シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

普通に考えて、本庄がもう完売するだとか、当初240万くらいと思われてたローレル福島が300万だと言われてるような相場の中で、あのスミフ様がそんなに安く売るとはとてもではないけど、、、

立地的に住不も強気になれないのでしょう。

>>1182 匿名さん
ここ、安いからかなり好調だって、中津のブランズを見に行った時に言われたんですが、そうなんですか？

>>1183 匿名さん

強気になれないから安いのでしょう。

ありがたい

この一帯が綺麗になると良いですね。

https://www.constnews.com/?p=44993

南側にタワマンが建つと北東は壊滅ですが…

>>1187 匿名さん
ペーパーを読んでると借地で文化施設が前提のように見えますがどうなんですかね？

北東の2か所3300坪の一体開発が提案型プロポーザル方式で劇場やホールなど含む老若男女が集える施設を含む
提案方式に決まったようです。
具体的に提案が今後スタートします。

シティータワーにとっては非常に良い材料ですね。
扇町公園・劇場ホール・ホテル・飲食など新しい施設ができればマンション価値維持確定ですね。
北側と南側の一体開発というのがポイントと思います。

北東に何が建つかわからないので当初より相当激安価格で住友は価格決めたようです。
だから１４０戸以上を要望が入ったようです。
住友の５００戸規模で3割近いのは稀です。調べるとわかります。

250万円前後の単価は（中津のブランズの担当者が350万で専有部が低使用なのに）信じられないといわれてました。
中津の京阪・ブランズ・大淀の積水全て見学検してここに決めました。よかったです。

2期から売る件数が今後絞り長く売ると担当の方が言われてました。

>>1190 購入経験者さん
北東に高い建物が立ち、南側にも高い建物が立つと景観は最悪。
タワーマンションにしては３０階と低いので金持ちは敬遠する。

>>1190 購入経験者さん
私は全て見学及び現地視察した結果、ここは無いと直感で思った。笑

水道局って結局民営化は廃案になったんだっけ？経営形態は見直し中で内部は混乱してるようだけど。
土地は売却を原則って記されてるからどうなるか分からないね。
仮にここに文化施設作っても需要あるのか疑問だし。

>>1192 マンション掲示板さん
では、なぜいちいち書き込むのですか？

>>1194 匿名さん

多くの意見に耳を傾ける度量が必要だと思います。

>>1195 匿名さん
理由も書かれていないのに、ただ単に直感で思ったと言われても、どうしようもないでしょう。

相変わらずレベルの低い話題で盛り上がっている？
このマンションの検討者はレベルが低すぎるので購入はやめときます。

>>1197 匿名さん
グランドメゾンスレにどうぞお帰り下さいな。

梅田周辺エリアはどうも東サイドよりもウエストサイドの方が良さそうだね。

>>1199 評判気になるさん
それをこのスレに書いてどんな意味があるんですか？

>>1200 匿名さん
一意見として聞けば？
野崎町よりも大淀南の方が街並みがいいって感じたんじゃないのかな。

>>1201 匿名さん
だったら、向こうに書けばいいのでは！？

いろんな意見あってもいいじゃないですか

>>1203 匿名さん
確かに、共用施設は低層階より、上層階に欲しいですし、各部屋に窓がある方が嬉しいです。

野崎タワーピンクフロントでもいいね。

>>1208 匿名さん
ワロタwww

風俗街近いとか子育てに最高。小さい子供いる家族向け。友達連れてきてこんなとこ住んでんの？笑と言われるマンション。

今日の様子

>>1210 匿名さん

家族向けには不向きです。
1LDKが有る為、一人暮らしが多そうで不安感か有り検討から外しました。

>>1212 匿名さん
1LDKのないタワーマンションがむしろないでしょう。買えないから検討から外した分際で言いがかりをつけるのはいかにも、発想が貧困な人がしそうな発想です。

南東は、東横インの看板が明るくて気にならないですかねー？

ここは狭い間取が多いのは事実。
環境の良さを強調するならファミリー向けの間取がもっと多くてもいいはず。
結局、環境はイマイチだけど、梅田まで歩こうと思えば歩ける利便性を重視する人向けということ。
当然、賃貸の人も多くなるだろうね。

