シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>1399 匿名さん

思い込み激しいな。
不便な下町ってウケるww
現地行って野崎と比較してみなよ。

>>1400 匿名さん
ふつう、その辺行くのも神山の交差点渡って泉の広場降りていくイメージかと思ってましたけど、これって遠回り？

>>1399 匿名さん

躯体は本庄より劣ると営業マンから聞いてたし実際そうだった
こっちの方が断然安いし環境も良くないから仕方ないだろうけど投資としてはキツいな

ツッコミがいのあるスレ

凄い話題集中のマンションですな。それだけ皆んが関心ある証拠だ。参考にさせてもらいます。

環境は分かってること。一々取り上げなくても一目瞭然。
子育て層がマンション検討者の全てでは無い。
利便性を買いたい人が買うだけ。

風俗、環境重視したいなら、ここに来ずに北摂の掲示板に行けばよろしい。
検討意思も無いのに噛み付いてくるから嫌がられる。もう終わりにして、この話題。

ここは独身男性にぴったりの物件

>>1408 匿名さん

利便性？梅田から13分もかかるのに？そこでも皆さんひっかかってるんよ。子育てだけでちゃうねん。梅田に歩き難いかつ風俗高速と合わせて独身もディンクスもひっかかってるんよ。

まあ、こんだけ騒がれるのは訴求ポイントがずれてるからだな。ドンピシャならこうはならない。

>>1402 匿名さん

遠回り。
北に上がって南に降りてるから。

お初天神や大阪駅前ビルも真東だからね。

トガノって巨大だよ。
南北1キロ弱8分かかる。

わざわざ迂回ルなんてしたくない。

>>1407 マンション比較中さん

検討終了したなら正しいポジ情報か住民スレに行ってください。

梅田＝阪急百貨店みたいなことばかり言ってる人は何なのかしら。店員でもやってるの？

便利って改札までこれぐはいかかるよ。中途半端な立地だと思うね。地下でもね。

梅田駅15分
西梅田駅18分
JR大阪駅19分
グラフロ22分
梅北駅23分

ところで何しに電車乗るの？

間違いなく皆さん注目されてますね

梅田駅徒歩圏タワーで坪単価考えたらここしか今後供給されません。

一つだけ事実を教えます。
東京から一人で複数購入する引き合いが多いそうです。
１期でも２億円とか３億円分の住戸を購入してます。
投資家ですから吟味調査してますよ。

イールドギャップが大きいからです。
投資家でこの意味知らない人はまさかいませんよね。

今後時期を吟味しながらスミフはシビアな販売計画（売値上昇）を立てます。
何たって利益率日本一の財閥ゼネコンですから。
周りの大きな土地の活用も決まりますよ。

悪い物件ではないですから余裕がある方は検討されれば？
もう意味わかりますよね。

もちろん私も購入してます。レス投稿はやめましょう。

>>1409 匿名さん
でも他と比べてここは結構便利よ。梅田に近かったらもっと高くなるだろうし。あなたはどこ検討してるんですか？

今後の日本のこと考えたら不動産投資なんてバカらしい。
東京の一部ならまだしもここは大阪やで。

>>1413 匿名さん

セミナー屋みたいな書き込みw
環境にダメ出しされたら今度は資産価値に戻ったかww

何戸買ったの？
これまで山ほどチャンスあったのに何で今買うの？
当然ジオグラやグラフロは買ってるよね？
ローレルサンクタスも当然買ったんだよね？
値上がりしまくるなら安く買った物件持ち続けるか中古買い増せばいいじゃないの？
何故新築ありき？
まさか住宅ローン控除ゲット目的のサラリーマン？
ここに3億の物件いくつあるの？
1人で3億を何戸も買う人がたくさんいたらなくなるけど？

