シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

１４４５番さんへ

私は１期購入者です。

ここの掲示板の事もスミフの営業は知ってます。
いっさい書き込みなんてコンプライアンス違反になるので見る事はあるけど書き込みありえまんと言われてました

それとそんな皆暇ではないですよ。

野崎公園ビューの意味はこのマンションからライフまでの１００メートル前後は将来絶対建物が建たない
保障があるという意味も含めてます。
もっといえばライフの借地契約に期間はわかりませんが一般的に１５年は間違いないですからライフは２階建て
地下駐車場です（屋上一部緑化されてます。）
大通りまでマンションから見ると２階の部屋から西側は抜け感たっぷりで大きな木の緑桜が見れます。
そういう意味です。
もちろん上の階に上がればどんどん視界の広さが格段に変わりますが。
１０階に西側も阪急の高層タワーちゃ観覧車が見れますよ。

私は北西角購入してます。

>>1440 匿名さん

シティタワー梅田東がほぼ完売になっている理由がわかりました。
建物の躯体の割にここはたいして安くないです。

>>1442 匿名さん

最上階でも３０階？
タワーマンションではありません。

>>1451
つまらん。

個人の好き嫌いは別に置いといて
結構バランスの取れた良心的タワーって、
素直に評価すべきですよ。

1期は２２０万～２３０万台坪単価からありましたよ。
低層向き条件が良くないとこですけど。
すぐ要望書が入り販売スタート速売れてました。
投資用でしょうね。

>>1442 匿名さん

素人の買い手が販売側の戦略や進捗を嬉々と語る恥ずかしさがすごいな。住友もたいしたものだ。残念ながらそもそも君の書いてることの大半が住友を三菱に代えてもたり立つような話が多い。利益率が高いことを搾取ととらず買い手のメリットと理解するあたりは信者と言える。是非今住んでる物件も住友に任して両手仲介モクデ的で干されたらいい。社会問題になってるんだが信者様は有り難いのだろう。

梅田駅距離アピールをかえて、今度は北新地までまタクシーにしたんだね。高級風俗でご勤務ということだね。よくわかりました。普通の人はそこに毎日タクシーで通わないし、北新地なら堂島レジデンスなら徒歩数分だからタクシーは乗らないから自慢にはならない。

あなたはあまり学がないのだろう。他人の受け売りをペラペラ書いてるようだ。社員なら住友の教育がよくできてる。新地でのお客が住友の社員なのかもしれんな。マズい言動だと思うね。

>>1443 匿名さん

素人がペラペラとうっとおしい。

二重床のデメリットを知らないのか。直床より遮音性は劣るし、間仕切りのリフォームは二重床を広範囲にひっぺがさないといけないのでコストが極めてかかる。そもそも水回りをおおきく動かすリフォームなんて今時しないし、二重にしたところでバイプスペースの位置は決まってるから排水が少し伸ばせるだけ。二重床でとれる勾配はたいしたかがしれてるから、今は二重床はコストだけかかる仕組みになっている。ましてや今時水回りがコンクリに埋まってる直床なんてない。あれは東京圏だけで誤解を元にうれただけであって、関西ではさしてアピにはならないよ。

>>1449 匿名さん

野崎ビューがなんやねん。ホームレスとデリヘル待機者に覗かれるやろ。勘弁してくれよ。そもそもこんな小さい野崎の隣にタワマンたったらビューもクソもなくなるやろ。

>>1455 匿名さん
中津ブランズを筆頭に、直床マンションでもプレミアムフロアは二重床なんですけど。。。

>>1455 匿名さん
なんでも良し悪しあります。
良いと思う人が買えばそれでいいではないですか。

>>1456 匿名さん
ってか、野崎公園にホームレスいないと思うんですが。

>>1451 匿名さん
アホですか？一般的なタワーマンションの定義は超高層認定されているものですよ。
煽りにしても、あまりに程度が低いですね。

>>1454 天満住人さん
誰も何も言ってないのに、三菱ですか。不自然ですね。中之島にお帰りください。というか、中之島のタワーにはちゃんとスリーブは空いているんですか？心配ですね。

