シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

三角の窓部屋、フラットタイプのバルコニー部屋どちらがいいか本当迷う。。
階が上のフラットタイプを選ぶべきか。。17階or24階

職場が堂島なのですが近くて便利です。普段徒歩通勤してますが、雨の日とか急いでる時はタクシーですぐです。

築1年以上経ってからの入居ということは、広告表記は新築マンションとはいえない、ということですね。

>>2951

堂島勤務なら北浜の方が良かったんじゃない？

>>2953 匿名さん

梅田の方が何かと便利ですから。
百貨店、飲食店、シネコン、地下街、商店街、スーパー、コンビニ、郵便局、公園、区役所全て徒歩ですぐ行けます。
北浜は休日飲食店も閉まってるし、梅田に出掛けるにも電車乗らないと行けないし中途半端なので、ライフスタイル的には立地はここが便利で静かで良かったです。

北浜は確かに生活するには不便ですね。
一人暮らしの方なら良いと思うのですが、スーパーが少なかったり物価が高いイメージがあります。
ここならぷらら天満も近いので食費も抑えられます。

わかります。北浜、梅田に直通の電車もないですし、スーパーはライフがありますが飲食もチェーン店が多いです。
ここはそれがクリアされている。

>>2950 マンション検討中さん
これだけ売れているのが意外でした。
もう引渡ししてるけど、ここのマンションは転売屋はいなかったのかな。賃貸は数件出てるけど転売ゼロだ

実際住んでみて思うけどホント便利で静かで住みやすいしな。

一期では買えなかったので、正直高いとは思いました。
でもまだ先ですが、入居するのが楽しみです。

高すぎですよね。ここまで上がると買うのが？です。

一年半で3割あげたのかな。まあ、市況見てもそれよりハイスピードの値上げだね。ここの20数階で坪350なんて今の新築より高い上に、立地は劣る。

住友買うなら一期だけだねやっぱり。今買ったら一期の転売屋のための喜び組の買い手にしかならないような。

ここの南のシティーハウス南森町、エルグレース南森町、シティタワー梅田イースト、このご時世で坪200前半の売り出しだしにしかなってないんだなあ。南森町や東梅田や扇町ではなく、西天満野崎物件と認知されてるからだろうな。

ここもそうなるんじゃない？やっぱりマンション周りは陰湿な空気だし。

>>2961 評判気になるさん
ザ大阪レジデンス扇町公園とかですら、200万後半なのだから、現在の市況で言えば、ここの値段も的外れということはないわ。

>>2962 匿名さん

レジデンスより大規模で梅田にも最寄りにも近くて好環境のパークタワー、ロジュマンタワー、ローレルタワーの扇町公中崎三兄弟が270の売り出しなんだから、レジデンスはそんな売り出しでは成約は無理だよ。

ということで、扇町公園中崎三兄弟よりもレジデンスよりも立地も悪いここが、350以上で成約するのは無理。

そもそも住友物件で販売後期にかって値上がり期待なんてセンスなさすぎる。

逆にそこまでしこの立地とタイミングでこの価格で投資が他より効率的にできると思う理由を教えてほしい。

投資どうこうしゃなくて、選ばれしものだけに売りますん、買えますでいいじゃない。焦るなよ。

>>2962 匿名希望さん
その通りですね、そのぐらい今相場は変わってきてます。高い、安いなんて誰がどっちが正しいかなんてない、マンション購入は2、3年の市場だけみてたら逆にその時高いと思っても、
あとで買っとけば良かったー
と後悔するかもしれない
絶対はないですからね
高いという投稿が多いですが、目先の感覚でしかないと私は思います
個人的には野崎公園付近マンションが建ってから路駐も減って思ってるよら静かで過ごしやすいですよ。

>>2963 匿名さん
パークタワーとか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
価値を感じないんなら投稿しなければいいのに

>>2965 匿名さん

レジデンス扇町公園とか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
意味を感じないんなら比較しなければいいの

