シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

１期購入者ですがジオタワーモデルルーム行きましたが極限まで仕様レベル落として駐車場話になりません。
雨が降っても暑くても炎天下でバック駐車て聞いた事有りません。

出し入れだけでストレスです。
買い増し考えてましたががっかりでしたよ｡

１期は230万円位角部屋も250万円位でしたよ｡昨年の４月契約者です

ジオタワーは仕様レベルも悪く100万円単価上がりました。
１年半でビックリですよ。

>>2603 匿名さん

仕様悪くて高いって、ここの初期によくあった意見ですよね。一年半で立場が変わったなあ。

1年半でそんなに上がるとは。
自己資金で約2000万円貯金できないですよ！
がっかり。諦めました。
梅田タワー諦めました。

>>2604 匿名さん
しかも、ここの出始めの頃は競合がいました（中之島の地所、大淀の積水、梅田東など）がその辺りが完売した結果、この一年以上、大阪市内のタワマンで一番安いというポジションはブレてません。これだけ値上げしているのにも関わらずです。これはすごいことです。

関係者に聞いた話です。
いつ価格が上げるかは本社の専門の部署からの指示で決まり
全くモデルルームや梅田住友不動産には知らせなく本社からの指示のみらしいです。
専門家が他社とのバランスを取り全体で最高利益あげる事を至上命題としてます。
絶妙のタイミングでしか売り出さない。
１期も売り出し半年間じらされたようです。ビックリですよ。

競合はあっという間に完売し、値上げしてもまだ安いのに、先着順が完売しない。そのことを誇りに思う購入者は謎が多い。ましてや、住友の利益率を誇りに思うのは本当に謎にまみれている。

購入した事がないから知らないんですね。

先着順と言いながら一定期間場合によっては数ヵ月エントリーして契約時期を数ヵ月延期します｡

つまりすぐ購入意志を伝えても待機期間をとっては次の内容の良い客をストックしてます､
売れないんじゃない。焦らしてじらして売って頂くぐらいの感覚にさせますよ､

嘘と思うならモデルルームですぐ買いたいと言ってみたらわかります､｡
その部屋は他の営業が契約しますと言われますよ。
違う部屋の次期エントリーを勧められると思います｡
年末契約出来たら御の字でしょう｡
私は
何件も購入経験してます｡１期でも思う部屋の購入できず階数をダウンして決めてます｡

まあ、そんなこと言われたって、シティタワーですら何部屋ももってるんですけどね

聞けば聞くほど住友の利益最大化の都合のやり方になってるなあ


ますますここをを買うメリットがない

それにしてもロストバージンの相手が特殊だとその後が大変になりますな

住んでよし売ってよし関わってよしの人を探すのがよいよ

今回の台風で建設途中のビルはかなり損傷受けてるんじゃないの？
また建て直し？

>>2611 マンション検討中さん
うちの会社は梅田なので、窓から見えますが、外から見る限りは特に何も変わらなく見えましたが。

これからは低層の時代です。

プレミストは低層で400越えです。

ここはやすいんですね。

私もプレミストが大阪で1,2争うマンションになると思います。
グラフロかプレミストか。

>>2614 匿名さん

やはり釣れました爆笑

>>2615 検討板ユーザーさん
あなたいろんな掲示板で荒らしてる人ですか？
ここで荒らすのやめてもらってもいいですか？

プレミストとこことの比較検討のご意見をお聞かせください。

来年にはここも坪平均@320位になりそう

外観デザイン洒落てていい感じ
扇町公園から見ると圧巻のインパクト
仕様もいいから最低@300はいくだろうな

>>2617 マンション検討中さん
坪100万以上も値段に乖離あることを考えるとプレミストはやはりなかなか厳しいと思うわ。
プレミスト住む代わりにここに住んで毎日タクシー使った方が安上がりなのではと思います。

大阪ど真ん中に歩いて行けるタワーの稀少価値は今後ますます高まりますね！

>>2621 マンコミュファンさん

今でも何棟もある上に、今後もメガグラメや堂島ブリリアや梅北2期の2棟とか沢山建ちますよ。

>>2622 匿名さん
逆に向こう10年くらいでそんなかしかたたないの？

野崎公園の北側の空き地、関電だよね？
何ができんの？マンションならここよりよいね。

>>2624 マンション検討中さん

マンション建設の予定ない模様です

>>2625 近隣住人さん

何ができんの？

>>2626 マンション検討中さん

過去レス参照

>>2627 匿名さん

どこ？

ここはスーパーライフが傍にあってやはり日常買い物大変便利ですね。
天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。
大阪一の人気百貨店と日本一の商店街、隣接するスーパー全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。大きな病院も傍に新設されるようですしここは雰囲気もガラリと変わりそう。
梅田に住んでいると電車乗りに駅を利用することが普段ほとんどありませんから、梅田での生活の利便性を考慮すれば最適な物件だと思いますよ。

