シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>1307
4,000万～5,000万のマンション探してるけど
ここの維持費はどれくらいなんでしょうか？

固定資産税とか年間40万くらい？
将来、タワーの修繕積立金はどうなるんでしょ？

今から梅田周辺なら梅北周囲でしょ。シティタワー西梅田以外に梅北2期周辺でスミフは土地仕込めてないのかな？

今の発売は二期二次ですよね？
今回も９戸ってある意味凄い強気ですよね。
他の好調な販売を横目に我が道を行くスミフ。

この戸数なら抽選確実でしょうね。
違ったら笑けますけど。

>>1310 マンコミュファンさん
他社のように、売り急ぐ必要のない財閥系総合デベロッパーならではの盤石な資金力を背景に、高値で売る作戦だと思われます。購入者にしてみれば、資産価値の下落がないので安心して買えます。

>>1310 マンコミュファンさん

2期1次です。

>>1311 匿名さん

お手盛りの自画自賛は恥ずかしいですよ。笑

住友は利益率が高いガメツい会社であって、別に資産価値が必ずしも高いわけではない。騰落率の平均をみても東急や三井の半分以下だし、三菱や東建より下。

そもそも関西は数が少なく意味不明な駅の安物物件も多い。


もちろん派手な外観やエントランスのランドマーク性やガラスウォールや手摺りは価値は高いが、関西は所詮ケチなんでね。

>>1313 匿名さん
んで、何が言いたいのかな？

>>1313 匿名さん
あと、嘘をつくのはやめた方がいいですよ。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160616

>>1315 匿名さん

クスクス・・
何年もやつてるのに都合のいい年だけ引っ張ってくるセコさが住友様だよねえ・・

この最新版を参照しなさい
財閥だと最下位クラスだよ・・・
クスクス・・
https://s.sumai-surfin.com/contents/20161025

>>1316 匿名さん
この表をどう見たら、そういう解釈になるのか教えてもらえますか？

たしかに住友は財閥が上位を占める中で
たいしたことないね。

財閥の力でいい土地を仕込んでも
割高で売ってるということになるね。

リセールは悪くないが良くもない。
財閥だと下位グループ。

11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位

>>1315 匿名さん

嘘つきはあなたのようです。

一番よかった年度のリンクまで探し出して
まことにご苦労様です。

ミスリードでだれが利益を得るのか。
答えてみようか。

>>1319 匿名さん
いや、全くミスリードじゃないと思うんですが。ホントーに、ちゃんとランキング表を見てますか？他の財閥系でも相当ブレがあるし。
君らの大好きな三菱地所レジデンスや藤和不動産も見てみたらいいと思うよ。
あと、ここはシティタワー東梅田パークフロントの検討板なので、この物件の検討をしていない人はいちいち書き込みをしなくていいよ。

>>1320 匿名さん

・・ひどい嘘・・うっかり書いたが故に外野から余分な情報まで・・・クスクス・・これを関西に絞るともっと悲惨な出来なのに・・

>>1321 匿名さん
関西だともっと悲惨なエビデンスを出してください。

>>1321 匿名さん
なんで、あなたのような買えない方が書き込みされるんですか？

ここが売れていることが困る人だからでしょう。

住友はすぐにネットに登場する癖があるのでマンコミ的にはいじりがいがあるよね。脳みそがネット黎明期に2ちゃんねるやってたようなアナログ不動産オジさん感があって香ばしい。関西でそれなりのマンション数だしてネットステマやってるのは和田興産界隈とここぐらいじゃない。大手で他ある？

>>1324 匿名さん

違うと思うよ。

そういう発想がアナログ不動産オジさんなんだよ。

自分がやるから相手もやると思うんだよね。

まともな業界は電凸とかネット炎上とかあるからネット活動はまともなガバナンスきかせてるよ。

>>1326 売れないマンション販売員さん
ガバナンスですか！？よくそんなこと言えますね！
むしろ、御社のガバナンスが気になります。天六が苦戦しているご事情はお察ししますがそういう投稿を繰り返すのは結果としてマイナスイメージを植え付けるだけの虚しいことだと思いませんか？

