京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

>>49
99.5%という数字はマークを完売と仮定しない限り出ない数字ですよ。

残りが少ないからといって、完売しているのとしていないのでは全く意味が違いますから。
条件のよい売れる部屋は売れて当然なんです。条件的に厳しい部屋を売り切ってこその完売。条件的に厳しい部屋がいつまでも残るのはマンションの魅力がないからなのでは？
本当に売れるマンションはマンション同士がお見合いだろうが、さっさと売れてしまうでしょ？

ここを契約した方がよく書いていましたよね。マンション同士がお見合いなんつ絶対いやだって（笑）

>>51です。
マークの最終分譲20戸がまだあることを知らずに計算したら99.5％になりますね。

だいたい、
マーク残25
グラン残5
マークとグランの分譲数600
だから99.5パーセントの計算では？
ザックリだけど、、

>>53
95%ですね。

で、分譲始まって1年2か月ほどたちますが、まだ売れていない部屋にはどのような問題があるのでしょうか？

低層階の日当たり・・・というのはどこのマンションでも同じですよね？
保育施設そばは確かに避ける人はいるかもしれませんね。

結局のところ、保育施設があることがアダになっているのでしょうか？

失礼、、
それならマーク0で計算したのかな

>>55

ありがとうございます。
問題点は日当たりと保育施設だけですか？
ほかに何かあったら教えてください。

保育施設の問題点とは、うるさいということですか？
施設側には園児の声対策はないのですか？

残っている部屋の位置から考えると、陽当たり無しと託児施設の声が敬遠されているのでしょうね。

>>58

日当たり悪いどころじゃなくて
日当たりゼロですか・・・
それは困るなー。

>>58

施設側では園児の声を漏らさないための
防音対策はしないのですか？

>>59
日当たり無しはないでしょう。
日当たり無しというのは、目の前に道路も挟まず、隣地境界線ギリギリに建物がある場合くらいじゃないでしょうか。
京都市中心部ではよくある話ですが、それでも立地の良さ、資産価値の高さがあるので高値で売れますよ。

結局のところ、残った部屋には魅力はない。そしてそれにまさる資産価値、立地の良さを感じなかったから購入に至っていないということでは？

あの目の前の地下にもぐる道路の騒音と排気ガスは無理。。。っていうことかな？と予想しましたが。東向きなら電車の音かな、と思いましたが。

>>60

この立地で、シングルガラスにするくらいコストカットしているマンションでそこまで考えているとは到底思えませんが、どなたか確認されました？

58ですが、実際にはゼロではないと思います。ほとんど無さそうだな、という私個人の印象だと訂正します。

>>62

マンションのガラスのことではなくて、
保育業者側の対策について
何か情報ありませんか？

>>63

了解しました。
ありがとうございます。

>>62

64です。
ちょっと失礼な書き方になってしまいました。
すみません。

窓の防音性能はガラスではなくサッシできまるものですから、
ガラスはシングルでも複層でもこだわりません。
「防音ガラス」と銘打ってない限り違いはありません。

業者の情報お願いします。

>>61

ありがとうございます。
私もそのへんが妥当な理由かと思うのですが、
ここの書き込みを見ていると
何かほかの理由があるのかもしれないと
心配になりまして・・・。

>>66
ご存知かと思いますが、サッシだけでT4等級は存在しません。
また、サッシは共用部分なので勝手に交換できません。
ここのT1〜T2等級は本当に大丈夫なんでしょうか。こればかりは入居するまでわからないから賭けですよね。

シングルガラスは冬は結露との戦い、頑張ってくださいね。

>>67
資産価値が低い、というくだりで察してください。
土地柄や学区についてここに書くと、騒ぎ出す人がいて面倒くさいので、過去レス全部読んでみてください。

マークを売りはじめてからグランを頑張って売られてないですよね。最近でこそ、グランのホームページもメニューが戻っていますが、前はマークに誘導されていたし、モデルルームでもマークでしたので。
マークがまだ選べるのに、わざわざ低層など選択肢の少ないグランは後かも。400売れたうちの残ってる分と思ってしまう。

>>70
販売会社の姿勢、たしかにどうにかならないものかと思います。
いろいろな会社の営業が、マンション全体の利益より個人の成績だけ考えている感じがしませんか？
最初に担当してくれた営業さんも売るだけ売って、別の所に行ってしまいました。

