物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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2628
マンション検討中さん
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2629
近隣住人さん
ここはスーパーライフが傍にあってやはり日常買い物大変便利ですね。
天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。
大阪一の人気百貨店と日本一の商店街、隣接するスーパー全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。大きな病院も傍に新設されるようですしここは雰囲気もガラリと変わりそう。
梅田に住んでいると電車乗りに駅を利用することが普段ほとんどありませんから、梅田での生活の利便性を考慮すれば最適な物件だと思いますよ。
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2630
マンション検討中さん
梅田駅距離ではなく、ここから近くの梅田圏の商業施設に魅力を感じるかどうかでしょうね。万人ウケというより、歓楽街や嫌悪施設も多いですから人を選びますね。高ければ売れませんから今の値段がベストでしょう。
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2631
匿名
転売目的の人たちはいつ頃から出し始めるんですかね?梅田東の時は引き渡し前から新築未入居物件が出てたらしいけど?
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2632
マンション検討中さん
竣工後は新築転売と新築先着順が歩調を合わすように高い値段にしてくるはず。だから、今のうちに買うのが良いでしょう。
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2633
匿名
>>2632 マンション検討中さん
梅田東は完成直後が異常な高値での成約で、その後は下がってますね。
あの動きを見ると、業者同士が価格を吊り上げようと高値での成約実績を作ったものの、実態に合わず他が付いてこなかった感じですね。
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2634
検討板ユーザーさん
>>2633 匿名さん
やはりそうですか。
住友物件は仕手筋みたいなのが多いですね。
そういう人か買い支えてるだけで実需や長期保有の投資家は少ないのかも。
中之島と同じで。
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2635
匿名さん
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2636
匿名さん
>>2634 検討板ユーザーさん
流動性の極端に低い物件が良いということでしたら、おっしゃる通りなのかなと思います。
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2637
マンション掲示板さん
>>2636 匿名さん
極端に流動性の低い都心タワーがあったらおしえてほしいですね。まともな投資売買ではなく仕手筋が流動性を担保してるなんてね。まあ、セン業を自己評価が高くするお気持ちはよくわかります。
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2638
評判気になるさん
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2639
匿名さん
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2640
eマンションさん
>>2639 匿名さん
よく知ってますね。笑
リーマン時の弁天町タワーですか。
https://www.sutekicookan.com/キングスクエア_ザ・タワー_ランドレックス
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2641
匿名さん
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2642
マンション検討中さん
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2643
匿名さん
レインズの成約価格見れば解りますよね。
不動産会社に検索して頂いたらどうでしょうか
梅田東でも2割以上上がりました。
居住すれば3000万円まで差益の税金ゼロです。
次の自己資金に充当します。
要は見極めのタイミングです。
この5年位は全てタワーとは言いませんが結果論ですがタダで住んで売却したら退職時金以上の大金が
無税で入りますよ。
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2644
匿名さん
それでも賃貸が得とは言えないんじゃない。
住宅ローン控除もあって3年に一度しか使えないけど売却利益無税ですよ。
私は過去2回使いここのマンション購入してます。
入居したらタイミングみて売却します、
田舎に帰りのんびり過ごします。
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2645
マンション検討中さん
>>2643 匿名さん
2割のリターンがしょぼいと言われてるのです。
3割は最低狙わないと。
ましてやここ、竣工すらしてないのにおめでたいですね。
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2646
匿名さん
分譲購入して賃貸経営もやってます。
悔しいならやってみ
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2647
マンション検討中さん
>>2644 匿名さん
ヤドカリ投資で税金ケチって、わざわざ短期で出ていくのは効率悪いですねえ。一件しか買えないからですか?出来るなら田舎の家もセカンドで今から買っておきましょう。
現金でもローンでも組んこれといった物件を一気に買い込んで賃貸に出し、資産として持ち続け、他も買い増しを続けるかのが効率良いでしょう。
これは強者の戦略ですので、弱者のヤドカリさんは真似しちゃダメですよ。
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2648
マンション検討中さん
>>2646 匿名さん
法人はいくつお持ちですか?
決算は何年目ですか?
取引先の銀行はどれだけですか?
総資産とキャッシュフローはいくらですか?
