京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

>>20
いつもここに書き込まれている購入者の方だとおもいますが
（なんでも断定形で上から目線で書かれるのですぐわかります。いつもこの人が荒らしの原因ですよね。）
ここは検討板であって、ネガティブ情報の交換があってもよいのではないのですか？

じゃあ買わなければ？と思うのは勝手ですが、検討者でもないのに脊髄反射でいちいち書き込みされるのは検討者にとって迷惑です。
購入者さんは購入検討板こなくてもよいのでは？きてもいいけど、脊髄反射的書き込みやめてもらえません？

自分が購入したマンションだからこそ、ネガティブ情報が書かれると反応したくなる気持ちもわからなくもないですが、
不確かな情報を断定的に書き込まれるのは迷惑ですね。

認可外保育園の調理室は「指導」基準ですよ。あくまで。守らなくても設置できるからこそ認可「外」なんです。
認可保育園は調理室が設置されていないと開設できませんけどね。
認可外保育園に調理室があるという書き込みは誤った情報ですよ。よく調べてくださいね。

そもそも「京都府」と「京都市」の指導基準をごっちゃにしているあたり、、、京都「府」の指導基準は、京都市以外の市町村宛だと思う。
まあその指導基準にも調理室を作らなければならないという基準はないけど、、、調理室を設置している保育園に対する設備等の指導基準はあるからそれと勘違いしたのでは？
↓ここみたらわかるけど認可外保育園って幅広いから。
http://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/page/0000002685.html
自動車教習所の託児所も認可外保育園の一種みたいです。さすがに調理室はないわ。

でも、ぽぽらーはホームページを見る限り全園手作り給食みたい。
ということは調理室はあるので、結果的には調理室ありで正解？
保育施設が近いのは子供が小さいうちはいいけど、子供が大きくなって必要なくなると正直負の要素でしかないと思う。
自分勝手なのは重々承知だけど。自ら進んで近くに住もうとは思わないかな。
保育施設そばの住戸がなかなか売れないのもそういった理由もあるのか？

>>21
あまり書きすぎると、いつもの「荒らし認定」からの「人格否定」くるよ・・・

残りの5戸はやはり低層階のみでしょうか？

>>24

もし検討なさっているなら、
ここで聞くより営業さんに聞いたほうが正確だと思います。

>>25
そんな当たり前の情報いらないから。
何の役にも立たないし。

しばらく静かだったのに。
リアルでもこんな感じだったら嫌だな…
皆さん、ネットの匿名掲示板だからですよね？

一人すっごい面倒くさい契約者がいることは確実。

思うに一人で空回りしている感じだから、ほかの契約者の方は大丈夫じゃないでしょうか？

そういう人が隣や上下階じゃないといいですね。

大半の人は掲示板みてないでしょう。
確実とか書かれているのも信じるような話しとも思えなし。おもしろがってるだけ？何か良いことあるかなあ位でみていますが、ないですねえ。
ローンの本審査やら、これからは毎月何かあるみたいなのでもうあっという間かもしれないですね。

あと2ヶ月で売れ残りが売れるといいですね。竣工後は棟内モデルルームですから、ますます売りにくそう。
がんばれ！営業

>>30
がんばってほしいですね。
私も応援してます！

もう売れ残りに手つけないね。

完成後の大幅値引きや、家具家電セット売りとかしないとなかなか売れないでしょうね。

完成すると図面では見えないリスクが全部出るわけですから案外納得して売れるかもです。
逆に契約済みの人がオヤッとなる部屋もあるかもですが。

マークもあるし、3棟目も出るから厳しいかもね。ここじゃなきゃいけないって人はいなさそう。
半年かかってやっと1戸しかうれてない。そんな売れ残りには確かに手をつけないと思う。

>>33
逆に建物が出来てくるにつれて売れなくなってる気がするんですが。
完成して内覧できるようになったらますます売れなくなるのではと心配です。

>>33

確かにそれは言えますね。
建物の形もできていないマンションを契約する人と
完成済みマンションを契約する人って、
同じマンションでも魅力を感じる部位が違うのでしょうね。

完成済みの現物を見て判断をするってのも
以外に堅実な買い方かもしれませんね。

以前に聞いた時は、残っている部屋は、
日当たりが絶望的なパーク低層階と、
保育所に隣接したサウス低層階でした。
誰かが書いているように、建ってからの方が、
売りにくい部屋だろうと思います。
サウスは、低層階でも、グランの中では
値付けが高いので、余計にでしょうね。

「どうしても桂川駅前」という人は
もうみんな契約してしまったでしょうから
売れ行きが鈍るのは当たり前ではないかと。
どのマンションでも同様。

図面で見ているうちは条件悪そうで躊躇してたけど
竣工してから実際の部屋を見たら
思ってたほど悪い条件でもなかった、
ってケースもありますしね。

半年以上も売れてない住戸は、問題あり住戸なんでしょうか。
桂川駅前って思った以上に需要がないんですね。確かに小さな駅ですが。

問題あるかどうか確認出来るのがメリットでしょうね。
残りものだし、完成後騒音とか確認して買うのが賢明でしょうね。
メイツブランはエアコンや家具付きで2邸売ってるし、慌てて残りものを買う必要ないと思います。

