シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

近所を通ったので撮りました

基礎が終わり、二階部の工事に入ってます

野崎町か本庄西か、
どちらが静かで治安がいいですか？

>>1063 評判気になるさん

治安は本庄の方がいいです。
本庄は天六の延長線上の住宅街です。
小さい家が多いですが普通の下町です。

野崎は風俗街と国道と高速に挟まれた零細オフィス街で、住む場所ではなく、夜は人通りが少ないです。格も活気も利便性も微妙で資産価値や賃貸は厳しいかと。

パークフロントとかっこつけてますが、野崎公園は全くイケてない公園でボロボロですし、ホームレスのカートやビニールシートもおいてます。

本庄もそれなりに中途半端な立地ですが、ここは誰にウケるのか見当もつきません。ファミリーは無理、富裕層はスルー、女性は嫌がる、大阪駅徒歩には微妙に遠い場所です。

昔ならエステムやサムティのようなワンルーム賃貸しかできない場所かと。

>>1064 匿名さん
大変参考になる有益な情報をありがとうございます！^ ^

>>1064 匿名さん
何もわかってないですね。国道に挟まれているからこそ、風俗街に隣接している気配を感じさせない場所になってるわけです。
扇町のパークタワーやファイン、そしてこれから出てくると思われる旧水道局跡を含めて一大レジデンシャルゾーンに成長する好立地です。
その中でもこのマンションの持つポテンシャルは非常に高いです。何しろ、スミフにしては異例のスピードで売れています。

確かに昔から野崎は風俗街のイメージやな。
あんなとこに分譲を建てる時代がくるなんて、まとまった土地の確保が難しくなってるってのがよくわかるわ。
価格重視なら場所は二の次でここ買えばいいんちゃうかな。

>>1067 マンコミュファンさん
価格と品質と場所のバランスの取れている素晴らしい物件です。何より、スタイリッシュですし、仕様に手抜きもなく、プランも実用的になっています。住友不動産の東京ベイトリプルタワープロジェクトと同等かそれ以上に気合の入った物件ですね。
これから検討される方に、残念なのはあまりに人気があるために、値上げの心配があることですから取り急ぎモデルルームにだけは行った方がいいと思われます。

場所的には人気があるとは思えないけど、帰り道に客引きに声かけられたりハトの糞被害にあっても気にならない人が買えばいいんじゃない？

>>1068 匿名さん
営業マンの書き込み、お疲れ様です！（笑）

ちょっと書いたらステマまみれw

あのねえ、関西でスミフはそんなに存在感ないんだし、そもそもマンションデベオタばかりじゃないんだからさー。スミフの東京物件や販売スピードまで比較しながら梅田天満扇町南森町のどれからも外れた辺境タワマンにそこまでの知識とブランド意識をもって買う人いないから。

スミフは社員のマンコミ搭乗率が高いイメージなんだけど自分とこでも同じなのね。

現地を知らないからこんな土地に手を出しちゃうんだよ。関西は三井三菱もひどいけど住友は仕入れる土地がどれもズレてるよね。ラブホ前のタワーに続く謎物件。まあ、儲からないことはしないだろうから、利益は出るんだろね。

>>1066 匿名さん

風俗街との間に国道は挟まれてねーよw
どこの話だよ

南は国道、東は高速、北東はインター、北は幹線道路と扇町公園、西は風俗街、北東は飲み屋街で、商業地域からも近郊住宅街からも断絶されている都心のデッドスポットなの、ここは。確かに静かだなw

こなへんで人が住むのに適してるのはせめて扇町公園以北、天神橋筋以東、2国以南の西天満。ここはそのどこからも距離がある。

交通は、南森町は大阪から離れてしまい少し遠いので不便、大阪天満宮はさらに遠くて東西線で北新地にしかいけない、扇町駅は大阪に行けない用無し路線、天満はかなり遠て大阪に歩く方が早い。

