京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

>>274

おすすめ箇所を具体的に教えてくださいますか？

>>275

過去の書き込みを読むくらいの努力したら？

274さん、275さんにアドバイスしてあげてください！
お願いします！

検討も何もグランは残り2戸ですので、グラン、マークに限るなら竣工時期は違いますがお部屋の差をもっと比較検討されたいならマークの方が良いような気もします。
内装は大差無いと思いますが、モデムルームが８月で閉鎖されると聞きましたので見られるならお急ぎ下さい。
窓ばかりの話になっているので他に書き足すと、駐車場はグランが自走式でマークは機械式ですね。

公立小中学校の学区は久世西小、久世中です。小学校の通学路、私は危ないと思います。あとは学区に住む方々についてもよく調べて納得しておくことをオススメします。
あくまで私観です。
グランにしろマークにしろ学区は同じなので、過去の全スレッドに目を通すくらいのことはやっておいたほうがよいでしょう。
ご参考までにここは駅近くなので、私立小中学校に通う子どもが多いと営業は言っていました。

>>279
>>280

ありがとうございます！
「残りものには福がある」ことを願っています。

あと２邸のみとなったようです。
来月の入居が開始する頃には完売しているように思います。
交通便も良いのと、イオンがあるのはやっぱり魅力ポイントです。
ますます周辺は活気づいてくると思います。

イオンにせっせと買い物に行って、民主党・岡田を儲けさせる気はサラサラないけど・・・・・・・・・・

周辺マンション全部完成入居したら、イオンにとって凄い商圏ですよね

じゃ行かなきゃいいだけの話じゃん。
つーか、イオンに行かない決意をしている人が
なんでグランのスレなんか見てんだか。

>>284
今は逆に落ち着いているように感じますが、入居後しばらくは食料品売場とか混みあいそうですね。今のうちにイオンカードでも作っておくかな。

イオンも最初は盛況でしたが、今は平日は普通の客入りです。
もちろん、週末や祝日は別ですが、平日に食料品などを買うのはそんなに混みません。
レジもたくさんあるので安心です。
ただ、イオンはあって便利ですが、このあたりにコンビニが欲しいです。

キャンセルおおそうね。

>>288
なぜですか？

キャンセル住戸発生で、
今度の土日に棟内見学会をする、とダイレクトメールきてました。
いよいよ棟内モデルルームオープンっぽいですね。

この時期のキャンセルは、ローンが直前でダメになったとかの資金繰り問題か、
家庭の事情（離婚・転勤・婚約破棄）とかのどっちかかなぁ。

キャンセルよくありますね。あと二戸だったので完売するかと思ってましたが。
この時期にローン通らないとかあるんですかね？
転勤などもマンション購入するなら考慮しそうなものですが…ギリギリで契約してる方が多いのかしら？

まぁ今週の内覧会楽しみにしてます。

来月が引き渡しだから、今月はお金の振込みの最終局面の時期。
会社の倒産とかでローンを急きょ組めなくなったか、親からの資金援助が何かの都合で見込めなくなったか。

それか、家族の問題かなぁ。離婚することになって、慰謝料の支払いにお金を当てたいとか。

いずれにせよ、オプションとかを付けてる住居なら、自分のライフプランに合うなら
格安で手に入るチャンスですよね。週末、行ってみます。

この時期だと買い替えできず等でキャンセルもちらほらある時期ですね

ホームページには、ラスト1邸先着順になっているから、それと、キャンセル住戸が現在あるんですね。キャンセル住戸どこだろう、上層階だと気になるなあ。

>>295
ダイレクトメールがきた時点で、売り出しは2戸とありました。
今まで出ていた2戸がキャンセル住戸という扱いだと思います。そのキャンセル住戸もお盆明けに1戸売れたので、残りは1戸ではないかと、、、

