匿名さん
[更新日時] 2019-01-08 02:07:29
京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。
所在地:京都府京都市南区久世高田町373番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.34平米~84.55平米
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産
売主・事業主・販売代理:野村不動産 大阪支店
売主・事業主:ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主:近畿菱重興産
売主・事業主:住友商事 関西ブロック
売主・事業主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。)
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/
[スレ作成日時]2015-05-20 21:06:54
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市南区久世高田町373番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩2分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
431戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月予定 入居可能時期:2015年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]近畿菱重興産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
京都桂川つむぎの街 グランスクエア口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
南向き4階と6階に賃貸で出されている方、駅からの距離が洛西口駅歩4分になっています。
前にも南向き14階?で洛西口駅歩3分で出している人いましたよね。
本当は歩7分なのに、詐欺になるのでは?ここはそういう方ばかりですか。
速やかに訂正してください。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
なるほど、362みたいな人間が多いから前の愉快犯やら詐欺やらが次々と出てくるのですね。入居してから色々大変そうなので、賃貸も中古も検討やめておきます。
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364
匿名さん
>>363
そんなこと言わずに同じマンションの住民になりましょうよ〜
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365
契約済みさん
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366
匿名さん
入居する前からすでに中古物件が2戸出ていますね。
どういうことなんでしょう。
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367
匿名さん
>>366
売ってブライトスクエア買うのでは?
共有施設はココ魅力感じたが、ブライトスクエアに比べると雲泥の差。駅前うるさいし子育てするなら、すべてにおいてゆとりあるブライトスクエアが楽しいでしょう。ここは久世差別びどいもん。
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368
購入検討中さん
新築で、完成直後に中古で出るのはよくあること。
資産目的での購入で少しでも利ざやを稼ごうとしているか、
家族計画が変わってキャンセルしたかったけど、キャンセル料がもったいないとか。
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369
匿名さん
>>367
363です。もう久世云々はよろしいやん。
完売してまんねん。購入者が不快になるだけ。ブライトスクエアの話ならそっちのスレに行きなはれ。
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370
匿名さん
>>369
363です。
久世の話は散々過去スレで出てるので、確かにもういいですが、369さん、勝手になりすましは止めてくださいね。
それより、愉快犯と賃貸掲載情報の偽りが早く解決してほしいものです。
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371
匿名さん
来年度、桂川駅周辺に120名規模の認可保育園ができるそうです。場所どこでしょうね?
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372
匿名さん
>>370
申し訳ありません、364の間違いです。なりすますつもりはなかったのですが、大変失礼いたしました。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
>>373さん
ありがとうございます。
それとは別に京都市南区の桂川駅付近にも120人規模の認可保育園ができるようです。
(現在発売中の「京都 幼稚園・保育園・認定こども園情報Vol.10という本の43ページに京都市保育課のインタビューで掲載されています)
向日市にも同じ規模でできるんですね!
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375
購入検討中さん
向日市にも京都南区にも、同規模の保育施設ができる可能性があるということは、
再開発エリアとしてのこの地域の街力があがるし、うれしいことですね。
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376
匿名さん
>>374さん
373です。
桂川駅付近にも認可保育所ができるのですね。
知りませんで失礼いたしました。
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377
匿名さん
洛西口付近は幼稚園も充実しているみたいなのですが、この流れで南区の桂川付近に幼稚園も出来てくれたらありがたいです。市立の幼稚園は減ってきている様なので難しいかな?
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378
匿名
>>374さん
情報ありがとうございます!
さっそく最新刊をチェックしてみます。
開所されたら、かなりの倍率になりそうですね。
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379
匿名さん
マークスクエアのところでも聞いたのですが、マークスクエアはまだわからないそうなので教えてください。
公式ホームページにでているイオンモールの入居者特典は何ですか?
グランスクエア、マークスクエアに続きブライトスクエアでも入居者特典がつくのかなと思っています。
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380
入居済みさん
>>379
クーポン券の冊子でしたよ。多分これが特典なのだろうと思いますが。。
イオン内全店ではありませんが、それぞれで割引やノベルティが貰える的なヤツです。とはいえそんなにすごい割引でもないので期待しすぎているとちょっとガッカリするかもですね(苦笑)
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381
匿名さん
>>380
ありがとうございます。
ご入居おめでとうございます。
恒常的に続く割引のようなものではなく、一度使うと終わりのクーポンみたいなものですか?
