大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-02 23:11:34

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/


売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社  口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー東梅田パークフロント


シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1881 匿名さん 2017/09/27 11:46:41

    >>1878 名無しさん

    阪神タイガースは今年は日本一になります。
    皆んなで甲子園に応援に行きましょうね。

  2. 1882 匿名 2017/09/27 12:23:32

    >>1874

    教えていただきたいのですが、1,000万も値上げされてたのはどのタイプでしょうか?
    ちなみに何階と何階の部屋ですか?

  3. 1883 マンション検討中さん 2017/09/27 12:36:58

    先日現地見学に行きました。扇町公園で大規模な集会があり〇〇反対‼︎と周りに音響がコダマしてました。どらくらいの頻度でデモが行われてるのか凄く気になりました。休日に騒音を避けるため外出しなければならないのは困ります。

  4. 1884 匿名さん 2017/09/27 12:42:46

    >>1883 マンション検討中さん
    いっそのことデモに参加してみたら?デモの騒音問題が解決するよ。

  5. 1885 匿名さん 2017/09/27 21:00:19

    >>1884 匿名さん
    上手い座布団1枚。

  6. 1886 マンション検討中さん 2017/09/28 04:49:48

    契約しました。住民に引っ越し、みなさん頑張ってください。今後上がるが想定です。

  7. 1888 戸建て検討中さん 2017/09/28 05:29:49

    [NO.1887と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  8. 1889 匿名さん 2017/09/28 08:06:22

    匿名で人種差別して
    ストレス発散してるみたいだけど
    みっともないのでおやめなさい

  9. 1890 マンション検討中さん 2017/09/28 11:27:09

    >>1889 匿名さん
    中国人に限らずだけどルール違反の外国人には寛容になれないなあ。差別するつもりはないけど批判する対象が中国韓国になるとたちまち差別やヘイトと言い出す人もいてるよね。

  10. 1891 匿名さん 2017/09/28 11:41:40

    規約に反する書き込みは
    削除依頼します。

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  12. 1892 匿名さん 2017/09/28 11:57:12

    民泊はNGよ

  13. 1893 マンション検討中さん 2017/09/28 13:41:29

    民泊賛成が多いだったら管理規約を民泊だいじょうぶです変えること出来るですね。

  14. 1894 検討者さん 2017/09/28 13:47:16

    中国人が4分の3を超えると管理規約並びに総会はすべて中国語で日本語は禁止なんて変更も可能になりますね。
    移民を受け入れると遠い将来には現実味がありそうですな。

  15. 1895 素朴な疑問 2017/09/28 22:21:08

    契約者板に、昨日契約したという書き込みがありましたが、第1期は完売していなかったということですか?

  16. 1896 匿名さん 2017/09/29 03:03:47

    >>1895 素朴な疑問さん
    内定ってことじゃない?
    スミフは基本的に抽選とかないし。

  17. 1897 匿名さん 2017/10/01 16:07:48

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  18. 1901 eマンションさん 2017/10/02 04:51:08

    [NO.1898~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

  19. 1902 入居者 2017/10/02 11:14:47

    >>1895 素朴な疑問さん
    第1期は完売で数は少ないが第2期販売が開始されてますよ。

  20. 1903 マンション検討中さん 2017/10/02 13:33:43

    違法投棄の倉庫とリアカーは撤去しないのですか?

  21. 1904 匿名さん 2017/10/03 10:13:37

    >>1902 入居者さん

    販売戸数と間取りを知りたい。

  22. 1905 匿名 2017/10/03 11:23:17

    >>1903 マンション検討中さん

    すみません、すぐ移動します。

  23. 1906 匿名さん 2017/10/03 12:21:38

    >>1905 匿名さん

    気持ち悪いので、もうここに寄生しないで下さい

  24. 1907 匿名さん 2017/10/06 07:05:25

    北野病院の裏はマンションになるかな?
    野崎より絶対にあっちの方がいいよね!

    https://www.constnews.com/?p=47544

    住友さん、何かご存知?

