シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

工事費高騰はとまらないですよ。
あ〜あんな価格で買えたんだ
ってなりますよ。

総合病院が隣にできるみたいですね
救急車がうるさそうですね

>>2669 マンション検討中さん
コンペの提案資料には、ちゃんと近隣住民に配慮して、病院に近づいたらサイレンを消すと書いてありましたが！

そしたら救急車ちゃうやん。
ただのワゴン車やん

>>2671 マンション検討中さん

病院に近づいたらもうサイレン鳴らす必要ないですやん。
入院患者の安眠妨害にもなるので、私が入院してた病院でも病院の近くからは救急車はサイレン鳴らしてなかったんで静かでしたよ。

>>2669 マンション検討中さん

急病や高齢になり病院通いが多くなったら助かりますよ。
いずれお世話になるかも、それくらい我慢しましょう。

梅田のダイワプレミスト見学し正直住友不動産のバランスの良さが理解出来ました。
梅田バブルです｡
線路の音が聞こえて一方通行で囲まれ感満載より遥かに公園となりで道路が広くスーパー近く梅田徒歩圏内
天神橋筋普段使い最高です。

梅田5分と15分を同じにするのはちょっと笑

ここは全てにおいてパークタワーの劣化版だね

>>2675,2676 マンション検討中さん

あちこち荒らして回ってる買えない口だけニートさんがまたまた登場ですね。

ブランズ天六、ジオタワー南森町の次はプレミストに来たんですね。

2676さん
違いがわからないみたいですね。

南海トラフ地震よりも
上町断層地震の方が危険なんだって

おはよう朝日で見ました

>>2680 匿名さん
そんなリスクあるところにあんなでかい総合病院作るかね？
断層によるリスクは限定的だと思うけどなー。

2680さん
あなたのお家は安全ですか？

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

ハザードマップ貼っときます。リスクのご判断は出来かねますが北区は概ね安全な圏内かと。

これみて安全と思えるなら不安にならなくていいですね。

2683さん
有難うごさいます。
安全な場所でも
防災意識は必要ですね

>>2684 マンション掲示板さん
よくわからないけれど、これを見ておもうことはこのマンション辺りが特段ひどいわけではなく、北区は大体これくらいの地震は起こりうるのだということじゃないかな。
このマンションは免震構造だし、ある程度の地震には耐えられるはずだから、充分リスクヘッジになっているのではないかな。
それでも心配なら、此花区とかのが揺れないみたいだからその辺にお住まいになればいいのではなきですかね？

此花区や住之江区、港区も高潮や津波で浸水リスクあるでしょうから北区は総合的にまだマシですね。淀川氾濫したら北区でも中津や大淀辺りは水浸しですがここはまだ安全圏だし。

いいマンションだと思います。
他のタワーと比較しましたが
特に間取が良かったです。

他に比べても仕様も大変いいですね。
コストカットされてないです。

>>2689 評判気になるさん
建具とかはもうワングレードあげて欲しいところだけどな。

2689さん

知らない人ですね

>>2691 マンション検討中さん

シティタワー梅田東と比べると、だいぶん落ちる

2692さん

あなたのお家よりは
グレード高いですよ

建具は高級感ありましたよ

現地に行ってきました。
病院は工事始まるんですかね？
フェンスで囲まれてました

病院は決定みたいですね。
ますます評価が上がりますね

病院は決まりみたいですが、
読売のビルは建て替え決まった
んでしゅうか？

>>2697 マンション検討中さん
現役のビルです

建て替えはないですよ。

このタワー、ジオにだいぶ
お客さんとられてるみたいですね。
南森町でないって評価なんでしょう

>>2700 匿名さん
総合マンションギャラリー梅田館の営業時間が短くなったりして、確実にクロージングに向かっているのかと思ってましたが、そうなんですか？
ジオ南森町は値段が高すぎて、比較の対象にならないと思いますけど。それとも、今やここも同じくらいの値段するのでしょうか？
あと、ジオ南森町もここも南森町までの時間はあまり変わらないですが、梅田には圧倒的に近いのでジオよりこちらの方が好立地ですよね。