グランの営業がマークにほとんど移動しましたからねえ
今はグランよりマークなのでしょう

ということは、3棟目の販売が始まったら、グランよりマークより3棟目…となるのでしょうね。

以前営業マンと話をしていた際に「正直ここまで売れるとは、、」といったニュアンスでしたのでグランに関しては当初から完売を目指すところではなかったのかもしれないなと思いました。マーク、三棟目も控える中、出来る営業マンはそちらへ行っているでしょうし、周りが煽るほど完売を意識してないのかもしれないですね。

ここまで売れるとは…はどこでもよく聞くマンション営業の営業トーク。
売れ残ってるマンションの営業がよく言うよ。まんまと信じちゃう人もいるんだ。

完売を目指さないマンション。って。
ワロタ

マンションには問題ないって言いたいの？

売れ残りの原因は、販売会社が完売目指さないから？

さすがに、言い訳もここまでくると呆れるやら笑えるやら。

どうしてそんなにグランが憎いの？
ねえ、どうして？

うーん。ここの書き込みをを読んでいると、入居後何かとトラブルありそう、と心配になってしまいます…
いちいちムキになって黙っていられない方が多そうで。
グランが憎いのではなく、ここにムキになって書き込みをしている契約者っぽい方が憎いのでは？もしくは反応するから楽しいんでしょうね。

>>76

それは聞かないのが思いやり

>>76

営業さんへの恨みもすごいよね。

>>78

同感です。
それだけはすごく安心。
ただ、近くに住んでる可能性はありそうだけど。

そうですね。だいたい分かりますね。

>>83

モデルルーム何度も行ったのに
結局買わないから、
営業さんにちょっと冷たくされちゃったのかも。

>>75
なにもそこまで卑屈にならなくても・・・(笑)
完売を目指さないマンションは無いでしょうし、早く売れてほしいなとも思いますが、営業側からしたらマーク、つむぎとほぼ同戸数の三棟目も控えてる中、あまりグランの残り戸数に注力していられない、という印象だな～という感想を述べたまでです。

とりあえず、これら一連の書き込みを見ると、検討してる人も検討からはずすことも考えてしまいそうな、、、
契約者の方も、落ち着いていきましょう。
言わせたい人には言わせておけばいいですよ。ここで反論しなくても、わかる人にはちゃんとわかってるんですから。反論することが逆効果になってしまったら元も子もない。

レスが賑わっている間にあと２件になったようですね。

一番、うらみがあるのはマーク契約者でしょうね。
それに群がって荒らしさんが楽しんでるでしょうね。

>>96
グランが減った分、マーク先着住戸に上乗せ。営業がいろんな数字操作楽しんでるんじゃない？ここも減ったり増えたりなにしてるんだか。

残りはサウス低層階みたい。
やはり南側の道路がネックか。

ここはスレごとダークサイドに落ちました・・・

ついにあと2戸ですか！！
完売目前ですね。

マーク契約者には、悪いがグランの高層階は良さげやね。
北側の眺めは最高じゃないか。
駅は小さいが綺麗だし、駅近じゃないと意味ないよ。
イオンも潰れそうなくらい人少ないね。新築マンションが続々とたつからやっていけるんやろうか。。

>>104
西隣のマンションも、北側の眺めは最高らしいですよ!

イオンは食料品がイマイチ。トップ何とかの扱いをやめて欲しいくらい。

ごめんなさい。素朴な疑問なんですが、マークも北側高層階の眺めは同じなんじゃないんでしょうか？

イオンは専門店でもいいので、成城石井が入ってくれないでしょうかねえ。

イオンだから普通のスーパーは入れてくれないだろ。
トップバリュでチャイナ産気をつけて買うしかないよ。

共用設備は洛西口のマンションよりも充実してるし、マークはなにもいいとこないよ

>>109

じゃ、どこのスーパーがおすすめでしょう？
万代？

>>109
イオンモール京都はKOHYOが入っていますよ～。うらやましい。
専用部の設備は目も当てられないから、共用部くらいしか自慢できないよね。

光陽はトップバリュ
万代はイトーヨーカ堂

>>108
一角に成城石井コーナー設けてる大型スーパーもありますね
イオンは日常的な買い物には不自由しないので
ちょっと高級なスーパーが近くに来て欲しいです
いかりスーパー来ないかな