  25. 1908 マンション検討中さん 2017/10/06 08:23:20


    >>1907 匿名さん
    北野病院救急車の入り口すぐ隣で、死ぬほどうるさい!

  26. 1909 マンション検討中 2017/10/06 08:35:57

    >>1908 マンション検討中さん

    ここのように高速道路と墓と風俗街に囲まれてるのとどちらが煩いですか?

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  28. 1910 匿名さん 2017/10/06 12:45:34

    あなたの質問かな。

  29. 1911 マンション検討中 2017/10/06 13:08:29

    >>1908 マンション検討中さん

    嘘は良くないですね。

  30. 1912 木目 2017/10/06 13:49:27

    >>1903 マンション検討中さん

    ホームレスがたむろしてるってことなの?

  31. 1913 通りがかりさん 2017/10/07 00:02:33

    >>1909 マンション検討中さん

    真面目な前向きな意見が聞きたい。何故またでて来た。

  32. 1914 検討中 2017/10/07 00:14:11

    >>1883 マンション検討中さん

    左翼のデモと北野病院、どちらが煩いでしょうか?

  33. 1915 検討中 2017/10/07 00:15:05

    >>1913 通りがかりさん

    貴方の意見はどうですか?
    通りがかりなのに、また、ってなんですか?

  34. 1916 匿名 2017/10/09 13:56:25

    この辺りに住む幼稚園児は、近隣の同胞幼稚園や天満幼稚園以外に、どちらの園に通っていますか?
    近くに園バスが通っている情報や、自転車で通える範囲でのおすすめの園があれば教えてください。

  35. 1917 マンション検討中さん 2017/10/10 14:32:34

    >>1916 匿名さん
    天満市場前のインタナショナル幼稚園

  36. 1918 匿名さん 2017/10/11 12:05:29

    ここの隣の西天満6丁目ってお金持ちがたくさん住んでるみたいだよ。

  37. 1919 口コミ知りたいさん 2017/10/12 01:24:51

    >>1918 匿名さん

    確か西天満小学校は人気ですよね。
    ここは扇町小学校。評判はどうなんですかね?

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  39. 1920 匿名さん 2017/10/12 11:29:58

    中之島を荒らすのはやめて下さい。
    梅田東の次はここからなんですか。

  40. 1921 匿名さん 2017/10/12 11:52:40

    >>1920 匿名さん

    誰に問いかけてんの?
    誤爆?

  41. 1922 匿名さん 2017/10/13 02:39:03

    >>1920 匿名さん
    自作自演は見え見えです。
    バレバレ。

  42. 1923 マンコミュファンさん 2017/10/13 12:47:58

    先程HPを見たのですが、まだ第2期販売、販売戸数9戸となってます。
    確か第1期販売が5月でしたよね。

    第1期販売から売ってないの?しかも販売戸数9戸って?

  43. 1924 匿名さん 2017/10/14 01:15:15

    >>1923 マンコミュファンさん
    次販売ってご存じですか?
    今も1期12次で3戸先着順で出てますよ。

  44. 1925 匿名さん 2017/10/14 01:39:47

    >>1924 匿名さん
    結局、何戸売れたんですか?

  45. 1926 匿名さん 2017/10/14 01:52:11

    >>1925 匿名さん

    買う気があるのならMRに電話するなり足運ぶなりしてはいかがでしょうか?

  46. 1927 匿名さん 2017/10/14 03:04:22

    >>1926 匿名さん
    購入者です

  47. 1928 マンション検討中さん 2017/10/14 04:10:30

    すでに200戸契約済み

  48. 1929 マンション検討中さん 2017/10/14 05:43:50

    批判ハッチがどうしても怖いです
    上から入られたりしないですか?
    それとも安心していいのでしょうか?
    詳しい人教えてください

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  50. 1930 匿名さん 2017/10/22 00:29:40

    二期一次は先着順で、41戸ですか。最多販売価格の4100万円が気になるところです。55平米の部屋がそのくらいなのでしょうか。

  51. 1931 評判気になるさん 2017/10/22 00:52:03

    住不にしては弱気な価格設定?
    自信ないのかな?