イールドギャップというなら利回りいくら期待してるの？
長期金利はスミフじゃなくても同じだよ？
イールドギャップって言いたいだけでしょ？www

隙だらけwww
おまえは投資家じゃないことはすぐわかるwww

>>1414 マンション比較中さん

他ってどこ？
ファインとブランズタワーは梅田徒歩6分だよ？
何故新築ありきトーク？
投資なのに駅遠の新築？はあ？www

近くのエルグレースもシティタワーもロジュマンもザレジデンスも200弱から240ぐらいだね。不人気の証w

中崎のローレルタワー、ロジュマン、パークハウスの方がお高いよ。といっても250ぐらいだが。

たいした立地じゃないと高くうれません。売れるのは新築時の情弱信者だけ。

イールドカープ(キリッww

見た目ですら梅田13分かかる駅遠を物件を徒歩圏という嘘が笑える 地下迂回して改札まで人混みかきわけたら16分は確実 梅田駅遠物件かつ天満扇町生活圏から外れた微妙物件として有名になるでしょう 天満ラブホタワーとどちらが時間かかるかな

立地も今ひとつで価格メリットも感じてないのに、なぜ粘着してここに居続けるのかを答えてくれる人は誰もいない・・・

>>1420 マンション比較中さん

楽しくね？買った人も買わない人もみんな同じよ？

>>1417 匿名さん
投資目線で言うなら、中津なんて一体なんぼで回るんかって話ですけどねー。。。
ちなみに、駅遠の新築ってここでなくて、中之島辺りや本庄辺りにあるやつのことですよね？

>>1422 匿名さん

おまえが駅距離新築の話をしたのにこいつww
投資ならそもそも新築じゃないと何度もwww

>>1422 匿名さん

ここは梅田13分ですが？
もしかして扇町4分物件に切り替えですか？

梅北ができたら迂回せずにいけるグラメですら大阪12分を駅近といわないのに、ここは梅田13分しかも改札から程遠い地点までなのに駅近と言い張る親衛隊。北ヤードは整備されるが風俗街は絶対に整備されないよ？ほんと馬鹿ばっかりだな。笑

ウエリスジオやセントラルマークタワーや堂島レジや梅田タワーなどいくらでも梅田駅近はある。梅田駅近探してたはそちらに流れてもここに流れるわけがない。扇町、天満、天六、南森町物件としても立地が魅力的でない。

チーン。笑

1413
君、おもしろい。新アホキャラ。笑

>>1423 通りがかりさん
中古なら、利回り合うんですか？へぇ。

>>1420

検討版ってメリットばかり書いてても意味がない
デメリットもちゃんと知るべき
それが嫌なら見なけりゃいいだけ

>>1428 匿名さん
んで、あなたはこのマンションの検討者なの？

他のマンションの関係者が躍起になって嘘までついて売れない様に書き込んでるのはまる分かりだね。地下鉄扇町から4分だよ。JR天満から7分、西梅田や梅田も高齢者の人は貴方がいうようにかかるけど普通にあるけばそんなにはかからない。検討してる人は歩いて計ってください。
またマンション周りにはフランス

ホランス料理、イタリアン、小料理屋、寿司屋、うどん屋、ラーメン屋と数え切れないほどのお店があり、それなのに静かな環境です。病院もたくさんあり、スーパーも目の前、こんな良い条件は他にありません。何でもあるから近くに風俗も、高速もあるんです。ついでに警察も郵便局もあります。だから私は契約しました。

梅田東をみてもわかるように完成して実物みてから買うか判断しても遅くないのが住友の物件だと思う

>>1432 マンション検討中さん

本庄の住友物件と比較しても意味が無く、豪華or敷地面積で負けています。
利回り5%が確保できると思う人は買えば良いのではないか。

>>1432 マンション検討中さん

値上げしてくから利回りは悪くなるよ
つーか、投資するのに実物みる意味は何？
美味しい部屋をさっさと買うべきでは

>>1413 匿名さん

おい、回答まだか？

はやくイールドなんたらで投資の解説してみてくれよ？

表面利回り、実質利回り、君の金利も出して、近隣の新築中古物件と比較してここが特にどう収益が優れてるか解説してくれよ？

当然、新築時の初期費用も込みで。

ほら、はやく？

>>1431 匿名さん

おまえそろそろすっこめよ？

論理的なポジ説明ができず自分を否定された気になって人格攻撃やネガを嘘だとかいたり、梅田駅近だの資産価値最高だの脇の甘いこと書いてスレが荒れる。ここでおしゃべり楽しんでるんじゃねーよ。まともなポジならROMってる人は参考にするんだよ。

