物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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3001
評判気になるさん 2019/05/04 07:47:01
>>2998 匿名さん
ほんと東梅田からすぐですね!
私も満喫してます!
低い建物しかないので眺望もぬけてます!
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3002
匿名さん 2019/05/04 08:12:33
>>3001 評判気になるさん
兎我野町を見下ろすアングルですね。
行きつけのワインバーが近くにあるのでこの辺よく行きますが、確かに東梅田からすぐというのがよく分かるね。
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3003
マンション検討中さん 2019/05/04 09:45:19
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3004
匿名さん 2019/05/04 11:12:38
>>2990 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。
ここ数年の物件で同価格帯というと、ミニグラメかパークハウス中之島か梅田東か天六のジオツイン辺りだったかと思いますが、結果的にここが一番良かったですね。
住友商法のおかげでリセールも心配なさそうですし、(そもそも、全然出てこないですが。)実需で住むにしても、ここほど便利で住みやすい場所は非常に限られると思います。
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3005
匿名さん 2019/05/04 12:27:53
>>3003 マンション検討中さん
確かに、お墓は何も立たないので、眺望や日当たりは確保されるのでいいですね。
霊感強い人は、ここには向かないかもしれませんが。
風俗近いのも、そんな悪いことでもなく、
よく利用する人はメリットですね。
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3006
匿名さん 2019/05/04 12:34:47
住人ですが全く同感です。
扇町公園横切れば何でもある天満商店街、梅田完全に徒歩圏内ですよ。
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3007
匿名さん 2019/05/04 12:41:02
そもそも、このマンションから兎我野町の風俗街に行こうとしたら、ライフの前の道を敢えて渡るか、神山町の交差点からわざわざ兎我野町方面に渡らないといけないわけで、ふつうに生活している分には気にならないと思うけどなー。
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3008
マンション掲示板さん 2019/05/04 14:13:32
今さらながら、このマンションを買おうかと思います。
まだお部屋は残っていそうですか?
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3009
マンション検討中さん 2019/05/04 14:15:10
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3010
購入者さん 2019/05/04 15:23:05
>>3009 マンション検討中さん
マンションすぐ近くに天満中学と扇町小学校があるのでお子さん連れのファミリーの住人さんが多いですよ。
マンションから西天満方面の国道までにビストロ、イタリアン、フレンチ、海鮮居酒屋、高級中華、ピザ、和食、ビアレストラン、インド料理、洋食屋、鉄板焼き店など飲食店が点在していてランチも手頃で美味しくて食べ歩いてます。郵便局並びの角のカフェもいい感じ。プレムアムクロワッサンのお店もすぐそこなのでたまに買ってます。
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3011
名無しさん 2019/05/05 03:06:12
ここは西に行けばスーパー、ウメチカから阪急阪神百貨店、大阪駅ターミナル、東通り商店街、HEP、三番街、茶屋町、駅前ビル、ハービス、に堂島まで梅田中を網羅、北に行けば扇町公園、小・中学校、区役所、病院、東に行けば日本一の商店街、南に行けば穴場レストランから北新地、御堂筋と360度なんでもござれの便利この上ない立地ですよね。
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3012
匿名さん 2019/05/05 08:41:54
>>3009 マンション検討中さん
3010さんによると、子連れファミリーが多いと。どっちかというと、賃貸出したり、中古売買するよりは永住メインのタワーなのかな。
子連れファミリーが多いと、旦那は小遣い制が多そうだし、嫁の目が光ってると風俗も行きにくいのではないかな。
ましてや近場だとなおさら。
「〇〇くんのパパ、エッチなお店に入ってた」とか噂になっても困るし。
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3013
匿名さん 2019/05/05 10:43:51
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3014
評判気になるさん 2019/05/05 11:31:47
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3015
匿名さん 2019/05/05 13:35:15
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3016
匿名さん 2019/05/05 14:33:29
>>3014 評判気になるさん
同じ北区でもまるで陸の孤島の過疎地で倉庫と空地しかない、なんにもない中之島6とは月とすっぽんくらい比べ物にならないくらい便利で生活を楽しめて満喫できるここを嫉妬する気持ちはわからなくはないな。
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3017
マンション検討中さん 2019/05/06 01:10:56
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3019
マンション検討中さん 2019/05/06 04:12:50
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3022
匿名さん 2019/05/06 04:57:43
[No.3018~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3023
マンション検討中さん 2019/05/06 04:59:53
居住者は一般人とお水で系で半々の印象。
扇町も兎我野町、どちらかのユーザ向け。
たしかにまともな分譲かないから貴重だよね。
あとは転売と未供給でガラガラ。
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3024
匿名さん 2019/05/06 05:17:08
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3025
通りがかりさん 2019/05/06 05:42:20
ここを悪く書く人の目的ってなんなんだろう。他のマンションの販売員さん?
