シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

大淀は賃貸出まくってるし中古もちらほら出てる。北浜、本町も賃貸そこそこ出て来てるけどここは賃貸2部屋しか出てない。しかも前出てた2部屋はすでに成約したみたい。ってことはこれまでの販売分は業者が買い込まずほぼ全て実需で売れてるってことか。人気物件ってことだよな。

あと中津も賃貸そこそこ出てるけどな。
ここの購入者は大半が住人になるってことか。

読売新聞の配達トラックが深夜とお昼過ぎに大量に出入りするから夜中とかうるさそう。。。

気になるなら夜中1時頃付近を見に行くことをお勧めします。

>>2869 匿名さん

都心で賃貸がでないのは、実需にしかウケてないってことだよ。

投資人気あれば実需人気があっても投資需要で先に埋まるからね。実需で何年も先の物件に即決なんて普通はできないから。

投資人気もなく竣工完売できない物件が人気って、なんのことやら。

実需で売れたらアカンのか？
実際住むものからすると、実需が多い方がいいけどな。

>>2872 マンション検討中さん

住友はどこの物件も竣工完売させてないよ。
値段の安さにつられて儲けるのに必死の業者が群がり買い占めて分譲なのに賃貸募集しまくられ、管理組合にも無頓着な業者や意識の低い賃貸住居人ばっかりのマンションに成り下がれば資産価値も下がりそう。
業者が買い占めてる物件って結局は賃貸出まくっても埋まらず中古も売れずに完売は名ばかりで実態は空き部屋だらけになってるよ。
居住目的で購入した方は迷惑な状態。売り急ぐ販売側の営業姿勢も問題だわ。

>>2872 マンション検討中さん

素人さんかな？

中之島6とか大淀見てみなよ。
完売完売って喜んでたけど蓋開けてみたら賃貸だらけ。
賃貸供給過多で賃料下げ合いしても実需なくてずーと空室のままがわんさか。中古も一部の高層階除いて売れ残りばっかり。分譲で購入して住んだ居住者にしてみたら賃貸マンション状態って嫌だろうに。
なりふり構わず業者や投資家やらに安易に売り捌く販売側のモラルもどうかと思う。

>>2876 マンション検討中さん

素人で結構
銭の亡者は近寄って来ないで！

上町台地で実需メインならわかるが、都心の再開発地域で風俗街と高速横でマイナー駅しかない実需には厳しい立地なのに、売れたのは実需枠のみで、まだまだ完売しないって、なんの自慢にもならないなあ。

単に投資からも実需からも見向きもさてないだけってこと。

投資向けと思って買ったらスカスカの実需のみってのがわかるのは、かなり辛いと思うよ。

双子の梅田東は投資も実需も大人気だったのに。

空室わんさか？中之島は埋まってるし、新梅田は引き渡し終わってないから当然かな。本町も梅東も埋まったよ。

賃貸すらまともにでないここには関係ないことかな。

>>2879 マンション検討中さん

そんなに必死にならなくても。あなたには関係のないことですよ。

>>2879 マンション検討中さん

中之島が埋まったって？
どこ見てるの？
一年以上経過して未だに賃貸35、転売25程度だぶついてまっせ(笑)

7割方販売済みと聞きましたが。ということは350戸程がほぼ実需で売れてるわけですよね。ここの便利さと梅田徒歩圏でありながら静かで、ダンパー偽装もなく、スペックも良くて共用部も充実してて眺望もいいので気に入ってここで居住したくて購入された方ばかりで良かったです。賃貸多い物件だとやはり嫌ですし。今購入しても入居は来年になるみたいですので、売り急がず物件見て住みたい購入者にじっくり販売してくれた方がいいと思います。

売れない→住友の意思
安い→投資向け
不人気地→再開発
殺伐→閑静
投資ニーズない→実需人気
梅田徒歩15分→徒歩圏
風俗街隣接→都心物件
高速隣接→便利
全て駅遠→6線利用可

正しく理解しよう

>>2889 マンション検討中さん

なぜか悔しさが滲み出ている。

>>2888 評判気になるさん
とはいえ、実際生活する身としては、知らない人と営業が毎日マンション内をうろちょろされるより、早いところ売ってしまって横断幕を外してほしいとは思うけれど。
引き渡しを一年以上引っ張るらしいからそう簡単に売れることもないので、我慢はしばらく続きそうであるけど。

