シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

ここは バブルが弾けたら暴落する可能性が高い場所でしょ。
すべてが中途半端なんですよ。
こんな所に坪300はあり得ませんね。

>>2326 匿名さん

この立地で一期で260万もしたんですね。高いですね。リスクの割にリターンが少ないと思います。せいぜい値上がりして300弱でしょう。

シティタワー東梅田やグランドメゾン新梅田や20階の視界完全抜けの角部屋が240万でした。今後300前半で売り抜けれるでしょう。

ファインタワーは280万でした。今後300半ばで売り抜けれるでしょう。

ミッドタワー北浜は中之島ビューが280万でした。ザキタハマの中古やプラウドの売れ行きを見れば300前半以上で売り抜けれるでしょう。

中之島は低層階視界抜けもたしか200未満で売ってました。なにわ筋線が先でも落ちるはずがなく、開通すれば爆裂値上がりするでしょう。

今、ここ視界抜ける部屋で300万するんですか？何故あれだけたくさん数千の収益物件があってここを買ってんでしょうか？

立地で負けてるパークタワーやロジュマンタワーより高いのに、値上がりは無理でしょう。馬鹿価格のプレミスト梅田のおこぼれをもらってせいぜいトントンというところでしょうね。

残念ながら梅田は重心が北西によるので、南西のここは厳しいのです。

>>2406 匿名さん

暴落はないと思いますが、周りの中古との乖離が大きいので、その分は剥がれ落ちるでしょう。ここよりジオタワー南森町の方が高いですが、天満地元の士業や富裕層が買うのでここよりリセールは安定するかもしれません。

ご指摘の通り、とにかく中途半端です。投資家には高く、独身転勤族には賃料オーバー、富裕層には地格が低く、DINKSには通勤が不便で、ファミリーには子育て環境と対極にありますしね。

何故ここが儲かる儲かると囃し立てるのか意味不明です。となりに施設ができるのと、北ヤードまるまる開発されるのと、意味が違うのに。

半可通の解説って近視的で的外れだけど、僕は好きです。

いくら稼げたが全てだからね
ここでは効率は良くない
少なくとも優先順位は低かったよ
実際他に金話をまわした方が正解だった
山ほどだせる奴は買えばいいが手遅れ

>>2409 匿名さん

資金があるならリターンが見込めた同時期の物件を買い込めば良いだけの話

株は同じセクター内でハズれがあったが、この数年は成功する物件ならどの部屋でもまずハズれなかった

この物件に手を出すかどうかではなく、物件を選んで部屋を吟味してる時点で＊＊＊という結果だった

半可通で結果を出せない人はもっと恥ずかしいよ

>>2407 マンション検討中さん
あほくさ。五年前に買ってたんなら、パークタワーが！ロジュマンが！と言っても意味あるけど、あなたの上げた完売マンションと比べても意味ないんじゃないかな。。。
確かに、おっしゃる通りで、昔は安く買えて良かったよねー、としかならない。
今買えるマンションでここよりも良いところをあげてください。

>>2412 匿名さん

資産価値なら、今パークタワーとロジュマンかえってことだろうね。

市内は新築の方が中古より安いところが多いのに、ここはその逆。

高い高いと言われた北浜ミッドタワーやプラウドも築12年目のザキタハマより安い。グランドメゾン新梅田もシティ西梅田より安い。

立地の良い中古を買わず、立地の悪い新築なんて自殺行為だろう。

>>2413 マンション検討中さん

よくある意見で退屈

>>2413 マンション検討中さん
というか、今何となく見てたら、パークタワー梅田の中古8階で275万やんか。ここより、高いんちゃうか？
ロジュマンですら、3階で270万もするぞ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4896.html?sp
このサイトによると、このマンションのが全然安い。
ここもあなたのおっしゃる範疇に収まってるんではないかと思うんですが。

新築よりも中古マンションの価格が高い事に驚いていますが、
永住目的であれば新築マンション、リセール、運用目的であれば資産価値のある
好立地中古を狙うべきなのですか？
こちらのスレッドのやりとりはとても勉強になりますが、みなさん運用目的で
マンション探しをされているのでしょうか。

