シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>2500 名無しさん

建て替えかと思ったら廃院でしたか。
跡は何か建つのでしょうか？

>>2501 近隣さん

何が建つのでしょうかね。
マンション？

北野病院がいつも激混みなので、この地区に高度医療施設が増えて医療体制が充実するのはいいことかと思います。

>>2502 名無しさん

確かに北野病院の外来の混み具合はエグいですよね。
クリニックに行かずに高い初診料払ってまで何で来るんかなと思います。

超高度医療が受けられます。経営基盤は全国区でベスト１００入りしてます､ドクターや医療従事者だけでなく
研究者も来るので600床あれば最低５００名以上の医療関係者が勤（間します｡
ドクターが多く住むマンションになります｡

ドクターは必ず近くに住むよう指示あります｡
賃貸需要は高くても借り手に困りません､
商業施設より土地柄にイメージもあがり良い計画が決まりました。
１期購入して正解だと安心ｼしました､半年後３月の入居楽しみですか

今の医療費は１人当たり生涯で平均2,500万円です､多くは６０才以上の方が平均値を高めてます｡もちろん個人負担は3割や75歳以上の後期高齢者は１割負担や無料もあります｡
全て若い人々の健康保険で賄われます。
だから世界一の長寿国です｡関係者です｡

ぼろもうけだから高い給料支払いしても御殿のような病院が事実建築できます。

大阪駅梅田駅から病院まで無料シャトバスが運行されるはずです。

>>2504 匿名さん

そう言えば北野病院の医師も夜間でもすぐ駆けつけて来てました。大病院はすぐ近くに住んでる医師はじめ関係者は多いはずです。

梅田ターミナル、大規模商業施設、天神橋筋も徒歩圏で高度医療施設も側に揃ってて富裕層のシニアにとっても居住するには利便性が高まり、賃貸実需、転売とも今後資産価値の向上は間違いないです。特に一期で購入した方は勝ち組ですね。

>>2542 匿名さん
B、Cの列は西側ちゃうか？

>>2544 マンション掲示板さん

60Bは東向き中部屋、70Cは北東角部屋です。

建物東側にあったモデルルーム公開中の大きな垂れ幕がなくなってるのですが、まだ全部売れてないですよね？

売れてないのでがはなく売らないんだよね

来年春休み頃引き渡しですがその時点で１００戸弱は残してるでしょう！
これが最高決算最高利益確保でき他のデペに真似が出来ないとこでしょうね！

客から搾取してるねー

デベの利益自慢はデベ自慢しかしない
普通買い手はそんなことどうでもいい

儲かるか儲からないか
良い立地か悪い立地か

それだけ
せめて配当でももらっとけ

竣工したら坪単価４００万オーバーらしいです。
高品質で流石の出来映えになるから完成後みたら尚更らしいです
梅田東も竣工後残してた部屋がわずかの期間中で完売したのは事実です。
ここはとなりの開発決定したから更に強気で考えてるかもしれません｡
大阪万博とカジノ更に世界一行きたい都市ベスト3位
材料ありありですよ｡

要は、評論家から見ても微妙な物件ってことだね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201808...

シティタワー東梅田パークフロント」の最寄駅は大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅（徒歩4分）。堺筋線は大阪（梅田）へは直結しておらず、「扇町」駅から地下鉄で梅田に行くには隣接する「天神橋筋六丁目」駅か「南森町」駅で谷町線に乗り換える必要がある。

堺筋線以外の地下鉄路線が走っていない「扇町」駅は、便利とは言えない。

このように、どちらのマンションの最寄り駅も都心の駅とすれば、交通利便性においては、正直微妙。

駅名も、ある程度周辺に土地勘のある人なら知っていようが、広域では知名度もそれほど高くない。

その辺の事情は、両マンションの物件名を見れば一目瞭然だ。どちらも最寄駅駅名がマンション名に入っていない。

>>2557 マンション検討中さん

なぜ意図的にマイナスの部分だけ抜粋して記述してるんだい？

記事全体読めばここはかなり高い評価されてるじゃん。

あなた明らかに悪意あるね。買えなくて悔しいんだろうね。

「今、旬なマンション」、このコラムを書く際、エリアを関西エリアに限定して閲覧することが多い。どうしてもサイトリンク数では首都圏のマンションの方が数が多くなり、エリアを「すべて」にすると、関西のマンションが見えてこないからだ。ところが今回（2018/8/23)、「すべて」で確認したところ、複数の関西エリアのマンションがトップ10入りしていた。以下の通りだ。

