シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>2014 マンコミュファンさん

転売価格や賃料が上がるor下がるの事しか興味が無いのは発想が貧弱すぎる。
全く買う気が無い？
お金が無い？
荒らしで他人に関心を持ってもらいたい？
時間の無駄なのではと思ってしまいました。

>>2012 マンション検討中さん

釣れた

>>2014 マンコミュファンさん
リンクシティのが太融寺近いじゃん。新御堂筋渡ったら、すぐ。

>>2018 匿名さん

風俗行くにはリンクシティの方が便利だね。

ラブホ、風俗街、繁華街、
大阪シティタワーのコンセプトですか？

>>2020 検討板ユーザーさん

買えない輩が投稿を繰り返しているのですか？
貴殿にはハイツがお似合いです。

>>2021 匿名さん

ハイツとハウスはどう違うのですか？

風俗ネタもう飽きた。他のネタでおもろい攻防を期待する。

>>2023 匿名さん
住友不動産販売の底力に期待して完成後の半年以内の完売を目指せ。
売り惜しみもほどほどに。

>>2024 匿名さん
売り過ぎると左遷させられる社風だからね。実際にここも、人気すぎて明らかに販売にブレーキかけてるしな。

販売にブレーキをかけてるなら新聞の折込広告を入れないでください。

>>2026 匿名さん

住友不動産は今季も業績が絶好調で経費が余ってしかたがないからでしょう。
購入希望者の為に値上げして販売しないで欲しいし、これ以上の儲けは必要ないはずだ。

結局、今のところどれくらい売れたんでしょうか？

>>2028 匿名さん

販売したのは全て契約済みです、

1LDKが3790万って一期一次より500万くらい値上がりですか。

住友不動産のマンションギャラリーに行ったら『ＣＨＯＵＸＣＲＥＡＭ ＣＨＯＵＸＣＲＩ』の商品券2,000円分がもらえるんですね。
売れてるならそんなことする必要ないのにね。
住友不動産の住まいクラブから来たメールマガジンに「第1期1次～第2期1次先着順受付中」と記載されているけど、1期1次分も本当は残っているってこと？

>>2031追記
ホームページ見たら1期〜2期2次先着順20戸販売中って書いてあった。

>>2030 匿名さん

500万くらいの値上がりなんですね。
もっと上がってるのかと思いました。

>>2033 マンコミュファンさん
グロスが安いので、500万くらいと言えますが半年で15%と思えば、随分高くなったなという印象です。

>>2034 匿名さん

500万＋2000(商品券)です。

>>2035 匿名さん
-2000でしょう

3790万は、南向きの10階くらいの部屋みたいです。
3290はもっと低い階だったみたいです。

>>2037 匿名さん
7階の55Dが3690万だったことを思うとそれでも高いとは思いますが。

撮影（2017/12/23、15:45、曇り、南側から躯体「北」を撮影）

※画面が横になっている場合、回転させて閲覧下さい

https://www.constnews.com/?p=50198

この計画、このマンションの真横ではないですか？？
出来たら賑やかになって、このマンションのエリアもかわりますね
でも高層マンションが建設されたらどうなるでしょう？？

>>2040 匿名さん

リンク先に住居不可とありましたが、
低層施設、高層住居のパターンは許容範囲なんでしょうかね。

集客施設ができると雰囲気は変わるでしょうね。

>>2040 匿名さん
情報ご提供ありがとうございます。
マンション出入口出てすぐ前ですね。

生活にも便利な施設が出来たらいいですね。

バーティカルエッジも見えて来ました。
完成が待ち遠しいですね。

この辺りはなんか中途半端な雰囲気がありますが如何ですか⁇

>>3542 評判気になるさん
そう思うなら、買わなければ良いだけかと。販売当初とは違い、大変お高い物件ですよ。

>>2045 匿名さん

大した価格設定ではないのに高い物件 (笑)
世の中は様々な考えがあるのかな。

>>2046 匿名さん

当初の価格からの比較だろ。

値上げして今や坪300万らしい？

ちょっとこの立地ではいらんかなあ⁇

>>2048 マンション検討中さん

最初はいくらやねん？

>>2049 マンコミュファンさん
260もしないくらい

天満の時も値上げ値上げで5〜6年かけて販売してましたけど今回も強気強気で長期販売する感じでしょうか⁇
個人的には300万は高いと思いますけど。

>>2051 マンション検討中さん
高いと思ってるのはあなただけかと。何しろ、市内で供給中の一流タワーマンションの中では一番リーズナブルですからね。

>>2052 匿名さん

ジオタワー天六

外観は窓の三角の部分が印象的なデザインですね。
このバーチカルエッジが採用された間取りは高層階のみのようですが、
何階からになるのでしょう？
マンションギャラリーではバーチカルエッジ採用の部屋も
見学可能になっていますか？