  52. 1932 匿名さん 2017/10/22 01:49:02

    >>1931 評判気になるさん
    価格表にあるように、55の7Fが3690万円、10Fが3890万円であったことを思うと、明らかに値上げしてますね。

  53. 1933 購入者 2017/10/22 03:19:27

    >>1931 評判気になるさん
    価格が安ければ購入者に取って大きなメリット、貴殿のように冷やかしor暇人は何の目的で投稿するのか良くわかりません?
    高くも安くもない価格設定です。

  54. 1934 評判気になるさん 2017/10/22 05:33:35

    >>1933

    高くも安くもない価格設定ということは、少なくとも住不にしては弱気な価格設定ということなのでは?
    売主が強気なのか弱気なのかは重要な判断要素だと思いますが。

  55. 1935 マンション検討中さん 2017/10/22 05:50:59

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  56. 1936 匿名さん 2017/10/22 06:40:07

    周りの値段が凄過ぎて、堅気に買えるタワマンが無くなってきてることを思うと、ここの価値はものすごく上がってると思う。最終的には、低層階でも坪260万くらいになっていても不思議ない。

  57. 1937 マンション検討中さん 2017/10/22 06:47:26

    >>1936 匿名さん

    それはあるでしょうね。

    都心部が250前後というのは
    もうラストチャンスでしょう。

    ここに文化施設ができるとあるけど
    なんの施設なんでしょう?

    梅田や天満からの人の流れが
    それで変わるとは思えないけど。

  58. 1938 マンション検討中さん 2017/10/22 11:02:26

    中津 梅北 とくらべてここの立地の優位性はどんな点があるでしょうか?

  59. 1939 匿名さん 2017/10/22 11:52:44

    >>1934 評判気になるさん

    検討する気持ちも無いのに評判気になる? (意味不明?)
    実態に即した価格設定で弱気でも無く強気でもない忖度した価格。

    売主の判断より購入者がどの部分を重要視するかが大事、君にはこのマンションに相応しくないので、他のマンションの評判を気にしたら?

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  61. 1940 匿名 2017/10/22 12:20:55

    >>1939 匿名さん
    もう少しかいつまんで。

  62. 1941 マンション検討中さん 2017/10/22 14:29:05

    >>1939 匿名さん

    >>1939 匿名さん
    このマンションに相応しい人とは?
    風俗街の隣街だからやめようと考えている人が多い中この物件を評価するポイントは?



  63. 1942 住民 2017/10/23 02:02:20

    >>1941 マンション検討中さん
    君以外の人でしょう。

  64. 1943 匿名さん 2017/10/23 05:20:38

    >>1938 マンション検討中さん
    優位なのかはわからんけど、特徴としては都心立地の割に辺鄙なところにあるから、結果として静か。中津は便利だけど、うるさい。
    そもそも、値段が全く違うので比較の対象にならないしなあ。ここは坪250万そこそこだけど、中津は330万くらいするわけだから。

  65. 1944 マンション検討中さん 2017/10/23 09:05:48

    辺鄙で静かなのにスーパーや歓楽街や風俗街に近いのは稀有な環境ですよね。

    独身にはピッタリです。

    中之島の辺鄙さととちらがいいかなあ?

  66. 1945 匿名 2017/10/23 09:12:12

    >>1944 マンション検討中さんは独身だしピッタリですね。検討中みたいですし。

  67. 1946 匿名さん 2017/10/24 23:28:21

    >>スーパーや歓楽街や風俗街に近い

    子育てしていると歓楽街に近いのはイヤです。すみわけしてほしいです。
    スーパーに近いのはいいですよね。

    私はキッズプラザが近いのがいいように思いました。

    http://www.kidsplaza.or.jp/

    オリジナルグッズを買いに行きたいです。本命はマスキングテープ。パスポート買うか迷います。雨の日に遊びに行けるからいいですよね。

  68. 1950 マンション検討中さん 2017/10/27 14:47:38

    [NO.1947~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  69. 1951 匿名さん 2017/10/29 23:31:11

