シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

販売開始はいつ頃かな？

>>20
シティタワーって大概そうやない？
西梅田 徒歩5分以上
天満 徒歩5分以上 バラック、ラブホ
本庄 徒歩5分以上 庶民街

>>22
本庄は5分切ってるから、契約した身として念のため言うときます！信号ないからストレートに駅から4分半よ！

あと西梅田はうめきたの2期が再開すればどエライ良い物件になると思う。年数は経ってるけど。

天満は‥論外だな‥

神山町近くのスーパーライフは、大喜びですね。
この辺りの新築マンション住民のほとんどが梅田のデパートで買い物すると思いますが、ちょっとした日用品はライフが便利です。周辺に競合するスーパーが無いけど、高額マンションが多数建設されます。

シティタワー梅田東が完売してから
シティタワー備後町→シティタワー扇町の順番で販売されるのかな？

>>25
梅田東が完売してからはないでしょう。
それならここも備後町も売りに出せなくなるね。

>>23
残念ながら、不動産としての評価は4.5分だろうが4.9分だろうが5分です。

>>27
ですね。
それに5分以上じゃないよ、4.5分だよっ！
ってどっちでもいい書込みしないで欲しい。

ここはタワーじゃないよ。
板状マンションだよ。

>>29
残念、ここはCTです。聞きました。

また微妙な位置よねここ

買うなら備後町か梅田東だな

大日本住友製薬の跡地ですか。約5000平方メートルなら広そう。

元々の企業ビルは4階ですか？タワーマンションが建つんでしょうか。

天六の関西大学跡地にも2棟のタワー建てるんやてね

北区に新築マンションが集中してますね。
ここは、旧北区ですけど。

>>33
この辺りだと3つの物件が同時に建つのか
一気に街が変わりそうだね

ついにここも動き出しました

２つの業界新聞が報道しました


http://www.constnews.com/?p=18324
【民間】住友不動産が大阪・扇町に建設するタワーマンションは３０階建て延べ５万平方㍍（会員）[2016年01月20日]

住友不動産が大日本住友製薬から取得した大阪・扇町の敷地約５０００平方㍍に建設するマンション計画「（仮称）大阪扇町計画新築工事」の詳細が分かった。マンションは３０階建て延べ約５万平方㍍で、建物高さは１０７・６８㍍。現在は既存施設の解体工事を進めており、新築工事は６月中旬から着手する。完成は２０１９年３月末を目指す。


http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
住不　扇町に超高層マンション計画　北区
2016/1/20 大阪

　【大阪】住友不動産（大阪市北区中之島３ノ２ノ18）は、解体工事を進めている大阪・扇町の旧大日本住友製薬堀川ビルなどの用地に、地上30階建ての超高層分譲マンションを新築する計画だ

http://syunjin.hatenablog.com/entry/2016/03/17/221527

建設図面発見しました

>>37
噂通りシティタワーシリーズっぽいですね

あとは公式ホームページ街ちですね

今までのシティタワー系とは違いますね。
外観は板上みたいで少しショック

>>39
中津駅のセントラルマークタワーっぽい？

ここ8年くらいのシティタワーって全面ガラス壁の印象はあるけど昔のシティタワーみたいな感じかな？

現地写真ついかしました
それにしてもデカいです


http://syunjin.hatenablog.com/entry/2016/03/17/221527

>>41
関西テレビ近いなー
ということは扇町公園も近い

関西テレビ専門学校と名称を変えた西沢学園って20年位前は変な外人女性のCMやってたのに最近は見なくなった
右のタワーはぷらら天満ともう一つは何だろう？

この辺りは梅田に近いけど老朽化地区だからこれから開発進むのかなー

>>41
公式ホームページはありますか？名称でしらべたら、（仮称）大阪扇町計画新築工事と出ました。これで合っていますか？

タワーマンションができると聞いて、何階建て？どんな間取り？と思います。詳しく公開されるのが待ち遠しいです。

もし、公式ホームページがあるようなら教えてほしいです！

>>43 匿名さん

住友不動産のホームページを見たら当物件の公式ホームページがありますよ。
まだ情報は僅かなものですが…

公式HPできましたね
スレッド名、テンプレの修正依頼しておきました


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/

物件概要
所在地　大阪府大阪市北区　野崎町26番1の一部　
交通
大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分
JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
総戸数　490戸　
完成年月　平成31年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬 　
敷地面積　4,944.12m2　
建築面積　2,650.41m2　　
建築延床面積　49,818.03m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上30　階建地下1階建　塔屋2階　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率：80%・容積率400%（都心居住容積ボーナス制度による割増あり）　
建築確認番号　第ERI-16023533号（平成28年6月15日付）　
駐車場総台数　248台、他来客用駐車場1台　
自転車置場総台数　980台　
バイク置場総台数　10台　
ミニバイク置場台数　88台　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　
売主　住友不動産株式会社
設計　前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
施工　前田建設工業株式会社関西支店