扇町徒歩6分、梅田から徒歩で行けて公園近くて内装もよい!部屋からの眺めもよい!スーパー近い、新しくできる病院も近いしで生活に不自由しなさそう。
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3026
名無しさん 2019/05/06 05:47:27
>>3022 匿名さん
繁華街出て来ないで住民バス乗って辺鄙な中洲へ帰れば?バス乗り遅れたら帰れなくなるよ。
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3027
名無しさん 2019/05/06 05:54:39
中洲の端の僻地のKYBダンパータワーの初心者マークの住人がうらやましさと悔しさで荒らし来てる模様。
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3028
匿名さん 2019/05/06 05:59:26
南がお墓なところ以外はいいと思う。
まあお墓も幽霊は出ないと思うが。
眺望が抜けてるのもいい。
風俗はみんな嫌がってるけど、むしろメリット。
賃貸出したら、お金持ってそうな関係者が借りてくれる可能性もあるし。
いざローンが厳しくなれば、働くこともできるし。
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3029
匿名さん 2019/05/06 06:08:26
転売屋が群がったものの売れない、貸せない、住めない、どうしようもない、不便な立地の中之島タワー買い込んで資金繰り悪化して切羽詰まってる業者がここにしとけば良かったと悔やんで腹いせにネガしてるんでしょう。後悔先たたずですよ。ここを購入された方は先見の明がありましたね。おめでとうございます!
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3030
評判気になるさん 2019/05/06 06:30:34
中之島なんて比較対象にならないし話になりません。大淀のグラメより仕様立地ともにこっちが断然優良タワーでしょ。中津となら価格的にはこっちかな。
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3031
マンション検討中さん 2019/05/06 06:42:36
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3032
検討板ユーザーさん 2019/05/06 08:08:51
なんやかんや言うても今となっては梅田徒歩圏内のタワーではグレード、立地、転売、賃貸、実需すべてここが一番エエんとちゃうか。
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3033
匿名さん 2019/05/06 08:47:14
>>3023 マンション検討中さん
住んでいますが、お水っぽい人は見たことないなぁ。若い女性はほぼ、お子さんを連れていらっしゃる印象だし。
どこまでが未供給なのかはよくわからないけれど、うちの階はゴミ置場がそこそこそこ使われているので、住んでる人多いんだなと思っていたが違うのかな?転売は全然出てこないし、ほぼ無いのでは?定価が上がってるし、来年度渡しだから、即引渡できる中古は強いと思うけど、出てこないのは何故だろう?
あと、ちょっと前に中之島バンクスまで自転車で出かける用事があって、パークハウスタワーの前まで行きましたが、本当に遠いですね。。。特に、体感的にはフェスティバルタワーから中之島タワーまでってとても遠く感じました。
人それぞれですが、私はこのマンションにして良かったと思ってまーす!
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3034
匿名さん 2019/05/06 12:29:18
水商売の人たちは繁華街から徒歩圏内に住むんでないの?
ここは歩くには遠すぎるし。
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3035
匿名さん 2019/05/06 13:01:26
>>3034 匿名さん
中之島はバスの赤字やら、理事の報酬やら、大変そうですね!
トランクルームくらいは上手く行くと良いですね!!!
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3036
マンション検討中さん 2019/05/06 14:01:56
めっちゃおもしろかったです。
ttp://d.hatena.ne.jp/mugyuu/touch/20120221/1329853859
ttp://d.hatena.ne.jp/mugyuu/touch/20110611/1307759853
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3037
マンション検討中さん 2019/05/06 22:35:42
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3038
通りがかりさん 2019/05/07 02:54:01
>>3037 マンション検討中さん
どこに近い利便性なら羨ましいです?
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3039
マンション検討中さん 2019/05/07 03:38:59
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3040
匿名 2019/05/07 03:43:55
>>3039 マンション検討中さん
そんなにグランフロントのが羨ましいなら
ここにレスしなくてもいいのではないでしょうか?
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3041
検討板ユーザーさん 2019/05/07 03:44:01
>>3039 マンション検討中さん
グランフロントのどこになにしに行くの?
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3042
マンション検討中さん 2019/05/07 11:39:06
中古物件が7380万円でサイトに載っています。
HPではまだ新築の販売中のようですが、どちらが安く買えるのでしょう。
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3043
マンション検討中さん 2019/05/07 15:34:09
>>3042 マンション検討中さん
新築は売主のエゴで来年の4月まで住めませんので、中古の方がおススメです。
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3044
検討板ユーザーさん 2019/05/09 16:43:05
ラウンジはソフトドリンクは飲んでも良いと聞きましたが、自販機とか飲み物を購入できるようになっていますか?