>>1327 匿名さん

不動産屋を自虐するようなことを不動産屋がするわけないだろ
天六云々とかしらねーよww
オジさんがジオさんに見えたのか？
もう営業脳という名のビョーキやな 笑

マンコミの不動産屋いじりはかなり広がりをみせてる
うっかりさんがボコボコにされるのを見るのは楽しいなあ

しかし6年分の結果から一番いい結果を引っ張ってくるセコさも笑えるし、結果としてボコられて損してるのも笑える この業界の人はレベル低いのお 笑

1325さん
香ばしい　って
あなたこそ筋金入りのおっさん2ちゃんねらーとバレましたよ

>>1330 匿名さん

ほら、釣れる釣れる！！
ちょっと餌仕掛けるだけで小魚がすぐに
もっと手応え頼むよ〜藁

>>1329 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/03_02.html
そこまでおっしゃるのなら、はるぶーさん、のらえもんさん、マンションマニアさんと言った非常に博識な皆さんのおっしゃっていることはどう受け止められるのですか？

>>1332 匿名さん

あの界隈ではスミフは馬鹿にされてるでしょ。笑 価格表渡さないことも値上げするやり口も、エントランスと外観だけ派手にするやり口も。よく読めよ。。笑

リセールは、悪くないが売値がやたら高いのでこの結果でしょ。おまえ、6年分の順位よくみろよ？わざわざ書いてやってるだろ？

どうみても全般みても三井と野村の方が高いし、
東急や丸紅に完敗しとる よく読めよ？な？笑

悪いとはいってない
ただ住友だからリセール最高みたいな書き方は嘘だね

11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位

>>1333 匿名さん
あのー、、、リセールは悪くないって言ってる時点で矛盾してるよね？
逆に言えば、一期一次で買っておいたら、間違いないってことだから全くディスりには当たらないでしょ。しかも、ここなんて、随分安かったし。

＞＞1333
住友は価格表渡してくれないのですか？
それは時価ってことですか？

>>1336 マンション検討中さん
くれません。時価なのは本当です。ここにあるように、どんどん値上げしますと普通に言われます。
もむと言えば、モデルルームで見せられる価格表も期をまたぐような時に行くと、この値段で売れる可能性は低いです、とか言われます。

>>1334 匿名さん
普通に見ると、三井や野村に比べて劣ってると言えるようなデータじゃないと思うんですが。毎年のコンマ数パーセントの議論をしてても意味がないでしょう。
確かに、丸紅とかに比べて劣ってるのは統計的に明らかなんで、それならばグランスイートスレに行ってもらえれば済む話じゃないですか？

>>1335 匿名さん

はいい？？

最初から資産価値が必ずしも高くないって書いてるだろ？？

悪いなんて一言もかいてないだろうが？

住友は高値で売ってるから資産価値は落ちないと書いてるからミスリードなんだよ。

去年は、丸紅、東急、伊藤忠、大成、三井、野村、三菱、ゴクレと財閥から新興まで上にいるのに、何故そう断言できる？

おまえが部下でそんな調査サマリー出してきたらクビしてやるよ。笑 日本語検定から始めてくれ。笑

>>1339 匿名さん
去年ってこれのことですよね？

>>1335 匿名さん

はあ？

住友の新築は最初にかったら相対的に安いだけで、当然リセールも時価だから、売り手が何期でいくらで買ったかなんて買い手に関係あるわけないだろ。笑

そもそも新築の販売時期を分けて時価とやらは住友が勝手に捏造してるだけで、リセール市場では同じ築年数の同じ物件だからな。

おまえは同じ時にとれたトロを入店直後と退店直前で値段差つけられて出されても時価ってことで納得すんのかよ？その後に出るウンコにバリューの違いがあるのか？ないだろ。情弱の住友信者は何がしたいわけ。搾取されたいの？笑

