京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

マンション探しているうちに詳しくなってしまって・・・
133さんは桂川洛西口の新築マンション限定で
情報集めをしておられるのですか？

間取り図みると、1階の保育施設真横S-Cと、駐車場出入り口真横のS-Jが残っているみたいです。
駐車場出入り口真横のS-Jはエントランスよりも東側で人通りも少なく目の前に植栽があり、そんなに環境は悪くないように思います。共用廊下側のプライバシー性も高いです。

>>135
s-jは84平米あるのも良い。かなり好条件だと感じます。時期的にローンで、だったのかも

ここだけの話、マーク一階狭いし駅から遠いのに値段同じ。かわいそう。

マーク住人も託児所使えるでしょ？

S-Jは1階でもバルコニーがガラス手摺です。植栽が少しあるとはいえ、桂川からマンションに帰ってくる人は必ずS-J前を通るので、その視線がかなり気になるでしょう。
また、バルコニー真横にマンション住民の車とバイクが通るので、前の道路からも横からも排気ガス、騒音がありますし、決して環境がいいとはいえません。
84平米と広いこと、共用廊下側のプライバシー性が高いことは確かにメリットといえますが、値段も含め、デメリットの方が目立ちますね。

>>139
詳しいですね。マーク購入者ですか？

>>139
南向き、84平米、3800万が高い？？
グランってそんなに安い部屋ばかりでしたか？
S-J1階と2階では100万以上の差がありましたし、妥当、むしろお買い得感ありませんか？

前面道路、雨天時、特に駅送迎の車が多いです。
送りの停車時間は短いですが、迎えはしばらく駐車します。

脇を通っての出庫はかなり時間がかかりそうだと思います。

>>154
お近くにお住まいですか？

時々桂川駅を利用します。
あの側道には確かに送迎の車が停車しますが、脇を通りぬけるのに難しいような道ではありません。
よほど寄せるのが下手な車がいたり、出入口にかかるように停車する車がいたらしりませんが。

>>154
迎えの時間ということは夕方？
朝でなければいいかも？

154です
３台くらい停まっているとカーブがこわい小心者です。
朝は7：30から8時ころが多いでしょうか？
雨だと交通量も増えるので本線になかなか合流できないのも↘です。
夕方の方が駐車多いです。

送迎ですから送り迎えですね。そして集中するのは無論出勤時間帯です。当たり前ですがマンションからの歩行者も集中する。車を使う出勤は相当時間に注意かもしれません。201号も混みあう。

>>158
朝はみなさん急いでいらっしゃるし、駐車している車が急に動き出したりしたら危ないですし、かなり慎重に運転する必要ありそうですね。

>>142
残念ながら、私も139しか書き込んでません。

>>141
1階と2階とで百数十万ほど差がありますね。1階を2階よりこれくらい下げるのは普通です（これ以上下げてるところも多く見られます）が、S-Jだったらもっと下げても…と思います。もちろんサウスの条件の良い部屋よりは坪単価が安いですが、南向き、84平米以外のS-Jの環境を考えると3800万は高いかと。

昨日だけでも高いという書き込みが何件かありましたし、400戸以上あって最後まで売れ残った部屋ですから、他の部屋より割高だと感じた人が多かったということでしょう。

しかし、感じ方は人それぞれですので、141さんのようにお買い得と感じられる人もいるのでしたら、そのうち売れるのかもしれませんね。

>>161

そうかもしれないですね。同じS-Jの2階との比較だと高く感じますね。
専用庭や専用駐車場があれば納得かもしれないですが、条件からするともう少し下げてもよいかもしれないですね。

マークとの比較だと、3800万円は値ごろ感がある気がしただけかもしれません。
マークは76平米南向き1階で約3640万円でしたから。

83平米（よくみたら84平米ではなくS-Jは83平米弱ですね）にしてはお買い得かも？と。

S-J前は人通りが多いですね。
桂川駅を利用する、グランスクエア、ガーデンハイツの人は必ず通る感じですから。リビングのカーテンや窓は開けられないかも？

ここは道路の騒音と排気ガスが凄いので、躊躇しています。友人に相談したら、深夜には駅前に怪しい車とガラの悪い若者が集まってくると聞きました。これから夏になると、もっと地元のヤンキーが騒々しくなるんでしょうか？土日はイオン渋滞で騒音と排ガスで窓は開けられず、洗濯物も真っ黒になると言われました。残り数戸ということで、やや焦っています。検討の余地はありますか？

>>164
イオンを週末たまに利用していますが、最近は渋滞とまではいかないですよ。
オープン当初に比べ、随分人も減りましたし、予想以上に電車利用の方が多いようです。
地元のヤンキーはわからないですね。たしかに
南区にはたくさんヤンキーはいそうですが。