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3045
匿名さん 2019/05/09 23:09:31
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3046
マンション検討中さん 2019/05/10 23:59:06
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3047
マンション検討中さん 2019/05/11 02:09:01
ここは今から買っても入居が来年4月なんですか?
住友はまだ市況は上がると見てるんですかね
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3048
マンション検討中さん 2019/05/11 06:25:13
>>3047 マンション検討中さん
単に来年に売上計上したいということです
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3049
匿名さん 2019/05/11 08:14:35
ここに住めば、グルメ好きの人は楽しめそうですね。
気軽に楽しめる飲食店から高級ホテルのグルメまで、何でも間に合いますね。
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3051
匿名さん 2019/05/12 02:20:34
>3048
引き渡し時期だけでなく、住友は売る側の都合だらけ。
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3052
マンション検討中さん 2019/05/12 07:08:50
[No.3050と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3053
匿名さん 2019/05/12 22:33:25
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3055
匿名さん 2019/05/13 10:49:43
新梅田メガタワーのモデルルーム、金額見てこちらのマンションに契約した方が相当数増えたようです
残り130前後と聞いてます。
確かに週末、お客様案内してる営業の方よく見ます。
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3056
匿名さん 2019/05/13 10:55:56
販売の時期調整してます。
西側残り少ないので東側を注力すると思います。
隣の劇場ホール併設の病院工事スタートしました。
結構うるさい!
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3057
マンション検討中さん 2019/05/14 05:50:04
引渡しが来年4月とのことですが、中古で売り出されている部屋はすでに入居しているのですか?
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3058
マンション検討中さん 2019/05/14 08:10:04
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3059
マンション検討中さん 2019/05/14 11:04:57
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3060
マンション検討中さん 2019/05/15 01:27:50
梅田に徒歩圏で2LDKが4950万円でも
200戸売れ残りか。
やっぱり大阪は魅力ないんだなぁ。
適正価格は2LDKは3980万円だろうな。
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3061
匿名さん 2019/05/15 01:30:54
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3062
匿名さん 2019/05/15 04:40:53
売れ残りではないです。
売らないんです。
私は2017年5月契約をしました。入居は先月でした
完成後1年半から2年つまり2021年の春頃完売目指してます。
もちろんどんどん価格は上がり選択できる部屋は限定されます。
最大利益を重視した会社、売り上げ、利益4年連続日本一スーパーゼネコンですよ。
今年になって契約完了した人は1年後2020年4月以降の引き渡し条件を納得した人しかいませんよ
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3063
匿名さん 2019/05/15 05:09:25
2017年5月1期販売価格は230万から250万円で高層階角部屋270万円前後でした。
当時は、高いと思いましたが入居したら思いきって購入決断して良かったです。
2016年の秋ごろ要望書、審査してました。
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3064
匿名さん 2019/05/15 05:14:32
>3067
売り渋りでなく、引渡し渋りなんだよね。売り渋りだと価格が上がるのを待って販売なんだけど、今は販売は続けている。
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3065
匿名さん 2019/05/15 05:20:58
>3062
ゼネコンとデベの違いがわからない人が語っても説得力ない。
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3066
匿名さん 2019/05/15 05:33:04
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3067
マンション検討中さん 2019/05/15 05:42:44
>>3063 匿名さん
その値段の時に買いたかったです。
今は見合わせモードです。
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3068
匿名さん 2019/05/15 05:45:30
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3069
マンション検討中さん 2019/05/15 06:07:17
>>3060 マンション検討中さん
55平米以上3千万円台があれば、よほどの悪環境でなければ低層階眺望なしでも即買いたいです。
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3070
匿名さん 2019/05/15 07:45:13
2年前なら55㎡の2LDK3600~3800万円で10階前後、販売してました。
今考えると投資でも購入すべきでした。
角部屋購入出来ただけ良かったです。
後から買っとけばは誰でも言えますからね!