（100戸未満）
4位　グラン・リソシエ京都四条（5）
（100〜199戸）
9位　マストメゾン城東中央（2）
（200戸以上）
9位　シティタワー東梅田パークフロント（5）
（マンション名の後の数字はサイトリンク数）

この３つのマンションのなかでも、サイトリンク数の多い「グラン・リソシエ京都四条」「シティタワー東梅田パークフロント」には共通点がある。それは「最寄駅はマイナーだが、メジャー駅の徒歩圏」ということだ。

両マンションとも複数路線複数駅の徒歩圏にある。

「シティタワー東梅田パークフロント」は阪急・地下鉄「梅田」駅へ徒歩13分、JR「大阪」駅までは徒歩15分。大阪ど真ん中まで歩いていける。

大阪(梅田)も京都(烏丸〜河原町)も、駅直近は土地価格が高騰し適正価格でのマンション供給は難しい状態。

都心回帰で広がる中心市街地

そこで注目されているのが、今回紹介したようなメジャー駅から少し離れたエリア。「グラン・リソシエ京都四条」は「少し離れた」というには徒歩半数が近いが、京都市内中心部はエリアが狭いため、このマンションの立地は「中心地の外れ」のイメージがあり、そういう意味では「扇町」駅周辺のイメージと近い。

一般的に駅から遠いマンションの評価は高くない。しかし都心居住の人気が高まっている中、大阪や京都神戸といった中心市街地については多少駅から遠くてもニーズは高い。

両マンションの最寄駅である「大宮」駅、「扇町」駅界隈を歩くとわかるが古いマンションは名前に「大宮」「扇町」と冠されているものが多い。以前なら烏丸・河原町圏、梅田圏ではなく「となりの別エリア」の認識であった。それが今では「大宮」ではなく「京都四条」、「扇町」ではなく「東梅田」。隣接するより大きな都市圏の名前になっている。

郊外不動産の不振とは裏腹に、マンション立地としての中心市街地は広がりを見せている。今後も同様な立地のマンション供給が増えそうだ。

備後町と曽根崎リンクの価格が出れば嫌でも価値上がるとの思います。
2年後､一般の平均的な方は全く購入可能性が限りなくゼロに成り完全に２極分離します｡
富をもつ１パーセントの人々が相場動かしてます｡
局地的バブルと高額納税者は皆さん言われてます。
このマンションも一人で複数購入した投資家ここ以外も沢山賃貸所有されてます｡これが現実ですよ｡

>>2558 マンション検討中さん
梅田東ですら、最後は低層階でも300超えてたからな。普通に有り得る水準かと。まあ、涙目で有り得ないと主張するのも人生だとは思いますよ。

どう読んでも都心部で競争劣位ってことだよね。笑

まあ、大阪全体の値段が上がるので、ここも上がります程度の話しかできないようなので、その通りなんでしょう。

先着順が売れないのに投資家人気なわけない。要は割高で優先順位が低いってこと。お金が落ちてるレベルなら蒸発するよ。

大阪のおこぼれがもらえてよかったですね。

デベも400万まで上がると信じてる買い手がいるんだから、350で売れば儲かるよ〜。投資家に奉仕しても仕方ないよ。

値付け下手なの？笑

>>2469 マンション検討中さん

夜景が綺麗からだと思います

ホームページで実際の淀川花火大会の写真見ましたがより良く見えてました。
入居楽しみです｡

>>2571 匿名さん

それは最上階からの写真ですよね。
実際、下の階は何階まで見れるのでしょうかね。

ってか、ほとんど在庫ないらしいな。

１２階から上は花火見えるようです。花火自体が
４００メートル以上の高さ上がります｡
北東の角部屋は絶景ですとの事
売り止めしてますよ｡隣の開発決定して2022年完成ですからね
１期で決断して良かったです。

北西の間違いです

未契約の部屋はちゃんとあります｡
たっぷり残してるようです。完成時で三分の一１００部屋以上キープする何時もの住友不動産方式

今も17階数の北西角部屋8390万円で340万円坪単価でエントリーできると思いますが何倍の抽選かは
知りません。問い合わせしたらどうでしょうか。
頭金の証明と融資証明が承認ならないとエントリー出来ませんよ。

最終の売り出しはずばり2021年４００万円坪単価オーバー見込んでるはずです。

私は１期契約で来年の1月下旬位に建物完成内見学して３月の下旬入居です､
２期契約の方は６月の入居しか出来ませんよ。知人が２期契約で保育所当分送り迎え大変と
言ってました。