>>2879 マンション検討中さん
もう少し勉強された方が、、、、と思いますが、読み物としてはよかったですよ。
愉快な余興ありがとうございました。

内覧の時に前田建設の方から聞いたのは
日程はどちらかはっきり覚えていないですが、3/8か9に住友不動産販売に完全引渡し。
内覧、手直しなどで実際に会っているのは半分くらい。
残りはまだ販売に出してない。
と、言うてました。

つまり、完売するまでは住友の新築販売価格以上では転売は無理ということですね。手数料もかかるから、たいした儲けにはならないな。

隣で長らく工事始まるから騒音面で賃貸も避けられそうだね。

まさに実需層向きですね。

>>2895 マンション掲示板さん
その住友の新築販売価格が当初より3割弱上がってるからなぁ。しかも、新築と違って即入居化だから。案外、新築が転売の後押しをしてくれているとも言えるわな。

西側、北側の眺望がいい部屋は既に購入されてしまってる部屋多いから逆に新築より高く転売されるはず。

スーモ見ると東側2LDKの部屋は5390万で販売されてる。
同じタイプの間取りで眺望いい西側の部屋は転売で5500万は下らないな。

高いな。あり得ん。
3LDKで2000万円は割高。
そういう時代が2年以内にやってきます。

シティタワーはシティタワー大阪と、シティタワー西梅田は素敵ですね。
梅田東もまあまあですが立地がイマイチ。
ここはシティタワーのなかではデザインが最下位ですね。タワーに見えないから。
場所は良いと思いますよ。

>>2905 マンション検討中さん

タワーに見えたらいいことあるの？

全てが最高のCT西梅田と比べるのはかわいそう。
ここも決してかっこ悪いわけではない

間取り見ました。

1LDKの50A-1が素敵だと思いました。ただ、47.95㎡で住宅ローン減税が適用なし。一括購入するのが一番お得です。洋室6.5畳でLDKは14.2畳でキッチンは3口。料理が好きな一人暮らしの人がここに住むなら、かなり優雅な生活と思います。洋室とLDKはきっちりドアで分けることもできますし、引き戸で開けて使ってもいいですし。

住宅ローン減税を利用するなら50B-1もいいとは思うのですが（50.95㎡）、こちらは雰囲気が違うんですよね。悪くないと思うものの、買いたい気持ちに火をつけてくれる間取りがあるといいのにと思います。

>>2908 匿名さん
50Bはローン減税の対象になるのですか？
柱一本噛んでるからパッと見、難しいようにみえますけど。

>>2903 評判気になるさん
マンコミュの価格表によれば、7Fの55m2の部屋は3690万円とのことですから、定価ベースでもこの2年で1700万円の値上げですね。
ここに住む人よりもマンションの方が稼いでるかもしれませんね笑
年収850万円無くても、全然買える値段でしたね。

成約してないものは全てただの夢物語笑

シティタワー西梅田は、昔のタワーマンションなので、窓開けることができない、過去のマンションですけどね。同じガラスウォールのシティタワー大阪天満は、窓が開けられます。

>>2912 マンコミュファンさん
まあ、どちらも格上でしたね、、、。
ただ、住友は本町でやるものは久しぶりに相当クオリティは高くなると
聞きました。

天満？本町のあれの話でしょ。
本町徒歩5分と比べたら、ここは箸にも棒にもかからないくらい格下ですがな。
無理矢理梅田って名前つけただけやし。

読解力が欠如している人のコメントって厄介だよね。

しかしまだ２００戸くらい残っているんでしょ？　この巨大板状マンション。

買い手も住友も本町と曽根崎賃貸に興味うつってますからね。。

２００戸残ってると有りますが表現が違います。
ゆっくり時価で販売してます。

購入する人を選んでるとも言えます。
本町のマンションの実物案内にも使いながら今後２年かけて完売計画してます。
だから日本一の利益率とブランド価値維持して財閥系４年一位なのでは？

