シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>2583
短期間でそんなに上がったら下がる可能性も十分にあります。
坪500万なら東京に比べて大阪に買える人が少なすぎマーケットが成り立たないのが大阪

常識はずれの事があるのが不動産です。
私の知り合いのアジアの多くがタワー物件バンバン買い上げしてます｡
新今宮駅前に星野リゾートがオープンする見込みで地価上昇率がヤバいです｡
外人にとっては過去の負のイメージ全くありません｡利便性のみ利回り重視です､
４､５年前だれが300万円オーバーがタワーの常識になるとは。
300万円坪単価のグランフロント買っとけばと悔やまれます｡
朱塗りの立派なカタログを決断出来ない戒めで保存してます｡

この値段で迷ってるならプレミスト梅田は買えませんよ。むこうは平均坪単価400超えなんで。

プレミスト梅田のプレミアフロア430万円だそうです｡
資料請求して申し込み希望出しましたが週末は10時13時16時全て満席です。
なんとか平日予約出来ました。火曜日水曜日は休みです。
説明会行かれた方からモデルルーム完成後案内されるようです。
発表会の反響凄いらしいです。
お金持ち多いね。板状マンションですが高品質のようです､
東京の港区の知人が購入検討するようです､
投資ですよ

大阪の一等地で430万円は安いと。感覚が違います。

>>2591 匿名さん
プレミスト梅田のプレミアムフロアは坪550〜ですよ。

いくらタワー物件でもないダイワのマンションが平均値３００万円後半ならタワーの全ての要素と設備仕様の
良い住友不動産の物件が良心的に感じてきました。
わずかな距離の違い､スーパーが公園も隣にある静かなパークフロントで踏ん切りがつきました｡
２期で決断出来ない小心者と反省しています。

同じタイミングならグランドメゾン新梅田が安かったよね、築14年のシティタワー西梅田が坪300越えで売れてるのだから、大阪全体の伸びと北ヤードの再開発と合わせて坪350は狙えるよね。新築時坪250から350なら40%オン。

ここはどこまでいくかな。もっと駅近の中崎三タワーが坪270だから、市場の伸びと合わせてそれらも値上がりするとして同じかそれ以下の坪300-320ぐらいかな。

所有中のジオタワー天六も梅田東のおかげで同じ値段までさらに値上がりしてるし、住友不動産様様だよ。ほんと他の物件にとって有難い存在。

梅田バブルです｡
曽根崎リンクは最低500万円オーバーの大阪一に君臨するそうです。２０坪で１億円
最上階1000万円オーバーかもね。５､６億円かもね。
世界中の富裕層が片っ端りに買い漁るのは残念です。

>>2595 匿名さん
住友の知人に聞きましたが、リンクシティは全て賃貸になったらしいですよ。

ダイワ550万円て場所良く知ってますけどクレイジーな金額です。圧巻です。ビックリ通り越しました

数日前にジオの事前案内で聞いたところによると、ジオタワー南森町が330でここが290らしいです。スミフはさすがだと思いました。ジオの値段を見た後で考えると、絶妙にリーズナブルな気がします。
地下鉄南森町まではほぼ同じ徒歩数で、梅田寄りのマンションが坪40万も安かったら、多少の雰囲気の悪さに目をつぶっても行ってしまう人も多いかと思います。

>>2598 マンション検討中さん

それは結果論。
阪急の方があと出し。

>>2599 匿名さん
当然、290ってのは現在の時価です。元々はもっと安かった。

１期購入者ですがジオタワーモデルルーム行きましたが極限まで仕様レベル落として駐車場話になりません。
雨が降っても暑くても炎天下でバック駐車て聞いた事有りません。

出し入れだけでストレスです。
買い増し考えてましたががっかりでしたよ｡

１期は230万円位角部屋も250万円位でしたよ｡昨年の４月契約者です

ジオタワーは仕様レベルも悪く100万円単価上がりました。
１年半でビックリですよ。

>>2603 匿名さん

仕様悪くて高いって、ここの初期によくあった意見ですよね。一年半で立場が変わったなあ。

1年半でそんなに上がるとは。
自己資金で約2000万円貯金できないですよ！
がっかり。諦めました。
梅田タワー諦めました。

>>2604 匿名さん
しかも、ここの出始めの頃は競合がいました（中之島の地所、大淀の積水、梅田東など）がその辺りが完売した結果、この一年以上、大阪市内のタワマンで一番安いというポジションはブレてません。これだけ値上げしているのにも関わらずです。これはすごいことです。

関係者に聞いた話です。
いつ価格が上げるかは本社の専門の部署からの指示で決まり
全くモデルルームや梅田住友不動産には知らせなく本社からの指示のみらしいです。
専門家が他社とのバランスを取り全体で最高利益あげる事を至上命題としてます。
絶妙のタイミングでしか売り出さない。
１期も売り出し半年間じらされたようです。ビックリですよ。