>>2415 匿名さん

売り出し履歴もっとみろよ。
そもそも売り出しじゃなく成約価格みろよ。
もっと安いやろ。

比較するのにここの値上げ前の第一期価格出してくんなよ。
今はもっと高いやろ。

>>2417 検討板ユーザーさん
業者さんじゃないので、レインズ見られません！それらの物件の直近の成約事例教えて下さい。

>>2417 検討板ユーザーさん
もっと高いとは具体的にいくらぐらいなのですか？

ここのマンションって手付金の縛りってきついですか？

>>2423マンション検討中さん

そんなことなかったと思いますよ

>>2423 マンション検討中さん
たぶん最低は5%じゃない？
財閥系だから流石に10万で良いです、なんてことはなさそう。

>>2424 名無しさん

いくらでしたか？

>>2423 マンション検討中さん

>>１０%支払いました。

>>2423 >>2427　各位
頭金と手付金がゴッチャになっているみたいだけど、
記憶では、
頭金として契約時に物件価格の１割を払いましたが、
手付金名目では請求はされませんでしたよ。

>>2428 匿名さん
逆でしょ。。。
手付けを一割打ってもフルローンなんて、よくある話では。

＞＞2429　マンション掲示板さん へ
　何を云われたいのか理解できません。

　ローン、フルローンは契約者と銀行の問題であって、業者はそれを仲介するか、流れを監視するだけです。
手付金とは購入希望者が手を上げた後、正式契約を結ぶまで他の希望者に物件を紹介しない様に願う仮約束的
なものです。当然それは正式契約時に頭金の一部に組み込まれるハズです。
　このパークフロントでは一期で応募が重なった場合、抽選会と言っていたのですが、住不がうまく調整した
のかほとんどあるいはまったく抽選無しで契約になりました。（もしかして不人気だった？）
よって手付金制度は無し。
これは一期の話であって、二期以降は知りません。

>>2430 ※2428さん

知らんのかーい

>>2430 ※2428さん
いや、全然違う。あなたが今差し入れしてる購入代金の一割は手付金です。諸費用には充当されるけど、頭金にするかしないかはあなた次第だから。そして、それは住友に限った話ではなく、どこのデベでも同じ。
あと、割合も強気なところは絶対に一割といいますが、その辺りはケースバイケースです。ただ、住友も財閥系なのである程度は堅いので、諸費用相当額くらいは最低限、差し入れするように言われます。

契約書見ましたら
手付金の項目に記載されてました。
そして売買代金充当分になっていました。

今年から多少は値上げをしたとはいえ、今となっては勝ち組物件ではないでしょうか？

＞＞２４３４
そうかねえ。こんだけ駅から遠いのに勝ち組ということはないでしょうねえ。
まあ、別に売る予定でなければ問題ないんでしょうが。
いざ、売るとなれば苦労するでしょうね。

>>2435 マンション検討中さん
駅から少し離れているなんてこと、みんなわかりきって買っているのに、今さら何を言っているんだか。。。

>>2436 マンション掲示板さん

ミッドタワーご自慢の堺筋線の扇町駅から徒歩4分だし駅近くだよ、何寝ボケたこと言ってんだよ

梅田繁華街はすべて徒歩圏内、谷町線の中崎町駅よりも堺筋線の方が北浜、難波（日本橋）にも直結してて、御堂筋線より空いてて便利
阪急、京阪、近鉄、南海にも乗り換えれるしな

〉〉2436じゃなくて〉〉2435へのレスの間違いだった、すまね。

地元民ですが、扇町駅まで4分は絶対無理だと思います。
ドアtoドアで10分でも心もとない、15分といったところでしょうか。

>>2440 ご近所さん

あなた嘘ついちゃダメですよ。
西側からでも５分かかりませんよ

あの距離15分かかかるって四つん這いでハイハイ歩きでもされてるんですね

大阪府大阪市北区野崎町1-16

扇町駅(大阪)

徒歩5分(327m)

シティタワー東梅田パークフロント-扇町駅
4 分 （300m）

この経路を表示するにはこちら https://goo.gl/maps/9Ncs8fa73iA2

距離については既出です

日本橋を難波と言い切るのも新たなやり口ですね

交通利便性については堺筋線の時点でダメ
扇町の駅価値は低い

梅田、淀屋橋、心斎橋、新大阪に行けず
扇町、北浜、日本橋、天六なら行けるだけ
使いにくい

他のまとめは >>149参照


1711：匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。

423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

他は

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分

天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分

北浜や堺筋本町駅直結でも
淀屋橋や本町まで7分で歩ける

ここは扇町まで5分かかる割に
梅田まで15分かかる

この距離で両線を使いこなすのは難しい

>>2444 通りがかりさん

すみません。結構便利なんだと思ってしまいました。

>>2446 匿名さん

扇町駅とここを使いたい人にはベストに近い物件です。


>423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

>>2444 通りがかりさん

またノコノコ出て来た買えない金なし田舎っぺ
そんなに大阪駅近く押しなら曽根崎警察の留置書でも入れてもらえよ(笑)