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2649
マンション検討中さん
>>2643 匿名さん
あ、自分でレインズ見れないんですね。しかもキャッシュと信用がないから転売益で次の自己資金に充当するとも書いてましたね。ごめんなさい。
不動産市場でも労働市場でも持たざる者にとってはこつこつやるしかないです。仕上がるのは何年後を予定してますか?どうぞ頑張って下さい。
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2650
匿名さん
>>2649 マンション検討中さん
初心者マークとれたみたいだね。
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2651
評判気になるさん
第1期で140戸契約のようだけど、このうち何戸が実需なんだろうね。投資家さん達が複数戸購入してたりするのかな
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2652
マンション検討中さん
まだそれだけですか。皆さん住友かケチケチうるのにあわせて、ケチケチ少しずつしかかわないんですね。お金が落ちてるのに。一件しか買えない信用の人しか集めてないのかな。
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2653
マンション検討中さん
まだそれだけですか。皆さん住友がケチケチ売るのにあわせて、ケチケチ少しずつしか買わないんですね。お金が落ちてるのに。一件しか買えない信用の人しか集めてないのかな。
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2654
匿名さん
花火は淀川ですか?あんなにキレイに見えるならいいなと思いましたが、遠くの花火はそこまで大きく見えないような・・・。
梅田からも近くのマンション、都心に住むことで
隣に高層マンションが建ったりすると日陰になってしまいそうな気がしていましたが、CGを見るとそこまでではないようです。そして、観覧車は夜になると赤くライトアップされて光輝いて素敵に思いますね。
スカイラウンジは個人的に一度利用してみたいです。
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2655
匿名さん
東向きは天神祭り花火が見える
見たいですよ。
病院はもうすぐ着工でしょうか?
フェンス貼られてました
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2656
匿名さん
1LDKがついに4290万円になったようです。
相変わらず、強気な価格です。
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2657
匿名さん
中津はもっと高かったので、
ジオかパークフロントで検討
してます。
強気価格なんですか?
私はこんなもんかなって
思いましたが。
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2658
匿名さん
>>2657 匿名さん
今の市況でみたら、確かにこんなもんかなって感じですよね。
ただ、最初の値段知ってると厳しいなぁと思います。
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2659
マンコミュファンさん
残りの戸数からしても、ここは完成後の実物を見てから検討しても十分間に合いそう。
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2660
匿名さん
>>2659 マンコミュファンさん
完成してからなら、また値段上がるで。。。
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2661
匿名さん
2659さん
いい部屋無くなってますよ。
実物でなにを確認するんですか?
決断できないから
そんな発想なのかな
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2662
評判気になるさん
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2663
匿名さん
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2664
匿名さん
>>2663 匿名さん
だったら、ますます値上げですやん。
スミフからは竣工時、7割が理想と言われておりますから、もう、竣工するまで売ってくれへんのかなー!
さみしいわ!
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2665
マンション検討中さん
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2666
匿名さん
>>2665 マンション検討中さん
初心者マークに何がわかんねん!
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2667
評判気になるさん
>>2663 匿名さん
100戸程ですか、ありがとうございます!
今でも1年前より1000万程値上がりしてるみたいですけど、竣工後はもっと上がるんでしょうね。1期から考えたら3割増しくらいになってるのかな
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2668
マンション検討中さん
工事費高騰はとまらないですよ。
あ〜あんな価格で買えたんだ
ってなりますよ。
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2669
マンション検討中さん
総合病院が隣にできるみたいですね
救急車がうるさそうですね
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2670
匿名さん
>>2669 マンション検討中さん
コンペの提案資料には、ちゃんと近隣住民に配慮して、病院に近づいたらサイレンを消すと書いてありましたが!
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2671
マンション検討中さん
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2672
匿名さん
>>2671 マンション検討中さん
病院に近づいたらもうサイレン鳴らす必要ないですやん。
入院患者の安眠妨害にもなるので、私が入院してた病院でも病院の近くからは救急車はサイレン鳴らしてなかったんで静かでしたよ。
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2673
匿名さん
>>2669 マンション検討中さん
急病や高齢になり病院通いが多くなったら助かりますよ。
いずれお世話になるかも、それくらい我慢しましょう。
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2674
匿名さん
梅田のダイワプレミスト見学し正直住友不動産のバランスの良さが理解出来ました。
梅田バブルです。
線路の音が聞こえて一方通行で囲まれ感満載より遥かに公園となりで道路が広くスーパー近く梅田徒歩圏内
天神橋筋普段使い最高です。
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2675
マンション検討中さん
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2676
マンション検討中さん
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2677
匿名さん
>>2675,2676 マンション検討中さん
あちこち荒らして回ってる買えない口だけニートさんがまたまた登場ですね。
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