梅田駅距離ではなく、ここから近くの梅田圏の商業施設に魅力を感じるかどうかでしょうね。万人ウケというより、歓楽街や嫌悪施設も多いですから人を選びますね。高ければ売れませんから今の値段がベストでしょう。

転売目的の人たちはいつ頃から出し始めるんですかね？梅田東の時は引き渡し前から新築未入居物件が出てたらしいけど？

竣工後は新築転売と新築先着順が歩調を合わすように高い値段にしてくるはず。だから、今のうちに買うのが良いでしょう。

>>2632 マンション検討中さん

梅田東は完成直後が異常な高値での成約で、その後は下がってますね。
あの動きを見ると、業者同士が価格を吊り上げようと高値での成約実績を作ったものの、実態に合わず他が付いてこなかった感じですね。

>>2633 匿名さん

やはりそうですか。
住友物件は仕手筋みたいなのが多いですね。
そういう人か買い支えてるだけで実需や長期保有の投資家は少ないのかも。
中之島と同じで。

これから毎年台風くるだろうから
低層階が勝ち組

>>2634 検討板ユーザーさん
流動性の極端に低い物件が良いということでしたら、おっしゃる通りなのかなと思います。

>>2636 匿名さん

極端に流動性の低い都心タワーがあったらおしえてほしいですね。まともな投資売買ではなく仕手筋が流動性を担保してるなんてね。まあ、セン業を自己評価が高くするお気持ちはよくわかります。

やっぱり2階がいい！

>>2637 マンション掲示板さん
ランドレックス！

>>2639 匿名さん

よく知ってますね。笑
リーマン時の弁天町タワーですか。

https://www.sutekicookan.com/キングスクエア_ザ・タワー_ランドレックス

低層階は、物が飛んで来てガラスが割れます。

>>2635 匿名さん
賃貸が勝ち組だよ

レインズの成約価格見れば解りますよね。
不動産会社に検索して頂いたらどうでしょうか
梅田東でも２割以上上がりました。
居住すれば３０００万円まで差益の税金ゼロです。
次の自己資金に充当します｡
要は見極めのタイミングです。
この５年位は全てタワーとは言いませんが結果論ですがタダで住んで売却したら退職時金以上の大金が
無税で入りますよ。

それでも賃貸が得とは言えないんじゃない。
住宅ローン控除もあって3年に一度しか使えないけど売却利益無税ですよ｡
私は過去2回使いここのマンション購入してます｡
入居したらタイミングみて売却します､
田舎に帰りのんびり過ごします｡

>>2643 匿名さん

2割のリターンがしょぼいと言われてるのです。
3割は最低狙わないと。

ましてやここ、竣工すらしてないのにおめでたいですね。

分譲購入して賃貸経営もやってます｡
悔しいならやってみ

>>2644 匿名さん

ヤドカリ投資で税金ケチって、わざわざ短期で出ていくのは効率悪いですねえ。一件しか買えないからですか？出来るなら田舎の家もセカンドで今から買っておきましょう。

現金でもローンでも組んこれといった物件を一気に買い込んで賃貸に出し、資産として持ち続け、他も買い増しを続けるかのが効率良いでしょう。

これは強者の戦略ですので、弱者のヤドカリさんは真似しちゃダメですよ。

>>2646 匿名さん

法人はいくつお持ちですか？
決算は何年目ですか？
取引先の銀行はどれだけですか？
総資産とキャッシュフローはいくらですか？

>>2643 匿名さん

あ、自分でレインズ見れないんですね。しかもキャッシュと信用がないから転売益で次の自己資金に充当するとも書いてましたね。ごめんなさい。

不動産市場でも労働市場でも持たざる者にとってはこつこつやるしかないです。仕上がるのは何年後を予定してますか？どうぞ頑張って下さい。

>>2649 マンション検討中さん

初心者マークとれたみたいだね。