シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

近くの住友お兄さん物件が、すでに民泊から規約違反から近隣の迷惑駐車やゴミのポイ捨で崩壊中です。

ここはこうならないよう必死で止めなければなりません。でも、売り方もターゲットも同じなので、同じ結果なるかもです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571490/

転売目的か10年以内のサイクルで住み替える人向け物件ですね。
場所柄定住は厳しい感じがしました。

墓地もあるし、周りの環境もかなり微妙。
知り合いにここ住んでるって胸張って言えるような立地じゃない。
かといって建物自体がすごいかと言われるとむしろ全然ランドマークでもないし、30階建の地味マンション。
住むとかありない。

>>2284 匿名さん

つまり、どこ推しですか？

野崎町て聞いただけで・・・
値段も安いし価格相応だと思います。
気にならない方には良い物件だと思いす。

>>2284 匿名さん
では、あなたが住まなきゃいいだけでしょ？
投稿の意図がさっぱりわからないです。
住友不動産に押し付けられてるとかなら話は別ですが。
私がマンションギャラリーで聞いてる限りでは、販売の進捗は極めて順調らしいので、その可能性は低いと思います。
だとしたら、このマンションすら買えない嫉妬ですよね？頑張って働いて下さい。

2000円分のケーキチケットをプレゼントしてますよね。
売れてないのかな？

バカ売れのシティテラスでもずっと配ってるので売れてないからではないでしょう

ここは実需期待出来そうですか？

>>2284
「知り合いにここ住んでるって胸張って言えるような立地じゃない」とは言いすぎでしょ。野崎町の住民に対する侮辱です。

ここまで言える精神状態は普通ではありません。一度精神科の受診をお勧めします。

野崎って大阪ではなんら引け目感じるエリアじゃないよ。
大阪は確かにいろいろ区域あって住所で判断されることあるけど、ここは梅田徒歩すぐナノに静かで百貨店も日本一の商店街もスーパーも歩いてすぐっていう住環境は便利で絶好の立地だね。

>>2292 マンション検討中さん

兎我野町が目と鼻の先なんて、毎日がたまらないですね！
なんか毎日元気になりそうです！

>>2292 マンション検討中さん

野崎は引け目はありますよ。笑

ちょっと大阪を勉強しただけの販売さんは、無理を言わない方がいいです。

扇町公園南の道路の南北、うめだ側の国道の南北、高速の東西、天神橋筋の東西の差は激烈なものがあるんですがねえ。ここはその切り口全ての不人気な側に入るんですよ。

ここは、南森町天満宮エリアでもなく、天六天満エリアでもなく、扇町中崎エリアでもなく、本庄中津エリアてなく、兎我野太融寺エリアなんですよ。よくいって国道北の西天満5、6丁目エリアです。

その感覚がわかりませんかねえ。地元民や実需そうならわかるはずなんですが。

よく歩いてみなさいな。

>>2294 マンション検討中さん

僕は好きだけどなあ。
ま、人それぞれですね。

>>2294 マンション検討中さん

よく歩くほど便利だなって実感してますよ。私にとっては梅田で生活するには最適です。

>>2294 マンション検討中さん
だいぶ可哀想な人ですね…
わざわざそんな書き込みして楽しい？
内容もイマイチ分からん

ここちょうど間だから良いのでしょう。
梅田近いし、大きな公園、病院、商店街近いし、南森町エリア近い
普通に商業施設、飲食店もあり、悪くないでしょう。

梅田周辺なんてそもそも対して住むイメージないところ
中津、北新地、中崎町…

>>2297 匿名さん

違う〜。間で不人気だから長年放置されてきたんですよ。 放置されてきたからこそ再開発できるんですよ。だから住友得意の値上げ販売できるんですよ。笑

あなたが個人的に良いと感じるのは自由だが、現実そうじゃなかったわけ。ちゃんと事実を理解しましょうね。

中崎が住むとこじゃないって、ここと違って独身にもDINKSにも梅田最寄りで最も人気あるんだけど〜。分譲も駅南のパークタワー、ローレルタワー、ロジュマンタワーの中古、ここより高いんだけど〜。笑

んで、落ち着いた生活を望む独身からファミリーは天神橋筋から東にいくんで、こことは全く別エリア。堀川小近くが最強。しかも、ここは高速と大通りを渡らないといけず、近くもない。

ここの道路渡った扇町公園隣の大阪レジデンスがここと同時に出たら絶対にあっちが売れるよ。飲屋街と風俗街、扇町公園と野崎公園では全く意味が違うからね。

>>2298 マンション検討中さん

あなたの感想はそうなんでしょうけど、気に入っている人も多いわけだし、人それぞれなんでしょう。感想の押し付けはよくない。

>>2298 マンション検討中さん
さすがに、ザ大阪レジデンスとはモノが違いすぎるので比較にならないかと。
まあ、環境は激変してくると思うけどね。水道局もあるし、他にも開発計画あるとか。

