京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-01-08 02:07:29

京都桂川つむぎの街 グランスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
荒らしはスルーで。荒らしに反応する人も荒らしです。


所在地:京都府京都市南区久世高田町373番(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.34平米~84.55平米
売主・事業主・販売代理:近鉄不動産
売主・事業主・販売代理:野村不動産 大阪支店
売主・事業主:ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主:近畿菱重興産
売主・事業主:住友商事 関西ブロック
売主・事業主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安、地域の歴史についての話題も歓迎です。)

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

[スレ作成日時]2015-05-20 21:06:54

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京都桂川つむぎの街 グランスクエア口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん

    南向き4階と6階に賃貸で出されている方、駅からの距離が洛西口駅歩4分になっています。

    前にも南向き14階?で洛西口駅歩3分で出している人いましたよね。

    本当は歩7分なのに、詐欺になるのでは?ここはそういう方ばかりですか。

    速やかに訂正してください。

  2. 362 匿名さん

    どうでもいいやん。
    貧乏人は黙ってなさい

  3. 363 匿名さん

    なるほど、362みたいな人間が多いから前の愉快犯やら詐欺やらが次々と出てくるのですね。入居してから色々大変そうなので、賃貸も中古も検討やめておきます。

  4. 364 匿名さん

    >>363
    そんなこと言わずに同じマンションの住民になりましょうよ〜

  5. 365 契約済みさん

    なに、このひとり漫才(笑)

  6. 366 匿名さん

    入居する前からすでに中古物件が2戸出ていますね。
    どういうことなんでしょう。

  7. 367 匿名さん

    >>366
    売ってブライトスクエア買うのでは?
    共有施設はココ魅力感じたが、ブライトスクエアに比べると雲泥の差。駅前うるさいし子育てするなら、すべてにおいてゆとりあるブライトスクエアが楽しいでしょう。ここは久世差別びどいもん。

  8. 368 購入検討中さん

    新築で、完成直後に中古で出るのはよくあること。
    資産目的での購入で少しでも利ざやを稼ごうとしているか、
    家族計画が変わってキャンセルしたかったけど、キャンセル料がもったいないとか。

  9. 369 匿名さん

    >>367
    363です。もう久世云々はよろしいやん。
    完売してまんねん。購入者が不快になるだけ。ブライトスクエアの話ならそっちのスレに行きなはれ。

  10. 370 匿名さん

    >>369
    363です。
    久世の話は散々過去スレで出てるので、確かにもういいですが、369さん、勝手になりすましは止めてくださいね。

    それより、愉快犯と賃貸掲載情報の偽りが早く解決してほしいものです。

  11. 371 匿名さん

    来年度、桂川駅周辺に120名規模の認可保育園ができるそうです。場所どこでしょうね?

  12. 372 匿名さん

    >>370
    申し訳ありません、364の間違いです。なりすますつもりはなかったのですが、大変失礼いたしました。

  13. 373 匿名さん

    >>371
    洛南小学校の南側で、来年11月開所予定だそうです。残念ながら向日市ですのでこちらのマンションから通うことはできませんが…ブライトスクエアからはとても近くて便利ですね。
    http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20150822000039

  14. 374 匿名さん

    >>373さん

    ありがとうございます。

    それとは別に京都市南区の桂川駅付近にも120人規模の認可保育園ができるようです。
    (現在発売中の「京都 幼稚園・保育園・認定こども園情報Vol.10という本の43ページに京都市保育課のインタビューで掲載されています)

    向日市にも同じ規模でできるんですね!

  15. 375 購入検討中さん

    向日市にも京都南区にも、同規模の保育施設ができる可能性があるということは、
    再開発エリアとしてのこの地域の街力があがるし、うれしいことですね。

  16. 376 匿名さん

    >>374さん

    373です。
    桂川駅付近にも認可保育所ができるのですね。
    知りませんで失礼いたしました。

  17. 377 匿名さん

    洛西口付近は幼稚園も充実しているみたいなのですが、この流れで南区の桂川付近に幼稚園も出来てくれたらありがたいです。市立の幼稚園は減ってきている様なので難しいかな?

  18. 378 匿名

    >>374さん

    情報ありがとうございます!
    さっそく最新刊をチェックしてみます。
    開所されたら、かなりの倍率になりそうですね。

  19. 379 匿名さん

    マークスクエアのところでも聞いたのですが、マークスクエアはまだわからないそうなので教えてください。
    公式ホームページにでているイオンモールの入居者特典は何ですか?
    グランスクエア、マークスクエアに続きブライトスクエアでも入居者特典がつくのかなと思っています。

  20. 380 入居済みさん

    >>379
    クーポン券の冊子でしたよ。多分これが特典なのだろうと思いますが。。
    イオン内全店ではありませんが、それぞれで割引やノベルティが貰える的なヤツです。とはいえそんなにすごい割引でもないので期待しすぎているとちょっとガッカリするかもですね(苦笑)

  21. 381 匿名さん

    >>380
    ありがとうございます。
    ご入居おめでとうございます。

    恒常的に続く割引のようなものではなく、一度使うと終わりのクーポンみたいなものですか?