住まいサーフィンはどうやって計算してるんだろう。

時価なら部屋ごとの販売価格を都度全て抑えてないといけないが。

値上げが捕捉できてないデータだとすると実際の平均騰落率はもっと悪い可能性はあるよね。

良くなることはない。

逆に諸費用負担などの手口で実質値下げするところは、騰落率はもっと良い可能性はある。

レインズ触れる人ならわかるのかな。

>>1341 匿名さん
基本的にはあなたのおっしゃる通りだと思うよ。
そのトロにしても、その場で出された値段に納得できるかどうかで決めたらいい話では？
時価という意味では、中古買うのと感覚的に全く変わらないし。今出回ってる中古物件なんて、ほとんど定価よりも高いけれど、それに文句言う人なんていないじゃない。
ただ、物件購入者にしてみれば、買ったあとに値下げされるよりも値上げしてくれた方が精神衛生上良いから最初に買った人からしたら、決して悪いデベではない。新築で供給されているうちはその値段が相場のベンチマークになるのは事実だし。
現に、梅田東みたいにあれだけ値上げしても6期とかで買ってる人もいるわけで。その人たちも元々はもっと安かったことなんか、承知の上で買ってるわけだから、外野がそれを搾取だとか、とやかくいうことじゃあないでしょう。

>>1343 匿名さん

そうだね。
買うやつがいるんだから何が悪い？納得してしたんだろ？はいつも正しい。
ただデベ都合の常識と世間の感覚の乖離には気をつけてね。

買い手にはメリットに乏しく、市場では一定の不快感があると認識したほうがいいよ。
築5年のものを新築で時価だから値上げしたと言われても、住宅は金融商品とイコールではなく基本は住居だからね。

自分に酔ってるうちに一瞬で負のブランドになる。
住友さんの両手仲介何が悪い？と同じで社会的に非難を浴びるのは一瞬だよ。
仲介も顧客志向とは程遠いイメージで、銀行も商社も全く同じ体質だしね。

それにしても企業側の目線で自称買い手が住友自慢するのは気持ち悪いね。買い手目線でじまんしないと。

まあ、資産価値については特に住友が良いわけでもないので、もうやめておこうね。ましてや割高だから価値が高いなんて詭弁もいいところだよ。

＞＞1337
時価ということは値上げもあるけど景気次第では値下げもあるということですか？

>>1345 マンション検討中さん

ないない。笑
リーマンショック後も値下げなんてしなかった。
時価なんてのは値上げの言い訳で、景気後退すれば値下げしない理由を作る。商品は同じですからとかなんとか

>>1345 マンション検討中さん
ゼロではないよ。あまりに酷い時は商品券何十万とか付けることは過去にあった。あと、東京だと、ドゥトゥールとか、価格調整してるという噂はある。
ただ、ここに関しては値下げの可能性はほぼないと思う。何しろ、本庄、中之島、大淀が完売したら北区で一番安い新築タワマンになることが確定してるからなあ。

>>1347 匿名さん
なんで知ってるの？その商品券でどこを買ったのですか？

＞＞1347
スーモの予告をみると83㎡9290万と書いてるから坪単価369万で安くないと思うな。むしろこの立地で高すぎだろ。

この感覚だと曽根崎で大コケするのではないかな。噂によると300後半とか。そんな値段を出して関西で飲屋街を入り口とするマンションを買う人は900戸も実需でいないよ。投資の妙味も薄かろう。

>>1350 匿名さん
リンクシティは、ほぼ、400だと聞いてます。後発で中津や北浜より安いなんて有り得ない。梅田最後の一等地！とスミフの営業から聞きました。

>>1349 マンション検討中さん
この値段でも売れる程度には好立地ですよ！

>>1351 通りがかりさん

いやー、一等地とはいえ400万でどれだけ買う人いるのかな。60平米で7000万超え、利回り5%で月30万。無理やろ。笑

ジオグランデなら月20万ちょいで出てまっせ。

まあ、値段が高いのは建築費と土地代のせいやから、売り手都合でありえないとか言われてもねえ。

>>1353 匿名さん そもそも、今の新築で利回り5%も出そうな物件なんて、大淀かここくらいしかないよね。中津でもしんどいと思う。
今、堂島TRやキズもののジオグランデで平米100万くらいですから、そこに、新築プレミアム乗っけたらそれくらいになるよねえ。ということかと。そんな値段で誰が買うかは知らんけど、値段の説明はつきます。

