京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

え、あそこって南区なの？

>>181

南区です。小林整形も南区
細い道路挟んだ西側は西京区
その南（ジオノースの敷地から）向日市

もういいよ、そのネタ。
一つ路地挟んで南区やら西京区やら向日市やら。
結局、郊外の一街に過ぎないのに何が楽しいのか…

>>183
コンプレックスもちすぎですよ～

荒そうとして殊更にどこの区がどうだのこうだの、と言う人がいるのは確か。
某掲示板みたいにidが出ればいいんだが。

ジオノースもジオサウスも、どちらもキャンセル住戸が出たみたいですね。
向日市で探していた人はチャンスですよ！

>>188
ここもひっそりとキャンセル住戸でてます！
マークスクエアも最終期、全く売れてません！
南区LOVEの方はチャンスですよ！！

やはりジオでしたか

ジオのキャンセル物件は、ノースが西向き八階、サウスが西向き六階だそうです。
ノースもサウスもお値段は三千万前半のようです。
イオン周辺で検討している方は選択肢が増えましたね。

ジオは3300万前後と安いですが、キャンセル住戸は割引きしているのでしょうか？

>>194
もともとがこの価格です。
西向きなので、もともと価格は抑えられていると思います。

公式HP見ると、東向きも残っているようですね。キャンセル住戸みたいですね。
人気だったと言われていた東向きですが、売れるのに時間がかかるんですね。

洛西口のほうは完売なのにね。完成までに完売しますかね？

竣工と同時に売主がそのまま買い取って、賃貸か、新築未入居で売りに出すんじゃないですか？
どの部屋が売れ残っているかもわかるから、竣工後に注目ですね～

住宅ローン本審査でまだまだキャンセルでるとみた。

まだ完売してないのか…
確かこの10月には引き渡しだったと思いますが。

近所にマンション乱立するから厳しいのかな。

9月引渡しですね。ずっと4戸残ったままですね。

1戸売れたようです。
東向きは1度売れたキャンセル住戸ですし、安いと言われてたので、残った住戸のうち売れるとしたら東向きでしたね。

いくつかキャンセルがあるって事でしょうか？
皆さん、キャンセルされる理由ってなんなのでしょうか？
理由がマンションでなければ良いのですが。
自走式駐車場にはエレベーターはついているのでしょうか？

買う気もないマンションのスレを荒らすのって
そんなに面白いかなあ。
病んでるなあ。

>>203
自走式駐車場にエレベーターありませんよ。3階の人は階段のぼりおり辛そう…

来月竣工で残り3戸。
竣工前完売になればいいですね。

>>203
普通に考えたら、キャンセルの理由はローンの本審査落ちだと思います。

あと３戸から動きがありませんね。
残っている間取りも悪くないと思うのですが
何階が残っているのでしょう。
駅もすぐそこでイオンもあって便利そうな立地。

もう駐車場の抽選って終わってますよね？残りの3戸買う人の駐車場はないですよね？

このあたり外部駐車場とかなさそうだから車もちは無理かな

キャンセル部屋ならキャンセルした人の駐車場が割り当てられるはずなので確認ささてみては？

契約者の方に質問です。
イオンモール桂川の入居者特典って結局なんだったんですか？

まだ未定なのでは

キャンセルした人の駐車場は、もう既に契約者の中で抽選されていたりしないのでしょうか？
どちらにしても、駐車場はないものとして考えておいた方が無難そうです。
それにしても、３階駐車場で、小さな子供が２人とか居る家庭はたいへんそうです。

>>213
買いもしないのに
わざわざグランの心配してくださってありがとう。

>>212
いまだ決まっていないって、本当に特典あるの？
ここまで（1年も）引っ張って、大したことない特典だったら腹立ちますね。

グラン買わなかった人は
特典の心配なんかせんでよろしい。

いや、普通に214.216を購入者とは、思いませんが。
特典を理由にマンション買ってはいないでしょう。たいした期待はないのでは？あんまり過ぎると、ちょっとがっかりはするかな。

ええとこラウンジ使用権くらいじゃないの。そんなの毎日買い物すればすぐに権利できるけど。
希望は駐車場の無制限使用権。平日だけでもいいけど。来客用に。

ラウンジなんてあるの？
まぁ目の前に自宅があるのに、そこでわざわざくつろぐ必要ないけど（笑）
駐車場はいいですね。

「イオン」の特典じゃなくて
「イオンモール」の特典だから、
ラウンジ使用権はないと思う。
おそらくは、イオンモールメンバーズカードのポイント倍づけとか
イオンモールでのお買い物年間いくらまでは3％引きとか
いった類では？

ラウンジ使用権は、
イオンゴールドカード持ってる人（イオンカードを年間100万程度使うとゴールドカードの招待が来る）
イオン銀行で住宅ローン組んでる人
イオンの100株以上の株主