>>2300 匿名さん

マンションは立地が9割。

>>2301 マンション検討中さん

また感想か。

>>2298へ

偏った個人的思い込み主観は参考にもならないで。
大阪レジデンスと比較してる時点でピントずれてるしな。
そもそもタワマン建設できる広い土地空いてなかったからな。

どっかで頭ぶつけておかしくなったんたね。お気の毒に。

>>2298 マンション検討中さん
頭悪い残念な人ですね。
でたらめな持論をうだうだと
ロジュマンタワー、ローレルタワーがここより高い!?…大阪レジデンス(笑)
具体的な数字でよろしく

>>2304 匿名さん
ザ大阪レジデンスは梅田の方だけど、中古出てるね。確かに、ここより高いくらいの値段で。成約するかはわからないけれど。
ようするに、似たような値段で、大通り沿いに建つふつうの板状マンションと大通りから少し入った公園に接する超高層免震タワーマンションのどちらが優位なのか、を検討したら良いのではないかなと。

このマンションのベンチマークになるのはパークタワー梅田だと思う。シティタワー梅田東よりは立地的な評価は高いので、最低でも梅田東くらいで竣工後数年は推移していくはず。
中長期で見たら、今のパークタワー梅田くらいで落ち着くと思う。成約事例を見ている限り、このマンションの値段は割高感がないのは事実。

入居予定日が竣工から1年以上先（平成32年5月下旬）なんですね。
なんでこんなに先なんでしょうか？

最寄りの扇町小学校、西天満小学校の学校内の治安はどうですか？
生徒や保護者の特色について教えて下さい。

販売しんどそうだね。

外観ダサ過ぎ。天六との差が激しい。

>>2306 マンション検討中さん

31年度の売り上げの見込みがすでに立ってるからだよ。今はもう売れなくていいんですよ。

また何かわいてきたな。
まぁ価格バランスは良いでしょう。

現地北東側の土地
良いところが入札してくれると良いが。

価格聞いたらだいたい坪単価２９０万円くらいですね。
１期で購入した人達との価格差がありすぎて萎えます。
１期の人達、いいなぁ！

>>2312

第3期の販売分だと坪単価238万からありますよ。

同じ部屋でも人によって違う価格を教えられているということはないでしょうか。
私が上半分の７５㎡や、下半分の８０㎡の部屋を聞いたら坪２９０万円くらいでした。

>>2314

公式サイトに第3期の販売価格が出てますよ。

私は昨年の四月には契約完了しましたがその時でも良い条件の部屋はもう融資承認が下りないと予約できませんでした。
つまり２年前から事前説明会に行かれた方が一番条件の良い部屋と単価が安い金額で契約されてます

しかしその方たちはグランドメゾン新梅田や中津のいくつものタワーを選んでませんから。即決する勇気が有ります方ですよ。

相当前から融資承認など資金計画固められた方ばかりという事実です。
私はすでに一歩出遅れてました。
しかし今となっては満足してます。

なぜなら担当営業から契約が順調すぎるようで売り出し止めてるようです。
今出てる部屋以外にもまだまだ良い部屋はあるようです。その代り利益は上乗せを当然するでしょう。

株と同じ感覚です。後から上がると思ったは皆言えますからね。
多くの選択肢がある中からこのタワーを２年近く前に契約されてますからね。

まだ上がる要素しかありません。
となりの開発は８月にかまりますよ。現在多くの業者がプロポーザル方式で入札中です。
２０２３年完成予定での入札です。３３００坪の広大な土地ですよ。

間違いなくマンションは不可の条件、人の集まる施設、劇場、商業施設などでしょう。
化ける要素しかないと思い契約してます。
ただ昨年の今頃はマンションも可でしたからネ。検索したらわかりますよ。

私より前の契約の方は隣に超高層マンションが建築されるリスクをとった方です。
住友ですから８月の計画発表待つのは当然でしょう。

>>2316

お詳しいようですのでご存知ならお教えいただきたいのですが、読売新聞はどうなるのでしょうか？

2023年で地下印刷工場と編集含め建物売却してマンション計画されるそうです。
20階以上の建物は敷地の制約で難しでしょう

今の段階でマンション計画されるって、
話盛り過ぎですよw
まだ売りにも出てないし
当然マンション屋も買ってないw

>>2318 匿名さん
読売新聞の土地ですが、敷地制約ありましたっけ？

それにしても、読売さんのあの建物すごいよね。地下が6Fまであるんだよね。。。
外からじゃ全くわからない。

解体にめちゃくちゃお金かかりそうですね。マンデベが買って、事業になるんか？？？

読売新聞社の幹部関係者からの間違いない話ですよ
長期経営戦略で確定事項です｡
印刷工場を移転させるのは１０年スパンの事項です｡

2023年印刷t工場閉鎖２０２５年更地にしてそれから着工予定らしいです
地下施設特殊ですから。
新聞社の上層部に知り合いいたら聞いて下さい。
間違いなく事実ですから。