毎週土日に新聞折込広告が入っているけど、販売が厳しいのかな？

そりゃ広告くらいするでしょ

梅田の東側は場所柄が下品過ぎるきらいがあるので住むにはちょっとって思う。

>>1356 匿名さん

毎週は珍しい。

新聞読む人がいっぱい来てるからかな？

今どき新聞もネットで済ませる人が多いらしいから新聞広告業界はキビシイみたいやね。

>>1352 通りがかりさん

投資物件としては絶対ありえない。

好立地って本気で思っている人がいるってのが驚き

ここはパークフロントなのは西向きの北半分だけだから、せっかく読売新聞が移転してもタワマンが建ったら南半分はタワマンフロントになるだけだから危険。

>>1361 匿名さん
偏見に惑わされることなく、梅田至近で利便性も高い、また緑も多く静かな環境を選ぶという層もいるでしょう。

そうですよね。
ネットなんて悪意ある書き込みも多いから
自分の目で確認ですよね。
じっさいここは、静かでしたし。

>>1364 匿名さん
荒らしは現地に行かず、MRすら行けずPCやスマホにかじりついて場所のイメージだけで書いてますから、やはりご自分の目と足で確認するのが一番ですね。

野崎公園隣接、ライフ至近、扇町公園至近、梅田徒歩圏、静かな雰囲気
狭い間取が多い、阪神高速・断層至近、少々あか抜けない雰囲気、読売新聞や警察署・近隣駐車場の今後
何を重視するかで評価は変わる。
それぞれがよく考えて判断すればいい。

自分の目で見て至近に風俗街があるということがよくわかりました。利便で選ぶとしてもここに住む気にはなれないので検討から外しました。

風俗てホテルが近くにあるのですか？地下鉄の扇町からあっという間にマンションです。JRの天満からも商店街を横切って公園を歩いて5分位でマンションに着きます。便利で環境は静かで良いです。とても興味深い地域ですね。私は前向きに検討します。

あのー、ここは住む場所じゃないですよ。
歩いたことある？
扇町からも天満からも南森町からも途切れてる場所ですよ。
風俗街もキャバクラ程度と違いますよ。
何度も利用してるのでよくしってますが。

あとパークフロントって、野崎公園で子供を遊ばせるようなひとはいません。暇つぶしのサラリーマンやホームレス風の人らやから、夜はデリヘルの待機者や怪しい違法駐車があるので、天満や南森町の人は近づきませんよ。

梅田なんとか徒歩圏かつまだ住みよいところがいいのなら、レジデンス、パークタワー、ローレル、ロジュマン、クレヴィアの方がいいでしょう。あえてここわ選ぶ人は今後少ないかと。

守口線より東、扇町より北がすむところですね。

>>1369 天満住人さん
何度も利用してるんですか。
だから、どこも買えないんじゃないですか？

>>1370 匿名さん

区分所有は関西に6戸もってますがどうしました？

風俗お嫌いですかね。
金があると楽しいですよ。
ご紹介しましょうか？

ただ、世間的には風俗は嫌悪施設なので住居価値は低いですね。人気にも影響します。当たり前ですが。

>>1371 匿名さん
素朴な疑問なんですが、区分所有を6戸も持つお金持ちがなぜわざわざ天満に住むのですか？

私も北区に住んでいて、またに散歩がてらこのマンション付近を探索してますが
、正直 陸の孤島という感じが強いです。駅までも微妙な坂になってますし、夜は確かに静かかもしれませんが、帰り道が暗くて雰囲気が悪いです。荒らしをするつもりは全くありませんが、スミフそんが勢い付いて西側の梅田景色を売りに、言い方悪いですが無理やり建てて売り出してる感じがすごいします。完成したら確かに雰囲気も変わりそうですが、個人的には、ないかなぁ。。

