シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

2023年で地下印刷工場と編集含め建物売却してマンション計画されるそうです。
20階以上の建物は敷地の制約で難しでしょう

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今の段階でマンション計画されるって、
話盛り過ぎですよw
まだ売りにも出てないし
当然マンション屋も買ってないw

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>>2318 匿名さん
読売新聞の土地ですが、敷地制約ありましたっけ？

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それにしても、読売さんのあの建物すごいよね。地下が6Fまであるんだよね。。。
外からじゃ全くわからない。

解体にめちゃくちゃお金かかりそうですね。マンデベが買って、事業になるんか？？？

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読売新聞社の幹部関係者からの間違いない話ですよ
長期経営戦略で確定事項です｡
印刷工場を移転させるのは１０年スパンの事項です｡

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2023年印刷t工場閉鎖２０２５年更地にしてそれから着工予定らしいです
地下施設特殊ですから。
新聞社の上層部に知り合いいたら聞いて下さい。
間違いなく事実ですから。

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>>2323 匿名さん
着工って事業主がもう決まってるんですか？
新聞社がマンション建てるんですか？

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２階の南向き、すぐ目の前が墓場の部屋が、最安坪単価２３８万円ですね。
２０階以上になるとどの部屋も坪単価が３００万円を超えていますね。

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1年半の第１期契約では角部屋が260万弱で契約したよ。早い者勝ちです｡リスクとっても良かったです

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隣地開発決定したら秋以降右肩上がり確実でしよう。期待します。

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ただ駅近とは真反対な立地だから、売却時の価格はそんなに上がらないようなきがするけどな。
ちょっと不便すぎる。

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もう戸数の半分くらいは売れてますか？

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微妙な立地だな

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マンションホームページの花火ってどこの花火ですか？
位置としては梅田の駅の方角かと思うんですが、ビルの間からあんなに大きな花火が見える大会なんてあったかな？と思っています。

梅田の駅から徒歩13分。駅からあまりに近いと暮らしにくいと思うので、適度な距離感でいいと思います。夜は梅田から徒歩で帰宅すると危ないでしょうか……？駐輪場があれば自転車で往復すれば通勤も楽になりそうです。東梅田か南森で谷町線、堺筋線の扇町、御堂筋線の梅田、4駅利用できるんですよね。

微妙な立地と書いている人もいますが、私は住みやすそうかなと思っています。売却益はそんなに期待しない方がいいかもしれません。

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駅から遠いのに、風俗街と歓楽街と高速道路が近い場所になったのがね。。世間的には住みやすい場所とは呼ばないような。それなら都心ど真ん中の梅田や曽根崎を買うか、まともな中津、福島、南森町にするかが良いでしょう。。あとは東梅田はまだ環境よいからそっちがいいのでは？

東梅田はここに住むにはに使い物にならない駅なので、無視するのがよいかと思います。

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>>2330 匿名さん


良い立地でしょう。

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>>2323 匿名さん

それだと竣工は2030年ごろになりそうですね。
私生きてないかもw

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ホームページの花火は淀川の花火の合成でしょうが距離から考えても確かに見えると思います。
特に高層階からは。
公園が隣で（永久に建物が建たないメリット）スーパーライフ１分。道路渡れば大阪を代表する扇町公園

梅田徒歩圏地下街入口まで徒歩５分ぐらい寒さ暑さ雨凌げ歩きたくなければバスで大阪駅直で行けます。

梅田の駅の距離はさほど気になりません。実際歩いてみたら解ります。

西面側の解放感はなかなかないでしょう。

隣地の商業開発発表まで売り出しを半年ちかくストップしてます。
水道局跡地が化けますよ。５年後の完成でのプロポーザルです。２０２３年完成予定

プラス要因しかないと思います。それが理解できない方は駅上のマンションをどうぞ。中津駅、北浜駅
廻り高層マンション囲まれ

来年の３月の引き渡しが楽しみです。

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>>2335　社員さん

よく理解できました。
いつもありがとうございます。

何が隣にできる予定でしょうか?
あと、風俗街の再開発はないのでしょうか?