敷地の広いここのランドプランはどのようになるのでしょうか。北西に野崎公園があり高速道路と反対側でもあるので低層階でも角部屋は高額になりそうです。高層の北西角部屋は梅田の夜景が綺麗で扇町公園に加え淀川花火も見えたらプレミアムになりそうです。

どこ？

竹中工務店でないので、
ボツです。

ライフの帰りにのぞいてみた、ココはなかなかよさそうな立地ですね。
周りに高層建物はなく、隣公園で扇町公園も近い。ライフがすぐ近くで買い物便利、大きな北野病院も扇町小学校も近い。極駅近ではないが、扇町、南森町、天満と大阪天満宮が徒歩圏。花火が見えるかどうかはわからないが、堀川戎は賑やかで楽しめる。少し懸念があるとすれば、南側隣接の墓地がよく見えそうなこと。

買い物が便利っていうのはかなり大きい。毎日のことだからとても大切。
小学校近いってことで子供さんがいる人の割合大きくなってくるのかなぁ。
あまりタワマンってファミリーイメージ沸かないもんだけれどどうなんでしょう？
親が駅が近くて便利、子供も学校近くて便利みたいに両立するのがいいのかもしれないなーなんて思ったりもします。

残念ですが。
昨日の日銀の決定により、日本に
インフレ来る期待は消滅しました。

ローンで購入は数年待ちましょう!

ここ、真横が読売新聞の本社？ですが、24時間車や人の出入りがあったりするんでしょうか。
人気があって安心なような、あんまりうるさかったらイヤなような。
現地近くを少し通っただけなので、実際のところはわからないのですが。

竣工が平成31年1月上旬予定ですか。
3年後にできるマンションを今購入するのか…と躊躇しますが、500世帯規模のタワーマンションだとそれくらいかかってしまうんですね。
外観のデザインは公式サイトにもはっきり出ていませんが、まだ本決まりでないとか？

>>53
平成31年完成だと今の段階ですら7物件もあるから比較しがいがあるね
その中でも北浜の売れ行きが先行してるみたい

他の4物件はまだ公式HPすらない
ここは正式名称決まってないけどHPあるだけ対応早いね

平成31年、32年完成のタワーマンションはこれから計画しても間に合うみたいだからどんどん新しいプロジェクトが出てくるかもね


★★公式ホームページ
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト

★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年6月31日　（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

場所的に便利で良いかなと考えているのですが
販売開始はまだ先の11月～のようです。
肝心な間取りなどの記載はありません。
秋くらいには詳細がわかればいいなと思って心待ちにしています。

安易に不動産や金融する業者の表記
31年に憤り、業者に退場宣告します！

陛下におかれましては念願、退位され
まして平成年号は新たになってます。

日本での免許取り消しを当局から
彼らに冷たく言い放つべし！

販売が11月となると、9月くらいには事前案内会とかやるかもしれませんね。予定価格とかもわかってくればいーですが。
場所的に梅田東よりも高くなってくるんでしょうかね。

事前案内会って、価格はまだ公表されないような気もします。

教えていただけたら良いですが、どうかな～という感じです。

間取りなどがわからないので、何とも言い難い部分はありますが

価格は結構高めなんだろうなとは予想しています。

価格表どころか、ここは正式名称すらまだなの？
対応遅くない？
グランドメゾンも正式名称できたのにな

やっぱり、シティタワー梅田東の売れ行きが悪いから？
あっちを売り切るまではこっちへ社内戦力投射しないつもり？

まだ公表されていないことが多いなという感じ。
価格は仕方ないとしても、間取りなどもう少し公表してほしいなと思いました。
交通便も良いので、人気は出そうです。早く詳細が出ることを期待したいなと思います。

>>交通
>>大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
>>大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分
>>大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分
>>JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
>>大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分