>>2964 匿名さん

目先を見るなら近隣の成約事例。
先を見るなら再開発の予定。

近隣の成約より遥かに高く、
歴史的なブランドもなく、
梅北のような大規模再開発もない。

大阪は賃料は高まらず、
竣工前完売ができない物件が減り、
特に高額部屋が残りまくってる。
グロスがサラリーマンの上値を超えた。

おまけに、グローバルも日本も不動産下落が始まってる。
景気後退のシグナル山ほど。
金利変わらずとも融資は引き締められてる。

この5年と同じやり口は無理だよ。
ここをこの値段で買ったら出口ないよ。

>>2963 匿名さん
誰も投資なんて、言ってないと思うけど。その辺の中古マンションを270万で買うなら、ここを300万で買った方がいいんじゃないか？っていうレベルの話では。

リアカーはまだあるね。

堂島レジが北新地の水商売向けと同じで、
ここは兎我野堂山の水商売向けなんだよ。

だからそういうクレジットのない人向けに
賃貸ならそこそこ借り手いるんじゃないかな。

不景気になったら当然需要壊滅するけど。
早く出口見つけられるように頑張れ。

>>2969 マンション検討中さん

出口とか成功事例とか身勝手な金儲けしか頭にない守銭奴はよそに行け。
ここは実需で居住してる住人が大半でここでの生活に満足して暮らしてる。
しがない素人投資家擬きみたいなコメントなんて興味ない。

>>2970 匿名さん

2969はただの荒らしです。スルーが得策です。

>>2968 匿名さん

300？価格表見たら350で売ってるじゃん。
つまりすぐに坪80万落ちるってことだよ。

おまけに決算都合で竣工済みなのに
新古になる来年の四月まで入居できないと。

で、もう買ったの？これから買うの？もう買ったけど買いましするの？そもそも買えないの？どれ？

>>2972 マンション検討中さん

資金力ないあなたには関係ないんだからもっと安いお手頃物件探しなさい。

>>2973 名無しさん

資金力のない一期のお手頃時期自慢の方ですね。
おめでとうございます。
私もなんです。

ついに、転売が出始めました。
1LDKで手残り1000万というところでしょうか。素晴らしいですね。

この価格で売れた、ということではなく、
4650万で出してる、というだけですから。

住不を見習い、ゆっくり時間をかけて売るんでしょうか？

50㎡の低層階だけど、見晴らしいいね。
（と思ったら、スカイラウンジなんですかぁ）

みなさん、よくチェックしてらっしゃるんですね！

南向きだし、目の前のマンションきになるしこの価格では買う人いるのかな

私が買いましょう！
ご祝儀相場で5千万でどうですか

ついに購入！来年からの入居が楽しみ?

買った本人が疑問符付けてどないすんねん

思えば、北西角は本当に買いでした。（私は中住戸を買いました）
https://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp
まだ残っているなら、野崎公園側は永久展望ですし、低層階は逆に公開空地の緑も望めて、本当に良いと思います。

2981です。真ん中の三角の部屋から北西側を最後まで迷い北西買いました！
真下が野崎公園です！
迷ったあげく買えてよかったと思ってます(＾??＾)早く住みたい

北西角部屋は住んでみて抜け間を感じ昼も夜警も最高です。
エレベーターホールからも近くホールの裏が集積ゴミステーションです｡
日々重宝してます｡
心配してた騒音も窓を開けても全く気になりませんよ。

快適に暮らしてます！

一点
アート引っ越しセンターさん
荷物の搬入作業時の共用部分の壁等に傷をつけてしまっている箇所、目にします、、

養生シート等、使われているのですが、、

最終、綺麗に補修されるのか気になります、、

>>2986 購入者さん

アート引っ越しセンターの搬入酷いです。見てたら荷物載せた台車そこら中にぶつけ回して各フロアの壁をキズだらにしてますよ。引っ越しの度に廊下の壁のキズが増えていってます。
若いアルバイトっぽい作業員が多くて搬入が手荒いです。住不経由でアートの責任者呼んで確認させて補修賠償させるべきだと思います。

今となってはグラメ新梅田とは比べ物にならないほど優良物件になりましたなあ！

転売屋は新梅田新梅田と騒ぐけど実需は確実にこっちが人気だね。梅田繁華街徒歩すぐで便利な上に静かな住環境。
このロケーションでコストカットしてない仕様のタワーはでて来ないような。