新梅田、グラフロから大阪駅までも徒歩それなりに時間かかるから。

金もってないから飲み屋街ど真ん中のリンクシティも買えないな。

>>2444 通りがかりさん

しかも5分多目にサバ読む嘘つき
ググってみなよ

>>2447 マンション検討中さん

歓楽街のど真ん中にあるのかと思ってましたが、わりと離れているのですね。安心しました。

風俗街に近いのは独身には便利だな

>>2444 通りがかりさん

あちこちのスレ荒らしてますね
気の毒な人生

ここの良さがよくまとまってます。

>>1496
>>1825

不便な場所ですね。

梅田エリアに住むと普段駅を利用して電車に乗る機会がなくなります。
郊外から電車乗って梅田目指して来る大多数の人はどこかの駅近物件でもどうぞ。
そもそも毎日電車に乗って通勤するなら梅田に住みませんから。
梅田徒歩圏内の大規模タワーに居住できる事が希少価値です。近隣物件も軒並み資産価値上がってます。
ネガキャンに必死の可哀想なやっかみ貧乏は放置しましょう！

>>2454 マンション検討中さん

阪急百貨店、阪神百貨店まで徒歩10分は便利過ぎます。

２４日に隣地水道局跡地３３００坪数のプロポーザルコンペ発表ですよ
間違いなく劇場やお洒落な商業施設､映画館など人々が集う大拠点
そうなると大変の事､資産価値上がる事でしょう。
１期の最初に購入したので楽しみです。

また嘘ですね。

阪急百貨店も阪神百貨店も最低徒歩15分です。

何故5分もサバを読むのでしょうか。

それを10分で歩くというなら、10分圏内は5.6分物件に昇格するだけです。

ここは梅田大阪駅近物件ではなく駅遠物件であり、扇町そこそこ駅近物件です。

梅田に行くにも電車は使えず、長い時間歩くかタクシーしかありません。

駅直結のジオタワー天六の方が梅田まで早いです。

素直にその微妙なポジションを受け入れましょう。

>>2451 マンション検討中さん

そうですね。

残念ながらど真ん中にないのですが、風俗の待ち合わせホテルまで3分です。

他にはない優位点です。

家の中に閉じこもってGoogleマップばかり見てないで、たまには自分の脚で確かめましょう。

そもそもこのマンション購入した方は電車通勤する人々がどれだけいるのでしょうか？
私はしません。歩いて職場も遊びも飲み会食事会も梅田､天満､､西天満､新地全て事足りますよ｡
15分だろうが１０分だろうがどうでも良いです､

購入できない人々のネガティブ意見どうでもいいわ。
３月入居が楽しみです。

都心に住んで遊びに行くのに15分20分歩くなんてありえへん選択やね〜。ハナから徒歩10分圏内で静かなところに住むわな。

ここは中之島三菱の人らが大阪駅まで25分で歩けるわ〜って盛り上がってるんとさして変わらんレベルやね。

ロジュマン、パークハウス、パークタワー、ローレルタワー、ブランズノース、セントラルマークタワー 、堂島レジあたりと被るのに、躯体以外で勝てる部分が何にもないやん。

かといって南森町や天六に住みたい人も拾われへんしねえ。天満リバーみたいなよくわからん位置付けの感じになるやろね。

なんかどこの物件も買えず、金も資産もなく仕事もしないで一日中ググってこの掲示板に張り付いてる人の人生ってなんなんでしょうね。いつもの同じネガキャン必死に繰り返し書き込んで何が楽しいの？なんの生産性もなくあちらこちら荒らして回って誰からも相手されず可哀想なお方。
このお方のような惨めな人生嫌だ嫌だ。

あなたのようなスミフの営業のことですか？

>なんかどこの物件も買えず、金も資産もなく仕事もしないで一日中ググってこの掲示板に張り付いてる人の人生ってなんなんでしょうね。

同じ内容のネガを一日中繰り返し書き込んでるご仁はどうみても心の病を患ってるようです。だから職にもつけず金もなく生涯手の届かない、住むこともできない物件をあちこちケチつけて回ってるようです。孤独で気の毒なご仁なのでそっとしてあげてくださいませ。

>>2458 マンコミュファンさん
あなたのような、短足でチビデブはそう思うのかもしれませんが、そうではない人もいますからねぇ。

梅田駅は15分で近いと言うが、
兎我野は3分で近くないと言う

扇町駅近が便利だと言うが、
電車は使わないと言う

繁華街が徒歩圏と言うが
日本橋に電車で行けると言う

もう少し魅力を整理しよう
皆さんは混乱してる

>>2468 マンション検討中さん

このマンションの魅力を一言で言うとなんでしょうか。

>>2468 マンション検討中さん

君は一日中ここに張り付いてないで心病んでるんだから眠剤飲んでさっさと寝てなさい。
症状ますます悪化しているぞ。
錯乱してるようだな。

>>2468 マンション検討中さん

買えない妬み心でここに取り付くのやめてくださいな。ここまで来ると変質的異常人格ですな。

>>2468 マンション検討中さん

買えないあんたは死ぬまで一生検討だけしとけばいいよ(笑)