>>2056 匿名さん
15階より上。バーティカルエッジの部屋は総合マンションギャラリー梅田館にあるよ。

株価下がってるきたから
ここも苦戦するかも

駅から遠い物件ですが、リセールバリューについてどう思いますか？
あまりよくなさそうな感じがするのですが。

ここは非常に住みにくい場所です。

梅田目線でも天満目線でも扇町目線でも
えっ？なんでそこ？？っていう場所です。

>>2060 マンション検討中さん

そうなん？
西天満住みですが、ここは住みやすそうだと思うんですが。

梅田にも地下道で近く天神にも近く飲食には事欠きません。目の前公園となりライフです。

隣地の水道局跡地活用が決まればもっと賑やかになるでしょう。マンションは建築不可のポイントが高いです。
調べたら解ります。

事実3月の3期は盛り上がるでしょう。価格は１期当初より相当上がります。

梅田館に訪問したら事実かどうかわかります。

今20階まで建築中ですが梅田の高層ビルからも存在感ありますよ。良く見えます。

>>2061 匿名さん

えええ？？？

南森町福島西天満扇町に住んだことのある人間としてはこんなとこありえへんけど。

独身、女、共働きディンクス、ファミリー、中年、高齢者、誰にとっても環境が中途半端だよね。

風俗街と飲屋街と高速道路とお墓と零細オフィスビル街という印象は印象レベルも実態レベルも変わらないよ。

だから躯体の話ばかりじゃん。それは素晴らしいよね。それで押し切るしかない。

>>2063 評判気になるさん

中途半端っていい表現ですね。どこかの層に全振りしてるわけではないってことで。
僕は実際暮らしてみて、このへんの雰囲気は好きですね。

私も中途半端つまりバランスとれて好きです。
梅田すぐ風俗すぐ激戦美味しい店すぐ楽しみですと。
あんた」はどこに住んでるの？エラソーなコメントキショイ。

今までにないぐらい引き合いショールーム来場多いそうです。
だれがなんと言おうと。

なんでも完璧な所はありません。

>>2065 匿名さん

そういう店が好みな貴方にピッタリということですね。素晴らしいことです。

そういう店が好みな人をターゲットにしたマーケティングが成功してるというべきで、貴方自身がここが中途半端などといっては失礼でしょう。

中途半端を辞書で引いてもバランスとはでませんので、日本語としては間違いです。万人ウケでないのも貴方自身が一番よくわかってるようです。

>>2066 匿名さん

それが真実なら個性的な物件として個性的な人がたくさんいたということでしょう。素晴らしい。特定の範囲を想起をさせる黒光りするマンションのみ作る個性的なブランドも成功してると言えるでしょう。