>>1461 匿名さん

ステマやってると常に他人も業者だと思うんだよなあ。三菱でも野村でも三井でも積水でも京阪でも東急でも同じこと。不自然なのは君の言動だよ、誰が見ても100%。

で、北新地の女は当たりなんだね。笑

>>1457 匿名さん

それ、富裕層向けの向けの餌だよ。笑
ほぼ意味ないから。
必要性について論理的な反論ないの？
デベの子飼いは無知だね。

>>1459 匿名さん

前はいたよ。
知らないの？
いつ戻ってくるかわからないよ。
不法投棄されてる物置の中身知ってる？笑

ついには直床＊＊＊＊とは、ホントに暇な人ですね。。。情けないというか、みっともないというか。
その内、第1種換気はダメだとか、ワイドスパンはダメだとか、共用部の充実は管理費の無駄とか、言い始めるのでしょかね。

この物件を悪くいうのに、躍起になるのはどうなんですかね？

>>1465 匿名さん

それは素晴らしいです。
非常に評価してます。
事実と適切な評価が大事です。

梅田駅近は嘘だし
環境よしは嘘だし
3億の部屋いっぱいも嘘です。
嘘が貴方は多すぎます。

>>1464 匿名さん
論調が変わってきましたね。呆
ホームレスのいない公園を指して、ホームレスビューだの、よく言えますよね。ご自分で書いていて、あまりに情けないと思いませんか？

>>1466 匿名さん
三億の部屋でなくて、三億円分買った人がいるって書いてませんでしたっけ？

>>1467 匿名さん

え？今いないだけだよ？
ずっといたりいなかったりだよ？
知らないの？

風俗は半永久的にあるな。
あ、新地のソフト風俗のことじゃないよ。

>>1469 匿名さん
【夜レポート】シティタワー東梅田パークフロントの夜の周辺レポート【2016.11】 http://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/osaka_mansion/osakakita_mansion/city... @さんから

これにもいないと書いてありますが。

必死でごまかすほど資産価値と売行がおちていく。新地女は住友も忌々しく思ってるだろうな。もう販売員は特定してるだろ。

安倍の森友や稲田やみたいなもので
アホが忖度して行動して上司を潰す
スミフとその新地勤務の信者と同じ
ボロ柄でて困るのは住友だけ

>>1463 匿名さん
富裕層がいいと思うなら、それは意味あるんじゃ無いの？

東梅田10分が一番大きく打ち出してるのが苦しい証拠やね。東梅田からどちらにいってもこの物件近くに戻ってくる。爆笑 南森町か、中崎天六。 徒歩13分歩いて出戻りかよ。

>>1474
おまえさん、必死やね。
鏡で今自分の顔見たら？
自分で冷静さ取り戻しや。

>>1473 マンション比較中さん

たしかに。ここのコスパ重視の貧困購入者にも一定度ウケてるようですね。イワシの信心とやらですか。住友、素晴らしい。間仕切りいじるだけで大事なのに、水周りの大移動をするなんて。50年住むつもりかしら。

たしかに東梅田から電車のっても意味ないよね。

御堂筋と阪急梅田に13分、大阪と阪神梅田に15分とある。

でも天満に10分かけて歩いて電車で数分かけて乗っても同じだよな。

かといって南森町から天王寺、扇町から動物園前に向かっても仕方ないし。

タクシーでトガノか北新地でご奉仕する仕事向いてる場所かな。

今日は、扇町公園で天神祭の花火を見ている人がたくさんいましたね。

扇町公園は素晴らしいですね。
野崎公園は汚いですね。

ここに住んでると言ったら、梅田からだと風俗街の兎我野町を越えた先のマンションを買ったらしいよ、なんでここなん？みたいな事を知人達に噂されそうという単純なカッコ悪さから候補からはずした。

dincsの奥さん兎我野町良く知らずここ梅田から歩けるしライフ近いし最高の環境と気に入ったが旦那はここは風俗街近くだから良く無いと思ってる。でも兎に角時々兎我野町のマニアックな風俗店利用していることは決してバレたく無い。環境良く無いよと奥さんに言うと妙に詳しいわねとなりそうであまり反対できず。奥さん主導で契約に至る。みたいな感じ？

扇町公園は、若者が多く綺麗なイメージです。

扇町公園休みは左翼のデモがすごいみたい。

>>1481 eマンションさん

そンなパターンもあるやろね。
梅田徒界隈住んでないとこんなところにこないからな。
そもそも大阪人でも天満や南森町にすら歩きまわったことない人はばかりやろね。
ましてや野崎なんて絶対に来ることがない。なんの用事もないし、歩いてくるにも厳しい。

