シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

立地、建物、仕様、眺望などなど総合的に一番バランスのとれたタワーなので実物完成してから俄然注目されてきましたね。

>>3076 口コミ知りたいさん

あんた計算できない人やな。
何も売り急がんでも固定資産税、共益費、修繕費、諸経費全て2、３年肩代わりしても3割以上高く販売すれば十分元取れて利益出るがな。スミフの得意な販売手法やん。
リンクシティが全戸高級賃貸物件になったんで、大阪駅東側の徒歩圏内のハイグレード大規模タワーはここだけやで。阪神百貨店建替え、リンクシティ建設、泉の広場リニューアルと利便性は益々高まるわ。
ここは勿体つけて小出しに値段上げながら時間かけて販売していくやろな。

今､坪単価が平均270万台から330万台だと思います｡
購入するなら早いほうが良いと｡
メガ新梅田タワーから流れてくる人が多い。
消費税が10％になる。
梅田徒歩圏内で他の物件より圧倒的に専有部分の設備､仕様が良い｡
完成物件を内覧出来るから納得できる｡
間取り､柱がないのできれいに家具がレイアウトできる｡
天井の高さ2600､部屋が間取り以上に広く見え柱がないので見せて売るのが得意。
購入した人が中古で売らない｡まだまだ上がると購入者が思ってる。私も静かで快適で便利で
他の物件に興味がない。
３月と４月で１期の150件以上引き渡しが終わったのに売り物が異常に少ない。
最低の単価が300万円から条件良い部屋が400万円になるのは時間の問題。

でも、天井ぼこぼこなのが気になる

>>3096 匿名さん
たしかに計算上は利益はでますね。
でも、上町台地断層地震や南海トラフ地震が来ると言われている中、完成済み物件を保有するリスクはどうなんでしょう。
来るかどうかわからない地震という考えもあるかもしれませんが、被災マンションとなると価格は下がり売れ行きも不透明ですし、完成したら少しでも早く完売させる方が災害リスク対策になると思います。

>>3099 マンション検討中さん

それはここに限らずどこのデベも同じことでは？
地震くればどこの物件も影響受けるわけでそのリスクを気にしていたらキリがないのも事実。

>>3099 マンション検討中さん

そのリスクを負ってでも、限られた好立地の優良物件は慌てて手放さず、
資産の有効活用するんじゃないですかね。
リンクシティを賃貸物件に変更したのも、一等地を手放したくないからだって。
テレビで放映されてましたよ。

>>3100 匿名さん
地震がくればどこも同じですが、
販売後引渡しが1年後だったり、完成しているのに売らないのは更にリスキーでは？という話です。

>>3099 マンション検討中さん
ここは免震タワーです。地震応力はふつうに躯体できゅうしゅうできます。

>>3103 匿名さん

日経の記事より抜粋
活断層による大地震で発生する「長周期パルス」という特殊な揺れが、高層ビルの新たな脅威として浮上してきた。免震装置を使っていても、この揺れに対して十分に機能しない恐れがあり、地震分野の研究者を悩ませている。

>>3080 匿名さん

そういうアピールが貧乏くさい。
そういう庶民でも頑張ったら買える車でなく、せめてマイバッハやベントレーくらい鎮座してないと。

>>3082 匿名さん
鶴橋で買われたのでしょう

いくら免震装置があっても、巨大断層から100mも離れてない場所では正常に機能するのか疑わしい。
そんな場所の物件を坪300以上で買わされるなんて、どんな罰ゲームやねん。

>>3107 マンション比較中さん

さすがにこれは言いがかり。もうちょっと勉強してからネガコメしないと。

横揺れはよほどでないと吸収するけど、縦揺れや長周期パルスは免震だからって安心できないと思うけど大丈夫な根拠は？
直下型が来たら怖いと思うけどパークフロントはタワーでも太くて低めだからまだ大丈夫な気もするし、上町断層が動いたら市内はどこもアウトなんじゃないの

>>3101 匿名さん

つまりここは三流立地ということですね

>>3107 マンション比較中さん

それなら他探せば？
日本中断層だらけで、高槻も想定外の断層が動いたし、安全な場所なんてないよ。

ってか、ここより断層に近い場所にヒューリックの病院できるし、問題ないと判断するのがふつうじゃないの。

>>3112 匿名さん
地震による建物の評価は日本全土が抱える問題なのでどうとは思わないです。
ただ、販社にとって販売前に被災するのは収益減に繋がる話なので竣工後には早々に完売させる方が良いはずなんです。
小出しにして販売するのは地価の値上がりを期待して被災リスクよりその方がよいという判断かもしれませんが、すでに契約済みの引き渡しが1年後というのがナゾです。
1円も値下げしないから値上げあるのみというのも、それは表向きで実際には売れ残りは業者に一括販売して完売とし、業者は中古物件として値下げして完売または業者貸主の賃貸にするという話を他のマンションの掲示板でいくつも見て来ました。真偽不明ながらも完成から2年経過すると中古扱いになるそうなので全くない話でもない気がします。
こちらの物件を検討しているからこそ、現在の残り戸数などから、早くに売り切らないのは何かあるのではないかと懐疑的になり情報を求めています。
決してネガキャンではありません。

住友は殿様商売だから、そんなの無理だよ。金があるから自分たちの都合でしか動かない。まだまだ値上がりすると思ってるから売らないだけ。売りの計上を決算にあわせたいだけ。物件別のモデルルームも作らないし、売り切っても他に物件がないから人を移す場所がないだけ。

みんなから売り方を嫌われても、立地が微妙でも、悪趣味なデザインでも、いい建物を作って、一期だけ安くして売る。だから、転売屋にも、守銭奴や一般人にも、成り上がりの自営業など、やや育ちの悪い人たちにウケる。

逆に、阪神間や北摂の高級住宅外を好んだり、センスのよい人だったり、透明性の高いビジネスにかかわっていたり、実需と投資は切り分けているような、エスタブリッシュメントの大手経営者やサラリーマンには全くウケないし、狙ってもないよ。三菱や三井とは違う。

だから、少しでも疑問があるなら住友物件はあわないから、やめてたおいたほうがいいよ。