>>2323 匿名さん
着工って事業主がもう決まってるんですか？
新聞社がマンション建てるんですか？

２階の南向き、すぐ目の前が墓場の部屋が、最安坪単価２３８万円ですね。
２０階以上になるとどの部屋も坪単価が３００万円を超えていますね。

1年半の第１期契約では角部屋が260万弱で契約したよ。早い者勝ちです｡リスクとっても良かったです

隣地開発決定したら秋以降右肩上がり確実でしよう。期待します。

ただ駅近とは真反対な立地だから、売却時の価格はそんなに上がらないようなきがするけどな。
ちょっと不便すぎる。

もう戸数の半分くらいは売れてますか？

微妙な立地だな

マンションホームページの花火ってどこの花火ですか？
位置としては梅田の駅の方角かと思うんですが、ビルの間からあんなに大きな花火が見える大会なんてあったかな？と思っています。

梅田の駅から徒歩13分。駅からあまりに近いと暮らしにくいと思うので、適度な距離感でいいと思います。夜は梅田から徒歩で帰宅すると危ないでしょうか……？駐輪場があれば自転車で往復すれば通勤も楽になりそうです。東梅田か南森で谷町線、堺筋線の扇町、御堂筋線の梅田、4駅利用できるんですよね。

微妙な立地と書いている人もいますが、私は住みやすそうかなと思っています。売却益はそんなに期待しない方がいいかもしれません。

駅から遠いのに、風俗街と歓楽街と高速道路が近い場所になったのがね。。世間的には住みやすい場所とは呼ばないような。それなら都心ど真ん中の梅田や曽根崎を買うか、まともな中津、福島、南森町にするかが良いでしょう。。あとは東梅田はまだ環境よいからそっちがいいのでは？

東梅田はここに住むにはに使い物にならない駅なので、無視するのがよいかと思います。

>>2330 匿名さん


良い立地でしょう。

>>2323 匿名さん

それだと竣工は2030年ごろになりそうですね。
私生きてないかもw

ホームページの花火は淀川の花火の合成でしょうが距離から考えても確かに見えると思います。
特に高層階からは。
公園が隣で（永久に建物が建たないメリット）スーパーライフ１分。道路渡れば大阪を代表する扇町公園

梅田徒歩圏地下街入口まで徒歩５分ぐらい寒さ暑さ雨凌げ歩きたくなければバスで大阪駅直で行けます。

梅田の駅の距離はさほど気になりません。実際歩いてみたら解ります。

西面側の解放感はなかなかないでしょう。

隣地の商業開発発表まで売り出しを半年ちかくストップしてます。
水道局跡地が化けますよ。５年後の完成でのプロポーザルです。２０２３年完成予定

プラス要因しかないと思います。それが理解できない方は駅上のマンションをどうぞ。中津駅、北浜駅
廻り高層マンション囲まれ

来年の３月の引き渡しが楽しみです。

>>2335　社員さん

よく理解できました。
いつもありがとうございます。

何が隣にできる予定でしょうか?
あと、風俗街の再開発はないのでしょうか?

>>2335

苦になる距離ではありませんが、泉の広場の入口まで5分はサバ読み過ぎですね（笑）
ライフ1分も一般的な女性なら無理でしょう。
売出しストップしていると言いながら3期の広告が毎週入ります。

もっと正直に事実を書いた方が好感が持てると思いますよ（笑）

君が東梅田駅を使わないだけで使う人もいてるのは想像出来ないのですか？
東西線を使う人もいてるでしょう
ビル群の夜景は少し離れてる方が綺麗なので西側の高層階は良い景色だろうね

>>2341

大阪市内に土地勘の無い辺鄙な田舎に居住されてるみたいですね。
難波は扇町から堺筋線で日本橋行く方が混んでなくて早いし便利。
御堂筋線しか知らないの？
京都は扇町から阪急京都線直結、北浜乗り換えで京阪特急乗れば京都市内中心部まで直接行けます。
三宮はJRでも阪神でも阪急でも複数路線選択出来るしね。
ところで三宮や京都に何しに行くのですか？ 田舎からたまに観光しに来るのかな。