風俗好きに向いてるが、年賀状で住所特定され変な性癖があると想像される諸刃の剣。

>>1477 匿名さん
で、あなたは検討者？

>>1485 匿名さん

購入者は出ていってね。
皆さんの邪魔です。

>>1481 eマンションさん
dincs???
聞いたことのない言葉ね。

で、野崎公園のホームレスはどこに行ったのかな？

>>1463 匿名さん
富裕層向けに餌になる二重床を敢えて外す理由は？なぜ？CD以外の理由はないよね？
でも、ここはそうでなく、二重床、2600の天井高というスペックです。
ふつうは不自然でフワフワなフローリングは嫌われると思います。

>>1489 匿名さん

ふつう簡単なリフォームが手間になりドンドンする太鼓現象がするようなフローリングは嫌われると思います。

おまけに横のタワーは境が乾式壁だから、横まで震わせる。笑

そしてスラブに接触するゴム劣化で大幅リフォーム必死。

でも歴史が浅いから劣化しないまともな臨床データなし。貴方が実験台。笑

当然ハイスペ物件だから床の間にグラスウールしきつめてるんだよね？騒音問題助長するようなことはしてないよね？

>>1489 匿名さん

こちらが所有してるマンションはスラブが300ある。直床で超安心。音なんて何もしな〜い。配管修理も何の問題もな〜い。

あ、ハイスペなので突き板から天カセから逆梁からハイサッシから樹脂サッシから織り上げ天井まで揃ってるけど。天井？2850だが。笑人台？ハイスペなんだから洗面からトイレまで御影石天板に決まってんだろ貧困。なんかごめんね〜。笑

>>1488 匿名さん

扇町公園から国が追い出したホームレスがどこにいったと思う？その歴史と事後談しらないの？いなくなるとどこかに移動するだけなのよ。わかる？笑

スミフなんて設備ケチケチなんだから、そんな話にもっていかなきゃいいのに。笑

ついには、二重床否定か。すごいな。
ベンツ乗ってる人に、軽自動車の押し売りするようなもんやね。
次は内廊下かな？免震かな？共用部かな？粗探し、がんばって下さい。

盛り上がってるとこ水を差して申し訳ないのですが、このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？

ステマと粘着の戦い

梅田駅近なの！→徒歩13分、大阪15分
東梅田10分なの！→ここに戻るルートしかない
新築なの！→この時期に新築という情弱
安いの！→梅田東や積水の方が安い
資産価値なの！→利回り3%台、騰落率は財閥の平均、近隣中古より劣る立地で値段乖離大
安全なの！→痴漢看板、ホームレスの物置、元ホームレスと左翼の溜まり場の扇町公園
ファミリー向けなの！→西日本屈指の風俗と飲み屋オフィス街に囲まれ
閑静なの！→高速とジャンクションに囲まれ
永久眺望なの！→狭い野崎公園の範囲だけ
タワマンなの！→わずか30階
高級なの！→平均レベルの設備
イールドカーブなの！→利回り低い
風俗通らないの！→風俗迂回必要ルート多数
都島道りをいくの！→神山、太融寺、曽根崎東山の悲惨さ
スミフ利益率高いの！→それは搾取
グルメなの！→天神橋筋以東に集中
完成後に検討すべき！→さらに値上げ予定
はるぶーのらえもん評価なの！→馬鹿にされてる
二重床高級なの！→太鼓現象、リフォームコスト大
第1種喚起なの！→すばらしい
アウトポールなの！→すばらしい
ベンツなの！→カローラ程度

>>1496 匿名さん

仰る通りでこのマンションは投資物件としては不適です。

わはは！
そりやあ、ここの住人で東梅田まで歩いて地下鉄乗る人はおらんよね！
最寄の中崎町か南森町から乗れば済む話なんだから！
徒歩圏推しの人は梅田のこと何もしらないんじゃない？？