>>1213 匿名さん

貴方が無知なだけです。
１LDKの無いタワーマンションは北浜タワー、シティタワー大阪、シティタワー東梅田etc.沢山有ります。
もう少しお勉強しましょうね〜

>>1216 匿名さん

1LDKが無いと住民モラルが安定しそうですね。賃貸が少なくなり所有者が住民なので。

陸の孤島やね
住民の質は高くなさそう
本庄スミフでいいよね

北 高速出口、公園端
南 国道
東 高速、タワマン、場末ビル、幹線道路
西 キタ最大風俗街
北西 飲み屋、ラブホ
眼下 ホームレス公園

>>1219 匿名さん

本庄スミフ（シティタワー梅田東）は完売間近なのでいまからでは希望の部屋は買えません。

>>1216 匿名さん
築10年以上経つマンションまで引き合いにだして、ご苦労様です。

本庄もたいがいやけどね。（笑）

>>1216 匿名さん

じゃ北浜タワー買えば、スーパーがないから、コンビニ生活したら

みんなこのタワーにご執心やね
ライバル営業は悪口言うのに必死やし
契約者はお買い得だったね　おめでとう

>>1222 匿名さん

野崎より断然マシだし小部屋もないからここより良いと思うけど。
まあ予算無くて環境に抵抗ないならアリな人向けだろう。
近場に職場がある単身者の需要も見込んで小部屋も作ったんだろうし。

>>1219 匿名さん
というか、パークフロントのモデルルーム行くとほぼ自動的に本庄の現地モデルルームも案内されます。よって、パークフロントの購入者は本庄と比較して、こちらを選んでいるという現実を直視されたらいかがでしょうか？
そして、実際に住友不動産としては異例の進捗率で推移している大人気物件です。
こういう性格の悪い書き込みをするのはデベロッパーの中の方でしょうが、そんなことをしても水道局の公募は安く仕込めるわけないです。不動産屋の節操の無さには呆れます。

>>1225 匿名さん


>>1225 匿名さん
本庄の2LDKも普通に4000万切ってたでしょう。そもそも、スミフは単価を吊り上げていくから基本的にグロスの面積は刻むしなぁ。
あと、ここも1LDKの設定はそんなに多くないです。全体の1割くらいかな？やたらと多いのは55平米2LDKです。

買うなら三井か三菱。
住友はセコいから好きじゃない。

>>1226 匿名さん

本庄は部屋の選択肢がほぼないそうだから選びようがない。
デベはパークフロントの現物がまだないので本庄を使ってイメージさせる。
本庄の時は大阪天満を案内してイメージさせていた。
現時点でパークフロントの比較対象って近隣でいえばジオかブランズくらいか。

天満は完売までに8年くらいかかったからなぁ

>>1229 匿名さん
第一期が申し込みの頃にはまだそこそこ選択肢はありましたよ。
天六の二物件とは比較にならないと思いますが。。。

私が伺った頃はほとんど選択肢がありませんでしたね。
ここは残念ながら現地を拝見して環境が悪いので検討から外しました。

>>1227 匿名さん

５５平米２LDKはあまりに狭すぎますし、家族暮らしには無理なのでありえません。

私は環境がそろってるので決めました。
判断は人それぞれですねー。

>>1226 匿名さん

安い価格で早目に捌かないとヤバイと思ったからでしょう。
売れる自身があるなら今までのように小出しにして価格をつり上げていくはず。
自信のなさの表れだね。

やはり売れてるんですね
安心しました

>>1236 匿名さん

安売りして売り逃げするよ〜
早くネギ背負ってきてね〜

風俗街が近いと待機所に使われたりする懸念はないでしょうか。
とあるタワマンで一時期そういった話題があったのでルールを無視して平気でそういうことをする人たちがいるのだなと残念に思っていたのですが。

