シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>2111 マンション検討中さん
本庄も春先に見に行った時は「7割の成約率で、あと3年くらいかけて残り売る予定です。すごく順調です。」みたいなこと言ってたけど、もう完売間近なのね。。。
ということは、ここもますます値上げね。

値上げされても購入するのはいいが，リセールバリューは低いだろうな．
あまりにも駅から遠すぎる．
ずっと住む人には，リセールはあまり関係ないかもしれないが，転勤で離れる可能性がある人には，ここは向いてないだろうねえ．

本当に人気な良い物件はすぐ完売しますからね。

>>2116 匿名さん

的外れ

人からの評価は参考レベルで、最終的に自己評価で決めました。採用基準は個々に違うので左右せれないようにしました。私の場合は気分で自転車か徒歩で通勤します。駅遠いとは感じなかったです。生活や周辺環境も飽きない感じがして、高い買い物でしたが納得出来ました。

もうアベノミクスみたいな金融政策は不可能なので
リセールは難しいだろうね

ここは永住向けのマンションだな

周りの住環境を考えたら永住マンションとは思えないんですけど…

やっぱり投資用マンションじゃないですか？

>>2120 匿名さん
ここは間違いなくリセールには向いてないだろうね。
永住向けであることは間違いない。

梅田の生活、便利と思います。ただ、株価も少しずつ落ちてきていますし、リセールで儲けるとか分譲賃貸で儲けるとかはやめておいた方がいいでしょうね。

投資用にしても、損してもまあいいといった余裕のある方向けのような気がします。

最寄りは東梅田。梅田まで自転車とかでも行ける？のでしょうか。

梅田よりも北の区役所やスーパー玉手、キッザニアにも近くて、スポットとしては色々と楽しめそうな気がしました。

>>2126 匿名さん
キッザニアは遠くないですか？

>>2126
キッズプラザ大阪ね。
ここのオーナーは玉出なんかで買い物しませんし、残念ながら。あと、投資用で購入して、損してもいいや、なんていう人いるんですかね？よくわかりませんが。

>>2128 匿名さん

玉出で買い物くらいさせてあげてよ。

>>2128 匿名さん
ここのオーナーが玉出なんかで買い物しないって、おかしいんじゃね？
金銭管理がきちんとできてる人こそいいマンション買えるんじゃねえのか？安くていいものを買う人が勝ち組だろ。
玉出をバカにしすぎ。

2017年人口移動報告では東京23区転入超過数6万1158人。 近畿では大阪市への一極集中が進み1万691人転入超過。
このタワーマンションも余裕で売れているのが改めて納得しました。
(逆に堺市2212人、神戸市1507人転出超過)

>>2131
これで大阪都構想が実現したら，大阪の特別区内への人口流入はもっと顕著になるでしょう．
資産価値を上げたい方は，都構想に賛成したほうがいいね．
本当にそう思うわ．

近々隣の水道局跡地利用法提案が各ゼネコンから提示され選定されます。

最大のポイントはタワー含め住む為の建物は不可です

期待して良いでしょう。増々付近の雰囲気が良くなります
。
商業施設、劇場などまだわかりませんが。3300坪の広大な土地ですからね。扇町公園前でね。

>2133
それが本当なら東面及び北東角契約者さんは大当たりですね。
当初より西側に比べ500〜1000万程安かったはず。
住不さんもそこに高層建築ができるのを予想して
この価格設定をしていました。
その情報が確定すれば、値上げして来るでしょう。

マルハンとかじゃない？

>2135 匿名さん　
ボーリング場なら有りうるが、閉店ラッシュのパチンコ屋は無いだろう。
個人的にはスーパー銭湯が希望だが、近くに30階建てのタワーが有るのでは
女側の露天風呂は設計しにくいだろうなぁ。

>>2136 周辺住民さん
近隣住民であるこのタワーの住民の意見も反映させて、良い施設にして欲しいですね！
枚方の蔦屋のような施設があると良いと思います。

http://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000427535.html
大阪市から扇町用地売却のプロポーザル要領が提示されましたね。
このマンションから見ると、住宅用途はNGになってる点と、契約締結から6年以内に供用開始という点が興味深いですかね。
進捗は開示してほしいなー。

>>2138 マンコミュファンさん
借地という話だったかと思いましたが、違うんですね。。。

大阪都庁がいいんじゃない？
大阪都の中心！

>>2140 匿名さん

都構想で府庁がなくなるわけちゃうよ。

>>2141 匿名さん
大阪府庁もかなり古いから立て替えた方がいいかもってことなんじゃないの？

こんなとこが大阪都になっちゃったら大変ですね、、

>>2143 マンション検討中さん
センスがないとそうおもいますよね。

ここはファミリーの実需だな

賃貸もリセールも難しい

>>2145
センスでリセールバリューが決まるらしいよ．
おかしな話だ．

>>2147 購入検討中さん

決まるとは言っていないけど。
イチャモンもセンスないなぁ。

>>2150 購入検討中さん
そんなもん、近傍の売買事例見たらすぐわかるだろ。例えば、ここなら、扇町の京阪のマンションとか見てみたら？

周辺の売買事例くらい自分で調べられないような人に買うのは無理なんじゃないのかなぁ。

終の棲家として契約したからリセールバリューなんぞどうでも良い。
又貸しする予定も無いし、むしろ低い方が固定資産税も安くなる。
周辺に変な施設が出来ない事を望む。

>>2158
東側の駐車場に大きな商業施設ができるみたいだよ
何かはまだ不明

>>2159 ご近所さん

商業施設ならラッキーなんだけど、パチンコ屋とかはやめてほしい。

パチンコ屋は立地的にありそーですね。。

どうしても、ネガティブなこと書かないと気が済まない人がいるみたいですね。
パチンコ屋なんて、言ってる人は過去からの審議会と公募の要項を読みましたか？
どう考えても東側の視界を遮るということ以外は、このマンションにとってプラスの要素しか有りません。ここで鬱憤を晴らす暇があったら、事業者が正式に決まる前に買った方がいいですよ。
現に、第一期に比べて、値上がっているわけですし。

>>2162 匿名さん

うーん。なんかヒステリック。
公募要綱にこうこう記載があるからパチンコ屋は不可ですよ。で済む話しなんだが。
わざわざスレを荒らそうとしてない？

>>2160
>>2161さん
今年の２月からパチンコ・スロットの出玉規制の強化で商店街の
パチンコ屋さんも次々と閉店しています。残るのは郊外型大資本の
大型店か、他の商業施設との併設店ぐらいで、それでも遊戯施設側が
足かせと成るでしょう。
地代の高い北区で新規にパチンコ店を開設するのは、そうとう勇気が
要ると思います。