いよいよですね。いずれにせよ実際内覧して決めようと思ってる人は結構多そうです。

キャンセル＝売れ残りですよ。

都合よく「キャンセル」ってことにして煽ってるだけ。

現にキャンセルが出たって聞いて興奮気味な素人さんが最終数邸を買うのはよくあること。

値引きはまだこの時期には期待出来ないからね。
竣工後少なくとも半年後や一年売れ残らないとね。

だからデベはあの手この手と買い手を刺激して売ろうとする。

もし売れ残りであれ欲しいのであれば定価で買うしかないでしょうね。

いずれにせよ、最後の一軒だとすると、
実物見てほしいと思う人は出るだろうし、
入居前に完売にはなりそうですね。

300さん、証拠隠滅だけするのではなくて、リンク踏んでしまった人がいるのだから、ちゃんとリンク先の内容説明（ウイルスの有無も含め）と謝罪をすべきだと思いますよ。

309ですが、削除前の投稿のスクリーンショットはとってますので。念のため。

説明と謝罪があれば、この投稿も削除依頼出します。

300さん
あのリンク踏んだ人ですが、ちゃんと説明と謝罪くれなかったら、
警察に通報しますよ。スクショ取ってます。

300さんは、以前から書き込んでいた購入者なんでしょうか？こわいです。

>>300
dropboxusercontentとはどんなものか、何の目的で個人情報を不正に入手したのか、入手した個人情報は何か（住所以外もあるのか）、入手した個人情報をどうするのか、リンクを踏んだ人にウイルス感染はあるのか…くらいは最低限説明してくださいね。
（個人情報を入手する際、なぜ「マンション投資家さん」になりすましてたのかも気になりますが）
謝罪の必要性は言うまでもありません。

不特定多数が閲覧できるスレに犯罪といわれても仕方ないような悪意あるリンクを貼り付けた責任は重いと思いますので、少しでも責任感をお持ちでしたら黙ってないで誠意ある対応をお願いします。

私はリンクを踏まなかったので良かったですが、注意が必要ですね。

大半の方はマンションについての意見交換の場としてこの掲示板を利用している訳ですが、300さんは全く違う意図で書き込んでいるようです。
一体何が目的なのか？荒らす事が楽しいのか？地域性や物件についてネガティヴな書き込みばかりして本当に理解に苦しみます。
管理人さんには是非とも正常な利用者の安全性の確保をお願いします。

300さんはグランの契約者だと思いますよ。もう削除されましたが、303の投稿からわかります。
ネガ情報を書く人に復讐でもしたかったのでしょうか。怖いです。

契約者がわざわざそんなややこしいことしますかね？
それより散々契約者や地域の有ること無いこと騒ぎ立ててバカにして一人で何役もこなしてた荒らしの人だと思いますが。
最近は荒らしてもスルーされまくりだったから我慢できなくなって自爆した様に思えます。

303の書き込み見られましたか？
契約者以外の人の方がわざわざリスクを冒してまであのような危ないリンクを貼るとは到底思えません。
どちらでもいいですが、早く説明と謝罪をしてほしいものです。

リンク先も303もどちらも見ていないんです。
なので詳細はわからないのですが、迷惑行為は事実の様ですから荒らしの延長でかな、と思いまして。
契約者がわざわざ迷惑行為っていうのがちょっと理解できなくて。
とにかく怪しいものや荒らしコメントはスルーに限ります。
謝罪を求める声も見られますが、まぁまずしないでしょうね。あとは管理人が判断して然るべき措置をとってくれることを願います。

私も契約者がわざわざ荒れるような書き込みをすることは理解できなかったのですが、303の投稿を見たら考えが変わりました。この投稿によると、リンクを踏んだ人の住んでいる場所だけでなく、その他色々な情報を入手されたようです。一応参考までに載せておきます。
300さんは説明も謝罪もしなさそうなので、通報する人もいるかもしれませんね。もうこんな人が出てこないことを願います。

【303の投稿】
荒らしてる人、よくそんなとこ住んでて久世がどーのとか書けるなw
大方買った人に逆恨みとかしてるんだろw
URL踏んでくれたおかげで色々わかったわw

300の方と303の方は同一人物という解釈でしょうか？
真偽のほどは・・どうでしょうね。
ただし、303のコメントは結果として管理人判断で削除された訳ですから内容を張り直すのもどうかと思いますよ。
犯人探しや吊し上げは管理人に任せませんか？
見苦しいコメントは定期的に削除している様ですし。

319さん、303の投稿張り直しありがとうございます。

私も削除された部分は見てなかったもので。
管理人さんには然るべき処置をお願いしたいです。
こういった愉快犯は一度検挙されて、反省させた方が絶対にいいと思います。

>>320
管理人が投稿を削除する時は、該当するものに関連する投稿を一斉に削除するようです。300の投稿が本人の削除依頼により削除された際に関連する投稿も一緒に削除されたものと思われます。
300でリンクを貼っていて、303でリンクを踏んだ人のことが書かれているので、普通に考えたら同一人物でしょう。

300や303の投稿を見ていない人には、あの酷さはわからないと思いますよ。私も消された投稿を改めて貼り直すのは気乗りしませんが、300の投稿を誰がしたのか、どんな投稿をしたのかが他の人によりあやふやにされることを防ぐためにしたことです。

