に徒歩圏で2LDKが4950万円でも
200戸売れ残りか。
やっぱり大阪は魅力ないんだなぁ。
適正価格は2LDKは3980万円だろうな。

それは君の希望価格でしょ
北区でそんな価格はない

売れ残りではないです。
売らないんです｡　
　
私は2017年5月契約をしました｡入居は先月でした

完成後１年半から２年つまり2021年の春頃完売目指してます｡
もちろんどんどん価格は上がり選択できる部屋は限定されます。
最大利益を重視した会社､売り上げ、利益４年連続日本一スーパーゼネコンですよ｡
今年になって契約完了した人は１年後2020年４月以降の引き渡し条件を納得した人しかいませんよ

2017年５月１期販売価格は２３０万から250万円で高層階角部屋270万円前後でした。
当時は､高いと思いましたが入居したら思いきって購入決断して良かったです。
2016年の秋ごろ要望書､審査してました。

>3067

売り渋りでなく、引渡し渋りなんだよね。売り渋りだと価格が上がるのを待って販売なんだけど、今は販売は続けている。

>3062

ゼネコンとデベの違いがわからない人が語っても説得力ない。

ブラックカードホルダーは住友不動産のタワーマンションに住みます。本質がわかる人は住友不動産のシティタワーです。
https://www.fashionsnap.com/article/amex-centurioncard/

>>3063 匿名さん
その値段の時に買いたかったです。
今は見合わせモードです。

>>3065 匿名さん

揚げ足取り

>>3060 マンション検討中さん
55平米以上3千万円台があれば、よほどの悪環境でなければ低層階眺望なしでも即買いたいです。

２年前なら55㎡の２LDK3600～3800万円で10階前後､販売してました。
今考えると投資でも購入すべきでした。
角部屋購入出来ただけ良かったです。
後から買っとけばは誰でも言えますからね！

明らかに売り絞りですよ。
細かく間取り階数､金額調整しながら売ってると思います｡営業担当者に聞いたらわかる｡

>>3070 匿名さん
住友不動産のマンションはデベ側が需給バランスを調整するので投資にも向いています。（今から買う人はほぼ実需でしょうから、よその物件のように賃貸や中古で出てくる物件数は限られる）
さらに、ここの場合、当初は梅田東やリンクシティとバッティングしていたこともあり、単価も抑えめでしたから、特にお買い得でした。
買ってない人はセンスが無かったなぁ。という感じですね。

>３０７２

でたっ、スミフのトンデモ理論。売れ残りという負のレッテルのほうが大きい。

でた　＊＊＊の遠吠え
さぞかし悔しい？

>>3070 匿名さん
そんなにお買得だったんですね。
2年前はマンション購入に1ミリの興味もなかったので今更ながらもっと前から考えておくべきでした。

マンション販売会社が、物件を売らない、売り渋るという理論が
何言ってるのか、よく分からない
固定資産税もかかるし、共益費、修繕積立金、人件費の問題もあるので
大幅な値引きをしてでも完売目指すべきでは。
そもそも竣工時に200戸余るって、完全に需要のない失敗物件だと思うが。
それに大阪みたいな貧乏県民が、4000万の高級マンションを簡単に買えるとは思えない。
東京や神奈川なら瞬間蒸発だろうか。

このマンションは今では4000万じゃ到底買えませんよ。
北区のマンションがその値段で売っていたらいくら大阪でも即完売ですね。

大阪を貧乏府民と言い切るとは。どの目線から？と疑問が湧きます。お金持ちの方たくさんおられますよ。

>>3078 匿名さん

生活保護が多いから他県から見るとお金持ちが多いというイメージはないのでしょうね。

入居しましたが子供たちは私立の制服よく見ます。
駐車場は私も外車ですがポルシェパナメーラ、マセラティ､アウディ､ベンツそれもグレート高い車
国産はレクサス､レクサスSUVなど出入りするとき明らかに半分以上は
一般的に高級車種が多いです。

これが実情です。
平面駐車場もちろんベンツの一番大きなSクラスが鎮座してます。

>>3080
スーパーの袋は、どうでしょうか
ライフだと恥ずかしいですか？
成城石井の袋に入れ直す必要がありますか？

>>3081 マンション検討中さん
エルメスのエコバッグを持っている人をよく見ます！

>>3081 マンション検討中さん
別にスーパー玉出でも大丈夫と思いますよ。気にする事ではありません。

3076さんへ

一般的デペはそうでしょうね！
住友不動産は全く違います｡2016年秋頃の担当者からも竣工完成時点で６割から７割までを
目指して価格と時期調整しながら販売しこの物件は予定より売れており､１０連休のお客様の
反応も良いらしいです｡
１期購入者からすると3割位評価が上がり大満足です。
完成物件を見学したら１年待っても欲しくなる理由わかりますよ。
是非､見学を薦めますよ｡

絶対に値引きは１円もありません。
期待しても無理だし今後更に値上げ予定してると思います｡

既に高い値段で買っちゃった人もいるのだし、
値引きして、完売目指して、管理費や修繕費の健全化を
どうたら書くのは、配慮がないというか・・・。

>>3080 匿名さん
すごいですね。
便利な立地のステキなマンションに住んで高級車に乗り、子どもは私学ですか。
一生縁のないものばかりでうらやましいです。
このマンションを3千万円台で購入できていたら周りの皆さんが羨ましくて精神衛生に良くなかったと思ってあきらめます。

正解ですよ。
身の丈にあった生活レベルで良いのでは
挨拶したり生活してて出入りみてても
サラリーマンんは少ないと感じてます｡
知り合いが入居しましたがいわゆる大手サラリーマンです。
平取で年収3000万円オーバーですよ｡
経費で飲み食いできても税金はキツイらしい！
それでも贅沢できないとぼやいてます。
ほとんど経営者とか資産家､士業なのかな？
半分近く所得税、住民税、厚生年金もろもろ引かれ手取り半分ちょっと｡

>>3088 匿名さん
既に入居の方は3割値上げ前の購入をされた先見の明のある方々とのことでしたが、現在価格4500万円で3割だと3000万円弱ですが、年収3000万円以上の方ばかりなのですか。

高層マンションを１期で購入して自ら住む方は最上階からもちろん角部屋など大きな部屋を購入して
内装､仕様を変更する人が多いです。
誰が、皆3000万円所得あると？　
５００万円年収あれば低層コンパクト部屋ギリギリ購入出来るよ｡
私立とポルシェは諦めないとダメかも。
低層はコンパクトな部屋が多いです。
まだ売ってない部屋が多いよ。
夜、見に行けばわかるよ！
3500万円程度で９割借り入れ35年ローンする人と１億円現金購入する人との生活レベルは同じではないです。
残念ながらマンション内も格差社会の縮図です。