大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-10-02 23:11:34

現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/


売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部 
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22

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シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1028 匿名さん

    結局、2期は9戸だけなんですね。

  2. 1029 通りすがりさん

    >>1024 検討者さん

    坪単価1200万。
    大阪のマンションしか知らない私には未知の世界です。

    何かついてんだろう?

  3. 1030 匿名さん

    >>1028 匿名さん

    小規模マンションの売り出し戸数ですね。

    価格を上げるための出し惜しみ?

  4. 1031 匿名さん

    >>1029 通りすがりさん

    関西でもバブル期にはつばいされた東灘のオーキッドコートは高かった記憶がありますね。

    えらい昔の話ですいません。

    最近発売された関西の高額マンションってどこですか?

  5. 1032 匿名さん

    >>1031 匿名さん

    ザ・パークハウス 京都鴨川御所東?
    http://toyokeizai.net/articles/-/92340?display=b

  6. 1033 匿名さん

    >>1032 匿名さん

    京都で7億ですか。
    それでも坪単価800万。

    京都の希少立地の付加価値と低層の条件でも1000万行かないんですね。

    恐るべし東京のマンション事情

  7. 1034 マンション検討中さん

    5年後読売新聞の印刷工場建替た場合、西向きの部屋景観ほぼ全滅、残りは北西の角部屋だけでしょう

  8. 1035 マンション検討中さん

    上海の高級マンションと比べたら、日本は本当に貧乏くさい

    1. 上海の高級マンションと比べたら、日本は本...
  9. 1036 検討板ユーザーさん

    成金のセンス悪いひとはこんなの好きだな。時計は金無垢のロレックス車はベンツのSクロコダイルの小さなポーチ。靴はフェラガモしか知らないみたいな。

  10. 1037 匿名さん

    ココとは建築費用からして雲泥の差があると思いますが飾り天井が素敵ですね。

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  12. 1038 匿名さん

    >>1035
    上海すっごいなー東京のタワマンでもこんな仕様は中々ないだろうに。まぁ大阪は所詮地方都市だし、庶民の街だからダサいくらいが丁度いいのかも。

  13. 1039 匿名さん

    >>1035

    なんてセンス無い部屋なんだ。見てて恥ずかしすぎるわ。^^;

  14. 1040 マンション検討中さん

    >>1038 匿名さん
    どちらがダサいかは、趣味の相違ですね
    大阪の庶民で良かったと思います

  15. 1041 匿名さん

    あの画像のように飾れるほどの収入もない人が買うマンションだから仕方ない。

  16. 1042 匿名さん

    日本にもこんなマンションはあるんですか?
    もちろんオプションなしで

  17. 1043 マンコミュファンさん

    東京にはクローズ物件があります。
    モデルハウス見学前に厳しい審査が有ります
    自己資金証明書など提出、属性確認がクリアした方しか資料すらいただけません。
    10億円残後の物件です

  18. 1044 マンション検討中さん

    10億円前後!憧れますね。

    インテリアの趣味はロココ調より
    シャビーシック、モダン、ガレージスタイルが好きです。
    価値観の相違ではなく趣味の相違だと思います。

  19. 1045 匿名さん

    >>1044 マンション検討中さん
    憧れるって田舎モンかよ、、、

  20. 1046 マンション検討中さん

    >>1045
    六本木ヒルズ族に憧れるただの地方都市の田舎者ですよ。

  21. 1047 匿名さん

    >>1045 匿名さん

    憧れるって貧乏人かよなら分からんでも無いけど。
    >憧れるって田舎モンかよ、、、
    ???

  22. 1048 マンション検討中さん

    >>1047
    牧瀬里穂さんに憧れますが、・・・理解して頂けますか?

  23. 1049 匿名さん

    いくら大阪と言えど、セラミック松村みたいな下品な人間には住んで欲しくないな

  24. 1050 匿名さん

    >>1049 匿名さん

    だれそれ?

  25. 1051 匿名さん

    2期の要望書は集まってるんですかね?