角部屋は結構契約進んでました。
高層階狙いでしたが、
ちょっと方針の考えなおしが必要です。

>>1239 匿名さん

次は三期ですか？

角部屋は方向によりますが10階以下が今後販売されるみたいです。

最上階の付近は最後ごろでしょうか。
11階から27階（？）ぐらいはほぼ1期で完売のようです。

投資家が複数購入すろ方が多いと聞きました。

今頃高層階の角部屋は予算たっぷりある方しか購入無理でしょう。
中津の最上階のプレミアムフロの案内が昨日届きました。
１億5千から2億5千万以上でオーダー会です。

風俗が近くにあるとよく言われていますが泉の広場から国道通って行きましたがわざわざ風俗街の中まで通って行く必要は無いですね。何故悪く評価するのか不思議です。天神橋筋も近く、梅田迄近いし、直ぐ近くにスーパーあるし、落ち着いた公園の側です。あと淀川花火が見えたら最高ですね。

通る通らないではなく近くにあるかないかの話だと思うんですが。
風俗街が近くにあるというのは一般的に評価は下がるんじゃないですか。
あるよりはないほうが断然良いと思いますよ。

>>1244 匿名さん
そのウンコのスレに書き込んで、何をされたいのでしょうか？

>>1245 匿名さん
福島にだって、ラブホとかたくさんありますし、中津だって似たようなものでしょう。本庄も場末感がすごいあります。都心に住む以上、どこかで割り切りがいります。

北区内の物件ではここより他の方がまだマシだと思いますが気に入られた方からすればここが一番よく感じるのでしょうね。

夜の町並みは確認した方が良いですよ！公園に夜、いって下さい。

>>1254 匿名さん

2期ではあまり上がってないって書込みがありましたよ。

>>1255 匿名さん
タイプによるとは思いますが、ざっくり一割程度、値上げだと聞いてますが。

私も三角の中部屋が300万程度上がると営業から聞きました。
全体的に確実に値上げ間違いありません。
次期購入者希望者が営業がさばききれないぐらいいるそうです。

２期の9戸は要望書がだいぶ前から入ってるようです。

ほぼ１期から検討してた方のみみたいです。
今からではもう遅いでしょう。

ご存じのように住友の要望書はほぼ100％購入意思がある方のみ書類が書けます。

他社の気軽な要望書とは訳が違いますから。
迷ってる方には絶対すすめません。
決めたら話進めましょうといわれます。

自己資金証明や融資承認は絶対条件ですから。
気軽には書かせませんよ。
担当営業同志でも競争ですから。

本庄の梅田東が完売目安が経ち今後3期から本腰入れて価格調整が入るでしょう。
次期備後町は350万坪単価以上間違いないような話を担当から聞きました。
高いなんてその時言わないでくださいね。」

この立地で値上げなんて完売まで何年かかることやら。

>>1260 匿名さん
竣工時に七割、竣工後二年程度で完売、っていうのが既定路線だからなぁ。シティタワーは魅力があるので、竣工して現物見てからが売れます。

何期まで販売かわかりませんんが3期で購入されれば完成時点で満足いく良い買い物になると思います。

高層階はまだまだ部屋や色プラン変更可能ですから。でも3期が限度でしょう。いつ3期がはじまるか？

ちなみに13階以下は来月8月がオプション期限（間取り変更含む）です。つまり低層階は今後無理です。

2019年春完成時には東の土地活用も決まり動いているでしょう。

読売新聞大阪元本社も移転が決定する頃でしょう。

完成時点で２割から3割残すのが住友の目標ですから今後の価格がどうなるかはだれでもわかると思います。
100戸近くキープして竣工が大目標ですよ。

レス投稿は無視した方がよいです。
言いたい事は勝手にどうぞ。

購入を少しでも考えるなら1日でも早く住友の営業と話をする事です。資産価値は本庄より随分高いです。
色々教えてくれますよ。

押し売り的態度や電話など興味ない方には絶対かけてきません。
営業も脈がある人しか話こみませんからね。

属性が悪いと最初から流されますよ。営業も人ですからね。必要以上に時間かけません。
全て営業もノルマ課せられてますからネ。

上記レス書き込みは良い営業の方とご縁があり角部屋購入したものです。
住友の人ではなくファンになった物です。あしからず。。。

>>1262 匿名さん

読売新聞大阪本社って移転するんですか？

それは良い事？悪い事？

>>1256 匿名さん

一割も？
いつものスミフ商売ですがここは違ってると思ってました。

営業マンの言う事を鵜呑みにしては駄目です。
良いことしか言いませんからネ。

野崎ってそんなに評価が高い場所なんですか？
再開発特区などに指定されているのでしょうか。
資産価値って環境や管理など色々な面を総じて出るものだと思うのですが営業マンが決めるものなんですか？