もちろん住んで売却する時も非常に高い価値で販売できると思います｡

スミフはいはい

ただでさえ厳しい仕事なのに、ゆっくり売っていいなんて、なんと素晴らしいビジネスモデル、商品企画力。何より社員思いな会社ですよね。住友系列および販売会社ときくとブラックなイメージしかありませんでしたが、自信を持って長らく働けそうです。就活に失敗したら後輩にオススメの就職先として後輩にも勧めてみます。

>>2921 マンション掲示板さん

あなたの知らぬ間に時代は変わってますよ。

>>2922 匿名さん

ここをみると評価は高くないですね。昔はもっとよかったということでしょうか？

https://www.vorkers.com/company_answer.php?m_id=a0910000000FrrV&q_no=2...

書き込みをみると、５年で同期が8割辞めたともあります。客を選んでゆっくり出来る簡単なお仕事なのに、何故辞めるのでしょうか？意識が高過ぎるのか、ひ弱すぎるのか。

30歳で350万から600万ぐらいの年収で驚きました。日本一の利益率なのに何故でしょうか？公務員みたいな感じですか？

法令遵守が低いのが気になります。

>>2923 匿名さん
中途採用の専門職と新卒採用の総合職では身分が違う社風だからな。そもそも、総合職はOJTでしかマンションギャラリーなんかにいない。

総合職は財閥系デベでもMMと遜色のない給与体系と聞くけど。30で1000万に届くかな？くらいでは。

ほぼマンションの営業販売担当者は中途採用が多いね。
年収もそこそこです。普通です。
プレサンスは2000万円以上の営業多いよ
住友不動産の新卒総合職はモデルルームにはいませんよ！
３０代で1200万円位は有ります。
もっと大きな仕事で専門的ですけどね。

５０A-1タイプは、１LDKですが、広さがきっちりあるのが暮らしやすさにつながってきていると思います。
バルコニーに対して、リビングダイニングと寝室が並んであるので、どちらの部屋にいても風は通るし、居心地もいいでしょう。
１LDKだと狭い物件の場合は、どちらかしかバルコニーに設置しない事が多いように感じます。

値上げしたみたいですね。

もう誰も興味ないです

興味はあります！

3割4割値上げ

今のこりを買うのはアホですかね？

東側と西側ならどちらでしょうか？

>>2936 マンション検討中さん

もちろん西側ですよ。
ここからの景観は西側の梅田ビューが絶景ですから。

>>2936 マンション検討中さん

スカイラウンジからの西側景観です。

>>2939 匿名さん
西側は、梅田夜景と淀川花火が魅力なのですが。

今契約しても入居は来年の4月だと。
とっくに竣工しとるのに、ナメ腐っとる。

>>2941 マンション検討中さん

それはどうしてなんですか？

北側の扇町公園の桜はどんな風にみえますか？きっと綺麗なんでしょうね！

なんで来年の4月なんですかね。。やめてほしい

会社として今年度の決算から外したいとか。今年は既に売上が確保できたんで来年に回したいらしい。
そんな手前勝手な理由で購入者の利便性を全く考えない姿勢に、虫酸が走りました。
関係省庁に指導してもらいたいレベル。

本当ですね！顧客のことを考えて営業してほしい、なんとかしてほしいの一心です。

入居しました。
梅田ビューと扇町公園遠くに箕面山系見えて景色見てるだけで癒されます。
期待以上の済み心地に大満足です。とにかく静かです。
一見の価値有ります。
販売方法には私も疑問有りますが出来た建物の部屋を納得するまで見れるのは利点です。

せっかくの新築の匂いがなくなってしまうのは残念ではありますが。

夜景に自分がよくいく風俗が含まれるのはとても気分がいい。色々思い出して燃える。

三角の窓部屋、フラットタイプのバルコニー部屋どちらがいいか本当迷う。。
階が上のフラットタイプを選ぶべきか。。17階or24階

職場が堂島なのですが近くて便利です。普段徒歩通勤してますが、雨の日とか急いでる時はタクシーですぐです。

築1年以上経ってからの入居ということは、広告表記は新築マンションとはいえない、ということですね。

>>2951

堂島勤務なら北浜の方が良かったんじゃない？

>>2953 匿名さん

梅田の方が何かと便利ですから。
百貨店、飲食店、シネコン、地下街、商店街、スーパー、コンビニ、郵便局、公園、区役所全て徒歩ですぐ行けます。
北浜は休日飲食店も閉まってるし、梅田に出掛けるにも電車乗らないと行けないし中途半端なので、ライフスタイル的には立地はここが便利で静かで良かったです。

