シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>2583
短期間でそんなに上がったら下がる可能性も十分にあります。
坪500万なら東京に比べて大阪に買える人が少なすぎマーケットが成り立たないのが大阪

常識はずれの事があるのが不動産です。
私の知り合いのアジアの多くがタワー物件バンバン買い上げしてます｡
新今宮駅前に星野リゾートがオープンする見込みで地価上昇率がヤバいです｡
外人にとっては過去の負のイメージ全くありません｡利便性のみ利回り重視です､
４､５年前だれが300万円オーバーがタワーの常識になるとは。
300万円坪単価のグランフロント買っとけばと悔やまれます｡
朱塗りの立派なカタログを決断出来ない戒めで保存してます｡

この値段で迷ってるならプレミスト梅田は買えませんよ。むこうは平均坪単価400超えなんで。

プレミスト梅田のプレミアフロア430万円だそうです｡
資料請求して申し込み希望出しましたが週末は10時13時16時全て満席です。
なんとか平日予約出来ました。火曜日水曜日は休みです。
説明会行かれた方からモデルルーム完成後案内されるようです。
発表会の反響凄いらしいです。
お金持ち多いね。板状マンションですが高品質のようです､
東京の港区の知人が購入検討するようです､
投資ですよ

大阪の一等地で430万円は安いと。感覚が違います。

>>2591 匿名さん
プレミスト梅田のプレミアムフロアは坪550〜ですよ。

いくらタワー物件でもないダイワのマンションが平均値３００万円後半ならタワーの全ての要素と設備仕様の
良い住友不動産の物件が良心的に感じてきました。
わずかな距離の違い､スーパーが公園も隣にある静かなパークフロントで踏ん切りがつきました｡
２期で決断出来ない小心者と反省しています。

同じタイミングならグランドメゾン新梅田が安かったよね、築14年のシティタワー西梅田が坪300越えで売れてるのだから、大阪全体の伸びと北ヤードの再開発と合わせて坪350は狙えるよね。新築時坪250から350なら40%オン。

ここはどこまでいくかな。もっと駅近の中崎三タワーが坪270だから、市場の伸びと合わせてそれらも値上がりするとして同じかそれ以下の坪300-320ぐらいかな。

所有中のジオタワー天六も梅田東のおかげで同じ値段までさらに値上がりしてるし、住友不動産様様だよ。ほんと他の物件にとって有難い存在。

梅田バブルです｡
曽根崎リンクは最低500万円オーバーの大阪一に君臨するそうです。２０坪で１億円
最上階1000万円オーバーかもね。５､６億円かもね。
世界中の富裕層が片っ端りに買い漁るのは残念です。

>>2595 匿名さん
住友の知人に聞きましたが、リンクシティは全て賃貸になったらしいですよ。

ダイワ550万円て場所良く知ってますけどクレイジーな金額です。圧巻です。ビックリ通り越しました

数日前にジオの事前案内で聞いたところによると、ジオタワー南森町が330でここが290らしいです。スミフはさすがだと思いました。ジオの値段を見た後で考えると、絶妙にリーズナブルな気がします。
地下鉄南森町まではほぼ同じ徒歩数で、梅田寄りのマンションが坪40万も安かったら、多少の雰囲気の悪さに目をつぶっても行ってしまう人も多いかと思います。

>>2598 マンション検討中さん

それは結果論。
阪急の方があと出し。

>>2599 匿名さん
当然、290ってのは現在の時価です。元々はもっと安かった。

１期購入者ですがジオタワーモデルルーム行きましたが極限まで仕様レベル落として駐車場話になりません。
雨が降っても暑くても炎天下でバック駐車て聞いた事有りません。

出し入れだけでストレスです。
買い増し考えてましたががっかりでしたよ｡

１期は230万円位角部屋も250万円位でしたよ｡昨年の４月契約者です

ジオタワーは仕様レベルも悪く100万円単価上がりました。
１年半でビックリですよ。

>>2603 匿名さん

仕様悪くて高いって、ここの初期によくあった意見ですよね。一年半で立場が変わったなあ。

1年半でそんなに上がるとは。
自己資金で約2000万円貯金できないですよ！
がっかり。諦めました。
梅田タワー諦めました。

>>2604 匿名さん
しかも、ここの出始めの頃は競合がいました（中之島の地所、大淀の積水、梅田東など）がその辺りが完売した結果、この一年以上、大阪市内のタワマンで一番安いというポジションはブレてません。これだけ値上げしているのにも関わらずです。これはすごいことです。

関係者に聞いた話です。
いつ価格が上げるかは本社の専門の部署からの指示で決まり
全くモデルルームや梅田住友不動産には知らせなく本社からの指示のみらしいです。
専門家が他社とのバランスを取り全体で最高利益あげる事を至上命題としてます。
絶妙のタイミングでしか売り出さない。
１期も売り出し半年間じらされたようです。ビックリですよ。