雨の週末なんかは西行き混みあうみたいですね。しかもバスが結構坂道発進せざるを得ない状況です。これはまあ利便とトレードオフなんですが。

グラン前の道路よりはるかに交通量の多い1号線沿いに住んでましたが洗濯物真っ黒になんてさすがに何日もベランダに干しっぱなしにしない限りあり得ないと思います。
昔ながらの天井から物干し竿を吊るタイプ&ベランダ柵が牢屋状なら別ですが・・。
ただベランダの床はだんだん煤汚れてはきます。まぁ、スロップシンクがあるから定期的に流せば気にならないかな。

＞＞１６５
南区にはたくさんヤンキーがいそうですが

→南区にたくさんヤンキーがいるのはなぜですか？
何か特別の理由があるのですか？
名古屋方面から京都に憧れて、購入を検討しているものです・・・。

>>168

そういう地域だからだと思います。
京都市内の区では南区の平均所得金額も低いですからね。
山科や伏見よりも低いです。

京都に憧れる人が満足できるのは、中京区、下京区の中心部あたりくらいではないのでしょうか。

>>168
名古屋の南区みたいなモンですよ。
区での差といった所は貴方が本当に名古屋の方ならば容易に想像つくはずです。
荒らしで無いことを願います。

また先着順4戸に増えてますね。
増えたり減ったり大変そうですね。

>>171
専有面積から判断すると、P-Hgにキャンセルが出たのでしょうか？
1階テラスありですが、目の前は自転車通路です。
西向きだから価格はお手頃ですね。

>>168
せめてJR京都駅より北側で探しましょうよ。

>>173
大事な資産価値を守るなら 中京区だろうね

やはり南区は良くないのですね。所得も低そうなので、住民レベルもそれなりなのでしょうか？回りに低所得者がいると、雰囲気が悪くなりますものね・・。ネットで検索すると、京都に住む方に書き込みで、南区の久世、吉祥院、東九条はやめたほうがいいと書かれていました。どうりで安いはずです。京都は憧れますが、地元で避けられる土地はやめたほうが良いですね。ちゃんとした中心地域で検討します。ご忠告ありがとうございました。

>>175
つむぎマンション2棟ができたことで、平均所得も平均地価も上がるみたいです。
本当に安いのは、同じ南区でも九条、十条あたりにあるようなマンションでしょう。3LDKで1000万は下がるはずです。
低所得者がいるのは桂川駅より東側かと。このマンションは中京区の中心部と比較すれば安いですが、低所得者層が買えるようなマンションでもありません。

>>175
貴方が気にされるエリアは、もっと局地的なものです。
住所にその言葉がつくから、そういう地域というわけではありません。
実際に見てみれば、違いはわかります。
京都に資産として持つなら、この一帯ではなく、京都市中京区でしょう。

>>176

＞低所得者がいるのは桂川駅より東側かと。

南区で高額所得者が住むのは
桂ガーデンハイツと隣接する戸建て群だけってこと？

>>178
うけました。

>>178

あとはマーク向かいの葬儀屋の一画も。

え、あそこって南区なの？

>>181

南区です。小林整形も南区
細い道路挟んだ西側は西京区
その南（ジオノースの敷地から）向日市

もういいよ、そのネタ。
一つ路地挟んで南区やら西京区やら向日市やら。
結局、郊外の一街に過ぎないのに何が楽しいのか…

>>183
コンプレックスもちすぎですよ～

荒そうとして殊更にどこの区がどうだのこうだの、と言う人がいるのは確か。
某掲示板みたいにidが出ればいいんだが。

ジオノースもジオサウスも、どちらもキャンセル住戸が出たみたいですね。
向日市で探していた人はチャンスですよ！

>>188
ここもひっそりとキャンセル住戸でてます！
マークスクエアも最終期、全く売れてません！
南区LOVEの方はチャンスですよ！！

やはりジオでしたか

ジオのキャンセル物件は、ノースが西向き八階、サウスが西向き六階だそうです。
ノースもサウスもお値段は三千万前半のようです。
イオン周辺で検討している方は選択肢が増えましたね。

ジオは3300万前後と安いですが、キャンセル住戸は割引きしているのでしょうか？

>>194
もともとがこの価格です。
西向きなので、もともと価格は抑えられていると思います。

公式HP見ると、東向きも残っているようですね。キャンセル住戸みたいですね。
人気だったと言われていた東向きですが、売れるのに時間がかかるんですね。

洛西口のほうは完売なのにね。完成までに完売しますかね？

竣工と同時に売主がそのまま買い取って、賃貸か、新築未入居で売りに出すんじゃないですか？
どの部屋が売れ残っているかもわかるから、竣工後に注目ですね～

住宅ローン本審査でまだまだキャンセルでるとみた。

まだ完売してないのか…
確かこの10月には引き渡しだったと思いますが。

近所にマンション乱立するから厳しいのかな。

9月引渡しですね。ずっと4戸残ったままですね。

1戸売れたようです。
東向きは1度売れたキャンセル住戸ですし、安いと言われてたので、残った住戸のうち売れるとしたら東向きでしたね。

いくつかキャンセルがあるって事でしょうか？
皆さん、キャンセルされる理由ってなんなのでしょうか？
理由がマンションでなければ良いのですが。
自走式駐車場にはエレベーターはついているのでしょうか？