ただ、老人から教育ファミリー全ての層にウケたことは意味しません。そんな的外れなことをいってはスミフの天才マーケッターが可愛そうですよ。

>>2067 匿名さん

売れてるなら個性的物件として完璧なのではないですか？完璧とは万人ウケをさしません。ターゲットに対して適切に売れればいいのです。

万人ウケしますしますと何度も言われると実は売れてなくて困ってるような気になりますね。どうなんですか？

学区ガー！空気ガー！と盛り上がってる桃山台のシティテラスと、ここで悩んでる人がいるんですか？

値下げしろガー！と盛り上がってる神崎川のシティテラスと悩んでる人も来てるんですか？

バカ売れの個性的立地の個性的物件として褒めると住人が怒るのはなぜだろうか。

自分が世間のフェアウェイど真ん中にいると思うからだろうか。

ここはフェアウェイではないのは自明だが。

ここは値上げしてるの？

反対意見て、くだらないあげ足取りばっかやん。

>>2068 匿名さん

辞書にない意味も世の中にはあるのですよ。僕ちゃん。

勝手に上がってる足を指摘されてるだけでは？
墓、風俗、飲み屋、高速などの事実があるだけ。

上がってもない足を上げようともしてないし、
上がった足を掴んでコケさせたわけでもない。

皆さんのいう通り
勝手に中途半端に上がった足の有様こそが
ここほ魅力なんだよ。
住める、飲める、働ける、抜ける、儲かる。

こんなマンション、なかなかないでしょ。

>>2075 匿名さん

何回上がった足言うねん。

>>2072 匿名さん

第1期購入は勝ち組みです。
これから購入希望者の為にも値上げしないで販売して欲しい。
十分に住友不動産は儲かってますから。

このマンションは第1期からだいたい1000万円程度は値上げされています．そりゃ梅田まで徒歩10分程度なら人気抜群でしょう．
ただ，広めの2LDK，3LDKは1期が5000万円台後半でしかも21階以上はすでに分譲済．
しかし，現在はそれ以下にもかかわらず6000万円台後半より高い価格がが考えられているよう．
自分と同じ間取りにもかかわらず，自分より上層階が安く買えている状況を住んでから許容できるかどうかで悩み中．

事実はきちんと書きましょう。

東梅田は風俗を抜ける必要がありますね。

しかも東梅田から電車にのっても中崎と南森町に戻ってくるだけなので、ここの人で誰も東梅田を使う人はいませんね。

東梅田10分といっても遥か手前の地下入り口までで、御堂筋線やJRならホームまでは15から20分はかかりますね。徒歩生活以外はあり得ない場所ですね。

写真が公園から観覧車に変わったのも公園で押すにはターゲットが違うことを理解したからでしょう。残念ながら、都心の辺境マンションなので都心生活をするならここには住みませんね。

あれ、長らく売ってて人気で値上げされてるのも知ってるのに、悩んでるのは不思議ですね。

つまり、買えない人かステマでしょう。

よくまとまってますね。

1711：匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。

423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利

他は

東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分

丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分

天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分

当初、一期で安い時期でさえ、
グランドメゾンに大敗したからね。
って住友の営業が言ってました。

>>2081 マンション検討中さん

ほんとにね。
グラメはスレも盛り上がらず蒸発したのに、この有様ですからね。
梅田東もいつまで売ってるんだか。

早く売ったら負けとか、会社の利益率とか、壮絶なステマが異様ですよね。

そんなことをいちいち書かなければならないのは会社目線で上手くいってないからであって、うまくいってればわざわざ書く必要はないよね。

>>2082 匿名さん

すみません、あなたはどういう立場の人ですか？

>>2083 匿名さん

住友不動産のスレッドの不自然さに興味を持つ素人です。なぜか検討者の写真と販売員のブログの写真が合致していることから興味を持ち、色々発見しまさ。

あなたは？何故東梅田にいっても意味がないことを知ながら、東梅田入口までの徒歩を推すのですか？中崎か南森町に乗ればいいのですが？

みなさん電車に乗ってあちらこちらからわざわざ梅田に出かけて来るのであって、
ここに住めば駅まで行って日々電車に乗って出かける必然性がないのです。
梅田はエリアが広く徒歩で回遊する街です。
地下街が張り巡らされていて、5分で泉の広場に降りれば梅田中濡れずにどこでもいけます。
徒歩で3分の東通り商店街を通ってもいいかと思います。
阪急梅田駅に着いてもハービスに行くには徒歩でそれなりに時間がかかります。
梅田エリアが全て徒歩圏のこの立地から御堂筋線や大阪駅の距離なんて無意味です。
たまにどこかに出かける時に利用する程度で駅から電車に乗る頻度は低いですね。
しかしここから東梅田まで徒歩で15分かかるってよほど歩くのが鈍いか短足の人なんでしょうね。
繁華街ノロノロ歩かれると通行の邪魔ですよ。

お初天神リンクシティ以外に梅田のど真ん中に住める場所ないですから。
ここは繁華街に近い割には静かな住環境で住みやすいし、スーパーライフ、天新橋筋商店街も
近くて日常生活の利便性は計り知れません。

各施設への移動時間が結構かかる！というネガティブ書き込み多いですね。
あの辺住んでる人は自転車移動が多い気もしますが。。。グランフロント駐輪場充実してますし。。。
まあ、雨降ったら歩きだろ？梅田なんて行かないんだよ！なんば、天王寺、京都に行く時の話してんだよ！と言われてるのならすいません。