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3071
匿名さん 2019/05/15 08:00:31
明らかに売り絞りですよ。
細かく間取り階数、金額調整しながら売ってると思います。営業担当者に聞いたらわかる。
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3072
匿名さん 2019/05/15 08:07:10
>>3070 匿名さん
住友不動産のマンションはデベ側が需給バランスを調整するので投資にも向いています。(今から買う人はほぼ実需でしょうから、よその物件のように賃貸や中古で出てくる物件数は限られる)
さらに、ここの場合、当初は梅田東やリンクシティとバッティングしていたこともあり、単価も抑えめでしたから、特にお買い得でした。
買ってない人はセンスが無かったなぁ。という感じですね。
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3073
匿名さん 2019/05/15 08:18:01
>3072
でたっ、スミフのトンデモ理論。売れ残りという負のレッテルのほうが大きい。
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3074
匿名さん 2019/05/15 08:28:36
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3075
マンション検討中さん 2019/05/15 09:37:35
>>3070 匿名さん
そんなにお買得だったんですね。
2年前はマンション購入に1ミリの興味もなかったので今更ながらもっと前から考えておくべきでした。
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3076
口コミ知りたいさん 2019/05/15 16:37:40
マンション販売会社が、物件を売らない、売り渋るという理論が
何言ってるのか、よく分からない
固定資産税もかかるし、共益費、修繕積立金、人件費の問題もあるので
大幅な値引きをしてでも完売目指すべきでは。
そもそも竣工時に200戸余るって、完全に需要のない失敗物件だと思うが。
それに大阪みたいな貧乏県民が、4000万の高級マンションを簡単に買えるとは思えない。
東京や神奈川なら瞬間蒸発だろうか。
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3077
通りがかりさん 2019/05/15 17:41:39
このマンションは今では4000万じゃ到底買えませんよ。
北区のマンションがその値段で売っていたらいくら大阪でも即完売ですね。
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3078
匿名さん 2019/05/15 22:19:14
大阪を貧乏府民と言い切るとは。どの目線から?と疑問が湧きます。お金持ちの方たくさんおられますよ。
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3079
匿名 2019/05/15 23:40:41
>>3078 匿名さん
生活保護が多いから他県から見るとお金持ちが多いというイメージはないのでしょうね。
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3080
匿名さん 2019/05/16 01:18:18
入居しましたが子供たちは私立の制服よく見ます。
駐車場は私も外車ですがポルシェパナメーラ、マセラティ、アウディ、ベンツそれもグレート高い車
国産はレクサス、レクサスSUVなど出入りするとき明らかに半分以上は
一般的に高級車種が多いです。
これが実情です。
平面駐車場もちろんベンツの一番大きなSクラスが鎮座してます。
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3081
マンション検討中さん 2019/05/16 03:46:07
>>3080
スーパーの袋は、どうでしょうか
ライフだと恥ずかしいですか?
成城石井の袋に入れ直す必要がありますか?
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3082
匿名さん 2019/05/16 04:56:15
>>3081 マンション検討中さん
エルメスのエコバッグを持っている人をよく見ます!
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3083
マンコミュファンさん 2019/05/16 07:20:07
>>3081 マンション検討中さん
別にスーパー玉出でも大丈夫と思いますよ。気にする事ではありません。
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3084
匿名さん 2019/05/16 08:22:25
3076さんへ
一般的デペはそうでしょうね!
住友不動産は全く違います。2016年秋頃の担当者からも竣工完成時点で6割から7割までを
目指して価格と時期調整しながら販売しこの物件は予定より売れており、10連休のお客様の
反応も良いらしいです。
1期購入者からすると3割位評価が上がり大満足です。
完成物件を見学したら1年待っても欲しくなる理由わかりますよ。
是非、見学を薦めますよ。
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3085
匿名さん 2019/05/16 08:27:29
絶対に値引きは1円もありません。
期待しても無理だし今後更に値上げ予定してると思います。
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3086
口コミ知りたいさん 2019/05/16 08:55:02
既に高い値段で買っちゃった人もいるのだし、
値引きして、完売目指して、管理費や修繕費の健全化を
どうたら書くのは、配慮がないというか・・・。
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3087
マンション検討中さん 2019/05/16 10:33:28
>>3080 匿名さん
すごいですね。
便利な立地のステキなマンションに住んで高級車に乗り、子どもは私学ですか。
一生縁のないものばかりでうらやましいです。
このマンションを3千万円台で購入できていたら周りの皆さんが羨ましくて精神衛生に良くなかったと思ってあきらめます。
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3088
匿名さん 2019/05/16 13:22:26
正解ですよ。
身の丈にあった生活レベルで良いのでは
挨拶したり生活してて出入りみてても
サラリーマンんは少ないと感じてます。
知り合いが入居しましたがいわゆる大手サラリーマンです。
平取で年収3000万円オーバーですよ。
経費で飲み食いできても税金はキツイらしい!
それでも贅沢できないとぼやいてます。
ほとんど経営者とか資産家、士業なのかな?
