シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>1256 匿名さん

一割も？
いつものスミフ商売ですがここは違ってると思ってました。

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営業マンの言う事を鵜呑みにしては駄目です。
良いことしか言いませんからネ。

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野崎ってそんなに評価が高い場所なんですか？
再開発特区などに指定されているのでしょうか。
資産価値って環境や管理など色々な面を総じて出るものだと思うのですが営業マンが決めるものなんですか？

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>>1265 通りすがりさん
いつものスミフと全く一緒です。確かに、同じプランで一期よりも低層階が普通に何百万も高くなっているので、実質的に一割くらいの値上げ幅の部屋もそこそこあるはずです。
例えば、大人気タイプの55D。7Fのパンダ部屋が3680万でしたが同一タイプのより低層階で4000万を余裕で超えるそうですわ。まあ、それでも坪240万程度なので、割高感はないですけどね。

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大坂市を代表する公園はうつぼ公園・中之島公園・扇町公園です。

そこに徒歩4分且つ部屋から一望できます。（向きによりますが）中層階以上12階以上で抜けます。
学区悪くありません。

泉広場まで徒歩５分程度そこから地下街に入れて雨や暑さが凌げてショッピングできます。阪急デパートまで5分

且つ隣が想像以上に大きな野崎公園です。静かです。眺望も梅田ビュー夜景堪能できます。（公園があるので西側12階以上）
６００件以上ある日本一の天神商店街まで徒歩6分程度

且つ付近の水道局跡地利用の制限が入り劇場や人が集まる施設ができるのは先日の大阪市の発表でほぼ確定

逆にこれ以上の条件の静かな徒歩圏梅田はありますか？価格も１期はバーゲン価格２５０万坪程度且つ高仕様です


あったら教えてください。

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読売新聞本社（元）移転は良い材料でしょう。２０２３年予定？

地下３階の輪転機工場がなくなり大きなロール紙を運ぶ
トラックや新聞を夜中運ぶ数百台のトラック、校閲編集機能がなくなるので人の出入りが少なくタクシーの待ち
記者用がなくなるのはベストでしょう。

おそらくマンションになるでしょうが高層マンションは土地の大きさから無理です。

板状15階から精々床面を小さくして天空率を上げて公開空地の確保しても20階が一杯かなと思います。

そうすると坪単価がすごく高くなるので購入デぺは15階にする？と予想します。
まー早くて8年から10年後完成でしょう。

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>>1264 匿名さん
讀賣大阪本社ではなくて、すぐ西隣りの印刷工場が移転予定と聞いています
工場移転で、早朝の配送が無くなりますが、跡地の再開発は不明なので、良いのか悪いのかはまだ分かりませんね

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野崎公園となりは使い勝手の良いライフのスーパーが有ります。

スーパー地下は買い物用駐車場です。マンションより徒歩１、２分です。

まさにタワーの冷蔵庫代りに利用できます。

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１２６５番さん

甘いですよ。住友不動産の利益確保率はデぺ日本一ですよ。
強かな戦略が有り東京の本社のプロ中のプロが決めてる事です。

現場の所長は従うだけです。価格決済の
機能はありません

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いずれにしてもグランドメゾンには完敗。
営業担当も認めちゃってたし。

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>>1273 匿名さん

ということはまだ値上がりするって事ですか？

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>>1271 マンション検討中さん

確かに印刷工事移転についての書込みが以前ありましたね。

このマンションには良いのかも知れないですね

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あれ？
書込みの内容がえらい変わりましたね。

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>>1258 匿名さん

9戸ですからねぇ。
どんなショボいマンションでも簡単な売り切れますよ。

もしかして3期も９戸かな？（笑）

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>>1274 マンション検討中さん

グランドメゾン新梅田タワーは良い物件。
これは否定しようがない。

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今日は営業の情報操作がすごいな。
土日なのにＭＲガラガラなのか。
いつものティッシュ配りを頑張ったほうがいい。

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「デペ」って何の略？
ひょっとして「ディベロッパー」のこと？
そうなら「デペ」って恥ずかしいから、今後は気を付けた方がいいよ。