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>>2335

苦になる距離ではありませんが、泉の広場の入口まで5分はサバ読み過ぎですね（笑）
ライフ1分も一般的な女性なら無理でしょう。
売出しストップしていると言いながら3期の広告が毎週入ります。

もっと正直に事実を書いた方が好感が持てると思いますよ（笑）

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君が東梅田駅を使わないだけで使う人もいてるのは想像出来ないのですか？
東西線を使う人もいてるでしょう
ビル群の夜景は少し離れてる方が綺麗なので西側の高層階は良い景色だろうね

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>>2341

大阪市内に土地勘の無い辺鄙な田舎に居住されてるみたいですね。
難波は扇町から堺筋線で日本橋行く方が混んでなくて早いし便利。
御堂筋線しか知らないの？
京都は扇町から阪急京都線直結、北浜乗り換えで京阪特急乗れば京都市内中心部まで直接行けます。
三宮はJRでも阪神でも阪急でも複数路線選択出来るしね。
ところで三宮や京都に何しに行くのですか？ 田舎からたまに観光しに来るのかな。

あと曽根崎は梅田の真ん中過ぎて騒がしくて逆に居住するには不向きかな。

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>>2344 匿名さん
相手を貧乏人と決めつけるその考え方が、中途半端なランクであることを物語ってますね。

本当に金持ちならこんな資産価値の怪しい物件はスルーして、黙って曽根崎を買いますよ。

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福島、新梅田とかは住みたくない。
百貨店まで歩いたらかなり遠いから。
地下街も繋がって無いからな。

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現地見て来たけどホームレス物置ないし、兎我野町も離れてて静かな環境
小さなお墓も高速も気にならんよ
そんなの気になるなら都心部、繁華街近くじゃなくて郊外住めや

堂山の飲み屋街の一画とか救急車うるさいし病人だらけの北野病院の前より全然マシやった

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買えない人が買わない理由探ししてて生暖かい気持ちになる

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まあ，住むには全く悪くないよ。梅田徒歩圏内だし。
ただ、いずれ売却になるということになると、駅近でないのはかなりの値落ちファクター。
引っ越しが今後まずない、ということであれば買いだろうね。売却する可能性があれば、要検討だな。

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上町断層上は怖すぎるね

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近傍住民だけどすごい揺れだった。

新マ移る前でよかったが、パークフロント大丈夫かな。

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今見て来たけどクレーンは倒れてなかったし、野外リフトも正常に動いていた。
てか、もう工事進めていた。

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2352は自然豊かな田舎の山の中の一軒家がきっとお似合いだと思うよ 笑

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断層上のマンションを何千万も払うのは
リスクあるね。

住友は傾斜マンション10年以上隠蔽した事実があるし

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断層上のマンションを心配なら、大阪から離れた方がいい。大阪のどこでも同じです。

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>>2362 匿名さん
明らかな活断層以外にも、見つかっていない活断層、断層に見えて実は活断層があり、南海トラフ等の海溝型で広範囲に激しい揺れ＆津波を食らう可能性も有るので地震が怖いならもう日本に住まない方がいいです。
また地下の断層と地上に現れる断層面が完全に垂直方向に一致するわけないので断層直上で亀裂が走るわけじゃないし運の問題。せめて地盤を選ぶしかありません。
運良く地面の亀裂を免れ、免震装置で躯体が無事だったとしても雑居ビルや木造長屋などが密集していて炎や煙に巻かれる周辺環境の問題。
津波のリスクを評価する上での海抜や大規模河川からの近さの問題。色々他にも考えることがあります。
それらを踏まえるとあまり梅田はいい場所じゃないけど、そんなことを真面目に突き詰め出すと大阪城天守に住むしかない笑
なんらかのリスクは保有することを決断しないと買えないですよ。

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上町台地上の方が安全性は高いのだろうか。大阪自体が超有名な活断層に囲まれてるからどこでも同じか。

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>>2363 匿名さん

少なくとも活断層直上、ハザードマップの浸水エリアは避けたいね。

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地震で亀裂が入っても
住友なら隠蔽するんだろうね

お気楽な意見ばかりだな笑

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>>2366 匿名さん
まだ、施行中なので、亀裂が入っていれば、住友不動産が前田建設に直させると思いますが。

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