梅田徒歩圏で最高物件とか書いたのに、扇町天満駅近に話すり替えんな。阪急梅田は徒歩13分、全く近くない。お店は天神橋筋とその東に集中してるからもっと東のマンションの方が便利なんだよ。

なんでもあるから風俗もありますって、こっそりネガキャンやってるだらろ？爆笑

>>1427 匿名さん

はやく新築かつここが利益出るロジック説明してくれる？

中古で利回りでならプレミアのってる新築で利回りでるの？しかも駅遠のここで？高値のスミフ様で？中古も賃貸も全くついてきてないこの梅田天満の狭間の辺境の地で？

何故？

地下鉄扇町は使えない駅なので近くてもほとんど意味がない。
当物件から梅田まで歩くことは十分に可能であるし、扇町通を通れば風俗街とか関係ない。
ただ、これだけ歩くならグラメ新梅田タワーの方が遥かに良いと思う。

投資目的でなく実需で考えたけど夜の環境がよくないと思いました扇町や天満駅から近くても夜歩くのイヤな程の異様なサビレ感が‥。東側はやはり兎我野町が‥。かなり悩んでファミリーだからヤメました。

ここの坪単価264万とでてるよ。
250万じゃないから積水や三菱より高いよ。
発売時の東梅田より高い。

さらに今後値上げするから
300近くまでいくだろうね。

この立地で
安いとはとても思えないが。

シティタワー梅田東 254
グランドメゾン新梅田 259
中之島パークタワー 252
ファインタワー 312
ブランズ中津 330ぐらい
ブランズ本町 296
北浜ミッドタワー 354

扇町通りは残念通りだからね。
女性で毎日夜にあの道を通るなんて。
男性限定でしょう。

電車なら天満駅かな。
でも天満からの道は危ないからね。
商店街から高速下のホームレスもいる
横断歩道をこえて
誰もいない零細オフィス街のここに。
歩いてる人いないよ。
だって人が住むところじゃないから
導線がないんだよ。
6分も歩きたくないよね。
痴漢注意の看板が何故あるか考えてみようね。

ついても公園前にはデリヘル待機車。

女性はやめておきなさい。

1期分譲では北西の角部屋の中層階１２階から１４階までが２面バルコニーでバルコニー以外すべてダイレクト
ウインドで扇町公園と野崎公園が全て見渡せます。映像シュミレーション確認しました。

８１平米で２５６万坪単価でした。

残念ながら時価販売です。

金額が正式に決まる前からほぼこの範囲の想定予想金額を聞いたときから早い者勝ちで要望提出要求されます。

スミフの要望書は契約するのとほぼ同じ意味です。

全ての資金がクリアーになり買う気持ちが固まらないと書かせません。

営業も１０名弱いますが全てライバルですよ。

１時間の差で他の営業が要望書だされ部屋が確保できず他の階に移動なんて日常茶飯事ですよ。

残念ながら昨年から融資承認取り付けた方
自己資金証明確認できた方が全て要望書出されて１期分譲スタートした日から速攻契約されてました。

ほぼ永久眺望が確保されます。
高層エレベーター切り替えの１５階から上は単価がどんどん上がってました。
詳細はあえて言いません。
１０階より下の階は今から分譲と思いますがいつ販売かはモデルルームで聞いてください。

私が聞いたときは未定といわれてました。
来年ぐらい販売するかも知りませんし完成後販売かもしれません。野崎公園完全ビューですから。

私も１期で契約してます。

最上階から何層かの北西の角部屋は今後いつ販売か未定みたいです。

最高条件ですから相当の価格でいずれ販売するでしょう。スミフですからね。現地完成住戸からみたら
圧巻の絶景でしょうね。

梅田ビューと扇町公園ビューがほぼ永久に確保されますからね。
このマンションで眺望は北西が一番です。

南東角や南西角も悪くないですが私には緑の公園越しの梅田ビューと扇町公園ビューが好みでした。

購入者ですがスミフは早く動いた方から間違いなく部屋の選択肢もあり１３階から下は８月３日色やオプション
締切で８月１０日がオプションの入金締切日ですよ。

上の階も９月１０月とどんどん締切が決まってます。

この締切は間取りも角部屋の場合６種類から選べます。床の白いタイルやダウンライトなどです。

仕上げのエコカラットやマルチエアコンその他はまだ完成の半年前ぐらいまでは大丈夫です。


現地付近の風俗街や駅距離なんてどうでもよいです。
車か北新地までタクシーでワンメーター３分ですから。
そもそも電車通勤なんてしませんし。
つまらん投稿やめませんか。