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>>1278 マンコミュファンさん
すごい負け惜しみですね。御社の中之島タワーは値上げすることもなく、売れ残りばかりで残念なのはわかりますが憂さ晴らしはあまり褒められたことではないかと、

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グランドメゾンまもなく完売だって。

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グランドメゾン新梅田角部屋で契約寸前まで4月悩みました。

管理費用と駐車場で年間２０万円高い事。（２５坪で）遜色なく高いのであれば良いですが設備が得に駐車タワー
１台しかないこと。待ちのスペース無し。

朝晩３台待ちで１０分は待つ事シテーは３台タワーが有り入庫と出庫が違い
最新システム採用３台程度で２～３分で出庫でき待ちスペース（空調完備椅子有り４～５人座れる）有り

エレベーターの高層低層がなく全ての階が各停
毎回ストレスを感じる事
たとえば朝晩３０階から１階まで２０回停止もｼ十分ある事。まったく共用設備がない。（２階のテラスと小さな談笑スペースだけ。）

４９０戸もあるので全ての共用スペースが段違いに違うのに年間維持費が脆弱なのに高い事。
今後もっと築年数が建つと上がる事
グランドメゾンのタワーはどこも総じて維持管理費用が高い（小会社の積和管理委託の為）

角部屋でもリビング以外はバルコニーがすりガラスかコンクリート壁で外が立たないと見えない

こちらのはすべてダイレクトウインドで解放感があること

以上でこちらに決めました。

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>>1284 匿名さん

そういう良さはあるよね。

ただ、積立金の上がり幅はこちらはもっとえぐいよ。
グラメは平坦にしている。
こちらも管理会社は子会社。
住友のいいなり。

ていうか本庄なら比較できるが、ここと新梅田は環境が違いすぎるね。ファミリーはここにはこないよ。だから平均面積も一回り違うし。まあ、それなら駐車場の作り方はなんとかしろよと思うが。

グラメのお得感はこのご時世かつ再開発確定の場所昔のシティタワーと同じ値段なこと。だから売れてるんでしょ。

この近辺の数年前のエルグレース、レジデンス、パークタワーは200前後だからね。264万は高いし、住友方式でまだまだ値上がるんでしょ。

ま、車使いのディンススならここでいいんじゃない。ホームレスや風俗街も気にしなければ。

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>>1285 匿名さん

ディンススですか。

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>>1286 匿名さん

ススまみれのカップルのイメージです

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>>1287 匿名さん
グラメも場所的には好きなんだけどね、非分譲住宅が29あるというのがどうにも無理でしたわ。

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>>1288 口コミ知りたいさん

あそこの東側にはいずれ沢山タワマンが建つと思いますよ。
梅北駅に近く眺望が良い代わりに、あんな値段では買えないでしょうが。

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固定資産税ってどれくらいかかるもんですか？

最初の5年は税率が50%引きになるようで
6年目以降は2倍になるわけですよね

固定資産税はマンション価格に対して決まるもんですか？

例えば6000万円の部屋だとどれくらいでしょうか？

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>>1289 匿名さん

私も同意見です。
リンクシティ、ここが出来たらそれぞれの周辺開発が進んで行きそうです。
駐車場など土地は沢山ありますからね

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グランドメゾンはほぼ完売らしいね。ライバルに価格を合わせたのだろうけど間も無くグランドメゾン完売御礼。その後の本物件はえげつなく価格上げるんだろうね。やはり決断出来ない人は損するね。

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>>1292 検討板ユーザーさん

なぜ価格を合わせるのですか？

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グランドメゾンが完売の目安が経ち中津の単価特にブランズがあまりに低仕様で高単価３５０万平均ですので
３期から強気の価格設定でも十分購入する方が多くなると当初から住友は読んでます。

２５０万平均のバーゲンは終了です。

３期購入でも完成時点ではお買い得感はあると感じると思います。
やはり完成物件をみるとやはりいいですからね。住友は。
完成時３００万坪以上で間違いなく販売しますよ。
周りの空き地の方向性が決まってますから。下がる理由は全くありません。