  26. 1052 匿名さん

    タワマンは火災が怖いね

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  28. 1053 匿名さん

    ロンドンの火災のやつ?
    あれ築50年くらいのカウンシルフラットでしょ?
    高層マンションって報道するから勘違いするやつがいる。
    カウンシルフラットは欠陥が多いしスプリンクラーとかないとはいえ、尋常じゃない燃え方で怖いよね。

  29. 1054 匿名さん

    2期は9戸しかないのに要望書が集まらないと辛すぎますね。

  30. 1055 匿名さん

    1期は20戸とされてたけどフタを開けたら140戸でしたよ。その話題もういいよ。スレ読み返したら?

  31. 1056 匿名さん

    ロンドンと火災、古いマンションと言っても火災の怖さを感じるね。

  32. 1057 匿名さん

    現在建てられているタワマンはソフト面もハード面も火災や地震についての防災対策が万全でしょうから、ロンドンの火災で、これほどの被害になるとは…と疑問を感じましたが、かなり古い建物だったのですね。
    災害が起きないに越したことはありませんが、管理組合主宰で年に一度は防災訓練を行うのが理想的なのでしょう。

  33. 1058 匿名さん

    グランドメゾンが完売しそうな勢いだと、庶民に手の届くタワマンはここくらいになってしまいますね。
    ということは、値上げでしょうね。

  34. 1059 検討板ユーザーさん

    グランドメゾンの影響でここももっと売れるといいな。

  35. 1060 匿名さん

    やっぱりグランドメゾンは売れてるんですね。
    新線は今話題だからね。

  36. 1061 匿名さん

    近所を通ったので撮りました

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  37. 1062 匿名さん

    基礎が終わり、二階部の工事に入ってます

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  39. 1063 評判気になるさん

    野崎町か本庄西か、
    どちらが静かで治安がいいですか?

  40. 1064 匿名さん

    >>1063 評判気になるさん

    治安は本庄の方がいいです。
    本庄は天六の延長線上の住宅街です。
    小さい家が多いですが普通の下町です。

    野崎は風俗街と国道と高速に挟まれた零細オフィス街で、住む場所ではなく、夜は人通りが少ないです。格も活気も利便性も微妙で資産価値や賃貸は厳しいかと。

    パークフロントとかっこつけてますが、野崎公園は全くイケてない公園でボロボロですし、ホームレスのカートやビニールシートもおいてます。

    本庄もそれなりに中途半端な立地ですが、ここは誰にウケるのか見当もつきません。ファミリーは無理、富裕層はスルー、女性は嫌がる、大阪駅徒歩には微妙に遠い場所です。

    昔ならエステムやサムティのようなワンルーム賃貸しかできない場所かと。

  41. 1065 評判気になるさん

    >>1064 匿名さん
    大変参考になる有益な情報をありがとうございます!^ ^

  42. 1066 匿名さん

    >>1064 匿名さん
    何もわかってないですね。国道に挟まれているからこそ、風俗街に隣接している気配を感じさせない場所になってるわけです。
    扇町のパークタワーやファイン、そしてこれから出てくると思われる旧水道局跡を含めて一大レジデンシャルゾーンに成長する好立地です。
    その中でもこのマンションの持つポテンシャルは非常に高いです。何しろ、スミフにしては異例のスピードで売れています。

  43. 1067 マンコミュファンさん

    確かに昔から野崎は風俗街のイメージやな。
    あんなとこに分譲を建てる時代がくるなんて、まとまった土地の確保が難しくなってるってのがよくわかるわ。
    価格重視なら場所は二の次でここ買えばいいんちゃうかな。

  44. 1068 匿名さん

    >>1067 マンコミュファンさん
    価格と品質と場所のバランスの取れている素晴らしい物件です。何より、スタイリッシュですし、仕様に手抜きもなく、プランも実用的になっています。住友不動産の東京ベイトリプルタワープロジェクトと同等かそれ以上に気合の入った物件ですね。
    これから検討される方に、残念なのはあまりに人気があるために、値上げの心配があることですから取り急ぎモデルルームにだけは行った方がいいと思われます。

  45. 1069 匿名さん

    場所的には人気があるとは思えないけど、帰り道に客引きに声かけられたりハトの糞被害にあっても気にならない人が買えばいいんじゃない?