>>1265 通りすがりさん
いつものスミフと全く一緒です。確かに、同じプランで一期よりも低層階が普通に何百万も高くなっているので、実質的に一割くらいの値上げ幅の部屋もそこそこあるはずです。
例えば、大人気タイプの55D。7Fのパンダ部屋が3680万でしたが同一タイプのより低層階で4000万を余裕で超えるそうですわ。まあ、それでも坪240万程度なので、割高感はないですけどね。

大坂市を代表する公園はうつぼ公園・中之島公園・扇町公園です。

そこに徒歩4分且つ部屋から一望できます。（向きによりますが）中層階以上12階以上で抜けます。
学区悪くありません。

泉広場まで徒歩５分程度そこから地下街に入れて雨や暑さが凌げてショッピングできます。阪急デパートまで5分

且つ隣が想像以上に大きな野崎公園です。静かです。眺望も梅田ビュー夜景堪能できます。（公園があるので西側12階以上）
６００件以上ある日本一の天神商店街まで徒歩6分程度

且つ付近の水道局跡地利用の制限が入り劇場や人が集まる施設ができるのは先日の大阪市の発表でほぼ確定

逆にこれ以上の条件の静かな徒歩圏梅田はありますか？価格も１期はバーゲン価格２５０万坪程度且つ高仕様です


あったら教えてください。

読売新聞本社（元）移転は良い材料でしょう。２０２３年予定？

地下３階の輪転機工場がなくなり大きなロール紙を運ぶ
トラックや新聞を夜中運ぶ数百台のトラック、校閲編集機能がなくなるので人の出入りが少なくタクシーの待ち
記者用がなくなるのはベストでしょう。

おそらくマンションになるでしょうが高層マンションは土地の大きさから無理です。

板状15階から精々床面を小さくして天空率を上げて公開空地の確保しても20階が一杯かなと思います。

そうすると坪単価がすごく高くなるので購入デぺは15階にする？と予想します。
まー早くて8年から10年後完成でしょう。

>>1264 匿名さん
讀賣大阪本社ではなくて、すぐ西隣りの印刷工場が移転予定と聞いています
工場移転で、早朝の配送が無くなりますが、跡地の再開発は不明なので、良いのか悪いのかはまだ分かりませんね

野崎公園となりは使い勝手の良いライフのスーパーが有ります。

スーパー地下は買い物用駐車場です。マンションより徒歩１、２分です。

まさにタワーの冷蔵庫代りに利用できます。

１２６５番さん

甘いですよ。住友不動産の利益確保率はデぺ日本一ですよ。
強かな戦略が有り東京の本社のプロ中のプロが決めてる事です。

現場の所長は従うだけです。価格決済の
機能はありません

いずれにしてもグランドメゾンには完敗。
営業担当も認めちゃってたし。

>>1273 匿名さん

ということはまだ値上がりするって事ですか？

>>1271 マンション検討中さん

確かに印刷工事移転についての書込みが以前ありましたね。

このマンションには良いのかも知れないですね

あれ？
書込みの内容がえらい変わりましたね。

>>1258 匿名さん

9戸ですからねぇ。
どんなショボいマンションでも簡単な売り切れますよ。

もしかして3期も９戸かな？（笑）

>>1274 マンション検討中さん

グランドメゾン新梅田タワーは良い物件。
これは否定しようがない。

今日は営業の情報操作がすごいな。
土日なのにＭＲガラガラなのか。
いつものティッシュ配りを頑張ったほうがいい。