正式マンション名まだ決まってないのね
個人的にはこの２つのどっちかがいいな

シティタワー南森町
シティタワー梅田扇町

今日DMが届きましたが、正式名称シティタワー東梅田パークフロントに決まりましたね。

>>62
うわー最低ー
そんな名称なんですか

プレサンス、日本エスリード、日商エステムなんかがつけそうな名称だなー

>>63 坪単価比較中さん

？？どこが、プレサンス、エスリード、エステムっぽいの？
普通に納得のマンション名だと思いますが？

東梅田というにしては遠すぎる…最寄駅でも地名でもない物件名っていいの？

>>65 匿名さん

シティタワー西梅田ってマンションもありますから良いんじゃないですか？
梅田までの距離はここと同じぐらいです。

シティタワー扇町公園がよかったなぁ

敷地が広いので30階建てで490戸ですがファミリーも使える広い部屋が多いのでしょうか。スーパーマーケットのライフは徒歩1分以内です。

10月から事前案内会始まりますね
資料請求者だけ案内してるって

この週末から事前案内会でしたね。
行かれた方いらっしゃいますか？
自分は遠方につき、行けずなので
気になってました。

隣は、野崎公園ですが扇町公園と比べて人が少ないですね。

シティタワーにしてはとがった感じがなく、公園を意識したものづくりで、とても好感の持てるマンションだと感じましたね。
具体的には、かっこよさ、シャープさは失わず、ファミリーやシニアにも穏やかな生活が送れるであろう奥行き2メートルのバルコニーも採用するなど、今までのシティタワーとは一線を画す企画でしたね。
価格によってはバカ売れの予感。しかし、そこはスミフですからねーー。シティタワー梅田東より高くなるのかなーー？？？
次回のモデルルーム公開日に期待！！

茶屋町と中崎町と天六の中間地点というか天六よりにシティタワー梅田東
そこよりさらに東で南で明らかに最寄りは扇町にシティタワー東梅田パークフロント？
扇町公園前ってことでしょ
どう考えても変だし、ややこしすぎる。
次にすみふが、まさしく東梅田といえる曽根崎にすみふが作るマンションこそ東梅田だと思うのだが…

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html

現状のシティタワー梅田東よりは高くなるみたいですね。平均坪単価は280万〜くらいですかね。
いずれにしてもかなりの期待物件です！

スーパー（ライフ）が近く、交通の便は良いです。

しかし、

扇町バス停のすぐ後ろには、ゴミが散乱した空き地（柵で囲われた空き地）があり、
その空き地の横にはホームレスがおります。

読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、深夜もトラックやタクシーが頻繁に停車、発車を
しています。

天満警察署が近いため、サイレンを鳴らしてパトカーは出動します。

読売新聞 大阪本社東館との間の道路には、歩道が無く
大阪野崎郵便局そばの交差点には、カーブミラーが無いため
車から及び歩行者からは建物の存在により互いに死角になっています。

警察署が近いのは安心材料じゃないか、と思っております
パトカーを鳴らして出て行くことってそこまで頻繁じゃないように思うのですがコレばかりは住んでみないとわからないですね。
緊急自動車のサイレンは家の中にいてもよく聞こえてくる種類のものですから…
暇な日などに一度現地をチェックしがてらどういう感じなのかを見るのが必要になってくるかと思いました。

躯体デザイン、一部の間取りみる感じだとかなり良さげですが、価格帯どれくらいなんでしょうか？

残念ながら、いまの警察署は仮設で、元の西天満の裁判所のとこに戻りますよ。確かいま建築中です。いつ頃かは知りませんが。。

価格次第ですが、
梅田東の方が立地・建物共にやや魅力的ですね。
ここの現地を視察しましたが、とても暗かったです。
あとは西側の兎我野町もネックですね…

住友営業担当曰く、梅田東よりは確実に高くなるとのことでしたね。

横の墓地が気になります…。

>>83 通りがかりさん

不動産はそういうのが近くにあるとリセール悪いしね。

警察署が近いのは防犯効果の観点でメリットもありそうですが、
墓地にはどう考えてもメリットを見つける事ができず、躊躇する方が多くなりそう。
たまにお寺はつぶれる心配がないので、半永久的に眺望を阻害する
建物が建つことはないと良くとらえようとする方もいらっしゃるようですが
毎日目に入るものですからね。

モデルルーム始まってるみたいですね。
坪280〜と予想はしていましたが、やっぱり強気の住友ですね。

梅田から歩いて現地に行きましたが、間違いなく梅田徒歩圏内ですね。
でも、野崎公園も含めて周囲の街並みは少し陰気な感じですね。
この物件ができて明るい街並みになると良いのですが…