半分近く所得税、住民税、厚生年金もろもろ引かれ手取り半分ちょっと。
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3089
マンション検討中さん 2019/05/16 13:40:33
>>3088 匿名さん
既に入居の方は3割値上げ前の購入をされた先見の明のある方々とのことでしたが、現在価格4500万円で3割だと3000万円弱ですが、年収3000万円以上の方ばかりなのですか。
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3090
匿名さん 2019/05/16 14:47:35
高層マンションを1期で購入して自ら住む方は最上階からもちろん角部屋など大きな部屋を購入して
内装、仕様を変更する人が多いです。
誰が、皆3000万円所得あると?
500万円年収あれば低層コンパクト部屋ギリギリ購入出来るよ。
私立とポルシェは諦めないとダメかも。
低層はコンパクトな部屋が多いです。
まだ売ってない部屋が多いよ。
夜、見に行けばわかるよ!
3500万円程度で9割借り入れ35年ローンする人と1億円現金購入する人との生活レベルは同じではないです。
残念ながらマンション内も格差社会の縮図です。
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3091
マンション検討中さん 2019/05/16 15:06:33
今売出し中の3割値上げ後価格で最高額8千万未満です。
3割値上げ前なら最上階角部屋でも庶民的価格に思え、年収3000万オーバーの大手サラリーマンや経営者、資産家、士業と特筆するようなことにも思えないです。
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3092
匿名さん 2019/05/16 15:52:00
7900万台の部屋は3階か4階のエントランスの上の北西角部屋です。多分。
29階や30階最上階100㎡オーバーの部屋が多く2016年秋頃のエントリーでも要望書が入ってた
記憶があります。
要望書書けるのは預金証明か融資承認通らないと今でも書かせる事はさせません。
つまり上客ほど早くから良い部屋が契約できる
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3093
通りがかりさん 2019/05/16 15:52:25
>>3091 マンション検討中さん
自分、上がった後ですが8600でしたよ。一個下の階は空いてましたので最高が8000万未満は言い過ぎかと。
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3094
マンション検討中さん 2019/05/16 16:35:58
>>3093 通りがかりさん
そうでしたか
今この掲示板の画面一番下の広告表示価格が4438.6万円から7977.4万円でしたので
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3095
匿名さん 2019/05/16 17:01:51
立地、建物、仕様、眺望などなど総合的に一番バランスのとれたタワーなので実物完成してから俄然注目されてきましたね。
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3096
匿名さん 2019/05/16 18:33:48
>>3076 口コミ知りたいさん
あんた計算できない人やな。
何も売り急がんでも固定資産税、共益費、修繕費、諸経費全て2、3年肩代わりしても3割以上高く販売すれば十分元取れて利益出るがな。スミフの得意な販売手法やん。
リンクシティが全戸高級賃貸物件になったんで、大阪駅東側の徒歩圏内のハイグレード大規模タワーはここだけやで。阪神百貨店建替え、リンクシティ建設、泉の広場リニューアルと利便性は益々高まるわ。
ここは勿体つけて小出しに値段上げながら時間かけて販売していくやろな。
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3097
匿名さん 2019/05/17 03:25:16
今、坪単価が平均270万台から330万台だと思います。
購入するなら早いほうが良いと。
メガ新梅田タワーから流れてくる人が多い。
消費税が10%になる。
梅田徒歩圏内で他の物件より圧倒的に専有部分の設備、仕様が良い。
完成物件を内覧出来るから納得できる。
間取り、柱がないのできれいに家具がレイアウトできる。
天井の高さ2600、部屋が間取り以上に広く見え柱がないので見せて売るのが得意。
購入した人が中古で売らない。まだまだ上がると購入者が思ってる。私も静かで快適で便利で
他の物件に興味がない。
3月と4月で1期の150件以上引き渡しが終わったのに売り物が異常に少ない。
最低の単価が300万円から条件良い部屋が400万円になるのは時間の問題。
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3098
マンション掲示板さん 2019/05/17 09:02:06
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3099
マンション検討中さん 2019/05/17 10:18:37
>>3096 匿名さん
たしかに計算上は利益はでますね。
でも、上町台地断層地震や南海トラフ地震が来ると言われている中、完成済み物件を保有するリスクはどうなんでしょう。
来るかどうかわからない地震という考えもあるかもしれませんが、被災マンションとなると価格は下がり売れ行きも不透明ですし、完成したら少しでも早く完売させる方が災害リスク対策になると思います。
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3100
匿名さん 2019/05/17 10:21:32
>>3099 マンション検討中さん
それはここに限らずどこのデベも同じことでは?
地震くればどこの物件も影響受けるわけでそのリスクを気にしていたらキリがないのも事実。
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