つむぎ専用レジ・・て平日はそっちのほうが多いか

つむぎ専用カート:カートを自宅まで持ち帰り可能
というのは？

駐車場だのカートだのラウンジだの、トラブル起こりそうなことはしないでしょう…

昨日イオン桂川に久しぶりに行きましたが、オープン当初に比べると随分と人が減りましたね！土曜日の夕方にも関わらず、駐車場は地下以外はガラガラでした。あと１年もすれば、撤退する専門店も出てくるのでは？今のことろ、映画の利用が多いようですが、京都駅にありますから・・。わざわざ久世に行かなくてもって感じですかね？周辺住民の憩いの場になる、10年後が心配です。

>>226
最近どこのイオンモールもガラガラですよね。五条、洛南、京都駅。
五条もどんどん専門店が撤退してますし。
そのうち桂川に一体化されるのでは？

先着順5戸に増えましたね。
竣工は来月ですし、竣工前完売の可能性はほぼなくなったかな。
住み始めてからたも棟内モデルルーム公開中という横断幕が掲げられる
…

完売しないのは当然の結果でしょう。「駅前」「イオンの前」の触れ込みに引っ掛かり、契約してしまった方が多いでしょう。しかし冷静に考えれば、駅前の騒音（夜間の貨物列車も）、イオン渋滞、周辺住民の低い民度（南区のアドレスを嫌がる方は多いが、他府県の方はご存じない方も多い・・・）など・・、後悔している方も多いでしょう。実際に228さんの仰る通り解約された戸数も多いようです。小出しに残り戸数を増やしていますね・・。これだけの条件であれば即完売が予想されますが、この「立地」では、売れ残りも仕方ないでしょう。また洛西口と合わせると戸数が余剰であるため、当然リセールも期待できないでしょう。我慢して住むしかないのです。

低民度マンション＝桂川つむぎ街＝アイト＝パークシティ桂→完売しない

ええ～！
アイトの一連のお下品書き込みも
ここの荒らしママのしわざだったんだ・・・・

＞実際に228さんの仰る通り解約された戸数も多いようです。

推定ですね。それ程多かったらもっとドサッと出ますよ。

買う前は、洛西口でもどっちでも良かったんですがね
いろんな企業が入ってるしここのマンションが周辺で1番価値があって即売してしまうと思いました。
民度も底辺だし、一生に1度の買い物失敗して気が狂いそうです。

>>233
このマンション買える人たちの民度が低いとは思わないけど、京都をよく知らずに買った人は失敗と思ってる人もいるかもですね．

まあその頃洛西口の立地する向日市は共産が全国最多占有率維持だったりするわけです。

>>235
ご契約おめでとうございます。

>>235
もうすぐ入居で、今が一番楽しい時期ですね。そんな時期に怖い顔してこんなところに書き込んでいらっしゃるのはなぜかしら？

南区の久世に民度を求めてもなぁ。。。

＞＞241買えなくて嫉妬は見苦しいですよ。
本当は住みたいけど貧乏で買えないと認めましょう。

どおりでキャンセルも発生するわけだ、、、

竣工まで1ヶ月をきりましたが、完売してないんですね。駅近なのに、不思議。

買いもしないのに
一人何役もやりながら
ものすごい情熱で書き込んでいるあなたのほうが、
ずっと不思議。

>>246
ここで荒らして、誰にも相手されないからパークシティ桂にも長文で荒らしに行きましたね。

「情熱」的ですね。

引渡し後、隣近所とトラブルあってどうしても住めないと思ったらキャンセル出来ますかね？
クーリングオフみたいなのありますか？一ヶ月以内とか

買ってない人はそんなこと心配せんでよろしい。

>>248
この掲示板みているとそういう気持ちになりますよね。
明らかに精神病んじゃってる方いますもん。トラブルになったが最後、粘着されまくるんだろうなあ。怖い。

>>250
病んでるのは大概荒らしの自作自演書き込みだからお気になさらない方が。入居しない事だけは確実ですし。
普通の方は有益な情報だけピックアップしてあとはスルーしてますよ。