たまに歩く徒歩圏と、
毎日歩く徒歩圏は、
全然別もんですよ。

金融投資家さんから見ると、こちらの物件はどう評価されていますか？
市内のタワーを検討しておりこちらも有力候補です。

参考価格、まだ変わる可能性大とは言ってましたが、意外に安いと思いませんでした？
梅田東より安いですよね？

89さん

梅田徒歩圏内は希少だと
思います。

ただ価格次第ですが。

梅田徒歩13分にタワマン建てて梅田ネーム使うの好きやなあ。苦笑

>89

なんのいい所もないが
大きな問題もない、
こく普通のタワマンだろう。

無条件で最上階が買えるなら、
買ってもいいかな。

>>93 金融投資家さん
おっ、良かったなあ。
お似合いの物件見つかって。笑

結局、梅田が徒歩圏内の
タワーって価値はありますよね。

中津も結局は人気あるみたいだし。

>>95
ならなんで梅田東は売れてないの？

>96

天六という地は「別格」だからな（大笑）

梅田東は残り少なかった
ですよ。

>>98 マンション検討中さん
具体的に何戸か言いなよ。
言えないからガセなんだよ。

>>98 マンション検討中さん

黙ってるという事はガセか…

90さん

CT梅田東よりも安いですかね？
自分も参考価格聞きましたが、どの時点の梅田東と比べるか？によるかも
しれませんね。第1期の頃のCT梅田東と比べるとこちらは全然高い気がします。
80平米20F 7600万ってことみたいだし。むしろ上がってる気がします。
今回も、第1期が一番お値打ちでその後、徐々に様子見ながら値上げっていう
スミフの進め方になりそうですね。

>101

過去数年と、
これからの数年は状況が変わったことに気づけよ。

76って角の高層の眺望ベストの部屋ですよね？
ご予算おありで羨ましいです。

ウチは、高層3Lの中部屋で検討なので、
いいかんじの値段に思いましたよ！

うちは少しコンパクトで低層階希望なので、金額は割りと抑えられそうです。角部屋に憧れはありますが…。何向きが良いのか悩み中です。

これはタワーじゃなくて板状のでかい版だな

>>105
そういや、21階建のロジュマンタワー梅田もタワーって名称なのに板状マンションでしたね
でもあれはL字型だから板状とは言わないのかも
二方向から見ればミニタワーマンションに見えて二方向から見たら現代風の団地みたいに見えます


30階建のシティタワー東梅田パークフロントも
33階建のブリリア有明スカイタワーみたいな中年太りのズングリムックリみたいな外観になるのかな？


ブリリア有明スカイタワー
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3f/8c/5c624fcb93dfe66c5081a11c0688...


ロジュマンタワー梅田
http://www.takenaka.co.jp/news/2015/06/04/images/img05.jpg

ロジュマンタワー梅田と一緒にしたらかわいそう(笑)

板状に高い建物ですが、タワーと言うよりはなんだかビルっていう感じがしてきます。
周りの景色からは浮くことはないでしょうから、考えられて入ると思いますけれど（デザインに関しては）。
低層階だとお得感が出てくるなという印象。
少し前の報道で、タワーマンションは高層階と低層階の固定資産税や相続税に差をつけるということがあったのですが、まだこちらには関係ないのでしょうか。

間取は、田の字みたいなのは全然なくて、タワー！って感じですよ。
内廊下ですからそりゃそうでしょ。

住友不動産のシティタワーって、いつも第１期の販売が一番弱気の値段設定って、ネットの書き込みでチラホラ見るんですがホントですか？
だとしたら嬉しいんですがねー。
初めてマンション買うのでそういうのに疎くて…。

東梅田より少し安けりゃ買うんだけどなー

梅田に歩けるけど毎日なら‥、扇町駅からどこ行くの‥、扇町公園では週末左翼が集会、スーパーや病院は近いけど何より近いのは風俗街、売りの梅田ビューはその手前はラブホテルビュー、東は高速、北東隣接の大阪市有地はどうやら開発計画始まったよう何ができるやら？30階ってとてもランドマークになりえない高さととても中途半端な感がします。なのにどうせスミフは高値設定で何年経つても売れ残り気にせずならこの大所帯なら何年後に完売するのか、10年後の資産価値はいかに？ご意見おねがいします。

この物件全然盛り上がりませんが、皆様の反応はどーなんでしょうか？
自分の印象は、価格はまずまず住友ならではの高設定ですが若干は抑えてきてるのかなという印象です。プランは豊富なのも魅力ではありました。

>>115 マンション検討中さん
中津のタワマンが今は旬。

駅直結の利便性や中之島、北浜のステータスなどの魅力がないですね。学校より風俗街の方が近いなら普通ファミリーは避けるかと。なら誰が買う？風俗街関係者？中国人？

>>117 口コミ知りたいさん
中国人は中之島や北浜でしょ。

この辺りはなんかパッとしない中途半端感が強い立地。
まるで本庄のような。苦笑