私ならなんば、京都は徒歩4分の堺筋線扇町駅から日本橋に出る、
北浜乗り換えで京阪特急に乗るのが便利かと思います。

天王寺は天満駅から環状線が早いですかね。

梅田徒歩アクセスが比較的悪いデメリットが薄れてしまいますね。。。

伊丹空港、新大阪へのアクセスは悪いですかね。頻繁に東京行く人にはオススメできません！

くらいでしょうか。

>>2089 匿名さん

伊丹は扇町⇨山田⇨伊丹

みなさん、東梅田と梅田東、どっちが先に完売できると思います？

>>2091さん

住不の販売は長期にかけて完成後も販売する方針みたいですから一概に比較できませんが、
総合的に考えれば東梅田の方が人気が高いでしょう。

今でも扇町公園、梅田の中心部からも建物がよく見えて圧倒的存在感です。

>>2089 匿名さん

新大阪へは新御堂筋経由でタクシーですぐですよ
荷物あったり２名以上なら断然タクシーです

ちなみに海外行く時の関空へはＪＲ天満か大阪駅から快速か天王寺乗り換えではるかに乗る、リムジンに乗る、
扇町駅から直通の天下茶屋駅に出てラピート乗り換えも便利かと

>>2088匿名さん

京都へは扇町駅から直通で阪急京都線に乗り入れてるから淡路駅で特急に乗り換えるんも便利やで〜

>>2085 名無しさん

梅田徒歩圏を楽しむならなおさらこんな駅遠は不要でしょう。

ここと同等ないしはここより梅田主要駅に近い分譲は腐るほどありますね。

ここを選ぶ理由なんてないですよ。飲み屋と風俗は近くてもグラフロなんて20分は確実にかかりますからね。苦笑

>>2096 匿名さん

グラフロ好っきゃなあ、キミ。

梅田を楽しむなら下記が優れとるわな。
仲介でそういう位置づけやん。
後発やのにここはその中では＊＊＊やろ。
しかも高値で風俗以外で買う理由なんて何があるねんな。

レジデンス梅田
パークタワー梅田
ウエリス西天満
ローレルタワー梅田
パークハウス梅田
梅田タワー
ウェリスジオ梅田
ブランズノース梅田
セントルマークタワー
ファインタワー
レジデンスマークタワー
ジオグランデ梅田

>>2096
君グラフロに何しに行くんや？買い物も食事もたいした店あらへんがな。買い物は阪急阪神百貨店、飲食はウメチカ阪急東通りお初天神、映画はナビオで充分事足りまっせ。

>>2099 匿名さん

ウエリスは東梅田まで7分ですが？
ここより近いんですが？

>>2102 匿名さん

梅田までは遠いやん。

>>2097 匿名さん

兎我野町好っきゃなあ、あんた。

>>2103 匿名さん

ここは東梅田推しではなかったの？
梅田ってどこ？
梅田駅までこことウエリスの距離一緒よ。
梅田＝兎我野ちゃうんよ？w

やっぱり兎我野町のことなの？
それなら認める。

>>2105 匿名さん

兎我野町好っきゃなあ。

梅田に出かけてもグラフロなんて用ないから行かないよ
あそこのオフィスで働いてたら別やけど

梅田は阪神、阪急百貨店から東方面が総合的に一番好都合なエリア

>>2107 名無しさん

ですよね。
カッペはグラフロが憧れなんでしょう。

>>2108 匿名さん

恐らく年に2、3回しか梅田に出てこれない、かなり田舎の人が物珍しさでグラフロ、グラフロとはしゃぐらしいです

恐らく年に2、3回しか関西に出てこれない、辺境の農民が物珍しさで兎我野、太融寺、曽根崎とバーティカルエッジではしゃぐらしいです

住友不動産の2017年４〜12月期決算は純利益が前年同期比23%増の1082億で３期連続で最高。
マンション販売の契約戸数は20%増の5771戸と過去最高。
あれだけ売れ残っていた本庄のシティタワー梅田東も499戸売れ残りは僅か2戸でシティタワー東梅田パークフロントも更なる値上げでも完売は間違い無し。

投資物件としても魅力に溢れている。

住友って根強いファンがいるんですかね？
5年や10年かかっても完売は完売ですから、良いことかな。

>>2112 匿名さん
いるんじゃないですか？
でなきゃこんなに高い価格で売れ続けないよ。