    24F 5490万が、12F 5590万、28F 6090万になったってことか。。。

  70. 1952 匿名さん 2017/10/30 01:19:33

    さてさて、このやり口いつまで通用するかな

    買い手も一期で買って住友に無理やり上げ相場にしていただいた人は早期転売できるが、長く持ってると市場価格まで調整されるし、二期以降の人は一期の人のために単なる高値掴みさせられてるだけだからね

    北向きはみんなで幸せになれる中之島とは大違いですね

  71. 1953 匿名さん 2017/10/30 07:01:45

    >>1952 匿名さん
    とはいえ、騙してるわけじゃあなくて、上がると宣言しているわけだし、みんな納得してるんじゃないかな。現に見学記の人もそれでも安いと思っているし。

    ところで、中之島の北向きはなぜ幸せ何ですか???突拍子なく、意味不明です。

  72. 1954 匿名さん 2017/10/30 08:35:58

    中之島が日本で一番です。
    財閥も格上です。

  73. 1955 マンション投資家 2017/10/31 05:00:53

    >>1954 匿名さん
    中之島のマンションにも当然完成前に投資済みで仰る通りですが住友不動産の業績も今日の日経新聞の記事に有るように絶好調です。

    2017年4〜9月は最高実績で連結経常利益は1割増え1000億強で2期連続過去最高を更新する。
    マンション販売も好調で4〜9月は半年ベースで過去最高の3500戸強を契約で通期でも絶好調。

  74. 1956 匿名さん 2017/10/31 07:31:51

    >>1955 マンション投資家さん
    流石は住友不動産の物件は人気がありますね。
    皆んなが幸せになるマンションで値上がり間違い無し。

  75. 1957 マンション検討中さん 2017/10/31 10:25:09

    中之島にホームレスリアカーはおいてませんからね。その代わり市場と乖離した値上げもしませんから早くかっても遅くかっても同じですね。

  76. 1958 マンション検討中さん 2017/10/31 10:35:18

    中ノ島はリヤカーよりクッサイ悪臭漂うドブ川前やん(笑) たまに土左衛門も浮いてるよー

  77. 1959 マンション検討中さん 2017/10/31 10:41:53

    ドブ川とホームレス、どちらが臭いですか?
    土左衛門ビューと墓ビュー、どちらがマシですか?
    ラウンジでの成り上がりのイキり方が激しいのはどちらですか?

  78. 1960 匿名さん 2017/10/31 11:33:40

    >>1959 マンション検討中さん
    マジレスすると、中之島、日本一(と言っても、実態は階高低いだけ)という言葉にのぼせ上がってあんな僻地の不良債権買う人のパーソナリティの方がイキってそうですね。

  79. 1961 匿名さん 2017/10/31 23:05:10

    >>1957 マンション検討中さん

    ホームレスリアカーなんてしょっちゅう見かけるよ(笑)
    特に六丁目のテニスコート裏とか、土佐堀川側の遊歩道とか。
    堂島川側の遊歩道も夜中に猫に餌付けしてる人がいるし、よくわからん空間よ。
    近く住んでないとわからんやろうね。

  80. 1962 評判気になるさん 2017/11/01 02:49:17

    >>1960 匿名さん

    中之島は購入者を見ると医者が多そうです。
    歯医者など三流小銭持ちみたいです。
    地に足ついた人や資産家は住みませんよね。

  81. 1963 投資家 2017/11/01 04:02:19

    >>1962 評判気になるさん
    様様なスレに投稿を繰り返している暇人のコメントに何の意味が有るか本人が理解していないのが滑稽。

  82. 1964 匿名さん 2017/11/01 04:13:26

    >>1963 投資家さん

    三流小銭持ちは来なくていいですよ。

  83. 1965 匿名さん 2017/11/01 11:43:20

    >>1964 匿名さん
    1962と1964は同じ評判きになるのゲス野郎で名前を変えて投稿を繰り返すな!
    お前の魂胆はお見通し!