一期以外では実需でしか購入者がいなかったということでしょう。笑 この前衛的な環境と駅力と駅距離では安さ以外で投資も実需も難しいのは当然。

築15年近いシティタワー西梅田の中古よりまだ安いんですね?。悲しい。

グラメへの嫉妬がとまらない

訊かれてもないのに新梅田の話題、恥ずかしいw

躯体は今の関西一の出来ですね。
素晴らしい。

バーティカルエッジ！かっこいい！

購入者ですが、バーティカルだけはカッコいいとは何故か思えないです、、その他は良いんですが。

バーティカルにすることで西北西南の眺望が広がって良かったと思います。

貼り付けられた2枚の画像が、どーみても悪意にしか感じれない 笑

本当に素晴らしいロケーションです！梅田に徒歩で行けるのがこれほど強烈だとは思いませんでした！このGW満喫しています！

全然徒歩圏やないやん

>>2999 匿名さん

ここから徒歩で梅田いけないって感覚おかしいで。田舎者で大阪のこと無知なんやろな。

>>2998 匿名さん

ほんと東梅田からすぐですね！
私も満喫してます！
低い建物しかないので眺望もぬけてます！

>>3001 評判気になるさん

兎我野町を見下ろすアングルですね。
行きつけのワインバーが近くにあるのでこの辺よく行きますが、確かに東梅田からすぐというのがよく分かるね。

お墓って何も立たないからメリットやで！

>>2990 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。
ここ数年の物件で同価格帯というと、ミニグラメかパークハウス中之島か梅田東か天六のジオツイン辺りだったかと思いますが、結果的にここが一番良かったですね。
住友商法のおかげでリセールも心配なさそうですし、（そもそも、全然出てこないですが。）実需で住むにしても、ここほど便利で住みやすい場所は非常に限られると思います。

>>3003 マンション検討中さん

確かに、お墓は何も立たないので、眺望や日当たりは確保されるのでいいですね。
霊感強い人は、ここには向かないかもしれませんが。

風俗近いのも、そんな悪いことでもなく、
よく利用する人はメリットですね。

住人ですが全く同感です｡
扇町公園横切れば何でもある天満商店街、梅田完全に徒歩圏内ですよ｡

そもそも、このマンションから兎我野町の風俗街に行こうとしたら、ライフの前の道を敢えて渡るか、神山町の交差点からわざわざ兎我野町方面に渡らないといけないわけで、ふつうに生活している分には気にならないと思うけどなー。

今さらながら、このマンションを買おうかと思います。
まだお部屋は残っていそうですか？

やはり立地的に風俗好きな方が多いみたいですね。

>>3009 マンション検討中さん

マンションすぐ近くに天満中学と扇町小学校があるのでお子さん連れのファミリーの住人さんが多いですよ。
マンションから西天満方面の国道までにビストロ、イタリアン、フレンチ、海鮮居酒屋、高級中華、ピザ、和食、ビアレストラン、インド料理、洋食屋、鉄板焼き店など飲食店が点在していてランチも手頃で美味しくて食べ歩いてます。郵便局並びの角のカフェもいい感じ。プレムアムクロワッサンのお店もすぐそこなのでたまに買ってます。

ここは西に行けばスーパー、ウメチカから阪急阪神百貨店、大阪駅ターミナル、東通り商店街、HEP、三番街、茶屋町、駅前ビル、ハービス、に堂島まで梅田中を網羅、北に行けば扇町公園、小・中学校、区役所、病院、東に行けば日本一の商店街、南に行けば穴場レストランから北新地、御堂筋と360度なんでもござれの便利この上ない立地ですよね。

>>3009 マンション検討中さん

3010さんによると、子連れファミリーが多いと。どっちかというと、賃貸出したり、中古売買するよりは永住メインのタワーなのかな。

子連れファミリーが多いと、旦那は小遣い制が多そうだし、嫁の目が光ってると風俗も行きにくいのではないかな。
ましてや近場だとなおさら。
「〇〇くんのパパ、エッチなお店に入ってた」とか噂になっても困るし。

>>3012 匿名さん

ん？土地勘ない人の適当な意見かな？

よくまとまってる

>>2813
>>1649
>>1825

>>3014 評判気になるさん
おもんないし、くどいで。

>>3014 評判気になるさん

同じ北区でもまるで陸の孤島の過疎地で倉庫と空地しかない、なんにもない中之島6とは月とすっぽんくらい比べ物にならないくらい便利で生活を楽しめて満喫できるここを嫉妬する気持ちはわからなくはないな。