あと曽根崎は梅田の真ん中過ぎて騒がしくて逆に居住するには不向きかな。

>>2344 匿名さん
相手を貧乏人と決めつけるその考え方が、中途半端なランクであることを物語ってますね。

本当に金持ちならこんな資産価値の怪しい物件はスルーして、黙って曽根崎を買いますよ。

福島、新梅田とかは住みたくない。
百貨店まで歩いたらかなり遠いから。
地下街も繋がって無いからな。

現地見て来たけどホームレス物置ないし、兎我野町も離れてて静かな環境
小さなお墓も高速も気にならんよ
そんなの気になるなら都心部、繁華街近くじゃなくて郊外住めや

堂山の飲み屋街の一画とか救急車うるさいし病人だらけの北野病院の前より全然マシやった

買えない人が買わない理由探ししてて生暖かい気持ちになる

まあ，住むには全く悪くないよ。梅田徒歩圏内だし。
ただ、いずれ売却になるということになると、駅近でないのはかなりの値落ちファクター。
引っ越しが今後まずない、ということであれば買いだろうね。売却する可能性があれば、要検討だな。

上町断層上は怖すぎるね

近傍住民だけどすごい揺れだった。

新マ移る前でよかったが、パークフロント大丈夫かな。

今見て来たけどクレーンは倒れてなかったし、野外リフトも正常に動いていた。
てか、もう工事進めていた。

2352は自然豊かな田舎の山の中の一軒家がきっとお似合いだと思うよ 笑

断層上のマンションを何千万も払うのは
リスクあるね。

住友は傾斜マンション10年以上隠蔽した事実があるし

断層上のマンションを心配なら、大阪から離れた方がいい。大阪のどこでも同じです。

>>2362 匿名さん
明らかな活断層以外にも、見つかっていない活断層、断層に見えて実は活断層があり、南海トラフ等の海溝型で広範囲に激しい揺れ＆津波を食らう可能性も有るので地震が怖いならもう日本に住まない方がいいです。
また地下の断層と地上に現れる断層面が完全に垂直方向に一致するわけないので断層直上で亀裂が走るわけじゃないし運の問題。せめて地盤を選ぶしかありません。
運良く地面の亀裂を免れ、免震装置で躯体が無事だったとしても雑居ビルや木造長屋などが密集していて炎や煙に巻かれる周辺環境の問題。
津波のリスクを評価する上での海抜や大規模河川からの近さの問題。色々他にも考えることがあります。
それらを踏まえるとあまり梅田はいい場所じゃないけど、そんなことを真面目に突き詰め出すと大阪城天守に住むしかない笑
なんらかのリスクは保有することを決断しないと買えないですよ。

上町台地上の方が安全性は高いのだろうか。大阪自体が超有名な活断層に囲まれてるからどこでも同じか。

>>2363 匿名さん

少なくとも活断層直上、ハザードマップの浸水エリアは避けたいね。

地震で亀裂が入っても
住友なら隠蔽するんだろうね

お気楽な意見ばかりだな笑

>>2366 匿名さん
まだ、施行中なので、亀裂が入っていれば、住友不動産が前田建設に直させると思いますが。

とにかく住友憎しなんですね
やり過ぎて営業妨害で訴えられないように

一般論として、いつも営業妨害してる側が、自身が営業妨害された事実を訴えると、どんな展開になるのでしょうか？

担当者の人から、値上がりするから、自分で住まなくても賃貸したら儲かる、とか金儲けの話ばかりされました。
最近は普通に住む家を買うのではなく、儲けるために買う人が多いのでしょうね。
転売するといっても、今既にかなり高いから、これ以上高い金額にしたら一般人は買えないだろうし、本当に儲かるのですかね。

>>2370 マンション検討中さん
収入低ければ賃貸に出すのは良いかも。
収入高いと賃貸収入に50パーセントの所得税住民税食らうから圧倒的に損。

>>2370 マンション検討中さん
ここの場合は、55平米とかの部屋が多いから、一生住むために買うっていう人は少ないのかもね。

これって何階くらいですか？

>>2370
こんな不便なところ賃貸で借りる人は少ないでしょう．
賃貸だったらせめて駅近じゃないと．

>>2374 マンション検討中さん

お陰様でこのエリアは賃貸需要旺盛ですよ。

どっかの中州みないにいまだ130部屋以上賃貸埋まらないエリアとは比較になりません。
あなたのように郊外から毎日満員電車で電車痛勤している労働者は郊外の駅近物件でどうぞ。

梅田徒歩圏内のこのエリアは電車痛勤する必要ありませんから駅近とか関係ないのです。

>>2375 周辺住民さん

夏場は梅田まで歩くの暑くて大変。地下の入り口まで歩いただけで汗だく。

>>2378 匿名さん

五分ほどの距離でそんなこと言ってたら夏は路上どこも歩かれへんで。
新梅田から大阪駅なんかもっと大変やで。