何人かの個人情報が不正に搾取されたわけですし、300さんよりリンクを踏んだ人の方がよほどショックを受けてるのでは？もはや管理人の判断で…という範囲を超えているようにも思いますが。

本人には重大なことをしたという自覚をもってほしいのです。犯人探しをするつもりはありませんが、本人の説明と謝罪は待っています。

>>321
300さんが黙ったままで説明や謝罪がない場合は、私もその方がいいと思います。

踏むだけで個人情報を搾取出来るリンクなんて有るんですか？恐ろしいですね・・
見る側も危機管理をしっかりしなくてはなりませんね。
こちらの検討スレも残り一戸という事でいよいよ終焉でしょうから他のスレでこの様な事態を招かない様、管理して頂きたいものです。

グランスクエアの資産価値について言及されてます。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150809/ecn15080908...

桂川の立地は郊外型なのかな？
京都市内のどこに行くのも便利だし梅田と新大阪に30分ちょっと。
御池と京都駅にしかつながってなくて大阪が遠い二条や
烏丸・京都駅にダイレクトだけど時間がかかる北大路以北よりも便利。
もちろん、記事で言及されてる伏見よりも便利。

駅に近すぎて、貨物列車やアナウンスの騒音が気になります。また大阪や京都へ一本で行けますが、普通しか止まらず昼間は４本しか止まらない。いわゆる「通過駅」になるため、ＪＲは使えないですね。マンション横の自衛隊との兼ね合いもあり、ホームはこれ以上増設ができない構造になっているそうです。つまり、今後も普通以外は停車することができないため、都心へのアクセスは決して良いとは思えません。

>>326さんのおっしゃる通りです。

確かに、通過列車は、新快速、快速だけでなく、深夜の貨物列車や「はるか」や「サンダーバード」など時速120km以上のスピードで一日中通過しています。桂川駅はカーブ路面に駅を無理やり作ったので、桂川に停車した際、電車が大きく傾いていて驚きました。JR尼崎脱線事故を連想させられました。また、地域として「工業地帯」なので、騒音や安全などの基準も低いようです。また近くに工場も多く残っていますので、住環境として決して良いとは言えないでしょう。

桂川か伏見かなら私は駅前でイオンモールのある桂川を選ぶね。

何処でもメリットデメリットはあるもの。

桂川は「これからの地」ではないのかなって思う。

内覧会はどうでしたか？

>>330
同感です。朝の普通でも40分くらいで大阪駅まで行けるならぎゅうぎゅう詰めの新快速より快適かな？とも思います。
まぁ、これから人口が増えるエリアですから今後はそうも言ってられないかな？
郊外にしては駅近、京都駅にも近く国内外旅行・出張にも便利、観光地らしさは全く無いけど一応京都市内、ってこじんまりした感じがかえって良いかなと思います。

残念ながら、竣工後に売れ残りがでてしまったことは事実。その結果が全てです。

333さん、

売れ残りって言ってもしれてるし、ココは大健闘ですよ。

イオンと駅近のおかげ。

>>335
反対側にも！大きくなりますね～。そちらにもお店とか増えてくれたら嬉しいな。クリーニングとかレンタルビデオとか・・

>>335
駅の反対側ってことはJRの駅ですか？？

JR側の東側は、原住民がいるので無理でしょう。ロジュマンの立つ場所はないですよ。駅から離れて、川の方まで行けばありますが・・・。阪急の西側の一帯は田んぼで、まとまった場所を確保するのが難しいですし、地盤が悪いようです。向日市にこれ以上需要があるとは思えないですね。また南区久世にはもっと需要はないでしょう。現に、グランスクエア・マークスクエアともに売れ残っていますから

駅前(東側)に現れた、あの土地かな。

地価が上がったタイミングで土地を手離す地主さんも居るでしょうね。

桂川駅の東側にあったダイハツの中古車販売店が閉店して、その跡地がけっこう広いのですが、集合住宅建設予定の看板が出てます。
ＭＩＤ都市開発とあるので、ロジュマンで間違いないと思いますよ。
桂川駅までは、徒歩１分位の距離です。

ダイハツの中古車販売店、Google Mapで見ると
2棟目の半分ぐらいの敷地面積ありますね。
桂川駅から、徒歩3分ぐらいかな？
周辺が栄えていくのはとてもいいことですよね。