    ちょっとガッカリですね…(^^;;

  22. 382 入居済みさん

    >>381
    そうです、そんな感じです。
    しかも切り取り線がピリピリ切れる紙になってないのでお店の方に切ってもらうのがちょっと申し訳ない感じで、最近は必要分だけ切り取って渡すようにしています(笑)
    以前どなたかが書き込みされてたマンション前までカート使える特典が叶ったらありがたかったなぁ(^_^;)

  23. 383 周辺住民さん

    ベランダ柵に盛大に布団干してて生活感出てきました

  24. 384 匿名さん

    >>383
    がっかりですね。
    平気で規約違反、、、

  25. 385 入居済み住民さん

    トイレなんですが、便器が浅いのか形状の問題なのか、小便のとき跳ね返って便座の裏や便器などが盛大に汚れます。
    こんなトイレ初めてなのでビックリしてるんですが皆さんはいかがですか?
    それとも個人的な問題なのか…ちなみに女性です。
    変な疑問ですみません(笑)

  26. 386 匿名さん

    長谷工施工だから?

  27. 387 匿名さん

    >385さん
    それってLIXILのですか。
    ここの住民ではありませんが、私も何でだろうと思っていました。

  28. 388 入居済み住民さん

    そうリクシルのです。
    水溜りがひし形のものです。
    入居そうそう便器を変えようかと迷ってます。

  29. 389 匿名さん

    >387さん
    ありがとうございます。
    うちのは水たまりがひし形ではなく、ごく普通のものです。
    節水型と聞きました。
    LIXILっていろんな会社が合併してできた新しい会社ですよね。

    皆さん、変な話をしてごめんなさい。

  30. 391 検討中の奥さま

    まだ完成もしていないマークについても評価できるという超能力

  31. 392 匿名さん

    >>390
    そう?どこら辺が?
    俺はブライトのモデルルーム行ったけど、グランでよかった。
    ハイサッシ、完全アウトポールと構造体としてはいいけど、
    高いし、駅から遠いし、コストカットあからさまだし、高圧電線の怖さはあるしで、
    後悔はしてないかな。

  32. 393 匿名さん

    392

    郊外っていう後悔は?笑

  33. 394 匿名さん

    >>393
    それはブライトもやん。
    392はブライトと比較して後悔してないんや。郊外云々の話はしてまへん。

    笑。って何がおもろいんや?

  34. 395 匿名さん

    >>394

    相手しないほうがいいですよ。
    阪急信者に続き最近登場したブランド・都心信者ですから。
    かまってほしくてしょうがない分、阪急信者よりタチ悪いです。

    私も価格、利便性だけを考えたらグランを買っとけばよかったと思いますよ。
    学区を気にしたので、ブライトを待ちましたが。
    それを気にしなくてよいのであれば断然グランでした。

  35. 399 匿名さん

    ハセコー株売られましたね。

    旭化成建材とコラボしていた事を不安材料に下落したようです。

    マンションは建物が命であり、そこに住む住人の財産です。

    マンションを買うにあたっては、
    施工会社やその下請け会社まで、
    販売担当者にちゃんと確認する方が良いかもしれないですね。

  36. 400 匿名さん 

    賃貸に出始めたけど、皆えらく強気価格・・・
    3LDK19.8万円にはたまげた
    それだけ出したら京都のまちなかで小奇麗な分譲3LDKが借りられるよ

    大阪に通勤する人が対象だろうか
    会社から家賃補助出るからこれくらい払えるでしょって

  37. 401 匿名さん

    新築だし、分譲価格考えたら、
    これぐらいてま利回りトントンなんじゃないの?

  38. 402 匿名さん

    >>400

    こんな郊外にそんな賃料払える南区区民は居ませんって、、、

    ここは皆、数割高く買い過ぎ。

  39. 403 匿名さん

    およその金額だから値引きしますよ。

  40. 404 物件比較中さん

    ブライトとこのマンションの中古も視野に入れています。
    このマンションは投資用に買われている方が多いみたいですね。今現在募集されている賃貸だけでも20戸以上あるようです。借り手がつかない場合、投資回収のために民泊に使われるようなことはないんでしょうか。都心ではないとはいえ、都心へのアクセスの良さゆえに可能性はあるのではないかと思います。

  41. 405 匿名さん

    >>404
    ちょうと今日こんなニュースがありました。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

    対象になったマンションも、右京区梅津徳丸町ということで都心ではありません。民泊こわいですね。

  42. 406 匿名さん

    民泊は今後の不安要素ですよね。
    投資で買う人が多いといろんな心配がありますね。

  43. 407 不動産業者さん

    回りに大規模なマンションが乱立しているため、当然競争は激しくなるでしょう。現状の賃貸物件だけで20軒・・・。普通しか止まらないローカル駅にしては多すぎますね。こんなに需要はないでしょう。また分譲賃貸には企業の借り上げ需要がありますが、転勤族は「良い地域」「良くない地域」の情報を持ってますので、その需要はあまり期待できないでしょうね。中古価格も下がる一方です。だって、久世駅周辺だけで、マーク、ブライト、洛西口にジオなど数件が乱立してますので、常にどこかが開いている状況が続き、地域全体の価値低下につながるでしょう。早く売り抜けた方がいいのでは?

  44. 408 匿名さん

    >>407
    この時期に賃貸でわざわざ引っ越す方は少ないでしょう?賃貸が埋まってくるのは少なくとも年明けだと思いますが。

    中古がどんどん下がるような地域なら、すでに売れ残りが多数発生していてもおかしくないはずですけどねぇ。

    あと、久世駅って何ですか?

    あなた不動産業者さんですよね?
    大丈夫ですか?

  45. 409 不動産業者さん

    >>408
    いやいや、久世駅は久世駅ですよ。
    何か?

  46. 410 匿名さん

    久世駅?
    408さんは「桂川駅」や「洛西口駅」だと言いたいのでは???

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