マークの南側も特に眺望を妨げるものないと思います

>>101
2部屋とも一階ですね。一階いいと思いますよ。あの立地だと一階でも無用心ではありません。

マークは駅から遠い。ジオ桂と同じ。

ココエは平和堂と阪神百貨店入ってたと思うがね。

>>115
たしかに周りの目があるので防犯上は安心です。年配の方にとっては1階はよさそう。
問題は排気ガスと騒音？

マークは駅から遠い(
あっ信号の人か

家庭菜園したり子どもをビニールプールで遊ばすために1階選ぶ人が多いですが、サウス1階は専用庭が無いので、それが難点でしょう。
1階なら、イーストが良かったですよ！
日当たりと眺望を邪魔する建物ありませんから。
大規模マンションは朝のエレベーターが混むのが難点ですが、1階は心配無いです。

確かに朝は楽そうですね。サウスならエントランスにも近いし。

現地を見たらわかりますが、サウス1階は前に専用庭がないので前の歩道から近すぎです。バルコニーに洗濯物も干せなさそうだし、カーテンや窓を開けたらリビングが歩行者から丸見えで落ち着かないでしょう。
サウス1階はマンションセキュリティの恩恵をほぼ受けられないことに加え、眺望もなく、あの排気ガスと騒音を間近で受ける…なかなか厳しいですね。
イースト1階なら周りが自衛隊に囲まれているので、そこまで心配ないでしょうが。

>>116

桂ガーデンハイツのほうが桂川駅に近いですよね！

イースト一階は落ち着きますが
駐屯地が目隠しになってしまうので
空き巣に入られそうで不安です

>>123
駐屯地の敷地には建物がないし、見通しはよいので、その心配はない。駅からもよく見えてるし、、

売りづらい原因は、サウス1階だとパーク最上階と値段変わらないのが理由では

>>116
ジオ桂は桂駅前、高値にもかかわらず早期完売でしたが。

サウスの売れ残りは1階であの環境で3600万、3800万は高すぎる。前にイーストやウエストを安くした分をサウスに上乗せしてるって書き込みありましたね。
マーク、3棟目という選択肢があるのに、わざわざあんな値段で買う人いるのか・・・

>>126
何年前の話ですか？しかも50戸以下。。
比較しにくいのでは？

南向きは高いですよね。
残りの二戸も三百万下げたらすぐ売れそうです。
託児所横はそれでも厳しいかもしれませんが。
マーク南西角も好条件なはずですが、葬儀所が目の前なのに値段が高いせいか残っていますね。

最後は値下げでしょ

>>128
流れをきちんと読んでね

>>126
>>128
116さんは駅前の「ジオ桂」じゃなくて「パークシティ桂ジオ」のことを言ってるんでしょうね。
桂川に引っ越してきて何年もたってないから
「ジオ桂」の存在を知らなかったんですよ。たぶん。
理解してあげましょうよ。

桂に詳しい人が多いですね

マンション探しているうちに詳しくなってしまって・・・
133さんは桂川洛西口の新築マンション限定で
情報集めをしておられるのですか？

間取り図みると、1階の保育施設真横S-Cと、駐車場出入り口真横のS-Jが残っているみたいです。
駐車場出入り口真横のS-Jはエントランスよりも東側で人通りも少なく目の前に植栽があり、そんなに環境は悪くないように思います。共用廊下側のプライバシー性も高いです。

>>135
s-jは84平米あるのも良い。かなり好条件だと感じます。時期的にローンで、だったのかも

ここだけの話、マーク一階狭いし駅から遠いのに値段同じ。かわいそう。

マーク住人も託児所使えるでしょ？

S-Jは1階でもバルコニーがガラス手摺です。植栽が少しあるとはいえ、桂川からマンションに帰ってくる人は必ずS-J前を通るので、その視線がかなり気になるでしょう。
また、バルコニー真横にマンション住民の車とバイクが通るので、前の道路からも横からも排気ガス、騒音がありますし、決して環境がいいとはいえません。
84平米と広いこと、共用廊下側のプライバシー性が高いことは確かにメリットといえますが、値段も含め、デメリットの方が目立ちますね。

>>139
詳しいですね。マーク購入者ですか？

>>139
南向き、84平米、3800万が高い？？
グランってそんなに安い部屋ばかりでしたか？
S-J1階と2階では100万以上の差がありましたし、妥当、むしろお買い得感ありませんか？