駅前が栄えるのは有り難いです。住宅地と共にイオン以外の商店も更に増えてくれると嬉しいのですが。
商業用地としての空き地が出てくれないかな～？

ＪＲの東側の久世西小学校の手前の更地は分譲マンションが建つんじゃないですか？

>>338さん
ロジュマン建つっぽいですやーん。
自信満々に建つ場所ないとか言ったはりますけど、、、建ちそうですやーん。
グランとマークもきっと近いうちに完売しますやーん。仮に時間かかったとしてもいつかは完売しますやーん。

グラン完売したっぽいですね。
公式以外の不動産サイトがことごとく掲載終了してる。

結局300さんから謝罪も説明もなかったですね。IPアドレスを抜くだけのリンクだったのか、そうじゃなかったのか。運営側に連絡し、被害届出せるか検討します。刑事事件になれば、運営側もプロバイダに開示請求できますから、犯人特定されますね。

グラン完売ですか！
めでたしめでたし。

>>348

お願いします。
結果報告お待ちします。

300さんのdropboxusercontentのURLがあれば、アカウントが削除されていたとしても特定できそうですね。
どんな個人情報が盗み取られたのか、ウイルスが入っていたのかという点は、多くの人が特に心配されているところだと思うので、早く真実が明らかになることを願います。

完売ですね。近鉄不動産のページででてましたね。
マークも後3つ。

賃貸物件も数件出ていますね。
3LDKで16万〜18万ほどの家賃になっています。

投資目的で買われた方もいらっしゃったんですね～。
ちょっと安心(笑)

イオンモールでの入居者特典は、結局あったんでしょうか？

イオンモールでの特典、ないと過剰広告になるから、なんか、つけるでしょうね。
差し障りのないものが

>>355
そういやそんなのありましたね。
HPにひっそり出てただけだったような曖昧な記憶ですが、特典をわざわざ全戸にお知らせでもしてくれるのでしょうか？
あまり期待出来そうなものでは無さそうな気が・・(^_^;)

>>348さん

進展がありましたら書き込みのほうよろしくお願いいたします。

>>358

管理人にメールしましたが、保留中です。他にも被害に遭われた方は管理人に連絡お願いしたいです。
一人の声より大勢の声の方か管理側もしっかり動くでしょうから。

知り合いの弁護士とも相談中です。

>>353
3部屋とも洛西口歩3分や4分と嘘の情報が載ってますね。

南向き4階と6階に賃貸で出されている方、駅からの距離が洛西口駅歩4分になっています。

前にも南向き14階？で洛西口駅歩3分で出している人いましたよね。

本当は歩7分なのに、詐欺になるのでは？ここはそういう方ばかりですか。

速やかに訂正してください。

どうでもいいやん。
貧乏人は黙ってなさい

なるほど、362みたいな人間が多いから前の愉快犯やら詐欺やらが次々と出てくるのですね。入居してから色々大変そうなので、賃貸も中古も検討やめておきます。

>>363
そんなこと言わずに同じマンションの住民になりましょうよ〜

なに、このひとり漫才（笑）

入居する前からすでに中古物件が2戸出ていますね。
どういうことなんでしょう。

>>366
売ってブライトスクエア買うのでは？
共有施設はココ魅力感じたが、ブライトスクエアに比べると雲泥の差。駅前うるさいし子育てするなら、すべてにおいてゆとりあるブライトスクエアが楽しいでしょう。ここは久世差別びどいもん。

新築で、完成直後に中古で出るのはよくあること。
資産目的での購入で少しでも利ざやを稼ごうとしているか、
家族計画が変わってキャンセルしたかったけど、キャンセル料がもったいないとか。

>>367
363です。もう久世云々はよろしいやん。
完売してまんねん。購入者が不快になるだけ。ブライトスクエアの話ならそっちのスレに行きなはれ。

>>369
363です。
久世の話は散々過去スレで出てるので、確かにもういいですが、369さん、勝手になりすましは止めてくださいね。

それより、愉快犯と賃貸掲載情報の偽りが早く解決してほしいものです。

来年度、桂川駅周辺に120名規模の認可保育園ができるそうです。場所どこでしょうね？

>>370
申し訳ありません、364の間違いです。なりすますつもりはなかったのですが、大変失礼いたしました。

>>371
洛南小学校の南側で、来年11月開所予定だそうです。残念ながら向日市ですのでこちらのマンションから通うことはできませんが…ブライトスクエアからはとても近くて便利ですね。
http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20150822000039

>>373さん

ありがとうございます。

それとは別に京都市南区の桂川駅付近にも120人規模の認可保育園ができるようです。
（現在発売中の「京都　幼稚園・保育園・認定こども園情報Vol.10という本の43ページに京都市保育課のインタビューで掲載されています）

向日市にも同じ規模でできるんですね！