>>2468 マンション検討中さん

臨床心理士です。
あなた様の書き込み内容、同じ内容を何度も執拗に繰返す粘着性、嫉妬心、反社会性、不動産デベロッパーに対する攻撃性等々明らかにメンタル疾患を発症されてる可能性大です。
速やかに心療内科、精神科等専門医の診察を受け、投薬治療、カウンセリングを始められることをお勧め致します。

>>2471から>>2473は同一人物ですか？
同じことばかり書いている荒らしも困ったものですが、
>>2471から>>2473が同一人物だとしたら、それはそれで怖い…

販売と住人が物件の環境や利便性をステマし、
外野がそれをつつき、
販売と住人がさらなる中傷とステマを繰り返す。

こういう流れに見えます。

もと扇町水道局跡地の公募、今日ですね。どうなったんでしょうか？

下記の内容でしょうか？

http://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000444554.html

南側は病院ですね。
いざと言う時に便利な反面、救急車のサイレンの音は気になりますね。
あと、13階建とは思ったより高い建物になりますね。
北東側15階ぐらいまでは視界がかなり遮られますね…

残念な結果でしたね。
要はほぼ病院です。
一階に小劇場と会議スペースがあるだけ。
何もないところから前進しましたが、マンション的には騒音も増え、あまりメリットないですね。
https://kansai-sanpo.com/osaka-oogi/

病院は医誠会ですね。
元々大淀のメガグラメの土地を買ってたけど、徳洲会に売ったはず。
こちらの方が収益性高いのかな。

小劇場やカフェたくさんのキューブの催しなどオープンスペース利用でき週末扇町公園と連動して創造性高い
施設になるでしょう。
病院とは完全に動線わけて素晴らしい憩いの施設になるでしょう
東側の２０階数以上は眺望影響ないね。

何が出来たら良かったんですか｡

マンションの価値が上がり購入して正解だと思いました｡
高層マンションは入札できないと聞いてましたが素敵な外観と１階と２階のイベントスペース素晴らしと
おもいます｡

映画館とか言ってた奴はほんと残念さんだわな
ここに観に来るわけない トーホーシネマいくわ

まあ施設ができたところで風俗街物件に
変わりはないわな

購入者ではありませんが、この病院開発はめちゃくちゃ
良いと思いますよ。このマンションの周りといえば、
目の前こそ公園ですが、その他は墓地や小汚い古ビルが
あってお世辞にも美観は良くない印象でしたからね。
タワーはカッコいいですが。その点、広い敷地を活かして
単なる病院ではなく、付加機能を設けることで人の往来
を促す様なオープンな区画となってるのが良いですね。
完成後には物件周辺はガラッと明るい雰囲気になり、
扇町公園との相乗効果で「雰囲気の良いエリア」になると思います。
何ができるということと同じくらい、パッと見が変わることは
本当に重要だと思います。

医誠会は当初新梅田に医療、健康をテーマにした大規模施設計画してたはずなのになぜ扇町に変更したのかな。医療施設はやはりより駅近くがいいとか淀川の浸水リスク低い方がいいからとかかな。
イオンモールとか大規模商業施設出来て買い物客増えたり、駐車場待ちの車渋滞するよりはいいかも。

>>2499 近隣さん

北逓信はとっくに廃院になってますよ

>>2500 名無しさん

建て替えかと思ったら廃院でしたか。
跡は何か建つのでしょうか？

>>2501 近隣さん

何が建つのでしょうかね。
マンション？

北野病院がいつも激混みなので、この地区に高度医療施設が増えて医療体制が充実するのはいいことかと思います。

>>2502 名無しさん

確かに北野病院の外来の混み具合はエグいですよね。
クリニックに行かずに高い初診料払ってまで何で来るんかなと思います。

超高度医療が受けられます。経営基盤は全国区でベスト１００入りしてます､ドクターや医療従事者だけでなく
研究者も来るので600床あれば最低５００名以上の医療関係者が勤（間します｡
ドクターが多く住むマンションになります｡

ドクターは必ず近くに住むよう指示あります｡
賃貸需要は高くても借り手に困りません､
商業施設より土地柄にイメージもあがり良い計画が決まりました。
１期購入して正解だと安心ｼしました､半年後３月の入居楽しみですか