ちょっとガッカリですね…(^^;;
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382
入居済みさん
>>381
そうです、そんな感じです。
しかも切り取り線がピリピリ切れる紙になってないのでお店の方に切ってもらうのがちょっと申し訳ない感じで、最近は必要分だけ切り取って渡すようにしています(笑)
以前どなたかが書き込みされてたマンション前までカート使える特典が叶ったらありがたかったなぁ(^_^;)
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383
周辺住民さん
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384
匿名さん
>>383
がっかりですね。
平気で規約違反、、、
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385
入居済み住民さん
トイレなんですが、便器が浅いのか形状の問題なのか、小便のとき跳ね返って便座の裏や便器などが盛大に汚れます。
こんなトイレ初めてなのでビックリしてるんですが皆さんはいかがですか?
それとも個人的な問題なのか…ちなみに女性です。
変な疑問ですみません(笑)
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386
匿名さん
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387
匿名さん
>385さん
それってLIXILのですか。
ここの住民ではありませんが、私も何でだろうと思っていました。
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388
入居済み住民さん
そうリクシルのです。
水溜りがひし形のものです。
入居そうそう便器を変えようかと迷ってます。
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389
匿名さん
>387さん
ありがとうございます。
うちのは水たまりがひし形ではなく、ごく普通のものです。
節水型と聞きました。
LIXILっていろんな会社が合併してできた新しい会社ですよね。
皆さん、変な話をしてごめんなさい。
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391
検討中の奥さま
まだ完成もしていないマークについても評価できるという超能力
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392
匿名さん
>>390
そう?どこら辺が?
俺はブライトのモデルルーム行ったけど、グランでよかった。
ハイサッシ、完全アウトポールと構造体としてはいいけど、
高いし、駅から遠いし、コストカットあからさまだし、高圧電線の怖さはあるしで、
後悔はしてないかな。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
>>393
それはブライトもやん。
392はブライトと比較して後悔してないんや。郊外云々の話はしてまへん。
笑。って何がおもろいんや?
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395
匿名さん
>>394
相手しないほうがいいですよ。
阪急信者に続き最近登場したブランド・都心信者ですから。
かまってほしくてしょうがない分、阪急信者よりタチ悪いです。
私も価格、利便性だけを考えたらグランを買っとけばよかったと思いますよ。
学区を気にしたので、ブライトを待ちましたが。
それを気にしなくてよいのであれば断然グランでした。
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399
匿名さん
ハセコー株売られましたね。
旭化成建材とコラボしていた事を不安材料に下落したようです。
マンションは建物が命であり、そこに住む住人の財産です。
マンションを買うにあたっては、
施工会社やその下請け会社まで、
販売担当者にちゃんと確認する方が良いかもしれないですね。
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400
匿名さん
賃貸に出始めたけど、皆えらく強気価格・・・
3LDK19.8万円にはたまげた
それだけ出したら京都のまちなかで小奇麗な分譲3LDKが借りられるよ
大阪に通勤する人が対象だろうか
会社から家賃補助出るからこれくらい払えるでしょって
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401
匿名さん
新築だし、分譲価格考えたら、
これぐらいてま利回りトントンなんじゃないの?
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402
匿名さん
>>400
こんな郊外にそんな賃料払える南区区民は居ませんって、、、
ここは皆、数割高く買い過ぎ。
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403
匿名さん
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404
物件比較中さん
ブライトとこのマンションの中古も視野に入れています。
このマンションは投資用に買われている方が多いみたいですね。今現在募集されている賃貸だけでも20戸以上あるようです。借り手がつかない場合、投資回収のために民泊に使われるようなことはないんでしょうか。都心ではないとはいえ、都心へのアクセスの良さゆえに可能性はあるのではないかと思います。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
民泊は今後の不安要素ですよね。
投資で買う人が多いといろんな心配がありますね。
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407
不動産業者さん
回りに大規模なマンションが乱立しているため、当然競争は激しくなるでしょう。現状の賃貸物件だけで20軒・・・。普通しか止まらないローカル駅にしては多すぎますね。こんなに需要はないでしょう。また分譲賃貸には企業の借り上げ需要がありますが、転勤族は「良い地域」「良くない地域」の情報を持ってますので、その需要はあまり期待できないでしょうね。中古価格も下がる一方です。だって、久世駅周辺だけで、マーク、ブライト、洛西口にジオなど数件が乱立してますので、常にどこかが開いている状況が続き、地域全体の価値低下につながるでしょう。早く売り抜けた方がいいのでは?
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408
匿名さん
>>407
この時期に賃貸でわざわざ引っ越す方は少ないでしょう?賃貸が埋まってくるのは少なくとも年明けだと思いますが。
中古がどんどん下がるような地域なら、すでに売れ残りが多数発生していてもおかしくないはずですけどねぇ。
あと、久世駅って何ですか?
あなた不動産業者さんですよね?
大丈夫ですか?
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409
不動産業者さん
>>408
いやいや、久世駅は久世駅ですよ。
何か?
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410
匿名さん
久世駅?
408さんは「桂川駅」や「洛西口駅」だと言いたいのでは???
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