ジオブランドの勝ち！

ジオタワー南森町
第1期は当初予想を覆すほどの大苦戦中と聞きました。
250戸中12戸？

金はあげれませんが、同情いたします。

>>2703 マンション検討中さん
南森町駅徒歩7分のマンションが平米100万円ですよ、って言われて、ポンポン売れると思う方がおかしいと思いますけどね。

>>2703 マンション検討中さん

ジオは最初は大きな部屋のみの売り出しですよ。
そのうち何戸かはしりませんが。
今週末から他の部屋の価格が決まります。
とはいえバカ売れではなさそうなので値下がりするかもですね。

梅田物件は近いからうるさいと言ってみたり、
南森町物件には梅田から遠いと言ってみたり
なんだかね。

んで、
ここの実態は救急車と高速道路が隣にあって、
南森町から7分かかる駅遠物件、という悲しさ。

ご自慢の立地なんだから
プレミストやジオより高値で挑んでは？

>>2706 匿名さん
あなたに言わなれなくとも、住友不動産様はそのつもりみたいですが、、、汗
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_127/pj_67715904/rooms/?rnms=404
当初、14Fですら4000万円弱だった、55シリーズがなんと、4990万円みたいですから。何階なのかはわかりませんがものすごい勢いで値段は上がってます。

免震システム大丈夫かな

>>2709 匿名さん

安いなあ。ビビってるやん。

>>2712 匿名さん
何に？

今度は免震の話題ですか。

このマンショの免震装置はKYBのものなのか否か。
どこの会社の装置なのか、証拠とともに明文してほしいな。

ヨーロッパ車のサスペンションは硬め日本車は柔らかめみたいな差があるようなもんでそもそも油圧ダンパーの安全基準値自体が決められてないんじゃないの？耐震性には問題ないんでしょ？

免震ダンパー
マンション名発表しないみたいね

ひどいな

>>2717 匿名さん
販売中の物件は絶対隠すでしょうね。

カヤバじゃないみたいです。
住友から連絡ありましたよ。

立地、価格、安心感、
このタワーに決めてよかったです。

>>2719 マンション検討中さん

断層の心配は？

>>2719 マンション検討中さん

うちにも今朝連絡が入りました。
対応が早いのビックリです。

>>2719 マンション検討中さん

風俗街の隣という立地が理由でやめました。

>>2722 通りがかりさん

正解です。

どこのマンションにされました？
どうせ買ってないんでしょ。
買ったことないのに

免震ダンパー
住友の営業が言うなら大丈夫ですね

ちょっとお尋ねします
ここに限らず住友って今でも上層階から販売してますか？

カヤバ製でなくて良かったですね。

必ず上からではないですよ。

上層階ほとんどないみたいですよ！

>>2728 マンション検討中さん

ありがとう。
5年くらい前から住友のモデルには行ってなかったので、今はどうなのか聞きました。

ここはもういい部屋ないよ

先日見学に行ってきました。
モデルは他と比べて一番よかった
です。が、だいぶ売れてて
上階は確かに無かったですね。

住友と野村不動産が現在販売中でＫYＢ製ダンパー使用のマンションは販売中止だそうです。

三菱でしょ

>>2734 マンション検討中さん

三菱地所と野村不動産が販売休止というニュースがあったが、今ネットで見ようとしたら該当ニュースが削除されてた。ガセネタだったのか？

営業マンは偽装してないと言ってるので
ここは大丈夫でしょう

>>2736 匿名さん
お手紙来てます。オイルダンパーちゃうようですわ。

そしたら
ダンパーなしで大丈夫なんですか？

>>2738 マンション検討中さん
オイルダンパーじゃないということであって、ダンパーがないとは言ってないと思うけど呆

>>2738 マンション検討中さん

オイルダンパーを使用していないということでしょう。
ダンパーにもいろいろ種類がありますからね。
金属ダンパーとか。

ここは免震構造にはなっているけど、制震は特に考えていないようですね。
30階程度なら特に要らないて事じゃないですか。免震に必要な積層ゴムに
天然ゴム系積層 と 鉛プラグ挿入型積層ゴム を併用しているので、
それで少しは制震になると考えているのじゃないかな。

住友は10年以上隠蔽した過去があるけど
今回は信用できる?