北浜は確かに生活するには不便ですね。
一人暮らしの方なら良いと思うのですが、スーパーが少なかったり物価が高いイメージがあります。
ここならぷらら天満も近いので食費も抑えられます。

わかります。北浜、梅田に直通の電車もないですし、スーパーはライフがありますが飲食もチェーン店が多いです。
ここはそれがクリアされている。

>>2950 マンション検討中さん
これだけ売れているのが意外でした。
もう引渡ししてるけど、ここのマンションは転売屋はいなかったのかな。賃貸は数件出てるけど転売ゼロだ

実際住んでみて思うけどホント便利で静かで住みやすいしな。

一期では買えなかったので、正直高いとは思いました。
でもまだ先ですが、入居するのが楽しみです。

高すぎですよね。ここまで上がると買うのが？です。

一年半で3割あげたのかな。まあ、市況見てもそれよりハイスピードの値上げだね。ここの20数階で坪350なんて今の新築より高い上に、立地は劣る。

住友買うなら一期だけだねやっぱり。今買ったら一期の転売屋のための喜び組の買い手にしかならないような。

ここの南のシティーハウス南森町、エルグレース南森町、シティタワー梅田イースト、このご時世で坪200前半の売り出しだしにしかなってないんだなあ。南森町や東梅田や扇町ではなく、西天満野崎物件と認知されてるからだろうな。

ここもそうなるんじゃない？やっぱりマンション周りは陰湿な空気だし。

>>2961 評判気になるさん
ザ大阪レジデンス扇町公園とかですら、200万後半なのだから、現在の市況で言えば、ここの値段も的外れということはないわ。

>>2962 匿名さん

レジデンスより大規模で梅田にも最寄りにも近くて好環境のパークタワー、ロジュマンタワー、ローレルタワーの扇町公中崎三兄弟が270の売り出しなんだから、レジデンスはそんな売り出しでは成約は無理だよ。

ということで、扇町公園中崎三兄弟よりもレジデンスよりも立地も悪いここが、350以上で成約するのは無理。

そもそも住友物件で販売後期にかって値上がり期待なんてセンスなさすぎる。

逆にそこまでしこの立地とタイミングでこの価格で投資が他より効率的にできると思う理由を教えてほしい。

投資どうこうしゃなくて、選ばれしものだけに売りますん、買えますでいいじゃない。焦るなよ。

>>2962 匿名希望さん
その通りですね、そのぐらい今相場は変わってきてます。高い、安いなんて誰がどっちが正しいかなんてない、マンション購入は2、3年の市場だけみてたら逆にその時高いと思っても、
あとで買っとけば良かったー
と後悔するかもしれない
絶対はないですからね
高いという投稿が多いですが、目先の感覚でしかないと私は思います
個人的には野崎公園付近マンションが建ってから路駐も減って思ってるよら静かで過ごしやすいですよ。

>>2963 匿名さん
パークタワーとか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
価値を感じないんなら投稿しなければいいのに

>>2965 匿名さん

レジデンス扇町公園とか何年に建ってるマンションの話してんの？
比較にならない
意味を感じないんなら比較しなければいいの

>>2964 匿名さん

目先を見るなら近隣の成約事例。
先を見るなら再開発の予定。

近隣の成約より遥かに高く、
歴史的なブランドもなく、
梅北のような大規模再開発もない。

大阪は賃料は高まらず、
竣工前完売ができない物件が減り、
特に高額部屋が残りまくってる。
グロスがサラリーマンの上値を超えた。

おまけに、グローバルも日本も不動産下落が始まってる。
景気後退のシグナル山ほど。
金利変わらずとも融資は引き締められてる。

この5年と同じやり口は無理だよ。
ここをこの値段で買ったら出口ないよ。