徒歩で梅田に行くにも風俗街を歩くか、殺伐とした2国まで南下するか、ホワイティまでの飲み屋街と風俗街のガサツな通りを抜けるかしかない。

歩くにも電車使うにも生活するにも遊ぶにも独身でモテるにもファミリーで暮らすにも不向き。いくらマンション作ったところで周辺が変わらないとどうにもならない街。

それが野崎。勉強しようね。

東梅田東www

ネーミングもセンスねぇー（笑）

>>1071 匿名さん
とはいえ、売れてますからね。うがった見方でコケにしても無意味だと思います。

レジデンシャルエリア、笑

マンション作ってもただのハコ

仮にハコにヒトが埋まっても
環境が変わらないと何も変わらない

ハコと人から環境が変わることは難しい
網走に屯田兵突っ込むのと同じ
ここの段ボールハウスもたぶん同じ

環境とセットでも変わらないところもある
辺境のニュータウンなど

梅北や西北は環境が再開発されたから変わった
元々のポテンシャルもあった

ここはハコが増えるだけ
おしゃれな店も一流企業もこない
中崎のような小洒落になるポテンシャルもない

某マンション評論家の報告書でも
完全スルーが推奨されてる

梅田を知ってるならわかること

>>1075 匿名さん

売り上げ達成おめでとうございます

ラブホ隣天満、風俗裏野崎、次は酔いどれ曽根崎と何かのポリシーなのでしょうか？

この10年でみても謎を呼ぶ物件ばかりで
人気立地はほぼやらないですね

ここの南の高速沿い、福島2件、同心の果て、塚本、神崎川、甲子園口徒歩15分、阪神大石2件など

よかったのは三宮の２件ぐらい

ワコーレやプレサンス未満の地元デベ的な動き

あまりにニッチで興味深いです

不動産は立地が全てっていう基本を知らん人が買ってるんやろな。風俗街、高速、変電所、お墓が気にならないなら買いだと思うよ。

中之島レベルが集まってきましたね。

>>1079 匿名さん

風俗の方は集合済みですか？

>>1079 匿名さん

本当にね。
定期的に他所を荒らしてるよね（笑）

職場が近所の人も小部屋を購入してるだろうね。

>>1078 匿名さん
遠慮しときます、、、^ ^ ;

>>1079
被害妄想が激しくない？

アラを探そうと思えばいくらでもできますよ。
気に入らない物件の掲示板でクダを巻くより、好きな立地のマンションを買えばそれでいいではないですか。
気に入って買ってる人もいるんだから程度を弁えた方がいいのでは？実社会のストレス発散はやめましょう。人間性疑われるよ。

メリットとデメリットは知るべきだと思います。

立地の弱さを分かりきっているからこそ、住不も小部屋を多くして総額を抑え、購入可能者層を拡げる戦略を取ったんだろうな。
高価格帯は曽根崎と備後町で販売すればいいし。

梅田に住めば大阪駅から頻繁に出かける機会もないし、ミナミに行ったり京阪近鉄南海に乗り換えるには堺筋線一本で行けて便利。御堂筋線より空いてて逆にいいと思う。
梅田と天神橋商店街両方徒歩で行けてスーパーが側で生活の利便性は新梅田や中之島より断然有利。
風俗街近いとか高速近くとか梅田に住む以上多少の妥協は必要かな。
ファミリーで閑静な住宅街がいいなら郊外に住めばいいんじゃないか。

正直言って、この辺りよりも新梅田や中之島の方が住むにはいい環境だと思うよ。

曽根崎の飲み屋街のど真ん中に住むよりはこっちの方が静かでいい

中之島にそこまで魅力を感じないなー個人的に天満界隈の方が住みやすい。色んなお店があるしね。

>>1090 名無しさん

どっちもほとんど雰囲気変わらんけどな。

>>1091 匿名さん
安い舌してるからだよ。孤独のグルメかよ。（笑）

中之島まともには店すらない

>>1094 名無しさん
どんなけピンクなんだよ笑笑

本当のグルメなら天満を安い舌なんて言わないけどね。
行ったことないんじゃない？
高級店=料理のレベルが高いって安易な思考のやつっているよな。

>>1096 匿名さん
なら具体的な例を挙げなよ。（笑）

>>1096 匿名さん
天満に美味しい店が色々あるのは確かだけど品が良い店は少ない。
安くて美味くて財布にうれしい名店はあるがガード下の立ち飲みや中国人観光客に囲まれつつ並ぶ行列店をグルメと言う人と予約前提の落ち着いた店に行きたい人とでは意見が合わんよ。

そこそこディープでリーズナブルな大阪感ならここは良い物件。
梅田東買うぐらいなら東梅田買うね。

>>1097 匿名さん

JINは美味くてお勧めなので一度行ってみてください。予約は必須。

>>1098 匿名さん

無知なあなたには東梅田東がお似合いやわ。

>>1097 匿名さん
むしろ、中之島ってお店あるんですか？あの周りだと、ロイヤルホテルの中くらいしか思いつかないです。

>>1101 匿名さん

バンクスのイタリアンもアメリカンもお洒落でいいよ。
あとダイビルもあるしフェスティバルもある。

天満のようなディープなら福島駅周辺だよ。（笑）

>>1100 匿名さん

離れ東梅田東離れwww

>>1103 匿名さん

日本語？

中之島は選べるほど店がないし土日はほぼ閉まってるから使えない。空いてるのが唯一のメリット。