グランとマークの二棟だけで、洛西口の全てのマンションの総計以上に分譲しているにも関わらず、99.5%売り切っているのだから、上々でしょう。

また洛西口への対抗心むき出しの契約者きた！
しょうもないなあ。
洛西口は売りにくい部屋まで売り切って完売ですね。くやしいのぉ

>>42 も荒らしですよ。毎度のことながら。

これだけ立地が良くても売れ残るのはなぜですか？
価格も洛西口と比べたら安いですよね？

>>42
マークはまだ20戸以上売れてない部屋があります。
いつ完売したことになったんですか？

今現在売れてる戸数は洛西口のほうが多いですよ。

マークは分譲してない部屋もまだありますからね。
でも売れ方を見ている限り、マークのほうが完売早そうな感じですね。

まあ、グランも最後は売主が買い取って、見せかけの竣工前完売にはしますから大丈夫ですよ。

>>47
42のどこにマーク完売と書いてますか？

>>46

残っている住戸にはどんな問題点があるのですか？
詳しく教えていただけるとありがたいです。

>>49
99.5%という数字はマークを完売と仮定しない限り出ない数字ですよ。

残りが少ないからといって、完売しているのとしていないのでは全く意味が違いますから。
条件のよい売れる部屋は売れて当然なんです。条件的に厳しい部屋を売り切ってこその完売。条件的に厳しい部屋がいつまでも残るのはマンションの魅力がないからなのでは？
本当に売れるマンションはマンション同士がお見合いだろうが、さっさと売れてしまうでしょ？

ここを契約した方がよく書いていましたよね。マンション同士がお見合いなんつ絶対いやだって（笑）

>>51です。
マークの最終分譲20戸がまだあることを知らずに計算したら99.5％になりますね。

だいたい、
マーク残25
グラン残5
マークとグランの分譲数600
だから99.5パーセントの計算では？
ザックリだけど、、

>>53
95%ですね。

で、分譲始まって1年2か月ほどたちますが、まだ売れていない部屋にはどのような問題があるのでしょうか？

低層階の日当たり・・・というのはどこのマンションでも同じですよね？
保育施設そばは確かに避ける人はいるかもしれませんね。

結局のところ、保育施設があることがアダになっているのでしょうか？

失礼、、
それならマーク0で計算したのかな

>>55

ありがとうございます。
問題点は日当たりと保育施設だけですか？
ほかに何かあったら教えてください。

保育施設の問題点とは、うるさいということですか？
施設側には園児の声対策はないのですか？

残っている部屋の位置から考えると、陽当たり無しと託児施設の声が敬遠されているのでしょうね。

>>58

日当たり悪いどころじゃなくて
日当たりゼロですか・・・
それは困るなー。

>>58

施設側では園児の声を漏らさないための
防音対策はしないのですか？

>>59
日当たり無しはないでしょう。
日当たり無しというのは、目の前に道路も挟まず、隣地境界線ギリギリに建物がある場合くらいじゃないでしょうか。
京都市中心部ではよくある話ですが、それでも立地の良さ、資産価値の高さがあるので高値で売れますよ。

結局のところ、残った部屋には魅力はない。そしてそれにまさる資産価値、立地の良さを感じなかったから購入に至っていないということでは？

あの目の前の地下にもぐる道路の騒音と排気ガスは無理。。。っていうことかな？と予想しましたが。東向きなら電車の音かな、と思いましたが。

>>60

この立地で、シングルガラスにするくらいコストカットしているマンションでそこまで考えているとは到底思えませんが、どなたか確認されました？

58ですが、実際にはゼロではないと思います。ほとんど無さそうだな、という私個人の印象だと訂正します。

>>62

マンションのガラスのことではなくて、
保育業者側の対策について
何か情報ありませんか？

>>63

了解しました。
ありがとうございます。

>>62

64です。
ちょっと失礼な書き方になってしまいました。
すみません。

窓の防音性能はガラスではなくサッシできまるものですから、
ガラスはシングルでも複層でもこだわりません。
「防音ガラス」と銘打ってない限り違いはありません。

業者の情報お願いします。

>>61

ありがとうございます。
私もそのへんが妥当な理由かと思うのですが、
ここの書き込みを見ていると
何かほかの理由があるのかもしれないと
心配になりまして・・・。

>>66
ご存知かと思いますが、サッシだけでT4等級は存在しません。
また、サッシは共用部分なので勝手に交換できません。
ここのT1〜T2等級は本当に大丈夫なんでしょうか。こればかりは入居するまでわからないから賭けですよね。

シングルガラスは冬は結露との戦い、頑張ってくださいね。

>>67
資産価値が低い、というくだりで察してください。
土地柄や学区についてここに書くと、騒ぎ出す人がいて面倒くさいので、過去レス全部読んでみてください。

マークを売りはじめてからグランを頑張って売られてないですよね。最近でこそ、グランのホームページもメニューが戻っていますが、前はマークに誘導されていたし、モデルルームでもマークでしたので。
マークがまだ選べるのに、わざわざ低層など選択肢の少ないグランは後かも。400売れたうちの残ってる分と思ってしまう。