買う気もないマンションのスレを荒らすのって
そんなに面白いかなあ。
病んでるなあ。

>>203
自走式駐車場にエレベーターありませんよ。3階の人は階段のぼりおり辛そう…

来月竣工で残り3戸。
竣工前完売になればいいですね。

>>203
普通に考えたら、キャンセルの理由はローンの本審査落ちだと思います。

あと３戸から動きがありませんね。
残っている間取りも悪くないと思うのですが
何階が残っているのでしょう。
駅もすぐそこでイオンもあって便利そうな立地。

もう駐車場の抽選って終わってますよね？残りの3戸買う人の駐車場はないですよね？

このあたり外部駐車場とかなさそうだから車もちは無理かな

キャンセル部屋ならキャンセルした人の駐車場が割り当てられるはずなので確認ささてみては？

契約者の方に質問です。
イオンモール桂川の入居者特典って結局なんだったんですか？

まだ未定なのでは

キャンセルした人の駐車場は、もう既に契約者の中で抽選されていたりしないのでしょうか？
どちらにしても、駐車場はないものとして考えておいた方が無難そうです。
それにしても、３階駐車場で、小さな子供が２人とか居る家庭はたいへんそうです。

>>213
買いもしないのに
わざわざグランの心配してくださってありがとう。

>>212
いまだ決まっていないって、本当に特典あるの？
ここまで（1年も）引っ張って、大したことない特典だったら腹立ちますね。

グラン買わなかった人は
特典の心配なんかせんでよろしい。

いや、普通に214.216を購入者とは、思いませんが。
特典を理由にマンション買ってはいないでしょう。たいした期待はないのでは？あんまり過ぎると、ちょっとがっかりはするかな。

ええとこラウンジ使用権くらいじゃないの。そんなの毎日買い物すればすぐに権利できるけど。
希望は駐車場の無制限使用権。平日だけでもいいけど。来客用に。

ラウンジなんてあるの？
まぁ目の前に自宅があるのに、そこでわざわざくつろぐ必要ないけど（笑）
駐車場はいいですね。

「イオン」の特典じゃなくて
「イオンモール」の特典だから、
ラウンジ使用権はないと思う。
おそらくは、イオンモールメンバーズカードのポイント倍づけとか
イオンモールでのお買い物年間いくらまでは3％引きとか
いった類では？

ラウンジ使用権は、
イオンゴールドカード持ってる人（イオンカードを年間100万程度使うとゴールドカードの招待が来る）
イオン銀行で住宅ローン組んでる人
イオンの100株以上の株主

つむぎ専用レジ・・て平日はそっちのほうが多いか

つむぎ専用カート:カートを自宅まで持ち帰り可能
というのは？

駐車場だのカートだのラウンジだの、トラブル起こりそうなことはしないでしょう…

昨日イオン桂川に久しぶりに行きましたが、オープン当初に比べると随分と人が減りましたね！土曜日の夕方にも関わらず、駐車場は地下以外はガラガラでした。あと１年もすれば、撤退する専門店も出てくるのでは？今のことろ、映画の利用が多いようですが、京都駅にありますから・・。わざわざ久世に行かなくてもって感じですかね？周辺住民の憩いの場になる、10年後が心配です。

>>226
最近どこのイオンモールもガラガラですよね。五条、洛南、京都駅。
五条もどんどん専門店が撤退してますし。
そのうち桂川に一体化されるのでは？

先着順5戸に増えましたね。
竣工は来月ですし、竣工前完売の可能性はほぼなくなったかな。
住み始めてからたも棟内モデルルーム公開中という横断幕が掲げられる
…

完売しないのは当然の結果でしょう。「駅前」「イオンの前」の触れ込みに引っ掛かり、契約してしまった方が多いでしょう。しかし冷静に考えれば、駅前の騒音（夜間の貨物列車も）、イオン渋滞、周辺住民の低い民度（南区のアドレスを嫌がる方は多いが、他府県の方はご存じない方も多い・・・）など・・、後悔している方も多いでしょう。実際に228さんの仰る通り解約された戸数も多いようです。小出しに残り戸数を増やしていますね・・。これだけの条件であれば即完売が予想されますが、この「立地」では、売れ残りも仕方ないでしょう。また洛西口と合わせると戸数が余剰であるため、当然リセールも期待できないでしょう。我慢して住むしかないのです。

低民度マンション＝桂川つむぎ街＝アイト＝パークシティ桂→完売しない

ええ～！
アイトの一連のお下品書き込みも
ここの荒らしママのしわざだったんだ・・・・

＞実際に228さんの仰る通り解約された戸数も多いようです。

推定ですね。それ程多かったらもっとドサッと出ますよ。

買う前は、洛西口でもどっちでも良かったんですがね
いろんな企業が入ってるしここのマンションが周辺で1番価値があって即売してしまうと思いました。
民度も底辺だし、一生に1度の買い物失敗して気が狂いそうです。