そうです。
変な投稿はほぼ>>246ぽいですね。ホッときましょー

そうですよね。
ほっときましょう。

246みたいな荒らしはスルーしましょうね。

246みたいな荒らしはほっておいて
私たちは有益な情報交換をしましょうねー。

249もね。
荒らし投稿ばかりしている246や249は無視して
私たちは私たち同士楽しくやりましょうね。

そうですね…
というか最近こちらを知ったばかりの初心者ですので、あまりこの流れ自体が良くわかっていないんですが（汗）

もう先着順ということは、殆どのお部屋が売れてしまっているという風に考えていいのでしょうか？
販売はずっと前から行っていたんですか？？

販売状況については
マンションギャラリーに問い合わせることをおすすめします。
それが一番確実です。

私もそう思います。
不確かな情報を書きこむわけにもいきませんし。
マンションギャラリーに問い合わせてください。

グランスクエアとマークスクエアってグレードの違いとかあるのでしょうか？

ご教授下さい。
よろしくお願いします。

>>260
どちらも同じです。
どちらも今時めずらしく全部屋シングルガラスです。

始まった・・・

シングルガラスだと、結露がひどいんですかね？

ペアガラスならガラス部分は結露しにくいですが
サッシ部分に結露するものもあり、
そういう製品は壁にまで結露させてしまうケースもあります。
シングルガラスからペアガラスに変えたがために窓のある壁一面結露するようになってしまった
お宅も知っています。
ですから、一概にシングルだから結露する
ペアだから結露しない、と断言するのは
少々無責任かと思います。

サッシはオプションでも変更できないのだから、同じサッシという前提でシングルガラスとペアガラスとの比較をすべきでしょう。どのようなガラスにしても、アルミサッシであればサッシ部分が結露するのは当たり前です。

ガラス部分の結露のしにくさは、シングルよりペアの方が優位だというデータはネットですぐに出てきますから、どちらが良いかは言うまでもありません。
ペアに変えて結露がひどくなったというお宅は、アルミサッシや排水機能が不十分なサッシではないですか。又は、施工不良や室内環境の変化の可能性は考えなかったのでしょうか。根拠もなく、ペアにしたことが原因で結露がひどくなったと断定して、誤認させるような書き込みをする方が無責任です。

マンションは気密性が高く、結露が生じやすいと言われています。ペアだからといって絶対結露しないとは言えませんが、シングルよりも断然結露しにくいのは確かです。そして、今は他の長谷工物件を含め、ほとんどの新築マンションではペアが標準になっています。

>>260
確か、どちらもバルコニーはペラボーだったと思うが・・・

>>261

値段の割に安作りなんでしょうか？
駅近、イオンモールが売りの立地。

微妙だなぁ〜

>>265

264です。
私の書き込みをよく読んでくださいね。
あなたの書き込みの最後2行「そして、今は他の長谷工物件を含め～」を除いて
私はあなたとほぼ同じことを書いてるんですけど。
一体何に反論したいのか皆目わかりません。

>>261
地元のかたならではの有意義な情報提供、いつもありがとうございます。
ママ目線の指摘もとても役に立っています。
荒らしなんか気にしないでください。
これからもよろしくお願いいたします。

>>268
ほぼ同じことを書いてる…そんなことわかってますよ。
サッシ部分が結露する製品について、あたかもペアガラスだけに関連があるような＂誤解＂をまねきかねない書き込みだからです。それにサッシのことはこのマンションに関係ないですから、被害に遭ったお宅の例を出されてもただ混乱をまねくだけだと。

それに、『シングルガラスだから結露するペアだから結露しない』とは誰も断言していないですよね。よく上の書き込みを読んでくださいね。

>>261

購入を決断できないままここまで来てしまった母です。
詳しいかたのようなので質問させてください。
グランやマークの子育て環境はどうですか？
山も川もそこそこ近くて
なかなかいいような気がするのですが。

まあ、このマンションは最近ではあまり見かけない

新築なのにシングルガラスのマンションだということは紛れもない事実。

シングルガラスにした理由は、>>264 のようなよくわからない理由ではなく、単なるコストダウンでしょうね。

>>264 はあたかもペアガラスのほうが結露するという誤解を与えかねない。

シングルガラスのマンションを選んで、必死に負け惜しみを言ってるんでしょう。

>>271
ぜひ買ってください^_^
あなたもぜひ久世民に！

>>274

おすすめ箇所を具体的に教えてくださいますか？

>>275

過去の書き込みを読むくらいの努力したら？

274さん、275さんにアドバイスしてあげてください！
お願いします！

検討も何もグランは残り2戸ですので、グラン、マークに限るなら竣工時期は違いますがお部屋の差をもっと比較検討されたいならマークの方が良いような気もします。
内装は大差無いと思いますが、モデムルームが８月で閉鎖されると聞きましたので見られるならお急ぎ下さい。
窓ばかりの話になっているので他に書き足すと、駐車場はグランが自走式でマークは機械式ですね。

公立小中学校の学区は久世西小、久世中です。小学校の通学路、私は危ないと思います。あとは学区に住む方々についてもよく調べて納得しておくことをオススメします。
あくまで私観です。
グランにしろマークにしろ学区は同じなので、過去の全スレッドに目を通すくらいのことはやっておいたほうがよいでしょう。
ご参考までにここは駅近くなので、私立小中学校に通う子どもが多いと営業は言っていました。