時間の無駄ですよ。
購入する人はつまらん投稿は無視です。

スミフは水周りの変更もセレクトプランで可能ですよね。
２重天井２重床の良い例です。直床は全く無理ですから。

例えば洗面とお風呂場を入れ替えてキッチンからも洗面所に行き来できるような事です。
ただ締切時期が厳しい縛りがあるのは事実です。


１期を購入された方が一番満足度が高いのは他のスミフ物件と同じです。

掲示板見ましたが有益な事実情報提供の長所短所を聞き込みしませんか？

場所のどうのこうのは場所は不変です。織り込み済みで検討すればよいだけです。

あと付近の大きな空き地の活用が良い方向で決まると周辺環境も随分変わりますよ。
多くの方が集まる施設ができる可能性有ります。
身元わかるから詳しくは言いませんが。
楽しい内容のコンペ提案がでてますよ。
どこの会社がコンペ採用されるかは大阪市の判断ですから何とも言えませんが。

誹謗中傷は辞めましょう。

>>1437 匿名さん
まっ、考え方次第だけど、出口戦略を思うと、あまり築年数が経った建物は良くないので、新築プレミアムを考慮しても新築のが個人的にはいいかな。

>>1442 匿名さん

営業担当者の方ですか？
駅距離や風俗街至近距離の立地環境より眺望優先ってさすがに宣伝に説得力ないでしょ。
野崎公園ビューと言われましても。

この物件だけではありませんが

出所は国立社会保障・人口問題研究所発表データ参考

２０１４年に２０３５年に大阪府はこのスミフマンションができて約１５年後
単身世帯４１％
夫婦のみ世帯２０％
夫婦と子世帯２３％
ひとり親と子１２％
その他の世帯４％

つまり６１％が一人は二人で住んでる事実です。（大阪府）

もっと言えば大阪府ですから郊外の豊中や箕面、宝塚、能勢町含んでます。
大坂市北区では今でも６割は一人か二人です。
１５年後は８割以上になるでしょう。
人工が減り子供も一人の方が多いですから。

このマンション購入者も一人か二人ＤＩＮＫＳと以外なほど高齢の夫婦が非常に多いそうです。

高齢夫婦は千里方面の大きな家と土地を売り将来相続対策で高層階の広い部屋がお好みのようです。

知り合いが現金で高層階角部屋購入され２件購入され一つは住んで一つは私的年金替わりに家賃と年金で月に
７０万前後
生活費用に廻し将来相続税対策されてます。

まあ色んな人が買ってる事実だけは間違いありません。

そんな方は全くこんな掲示板見てませんし、教えてあげたら初めてこんなサイトがあることと知り
興味深々でみたけど暇人なんだといわれてました。

人それぞれですがこんなサイトで判断する事だけはやめましょう。
自分で調べて多くの比較物件をみるべきと感じてます。

めっちゃ詳しい！
本物の契約者さんやね。

１４４５番さんへ

私は１期購入者です。

ここの掲示板の事もスミフの営業は知ってます。
いっさい書き込みなんてコンプライアンス違反になるので見る事はあるけど書き込みありえまんと言われてました

それとそんな皆暇ではないですよ。

野崎公園ビューの意味はこのマンションからライフまでの１００メートル前後は将来絶対建物が建たない
保障があるという意味も含めてます。
もっといえばライフの借地契約に期間はわかりませんが一般的に１５年は間違いないですからライフは２階建て
地下駐車場です（屋上一部緑化されてます。）
大通りまでマンションから見ると２階の部屋から西側は抜け感たっぷりで大きな木の緑桜が見れます。
そういう意味です。
もちろん上の階に上がればどんどん視界の広さが格段に変わりますが。
１０階に西側も阪急の高層タワーちゃ観覧車が見れますよ。

私は北西角購入してます。

>>1440 匿名さん

シティタワー梅田東がほぼ完売になっている理由がわかりました。
建物の躯体の割にここはたいして安くないです。