シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

「デペ」って何の略？
ひょっとして「ディベロッパー」のこと？
そうなら「デペ」って恥ずかしいから、今後は気を付けた方がいいよ。

>>1278 マンコミュファンさん
すごい負け惜しみですね。御社の中之島タワーは値上げすることもなく、売れ残りばかりで残念なのはわかりますが憂さ晴らしはあまり褒められたことではないかと、

グランドメゾンまもなく完売だって。

グランドメゾン新梅田角部屋で契約寸前まで4月悩みました。

管理費用と駐車場で年間２０万円高い事。（２５坪で）遜色なく高いのであれば良いですが設備が得に駐車タワー
１台しかないこと。待ちのスペース無し。

朝晩３台待ちで１０分は待つ事シテーは３台タワーが有り入庫と出庫が違い
最新システム採用３台程度で２～３分で出庫でき待ちスペース（空調完備椅子有り４～５人座れる）有り

エレベーターの高層低層がなく全ての階が各停
毎回ストレスを感じる事
たとえば朝晩３０階から１階まで２０回停止もｼ十分ある事。まったく共用設備がない。（２階のテラスと小さな談笑スペースだけ。）

４９０戸もあるので全ての共用スペースが段違いに違うのに年間維持費が脆弱なのに高い事。
今後もっと築年数が建つと上がる事
グランドメゾンのタワーはどこも総じて維持管理費用が高い（小会社の積和管理委託の為）

角部屋でもリビング以外はバルコニーがすりガラスかコンクリート壁で外が立たないと見えない

こちらのはすべてダイレクトウインドで解放感があること

以上でこちらに決めました。

>>1284 匿名さん

そういう良さはあるよね。

ただ、積立金の上がり幅はこちらはもっとえぐいよ。
グラメは平坦にしている。
こちらも管理会社は子会社。
住友のいいなり。

ていうか本庄なら比較できるが、ここと新梅田は環境が違いすぎるね。ファミリーはここにはこないよ。だから平均面積も一回り違うし。まあ、それなら駐車場の作り方はなんとかしろよと思うが。

グラメのお得感はこのご時世かつ再開発確定の場所昔のシティタワーと同じ値段なこと。だから売れてるんでしょ。

この近辺の数年前のエルグレース、レジデンス、パークタワーは200前後だからね。264万は高いし、住友方式でまだまだ値上がるんでしょ。

ま、車使いのディンススならここでいいんじゃない。ホームレスや風俗街も気にしなければ。

>>1285 匿名さん

ディンススですか。

>>1286 匿名さん

ススまみれのカップルのイメージです

>>1287 匿名さん
グラメも場所的には好きなんだけどね、非分譲住宅が29あるというのがどうにも無理でしたわ。

>>1288 口コミ知りたいさん

あそこの東側にはいずれ沢山タワマンが建つと思いますよ。
梅北駅に近く眺望が良い代わりに、あんな値段では買えないでしょうが。

固定資産税ってどれくらいかかるもんですか？

最初の5年は税率が50%引きになるようで
6年目以降は2倍になるわけですよね

固定資産税はマンション価格に対して決まるもんですか？

例えば6000万円の部屋だとどれくらいでしょうか？

>>1289 匿名さん

私も同意見です。
リンクシティ、ここが出来たらそれぞれの周辺開発が進んで行きそうです。
駐車場など土地は沢山ありますからね

グランドメゾンはほぼ完売らしいね。ライバルに価格を合わせたのだろうけど間も無くグランドメゾン完売御礼。その後の本物件はえげつなく価格上げるんだろうね。やはり決断出来ない人は損するね。

>>1292 検討板ユーザーさん

なぜ価格を合わせるのですか？

グランドメゾンが完売の目安が経ち中津の単価特にブランズがあまりに低仕様で高単価３５０万平均ですので
３期から強気の価格設定でも十分購入する方が多くなると当初から住友は読んでます。

２５０万平均のバーゲンは終了です。

３期購入でも完成時点ではお買い得感はあると感じると思います。
やはり完成物件をみるとやはりいいですからね。住友は。
完成時３００万坪以上で間違いなく販売しますよ。
周りの空き地の方向性が決まってますから。下がる理由は全くありません。

>>1294 匿名さん

それであれば最初からバーゲンする必要ないと思いませんか？
売れると分かってるなら最初から高く売ればいいのに。

売り出しの2割がスタートで重要ですよ

>>1296 匿名さん

結局、強気の価格ではスタートしんどいと思った訳ね。

1297
いちいち嫌味な言い方しよるなー
普通の会話できんかなー。
同じ発売のタイミングで安売マンションがあるから、客取られすぎないように目に優しい値段でスタートしたんちゃうのん？
強気の価格でしんどかったのはのは新梅田の方やろ。
何せあの仕様、非分譲の賃貸住人数やし。

上記書き込みはその通りでしょう｡

事実販売時期を4月下旬まで当初からだいぶ延期したためです
販売価格を他社の動きみて本庄より良い場所なのに且つ価格妥当性が評価され140戸以上の予定以上が
契約でき２期までは１期の検討した方の配慮価格です
3期が今年中に販売されるかわかりません。

住友ですから来年になる可能性十分あります｡
再来年の春竣工で１００戸は残さないとなりません。備後タワーの実物モデル参考案内も兼ねてますよ｡

来年中か２０１９年３月までに２００戸から250戸数ぐらいを２回か３回で段階的に価格を上げながら
確実に売却すると思ういます。
事実３期売り出し時期は全く未定と聞きました。
本社の判断されるそうです。

大阪市内のマーケットを見渡して、250万程度で買える都心タワマンって本当にここくらいになりつつあるからなぁ。
北区で在庫を抱えているマンションって、こことブランズ中津程度になるからね。ブランズ中津まで値段が上がることはないだろうけど、第3期の単価が280万くらいに上がると言われても、驚かないね。
さらに言うと、さらに後発のマンションはもっと値上がりします。