競合はあっという間に完売し、値上げしてもまだ安いのに、先着順が完売しない。そのことを誇りに思う購入者は謎が多い。ましてや、住友の利益率を誇りに思うのは本当に謎にまみれている。

購入した事がないから知らないんですね。

先着順と言いながら一定期間場合によっては数ヵ月エントリーして契約時期を数ヵ月延期します｡

つまりすぐ購入意志を伝えても待機期間をとっては次の内容の良い客をストックしてます､
売れないんじゃない。焦らしてじらして売って頂くぐらいの感覚にさせますよ､

嘘と思うならモデルルームですぐ買いたいと言ってみたらわかります､｡
その部屋は他の営業が契約しますと言われますよ。
違う部屋の次期エントリーを勧められると思います｡
年末契約出来たら御の字でしょう｡
私は
何件も購入経験してます｡１期でも思う部屋の購入できず階数をダウンして決めてます｡

まあ、そんなこと言われたって、シティタワーですら何部屋ももってるんですけどね

聞けば聞くほど住友の利益最大化の都合のやり方になってるなあ


ますますここをを買うメリットがない

それにしてもロストバージンの相手が特殊だとその後が大変になりますな

住んでよし売ってよし関わってよしの人を探すのがよいよ

今回の台風で建設途中のビルはかなり損傷受けてるんじゃないの？
また建て直し？

>>2611 マンション検討中さん
うちの会社は梅田なので、窓から見えますが、外から見る限りは特に何も変わらなく見えましたが。

これからは低層の時代です。

プレミストは低層で400越えです。

ここはやすいんですね。

私もプレミストが大阪で1,2争うマンションになると思います。
グラフロかプレミストか。

>>2614 匿名さん

やはり釣れました爆笑

>>2615 検討板ユーザーさん
あなたいろんな掲示板で荒らしてる人ですか？
ここで荒らすのやめてもらってもいいですか？

プレミストとこことの比較検討のご意見をお聞かせください。

来年にはここも坪平均@320位になりそう

外観デザイン洒落てていい感じ
扇町公園から見ると圧巻のインパクト
仕様もいいから最低@300はいくだろうな

>>2617 マンション検討中さん
坪100万以上も値段に乖離あることを考えるとプレミストはやはりなかなか厳しいと思うわ。
プレミスト住む代わりにここに住んで毎日タクシー使った方が安上がりなのではと思います。

大阪ど真ん中に歩いて行けるタワーの稀少価値は今後ますます高まりますね！

>>2621 マンコミュファンさん

今でも何棟もある上に、今後もメガグラメや堂島ブリリアや梅北2期の2棟とか沢山建ちますよ。

>>2622 匿名さん
逆に向こう10年くらいでそんなかしかたたないの？

野崎公園の北側の空き地、関電だよね？
何ができんの？マンションならここよりよいね。

>>2624 マンション検討中さん

マンション建設の予定ない模様です

>>2625 近隣住人さん

何ができんの？

>>2626 マンション検討中さん

過去レス参照

>>2627 匿名さん

どこ？

ここはスーパーライフが傍にあってやはり日常買い物大変便利ですね。
天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。
大阪一の人気百貨店と日本一の商店街、隣接するスーパー全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。大きな病院も傍に新設されるようですしここは雰囲気もガラリと変わりそう。
梅田に住んでいると電車乗りに駅を利用することが普段ほとんどありませんから、梅田での生活の利便性を考慮すれば最適な物件だと思いますよ。

梅田駅距離ではなく、ここから近くの梅田圏の商業施設に魅力を感じるかどうかでしょうね。万人ウケというより、歓楽街や嫌悪施設も多いですから人を選びますね。高ければ売れませんから今の値段がベストでしょう。

転売目的の人たちはいつ頃から出し始めるんですかね？梅田東の時は引き渡し前から新築未入居物件が出てたらしいけど？

竣工後は新築転売と新築先着順が歩調を合わすように高い値段にしてくるはず。だから、今のうちに買うのが良いでしょう。

>>2632 マンション検討中さん

梅田東は完成直後が異常な高値での成約で、その後は下がってますね。
あの動きを見ると、業者同士が価格を吊り上げようと高値での成約実績を作ったものの、実態に合わず他が付いてこなかった感じですね。

>>2633 匿名さん

やはりそうですか。
住友物件は仕手筋みたいなのが多いですね。
そういう人か買い支えてるだけで実需や長期保有の投資家は少ないのかも。
中之島と同じで。

これから毎年台風くるだろうから
低層階が勝ち組

>>2634 検討板ユーザーさん
流動性の極端に低い物件が良いということでしたら、おっしゃる通りなのかなと思います。

>>2636 匿名さん

極端に流動性の低い都心タワーがあったらおしえてほしいですね。まともな投資売買ではなく仕手筋が流動性を担保してるなんてね。まあ、セン業を自己評価が高くするお気持ちはよくわかります。