検討してるから何度も見に行ってますが日曜日の野崎公園は子供たちが遊んでます。平日行った時は車が止まりサラリーマン風の人が仕事さぼり昼寝してたように見えました。天満主人と言っておられますが怪しい人は貴方ではないですか？

>>1373 eマンションさん
あなたのおっしゃるように、陸の孤島だと思いますよ。
だからこそ、価値があるわけですが。

現場を今日見ましたが4階のフロアまで組み上がってました。
順調です。公園そばですから凄く静かです。

>>1374 匿名さん
週末の夜にライフより梅田方向に歩いてみて下さい。

西日本指折りの大風俗街のすぐ近くに住んでいることを知人には知られたくない。そんな立地と思うんだけど。おそらくここの立地を気に入っているのはそのあたりを良く知らない女性なのかな？

西日本指折りの大風俗街のすぐ近くに住んでいることを知人には知られたくない。そんな立地とは思うんだけど。おそらくここの立地を気に入っているのはそのあたりを良く知らない女性なのかな？

風俗風俗言ってもガチでやばい本庄よりは大分マシだと思いますが。
ここで風俗がどうのこうの言う人は都市部住めないでしょう。

>>1374 匿名さん

本気で検討してそういう認識にしか至らないのならそれでいいんじゃない。住んでいればわかる事実。

夜にエンジンかけてる車は見た？デリヘルの運転手と待機中のお姉ちゃんが普通に乗ってるよ。この辺りの独身賃貸需要がたくさんあるし配送元も近いからね。

ここを都心のオアシス的に喧伝するのは本当に気持ち悪い。確認してそうなんだと言われるとステマとしか思えない。

本庄なんてただの下町やで。
野崎はガチの風俗が近くにあるって知らんの？
一度朝から夜まで居て見比べてみいや、みんなが言ってる意味がわかるから。

>>1381 通りがかりさん

そういうデリヘルの車って、このマンションの下に止まってるんですか?それならちょっと大変よね。

梅田東側の徒歩圏で少し落ち着いてるなら
豊崎、本庄、中崎、扇町ぐらいしかないよ。
浮田、黒崎はいいマンションがない。

ここは落ち着いてるというか
閑散としてる場所だね。
そのくせ高速や風俗が邪魔。

大阪都心住まいで子供がいる人に向いてない。
二国と太融寺前の通りは歩かせたくない。
店が下品で人も多様すぎるからな。
都島通りも堂山付近は微妙すぎる。
小学校を視野に入れてるなら、
大阪天満宮の南北界隈なら堀川にもいける、
私立も電車で見せたくない地域をとばせる。

独身でギラギラしたところがいいなら
新御堂筋以西に住む。ここは何もない。

そういう意味で全て中途半端な場所。

大阪は北区だから別にどうってことないんじゃ。
みんな分かってて検討してるでしょ。今さらって感じで、すごくくだらない。スペースの無駄だから早く削除されたらいいのに。

>>1383 匿名さん

公園の周りで待機してます。
駐禁にならず静かで待機しやすいから。

そもそもデリじゃなくても
夜にここにエンジンかけて止めてる車って
何という話。

購入して住んでみればわかることだからいいんじゃないの。
そうすりゃ今更って諦めもつくだろうから。

>>1385 マンション比較中さん

今更どころか
どうみてもわかってないね。

というか誤認誘導の書き込みが見られる。
誰でもそう思う。
スミフの資産価値が特に高いというような
書き込みも同じ。
何かを誤魔化そうとしている。
嘘までいかないが悪意が感じられる。

本庄がヤバイなんて全くそんなことはない。
ただの近郊の下町。小さい家が多いだけ。

なぜこんなに突っ込まれるのか
気づこう。

>>1387 匿名さん

マンコミの意味がない。
ステマも勘違いもある中で話すのが面白い。

あまりにここは好立地みたいな誘導が見られるからオモロイね
営業マンも大変だな

>>1390 匿名さん

そう思うよね
不審さが強い

現地至近に住んでて夜中含め時間問わず周辺を通るけど、普通の乗用車ってそんな止まってないけどな。
とにかく読売新聞関係のトラックの量が半端ない。やつらエンジンかけて駐車してるから、低層階はうるさいと思う。
一度夜中に現地見た方がいいのは間違いない。