確かに１期だけで130戸の入居手続きや引っ越し大変ですよね。
でも１日でも早く入居楽しみです｡

万博とカジノ決まったら今現在世界３位の住みやすい都市大阪､ちなみに東京７位　
イギリス調べ
ますます注目されて価値上がる街の評価500万円坪単価も想定外とは言えないと思います。
東京はタワー山手線内500万円坪単価以下有りません。

ここはならないけどね

ここが坪500万になるならグランフロントは坪1000万か
さすがに無理だな

>>2581 マンコミュファンさん

そりゃ無理でしょう。グランフロントも賞味期限切れですしね。

１期購入した時点昨年の年初にエントリー開始した時230万円坪単価で4月契約しました。角部屋でも１５階で250万円前後でしたよ｡
高いと思いましたが今となっては30%以上上がり手の届かない金額です。

だから誰が今から更に30%上がらないと言えますかね。
誰にもわかりません円

ただ早く契約したことは良かったと確信しました。オプション沢山盛り込み入居待ちです｡


快適な設備仕様で隣地に最先端の高度医療病院ができ安心ですよ

購入してない方はあまりツマラナイ書き込みしないで下さい。
購入うした方は本当に優良物件だと思います｡
おめでとうございます。

>>2583
短期間でそんなに上がったら下がる可能性も十分にあります。
坪500万なら東京に比べて大阪に買える人が少なすぎマーケットが成り立たないのが大阪

常識はずれの事があるのが不動産です。
私の知り合いのアジアの多くがタワー物件バンバン買い上げしてます｡
新今宮駅前に星野リゾートがオープンする見込みで地価上昇率がヤバいです｡
外人にとっては過去の負のイメージ全くありません｡利便性のみ利回り重視です､
４､５年前だれが300万円オーバーがタワーの常識になるとは。
300万円坪単価のグランフロント買っとけばと悔やまれます｡
朱塗りの立派なカタログを決断出来ない戒めで保存してます｡

この値段で迷ってるならプレミスト梅田は買えませんよ。むこうは平均坪単価400超えなんで。

プレミスト梅田のプレミアフロア430万円だそうです｡
資料請求して申し込み希望出しましたが週末は10時13時16時全て満席です。
なんとか平日予約出来ました。火曜日水曜日は休みです。
説明会行かれた方からモデルルーム完成後案内されるようです。
発表会の反響凄いらしいです。
お金持ち多いね。板状マンションですが高品質のようです､
東京の港区の知人が購入検討するようです､
投資ですよ

大阪の一等地で430万円は安いと。感覚が違います。

>>2591 匿名さん
プレミスト梅田のプレミアムフロアは坪550〜ですよ。

いくらタワー物件でもないダイワのマンションが平均値３００万円後半ならタワーの全ての要素と設備仕様の
良い住友不動産の物件が良心的に感じてきました。
わずかな距離の違い､スーパーが公園も隣にある静かなパークフロントで踏ん切りがつきました｡
２期で決断出来ない小心者と反省しています。

同じタイミングならグランドメゾン新梅田が安かったよね、築14年のシティタワー西梅田が坪300越えで売れてるのだから、大阪全体の伸びと北ヤードの再開発と合わせて坪350は狙えるよね。新築時坪250から350なら40%オン。

ここはどこまでいくかな。もっと駅近の中崎三タワーが坪270だから、市場の伸びと合わせてそれらも値上がりするとして同じかそれ以下の坪300-320ぐらいかな。

所有中のジオタワー天六も梅田東のおかげで同じ値段までさらに値上がりしてるし、住友不動産様様だよ。ほんと他の物件にとって有難い存在。

梅田バブルです｡
曽根崎リンクは最低500万円オーバーの大阪一に君臨するそうです。２０坪で１億円
最上階1000万円オーバーかもね。５､６億円かもね。
世界中の富裕層が片っ端りに買い漁るのは残念です。

>>2595 匿名さん
住友の知人に聞きましたが、リンクシティは全て賃貸になったらしいですよ。

ダイワ550万円て場所良く知ってますけどクレイジーな金額です。圧巻です。ビックリ通り越しました

数日前にジオの事前案内で聞いたところによると、ジオタワー南森町が330でここが290らしいです。スミフはさすがだと思いました。ジオの値段を見た後で考えると、絶妙にリーズナブルな気がします。
地下鉄南森町まではほぼ同じ徒歩数で、梅田寄りのマンションが坪40万も安かったら、多少の雰囲気の悪さに目をつぶっても行ってしまう人も多いかと思います。

>>2598 マンション検討中さん

それは結果論。
阪急の方があと出し。

>>2599 匿名さん
当然、290ってのは現在の時価です。元々はもっと安かった。