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>>1294 匿名さん

それであれば最初からバーゲンする必要ないと思いませんか？
売れると分かってるなら最初から高く売ればいいのに。

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売り出しの2割がスタートで重要ですよ

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>>1296 匿名さん

結局、強気の価格ではスタートしんどいと思った訳ね。

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1297
いちいち嫌味な言い方しよるなー
普通の会話できんかなー。
同じ発売のタイミングで安売マンションがあるから、客取られすぎないように目に優しい値段でスタートしたんちゃうのん？
強気の価格でしんどかったのはのは新梅田の方やろ。
何せあの仕様、非分譲の賃貸住人数やし。

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上記書き込みはその通りでしょう｡

事実販売時期を4月下旬まで当初からだいぶ延期したためです
販売価格を他社の動きみて本庄より良い場所なのに且つ価格妥当性が評価され140戸以上の予定以上が
契約でき２期までは１期の検討した方の配慮価格です
3期が今年中に販売されるかわかりません。

住友ですから来年になる可能性十分あります｡
再来年の春竣工で１００戸は残さないとなりません。備後タワーの実物モデル参考案内も兼ねてますよ｡

来年中か２０１９年３月までに２００戸から250戸数ぐらいを２回か３回で段階的に価格を上げながら
確実に売却すると思ういます。
事実３期売り出し時期は全く未定と聞きました。
本社の判断されるそうです。

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大阪市内のマーケットを見渡して、250万程度で買える都心タワマンって本当にここくらいになりつつあるからなぁ。
北区で在庫を抱えているマンションって、こことブランズ中津程度になるからね。ブランズ中津まで値段が上がることはないだろうけど、第3期の単価が280万くらいに上がると言われても、驚かないね。
さらに言うと、さらに後発のマンションはもっと値上がりします。

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タワーマンションに住む層ってお金持ちな気がして、違う気がしていましたが、予定販売価格3200万円台から。これはもしかして買えるのかもと注目しています。梅田に住むってどんな感じなんでしょうね。

間取りは1LDKから。一番狭いものだと47.95㎡で、この間取りがもしかしたら3000万円台マンションなのでしょうか。1LDK、夫婦2人なら住めそうな広さでした。

2LDKは個性的な70Fの間取りもあります。三角のでっぱりがある間取り、出窓感覚なんでしょうか。広くなると価格も高くなる気がしますが、3000万円台からなので想像よりも安かったです。

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>>1306 匿名さん
一期は55Dの間取りが階によってはギリギリ4000万に収まっていました。これからどうなるかはわかりませんが。
出っ張っている間取りは上の階なのでそれなりにします。5000万円台が最安値です。

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>>1307
4,000万～5,000万のマンション探してるけど
ここの維持費はどれくらいなんでしょうか？

固定資産税とか年間40万くらい？
将来、タワーの修繕積立金はどうなるんでしょ？

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今から梅田周辺なら梅北周囲でしょ。シティタワー西梅田以外に梅北2期周辺でスミフは土地仕込めてないのかな？

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今の発売は二期二次ですよね？
今回も９戸ってある意味凄い強気ですよね。
他の好調な販売を横目に我が道を行くスミフ。

この戸数なら抽選確実でしょうね。
違ったら笑けますけど。

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>>1310 マンコミュファンさん
他社のように、売り急ぐ必要のない財閥系総合デベロッパーならではの盤石な資金力を背景に、高値で売る作戦だと思われます。購入者にしてみれば、資産価値の下落がないので安心して買えます。

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>>1310 マンコミュファンさん

2期1次です。

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>>1311 匿名さん

お手盛りの自画自賛は恥ずかしいですよ。笑

住友は利益率が高いガメツい会社であって、別に資産価値が必ずしも高いわけではない。騰落率の平均をみても東急や三井の半分以下だし、三菱や東建より下。

そもそも関西は数が少なく意味不明な駅の安物物件も多い。


もちろん派手な外観やエントランスのランドマーク性やガラスウォールや手摺りは価値は高いが、関西は所詮ケチなんでね。

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>>1313 匿名さん
んで、何が言いたいのかな？

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