>>1497 マンション投資家さん

せやろね。

シティタワー梅田東の中古も、全くうれてへんね。

ここを資産価値ありきで買う人はもっと結果は悪くなるやろな。

あちらも梅田13分、中崎、天六5分でここと利便性は変わらず、嫌悪施設がないくてこれなんだから。

梅田東もここも天満リバーサイドと同じ匂いがする。

>>1500 マンション検討中さん

あそこ10年近売ってましたっけ？

中古坪200万以下、賃貸坪9000円と散々ですね。
立地も高速とラブホ隣とこことそっくりです。

ネガキャンに必死の方はどこの物件買うんですか？

>>1502 匿名さん

ステマに必死の方はここを何十戸売ったんですか？それとも自腹で何十戸買ったんですか？

もはや検討じゃなくて批判だね。なんのための批判なんだろうね。批判アピールして何になんだろ。

批判の目的？
聞くだけ野暮ってもんです
無視しましょう

遡ると1311が荒れた戦犯ですね。ずっと2人の争いでしょ。脇甘くドヤった結果、プロ？からネタとしてボコられ、ネガ情報の拡散から営業のステマとまで言われてしまった。下手な自慢が結果として物件価値を毀損するマンコミの典型的な名物パターンですね。脛傷物件にこういう承認欲の高い人は迷惑だよね。

>>1496 匿名さん
ベンツもカローラも立派な車です。
どうせ貧乏人は自転車、買えないし、いくら批判しても買う人は買う！一期契約者です

>>1503 匿名さん
質問をそらさないで、どこを検討してるのか教えて下さいよ。

>>1516 マンション比較中さん
そうマジにならないで。ここの書き込み者の半数以上は輩みたいな暇人ばっかだから。ひどいスレだね ここは^ ^

このマンションから天神祭の花火って見れるのですか？

oapが邪魔になるかもですね

1516さん

本当は一軒家を考えてます

>>1516 マンション比較中さん
アクセス禁止になってるので、書き込めないのです。お察しを。

風俗の話題はもう聞き飽きた。面白くないから辞めましょう。

第2期の登録はいつから？

扇町公園のデモはどれぐらいの頻度であるの？

>>1523 匿名さん

8月下旬じゃないのですか？
そんな先なのに9戸しかないというのも不思議ですね。

>>1525 通りがかりさん
さすがに、もう少し出すと思うけどね。何しろあと、350戸も残ってるんだからなぁ。

水道局跡地の活用方法が気になりますね。
借地で文化向上に資する複合施設ということですから、人の集まる施設になるといいと思います。

なるほど。

[2017-07-29 13:00:05]
中学生の私立に通う子供がいるので
都心から少し離れた方がいいかと
おもってましたが、
梅田からここに至るまでは
ろくな記事がヒットしません。

泉の広場も立ちんぼとホテヘルの
待ち合わせ場だとはこの歳で知りました。

子供がいると厳しいですね。

http://kan-nai.net/2015/03/05/やっぱりいた！梅田・兎我野方面の立ちんぼ売春/

http://kan-nai.net/2016/01/21/梅田-風俗街-兎我野町も商売繁盛！堀川戎に行った/

http://kan-nai.net/2014/03/06/案内所だらけやん！梅田風俗街-堂山町のアーケー/

>>1525 通りがかりさん

シティタワー梅田東が完売する迄はこのマンションの売り出しは無いと住友不動産の営業が言っていたので、当分まとまった販売はないでしょう。

>>1530 匿名さん
そんだけ梅田東の売れ行きが悪いってことかな。
できあがってもなかなかはけないどころか中古出まくってるしね。

>>1530 匿名さん
やはり、こちらが人気で、向こうが厳しいみたいですね。梅田界隈のタワマンのモデルルームに行くと、どこの営業もここと新梅田は好調らしい、ブランズは高い割にはそこそこ健闘している。と言っていますね。

ちなみに、このマンションについては財閥系やインフラ系のデベロッパー社員も第1期で買っているという話を聞きました。

>>1532 匿名さん

インフラ系てどこですか？

>>1531 通りがかりさん

シティタワー梅田東の中古物件は第１次分譲購入者が売り出していて1000万以上の利益がでているが、このマンションは350戸以上残っており完成後もほぼ完売は不可能で、２年後の景気がどうなっているか不明で投資物件の可能性はゼロ。