同じことの繰り返しですね。
この環境が受け入れられるかどうかで評価が決まる物件だと思います。
兎我野町が近いのはまぎれもない事実だけど、あたかも風俗街に建っているような言い方は過剰反応。ただ、子育てをしたい立地かと言われると、厳しいと思う。
デベ側もそんなことはわかりきった話で、だから女に度胸、男に色気、とか訳わからんことを言い出すんでしょうね。

至近距離に風俗街がある地域に住みたいファミリーってどんな人たちなんだろね

くどい書き込みは無駄です。やめましょう。

マンションの隣は公園がありライフがあり静かで歩いて5分で泉広場から地下街に入れ阪急デパートまで5分で行け便利なところが他のあれば教えてください。同じ250万坪単価前後で。

なぜあえて風俗街の道に入る必要がありますか？

ライフから大通り左折すれば目の前に阪急デパートが正面に見えます。
なぜ作為的に大通りを渡り風俗街の中に入る必要はありません。
梅田徒歩圏10分でこれ以上の環境を望む方は郊外で検討されれば良いです。

価格と立地や仕様のバランスが良いからスミフで想定以上に売れて次の見込み登録したい方がたくさんいますよ。

知らないのにレス投稿はアホ丸出しです。
有益な情報投稿頼みますよ。。。

同じ話がみなさん気になるということだね。

ファミリーにもディンクスにも独身にとだても人を選ぶ物件の資産価値はいつも微妙。

ここは懸念点を気にしないの「好き者」が買えばよろしい。

懸念点を気にしないの「好き者」が買えばよろしい

あなたがアポですよ。残念な人です。

アホ丸出しって、そのままそっくり返すわ

たぶん、ここをコケにしているのは本庄の人じゃないかな。たぶん、本庄買うときに「扇町は相当高くなる予定です」とかスミフに煽られて買わされたとか、有り得そう。
だから、たまに本庄はただの下町とか書いてある。本庄はただの下町じゃないです。“不便な”下町です。確かに、中之島よりはマシですが、後発のグランドメゾンやここより圧倒的に劣るのは事実です。

>>1395 匿名さん

風俗街を避ける必要のない都合のいい目的地を設定するんじゃねーよ？笑

曽根崎東と梅新東の間を抜けれないなんて、どんだけ遠回りになる場所ばかりなんだよ。

東梅田駅やイーマや大阪駅前ビルに行くには絶対に迂回ルートか最短ルートなら風俗突入になるだろが。

おまえは阪急百貨店で働いてんの？笑 そこに行くにも風俗街を避けても神山、太融寺、曽根崎東の通りは全て微妙。よくこんなとこ毎日歩くわ。笑

これ以上の環境つーか、これ以下の環境の梅田徒歩圏のタワマンを探す方が難しいわ。笑

>>1399 匿名さん

思い込み激しいな。
不便な下町ってウケるww
現地行って野崎と比較してみなよ。

>>1400 匿名さん
ふつう、その辺行くのも神山の交差点渡って泉の広場降りていくイメージかと思ってましたけど、これって遠回り？

>>1399 匿名さん

躯体は本庄より劣ると営業マンから聞いてたし実際そうだった
こっちの方が断然安いし環境も良くないから仕方ないだろうけど投資としてはキツいな

ツッコミがいのあるスレ

凄い話題集中のマンションですな。それだけ皆んが関心ある証拠だ。参考にさせてもらいます。

環境は分かってること。一々取り上げなくても一目瞭然。
子育て層がマンション検討者の全てでは無い。
利便性を買いたい人が買うだけ。

風俗、環境重視したいなら、ここに来ずに北摂の掲示板に行けばよろしい。
検討意思も無いのに噛み付いてくるから嫌がられる。もう終わりにして、この話題。