  84. 1966 匿名さん 2017/11/01 12:36:56

    >>1957 マンション検討中さん

    中之島の本拠地、中央公会堂間近の高速下の橋で寝てはる人はいてるけどね。

  85. 1967 匿名さん 2017/11/03 03:13:21

    >>1962 評判気になるさん
    医者がレベルが高そうと思っている単細胞にはこのマンションを買う資格はないでしょう。
    医者の友達もいないのに呆れるばかりです。

  86. 1968 匿名さん 2017/11/03 14:59:29


    >>1967 匿名さん
    つまりあなたは医者に友達がいてその方はたいした人物ではないということですね。
    それよりこのマンションの良し悪しの話をしましょう。

  87. 1969 マンコミュファンさん 2017/11/08 11:32:47

    中之島もここも規模が大きくいろんな人が住みます。こういう掲示板状態のとこに住みたいのならここでいいと思いますが。
    価格が高いのが許容できれば、環境面からはジオタワー南森町がいいのでは?

  88. 1970 匿名さん 2017/11/08 12:11:48

    >>1969 マンコミュファンさん

    営業がヘタっぴ

  89. 1971 匿名さん 2017/11/08 12:56:50

    梅田に歩ける天神橋筋商店街も近いスーパー近い公園近い病院近い飲食店近い実績のある会社。
    完璧なマンション。今大阪で売っているなかで間違いなく1.2を争う。絶対買いたい。早いもん勝ち。そう私は思う。

  90. 1972 投資家 2017/11/14 09:52:42

    >>1971 匿名さん
    シティタワー梅田東も完売間近で次に住友不動産が販売に力を入れるのがこの物件で間も無く人気沸騰間違い無し。
    大阪市内に値段の安い大規模マンションが少なすぎる。

  91. 1973 匿名さん 2017/11/14 09:54:51

    ステマしかないのは不人気の証拠やね。

  92. 1974 匿名さん 2017/11/14 12:19:46

    >>1973 匿名さん
    逆に不人気(?)と言える根拠言える?
    馬鹿みたいなネガ意見が挙げられているのは知ってるけどチンケな言いがかりだね。
    絶対いいマンションと思う。

  93. 1975 検討板ユーザーさん 2017/11/14 12:22:13

    いいと言える意見が見当たりませんが。
    とこですか。

  94. 1976 匿名さん 2017/11/14 12:26:40

    >>1975 検討板ユーザーさん

    とこ?
    いいとこだっせ?

  95. 1977 匿名さん 2017/11/15 08:10:45

    今日の日経新聞に住友不動産の業績が掲載、2018年3月期の連結純利益が前年比14%増1180億で5期連続の過去最高益を見込み、マンション販売は今年4〜9月期は過去最高となる30%増の4225戸を契約。
    なるほど無理に販売しない理由がわかりました。

  96. 1978 マンション検討中 2017/11/15 09:22:44

    >>1976 匿名さん

    兎我野町の床ですか?

  97. 1979 マンション検討中さん 2017/11/15 13:40:54

    これのこと?
    どのあたりがいいの?

    >>1793
    >>1825

  98. 1980 匿名さん 2017/11/15 14:47:37

    >>1979 マンション検討中さん

    そのコメントは有名な荒らし投稿やん。
    釣られたらカッコ悪いですよ。

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(2件):大阪タワー

    • avatar
      大阪タワー2022-01-31 19:21:03
      新築は残り2戸というHPの表示です。本当にそれだけかどうかはわかりません。
      
      最上階の北東角なんて残っていたのですね!
      隣で建設中の病院は超えますし、お値段さえ気にしなければいいお部屋だなと思います。
      最上階は最近まで残していたようですがこの値段でも売れていっているようです。
      
      もう一方の南向き2LDKは現実的な価格ですね。間取り的には東西の低層階に多かった55平米の方がいいとは思いますが現実的な選択肢としてはいいかなと思います。
      坪単価的には東西の2LDKも平米100万円を割るくらいの値段で出ていることが多いので新築分譲とあまり変わりませんね。
      
      スケール感があって、梅田徒歩圏のタワーマンションのライバルになるのは梅田ガーデンレジデンスくらいしか思いつきませんが、値段が違いすぎるので比較にならないでしょう。
      
      気に入っている人はお早めに!
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
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