いま比較するならグラメ新梅田でしょうよ

なんだかコストカットされた外観ですね

居住者は一般人とお水で系で半々の印象。
扇町も兎我野町、どちらかのユーザ向け。
たしかにまともな分譲かないから貴重だよね。

あとは転売と未供給でガラガラ。

>>3023 マンション検討中さん

誤植が多くて読みにくい

ここを悪く書く人の目的ってなんなんだろう。他のマンションの販売員さん？
扇町徒歩6分、梅田から徒歩で行けて公園近くて内装もよい！部屋からの眺めもよい！スーパー近い、新しくできる病院も近いしで生活に不自由しなさそう。

>>3022 匿名さん

繁華街出て来ないで住民バス乗って辺鄙な中洲へ帰れば？バス乗り遅れたら帰れなくなるよ。

中洲の端の僻地のKYBダンパータワーの初心者マークの住人がうらやましさと悔しさで荒らし来てる模様。

南がお墓なところ以外はいいと思う。
まあお墓も幽霊は出ないと思うが。
眺望が抜けてるのもいい。

風俗はみんな嫌がってるけど、むしろメリット。
賃貸出したら、お金持ってそうな関係者が借りてくれる可能性もあるし。
いざローンが厳しくなれば、働くこともできるし。

転売屋が群がったものの売れない、貸せない、住めない、どうしようもない、不便な立地の中之島タワー買い込んで資金繰り悪化して切羽詰まってる業者がここにしとけば良かったと悔やんで腹いせにネガしてるんでしょう。後悔先たたずですよ。ここを購入された方は先見の明がありましたね。おめでとうございます！

中之島なんて比較対象にならないし話になりません。大淀のグラメより仕様立地ともにこっちが断然優良タワーでしょ。中津となら価格的にはこっちかな。

住友は転売野郎の御用達やで。

なんやかんや言うても今となっては梅田徒歩圏内のタワーではグレード、立地、転売、賃貸、実需すべてここが一番エエんとちゃうか。

>>3023 マンション検討中さん
住んでいますが、お水っぽい人は見たことないなぁ。若い女性はほぼ、お子さんを連れていらっしゃる印象だし。
どこまでが未供給なのかはよくわからないけれど、うちの階はゴミ置場がそこそこそこ使われているので、住んでる人多いんだなと思っていたが違うのかな？転売は全然出てこないし、ほぼ無いのでは？定価が上がってるし、来年度渡しだから、即引渡できる中古は強いと思うけど、出てこないのは何故だろう？

あと、ちょっと前に中之島バンクスまで自転車で出かける用事があって、パークハウスタワーの前まで行きましたが、本当に遠いですね。。。特に、体感的にはフェスティバルタワーから中之島タワーまでってとても遠く感じました。
人それぞれですが、私はこのマンションにして良かったと思ってまーす！

水商売の人たちは繁華街から徒歩圏内に住むんでないの？
ここは歩くには遠すぎるし。

>>3034 匿名さん
中之島はバスの赤字やら、理事の報酬やら、大変そうですね！
トランクルームくらいは上手く行くと良いですね！！！

めっちゃおもしろかったです。

ttp://d.hatena.ne.jp/mugyuu/touch/20120221/1329853859

ttp://d.hatena.ne.jp/mugyuu/touch/20110611/1307759853

兎我野町に近い利便性はそんなに羨ましくない

>>3037 マンション検討中さん
どこに近い利便性なら羨ましいです？

>>3038 通りがかりさん

グランフロント

>>3039 マンション検討中さん
そんなにグランフロントのが羨ましいなら
ここにレスしなくてもいいのではないでしょうか？

>>3039 マンション検討中さん

グランフロントのどこになにしに行くの？

中古物件が7380万円でサイトに載っています。
HPではまだ新築の販売中のようですが、どちらが安く買えるのでしょう。

>>3042 マンション検討中さん

新築は売主のエゴで来年の4月まで住めませんので、中古の方がおススメです。

ラウンジはソフトドリンクは飲んでも良いと聞きましたが、自販機とか飲み物を購入できるようになっていますか？

>>3044 検討板ユーザーさん
自動販売機はあります

梅田築浅タワーということですね

ここは今から買っても入居が来年4月なんですか？
住友はまだ市況は上がると見てるんですかね

>>3047 マンション検討中さん

単に来年に売上計上したいということです

ここに住めば、グルメ好きの人は楽しめそうですね。
気軽に楽しめる飲食店から高級ホテルのグルメまで、何でも間に合いますね。