見学に行ったMRは、JR京葉線「海浜幕張」駅から海岸沿いにある、ＴＨＥ幕張ＢＡＹＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ＆ＲＥＳＩＤＥＮＣＥです。駅から徒歩21分、バスで移動して最寄りのバス停まで7分プラス徒歩3分の場所と、若干駅から遠いのですが、この物件の最大の魅力は眺望で、オーシャンビュー、窓の外に東京湾が見える大型マンションであることでした。
駅前の「三井アウトレットパーク幕張」の建物から、海岸から駅の近くまで伸びる幕張海浜公園に沿った緑のある歩道に出て、公園大通りとメッセ大通りの交差点から、花見川通りに向かって歩きます。
物件案内にヨーロッパ風の街並みとありましたが、通り過がる住民の方も、どこかハイセンスなライフスタイルを感じるような、海外から来た方なども見られ、オシャレな雰囲気でした。歩道の幅も広くゴミゴミした感じがない好印象の街でした。
タワーマンションですので、物件に近づくと直ぐにわかりました。タワーの横には7階建ての海に向かって窓がある低いレジデンス棟もありますが、どちらも窓からの眺めは最高の物件に感じる建物の向きです。
◆受付・アンケート用紙記入・営業さんとのトークにて◆
マンションの建物を確認し、MRに向かいました。予約時間ギリギリになっていましたので、少し慌てて受付に行きましたが、笑顔で20代の女性スタッフが商談スペースに案内してくださいました。
物件の説明や相談は、30代後半ぐらいの男性営業の方です。この方は、アンケートの差し出しから、記入で悩んでいる時など、全てにおいて対応が丁寧な方でした。現在の賃貸マンションの賃料や収入、自己資金から、80歳までローンを組んだ時の一般的な借り入れと返済方法まで、教えてくださり、購入の実感も湧いてきます。
物件の魅力は長期の資産価値が見込める事と、窓から東京湾を眺める景色との事でした。もちろん、大型マンションにある設備は、標準的に揃っているとの事でした。
◆構造・駐車場について◆
・構造
タワーの内部に「間柱ダンパー」と「境界梁ダンパー」というダンパーがあって、地震が起こった際の、建物の揺れを抑えるそうです。この構造が、大きな地震の時に、建物の損傷を少なくするので、安心です。
コンクリートの品質も良く、鉄筋の配筋構造も地震に強いものとの事でした。
・駐車場
駐車場は、敷地内に311台分平置きできるそうです。
◆防犯設備・騒音について◆
・防犯設備
エントランスと居住棟、玄関の3段階でセキュリティがあり、マンション各所に防犯モニターが設置され、エレベーターには、子供の手が届く高さに通報ボタンがあるそうです。
火災などの防災センサーも、標準的に完備されています。
24時間365日体制で、警備員の方がいらっしゃるそうです。
・騒音
2つの大きな道路、花見川通りと海浜大通りがありますが、タワーマンションも7階建てのレジデンス棟も、自動車による騒音の心配は無いそうです。
◆気になる間取りについて◆
見学したMRは、3LDKで85.14㎡のTb85D-wというタイプです。
間取りの一番の特徴は、3つの洋間とLDKの全てが窓に面していて、景色は全て海に向かっているので、日々、眺望が楽しめる事でした。
最初に驚いたのは、玄関を入った横にあるシューズインクローゼットです。靴箱といより靴部屋と言える1.4畳の大きな収納は初めて見ました。
玄関を入るとT字型の廊下になっています。右側にトイレがあり、廊下を進むと左側に洗面室と浴室があります。
T字型の廊下から、洋室7.0畳、洋室5.0畳、洋室5.0畳の3部屋に入れるようになっています。部屋のレイアウトは、左から横並びにある珍しいものでした。洋室7.0畳にはウォークインクローゼットがあり、洋室5.0畳それぞれにクローゼットもありました。もちろん各部屋とも窓は南向きです。
部屋全体の右側に縦長のリビング・ダイニングがありますが、15.1畳の広さで、こちらも窓は南向きです。東京湾が見えるのですが、MRの窓の外に、実際の景色が写されたフィルムが設置されているので、景色のイメージも確認できました。
3つの洋室とリビング・ダイニングの全てから2.0mのバルコニーに出られます。
◆価格帯について◆
7階建てレジデンス棟の価格です。4,500万円台の価格帯でしたので、現実的に購入を検討できるものでした。
3F 4,358万円
4F 4,468万円
5F 4,558万円
◆評価（★5つが最高）◆
利便性★★★
治安★★★★
周辺の環境★★★★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★★
利便性は、駅から徒歩だと遠い事と、物件から徒歩5分圏内に、買い物できる場所が無い事から★3つにしました。治安は住民のイメージから安全な印象でしたので★4つです。周辺の環境は、自然も豊富でハイセンスな街並みでしたので★5つにしています。価格は、設備や眺望を考えると安く感じ★5つにしました。部屋の間取りと広さ、窓からの眺望で、おすすめ度は★5つの評価です。
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