スミフの物件はどこも一緒です。

>>1533 匿名さん
具体的にはわからないけど、鉄道会社、電力会社、ガス会社とかじゃないですかね？

>>1529 匿名さん

残念ながら、ここにマンションの箱を作っても、堂山太融寺兎我野の風俗街も、梅田からの距離も、高速道路もかわらないから、大きくは変わらないよ。

中崎町は梅田から近くて長屋や高架下倉庫がアパレル、クラブ、カフェなどを呼び込み、オシャレな都心住まいを形にできたが、ここは何のポテンシャルがあるわけ？

オシャレにも高級住宅にもなれないでしょ。NYのsohoみたいになるとでも？無理だね。

>>1527 口コミ知りたいさん

この辺は梅田から歩きずらく、民度と文化度が低く、雰囲気も悪いからから、何だったら成功できるでしょうね。

間違っても美術館やクラシックや劇場は無理でしょう。ライブハウスなど若者向けはは不便でタワマンには煩いだけでメリットなし。

はっきりいって生活に役立つ体育館やプールの方がいい。

>>1532 匿名さん

インサイダーうざい。
住友同士で貶し合うなよ。

中崎町がおしゃれな都心住まい...?アングラなバラックだよ。
正直ここと大差ない。
となると、新しいこっちのほうが良い。

>>1534 匿名さん

1000万の利益って、売り出しより坪40.50万高値で売ったってこと？今売ってる新築より高いじゃん。誰が買うの？

>>1539 匿名さん

そう思ってるならすさまじく無能な投資家さんかデベさんだね。

梅田から5分の梅田圏と、梅田から13分の梅田圏外が同じ価値なわけない。

中崎いったことあるの？ユニクロでスナックの君にはクラブや古着は不要かなあ？ねえ？

>>1541 匿名さん
中崎町といってもほぼ天六、しかも天六といってもほぼ外れ。
中崎町は若い子向けであっていい歳した大人がイキって買うところじゃない。年相応に、若作りもほどほどにね。

今後このマンションの相対的評価は高くなると確信しております。

野崎町の場所の事を色々書き込み拝見しましたが隣が読売新聞大阪本社（元）現在編集部署と地下印刷工場
表通りライフ側に本社移転しております。

１５００名弱が勤務しております。読売テレビも開設に大きく関わる大企業ですよ。
東京本社は千代田区丸の内です。（３５００名弱）

梅田付近には色んな施設はありますがいかにも風俗施設のとなりに建設されるわけでもなく日本を代表する
大手新聞社の隣ですよ。
上階には社内食堂もあり野崎公園ビューですよ。

知り合いとだけ書きますが新聞社社員も購入されてますよ。
便利な所で静かですから。

付近の水道局跡地利用も良い方向で検討されると思いますよ。

その辺の事が正式に決まればとてもお買い得な物件になりますよ。住友は商売上手ですから待ちますよ。
購入予定の方も楽しみに待ちましょう。

１期購入された方は間違いなく良い買い物された事を後々理解され満足されるでしょう。

>>1543 匿名さん

住友不動産の社員の方の投稿は参考になりますか？

ここは、住友のような投機目的のマンション開発は望まれていないようですね。

http://www.city.osaka.lg.jp/suido/cmsfiles/contents/0000402/402506/299...


住宅としての開発は可能な限り避けること 北区は新築マンションの建設計画が多く、人口増加とともに扇町用地が属している扇町小学校区でも定数の上限に迫っていることから、マン ションとして開発することは避けて欲しいとの要望が出ている(8ペー ジ「5(4)北区からの意見概要」枠内参照)。


また、北区は空き家率も増加傾向にあるが、近年は投機目的の高層マンションの建設も続いており、将来の街づくりに資する活用を図る観点からも、それらを助長するような、住宅としての開発は可能な限り避けることを基本とした

>>1543 匿名さん
全くおっしゃる通りです。
確実に言えることはポテンシャルは今が最低だということです。これからはどんどんと再開発が進み良くなってくることは自明です。
正直に言って、第1期の価格は明るい未来を勘案せず、現状のポテンシャルで考えても、妥当でした。
何しろ、京阪のレジデンスと比べても、大差ないレベルでしたからね。

>>1545 匿名さん
だから、ここの価値が上がるわけですよね。
今後、許認可がなかなか下りないとかで都心部での供給量が絞られていく可能性が高いけれど、マーケットの需要はどんどんと上がっていきますからね。
そもそも論として、仮に水道局跡地がマンションになったとしても、ここより立地としては落ちますし、値段も高くなることはわかりきっている話ですから。