>>2742 匿名さん

何を隠蔽したの？

熊谷組の杭の施工不良があった横浜の物件かな。ただ住友は隠蔽はしてないから違うか。

https://search.yahoo.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_a...

今回は大丈夫でしょう

>>2741 匿名さん
全く意味がわからないです。
知ったかぶりしたいのかもしれませんが、もう一度お勉強してから来て下さい。

>>2746 匿名さん

鉛プラグ入り積層ゴム支承を調べてみたら意味がわかるよ。

2746: 匿名さん
ネットで見た限りですが大型病院などで、天然ゴム系積層支承と鉛プラグ挿入型積層ゴム支承タイプを適時配置し、さらにオイルダンパーも併設している建築物を見ました。
ここの物件の基本構造ホームページではオイルダンパーには全く触れていません。
>>2737のお手紙でも制震が主目的のオイルダンパー代用品に触れていないのは、端から付ける気が無かったか、あるいは鉛プラグ挿入型．．を併設する事で十分と考えたのかと思われます。

>>2748 ※2741さん
制震と免震の区別ついてないでしょ。
免震構造で揺れの減衰材がオイルダンパーしかないということの意味がわからないですし、制震と免震を組み合わせた建物もありますが、それは特殊な事例でしょ。
なんでもディスりにしたがるのはどうなんだろう。人として、さもしいと思います。

>>2749 匿名さん

よく分かりました。鉛プラグ挿入型であればオイルダンパーが不要ということですね。
詳しい説明ありがとうございます。

ブランズ梅田は
残念ながら偽装ダンパー公表したみたい

ここは勝ち組だね

>>2751 匿名さん
積水ハウスのグランドメゾンも偽装ダンパーを使ってたそうです。ブランズにしろグランドメゾンにしろ色々心配ですね。
2019-2020年に竣工するタワマンがいくつかある中でここ選んだ購入者は◎ですね

>>2752 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワーのこと？？

>>2753 匿名さん

そうです、グランドメゾン新梅田タワーです。kyb偽装ダンパーを8本使ってたようです。

このスレは他のタワマンのことが気になって気になって仕方がない人達ばっかりだな。
そんなに自信がないのか？
他の悪いところを探して自分を保つのではなく、自分の決断に自信を持て。

確かに。
他のタワーの事言う人は
退出願いたいですね。

偽装ダンパー使ってない
住友タワマンでよかった!

資産価値上がりますね！

>>2757 匿名さん
まだ部屋は残ってるようですから、購入検討中の人達がくるかもしれないですね。ここは明るい要素が多いですからね。

東側の囲い取れてますね。あとは1階仕上げたら終わりって感じになってますね。
エントランスは今こんな感じ。夜なので見にくい。

でかいマンションですね。
巨大板状マンション。
タワーじゃないですね。

2760さん

また始まりましたね。

賃貸にお住まいですか？
それとも他デベさんですか？

>>2761 マンション検討中さん

この返しも、もう飽きました、、

なんか吉本のネタにつかえそうやわ

2760です。前のご意見読んでなくて見た感想書きました。
この話たくさん出てたんですね。
扇町公園からみたらかっこいいですが、太融寺くらいから見るとイマイチでした。

太融寺から見えないよ

>>2765 マンション検討中さん
太融寺くらいって書かかれてますよ

>>2764 マンション検討中さん
せめて、全部読んでから書けよ。最低限のマナーや。