  46. 1070 マンション検討中さん

    >>1068 匿名さん
    営業マンの書き込み、お疲れ様です!(笑)

  47. 1071 匿名さん

    ちょっと書いたらステマまみれw

    あのねえ、関西でスミフはそんなに存在感ないんだし、そもそもマンションデベオタばかりじゃないんだからさー。スミフの東京物件や販売スピードまで比較しながら梅田天満扇町南森町のどれからも外れた辺境タワマンにそこまでの知識とブランド意識をもって買う人いないから。

    スミフは社員のマンコミ搭乗率が高いイメージなんだけど自分とこでも同じなのね。

    現地を知らないからこんな土地に手を出しちゃうんだよ。関西は三井三菱もひどいけど住友は仕入れる土地がどれもズレてるよね。ラブホ前のタワーに続く謎物件。まあ、儲からないことはしないだろうから、利益は出るんだろね。

  48. 1072 匿名さん

    >>1066 匿名さん

    風俗街との間に国道は挟まれてねーよw
    どこの話だよ

    南は国道、東は高速、北東はインター、北は幹線道路と扇町公園、西は風俗街、北東は飲み屋街で、商業地域からも近郊住宅街からも断絶されている都心のデッドスポットなの、ここは。確かに静かだなw

    こなへんで人が住むのに適してるのはせめて扇町公園以北、天神橋筋以東、2国以南の西天満。ここはそのどこからも距離がある。

    交通は、南森町は大阪から離れてしまい少し遠いので不便、大阪天満宮はさらに遠くて東西線で北新地にしかいけない、扇町駅は大阪に行けない用無し路線、天満はかなり遠て大阪に歩く方が早い。

    徒歩で梅田に行くにも風俗街を歩くか、殺伐とした2国まで南下するか、ホワイティまでの飲み屋街と風俗街のガサツな通りを抜けるかしかない。

    歩くにも電車使うにも生活するにも遊ぶにも独身でモテるにもファミリーで暮らすにも不向き。いくらマンション作ったところで周辺が変わらないとどうにもならない街。

    それが野崎。勉強しようね。

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  50. 1073 検討板ユーザーさん

    東梅田東www

    ネーミングもセンスねぇー(笑)

  51. 1074 匿名さん

    ずいぶん偏狭なヤツが登場してるなぁ

  52. 1075 匿名さん

    >>1071 匿名さん
    とはいえ、売れてますからね。うがった見方でコケにしても無意味だと思います。

  53. 1076 匿名さん

    レジデンシャルエリア、笑

    マンション作ってもただのハコ

    仮にハコにヒトが埋まっても
    環境が変わらないと何も変わらない

    ハコと人から環境が変わることは難しい
    網走に屯田兵突っ込むのと同じ
    ここの段ボールハウスもたぶん同じ

    環境とセットでも変わらないところもある
    辺境のニュータウンなど

    梅北や西北は環境が再開発されたから変わった
    元々のポテンシャルもあった

    ここはハコが増えるだけ
    おしゃれな店も一流企業もこない
    中崎のような小洒落になるポテンシャルもない

    某マンション評論家の報告書でも
    完全スルーが推奨されてる

    梅田を知ってるならわかること

  54. 1077 匿名さん

    >>1075 匿名さん

    売り上げ達成おめでとうございます

    ラブホ隣天満、風俗裏野崎、次は酔いどれ曽根崎と何かのポリシーなのでしょうか?

    この10年でみても謎を呼ぶ物件ばかりで
    人気立地はほぼやらないですね

    ここの南の高速沿い、福島2件、同心の果て、塚本、神崎川、甲子園口徒歩15分、阪神大石2件など

    よかったのは三宮の2件ぐらい

    ワコーレやプレサンス未満の地元デベ的な動き

    あまりにニッチで興味深いです

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