京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？その３

現地を見たらわかりますが、サウス1階は前に専用庭がないので前の歩道から近すぎです。バルコニーに洗濯物も干せなさそうだし、カーテンや窓を開けたらリビングが歩行者から丸見えで落ち着かないでしょう。
サウス1階はマンションセキュリティの恩恵をほぼ受けられないことに加え、眺望もなく、あの排気ガスと騒音を間近で受ける…なかなか厳しいですね。
イースト1階なら周りが自衛隊に囲まれているので、そこまで心配ないでしょうが。

>>116

桂ガーデンハイツのほうが桂川駅に近いですよね！

イースト一階は落ち着きますが
駐屯地が目隠しになってしまうので
空き巣に入られそうで不安です

>>123
駐屯地の敷地には建物がないし、見通しはよいので、その心配はない。駅からもよく見えてるし、、

売りづらい原因は、サウス1階だとパーク最上階と値段変わらないのが理由では

>>116
ジオ桂は桂駅前、高値にもかかわらず早期完売でしたが。

サウスの売れ残りは1階であの環境で3600万、3800万は高すぎる。前にイーストやウエストを安くした分をサウスに上乗せしてるって書き込みありましたね。
マーク、3棟目という選択肢があるのに、わざわざあんな値段で買う人いるのか・・・

>>126
何年前の話ですか？しかも50戸以下。。
比較しにくいのでは？

南向きは高いですよね。
残りの二戸も三百万下げたらすぐ売れそうです。
託児所横はそれでも厳しいかもしれませんが。
マーク南西角も好条件なはずですが、葬儀所が目の前なのに値段が高いせいか残っていますね。

最後は値下げでしょ

>>128
流れをきちんと読んでね

>>126
>>128
116さんは駅前の「ジオ桂」じゃなくて「パークシティ桂ジオ」のことを言ってるんでしょうね。
桂川に引っ越してきて何年もたってないから
「ジオ桂」の存在を知らなかったんですよ。たぶん。
理解してあげましょうよ。

桂に詳しい人が多いですね

マンション探しているうちに詳しくなってしまって・・・
133さんは桂川洛西口の新築マンション限定で
情報集めをしておられるのですか？

間取り図みると、1階の保育施設真横S-Cと、駐車場出入り口真横のS-Jが残っているみたいです。
駐車場出入り口真横のS-Jはエントランスよりも東側で人通りも少なく目の前に植栽があり、そんなに環境は悪くないように思います。共用廊下側のプライバシー性も高いです。

>>135
s-jは84平米あるのも良い。かなり好条件だと感じます。時期的にローンで、だったのかも

ここだけの話、マーク一階狭いし駅から遠いのに値段同じ。かわいそう。

マーク住人も託児所使えるでしょ？

S-Jは1階でもバルコニーがガラス手摺です。植栽が少しあるとはいえ、桂川からマンションに帰ってくる人は必ずS-J前を通るので、その視線がかなり気になるでしょう。
また、バルコニー真横にマンション住民の車とバイクが通るので、前の道路からも横からも排気ガス、騒音がありますし、決して環境がいいとはいえません。
84平米と広いこと、共用廊下側のプライバシー性が高いことは確かにメリットといえますが、値段も含め、デメリットの方が目立ちますね。

>>139
詳しいですね。マーク購入者ですか？

>>139
南向き、84平米、3800万が高い？？
グランってそんなに安い部屋ばかりでしたか？
S-J1階と2階では100万以上の差がありましたし、妥当、むしろお買い得感ありませんか？

前面道路、雨天時、特に駅送迎の車が多いです。
送りの停車時間は短いですが、迎えはしばらく駐車します。

脇を通っての出庫はかなり時間がかかりそうだと思います。

>>154
お近くにお住まいですか？

時々桂川駅を利用します。
あの側道には確かに送迎の車が停車しますが、脇を通りぬけるのに難しいような道ではありません。
よほど寄せるのが下手な車がいたり、出入口にかかるように停車する車がいたらしりませんが。

>>154
迎えの時間ということは夕方？
朝でなければいいかも？

154です
３台くらい停まっているとカーブがこわい小心者です。
朝は7：30から8時ころが多いでしょうか？
雨だと交通量も増えるので本線になかなか合流できないのも↘です。
夕方の方が駐車多いです。

送迎ですから送り迎えですね。そして集中するのは無論出勤時間帯です。当たり前ですがマンションからの歩行者も集中する。車を使う出勤は相当時間に注意かもしれません。201号も混みあう。

>>158
朝はみなさん急いでいらっしゃるし、駐車している車が急に動き出したりしたら危ないですし、かなり慎重に運転する必要ありそうですね。

>>142
残念ながら、私も139しか書き込んでません。

>>141
1階と2階とで百数十万ほど差がありますね。1階を2階よりこれくらい下げるのは普通です（これ以上下げてるところも多く見られます）が、S-Jだったらもっと下げても…と思います。もちろんサウスの条件の良い部屋よりは坪単価が安いですが、南向き、84平米以外のS-Jの環境を考えると3800万は高いかと。

昨日だけでも高いという書き込みが何件かありましたし、400戸以上あって最後まで売れ残った部屋ですから、他の部屋より割高だと感じた人が多かったということでしょう。

しかし、感じ方は人それぞれですので、141さんのようにお買い得と感じられる人もいるのでしたら、そのうち売れるのかもしれませんね。

>>161

そうかもしれないですね。同じS-Jの2階との比較だと高く感じますね。
専用庭や専用駐車場があれば納得かもしれないですが、条件からするともう少し下げてもよいかもしれないですね。

マークとの比較だと、3800万円は値ごろ感がある気がしただけかもしれません。
マークは76平米南向き1階で約3640万円でしたから。

83平米（よくみたら84平米ではなくS-Jは83平米弱ですね）にしてはお買い得かも？と。

S-J前は人通りが多いですね。
桂川駅を利用する、グランスクエア、ガーデンハイツの人は必ず通る感じですから。リビングのカーテンや窓は開けられないかも？

ここは道路の騒音と排気ガスが凄いので、躊躇しています。友人に相談したら、深夜には駅前に怪しい車とガラの悪い若者が集まってくると聞きました。これから夏になると、もっと地元のヤンキーが騒々しくなるんでしょうか？土日はイオン渋滞で騒音と排ガスで窓は開けられず、洗濯物も真っ黒になると言われました。残り数戸ということで、やや焦っています。検討の余地はありますか？

>>164
イオンを週末たまに利用していますが、最近は渋滞とまではいかないですよ。
オープン当初に比べ、随分人も減りましたし、予想以上に電車利用の方が多いようです。
地元のヤンキーはわからないですね。たしかに
南区にはたくさんヤンキーはいそうですが。

雨の週末なんかは西行き混みあうみたいですね。しかもバスが結構坂道発進せざるを得ない状況です。これはまあ利便とトレードオフなんですが。

グラン前の道路よりはるかに交通量の多い1号線沿いに住んでましたが洗濯物真っ黒になんてさすがに何日もベランダに干しっぱなしにしない限りあり得ないと思います。
昔ながらの天井から物干し竿を吊るタイプ&ベランダ柵が牢屋状なら別ですが・・。
ただベランダの床はだんだん煤汚れてはきます。まぁ、スロップシンクがあるから定期的に流せば気にならないかな。

＞＞１６５
南区にはたくさんヤンキーがいそうですが

→南区にたくさんヤンキーがいるのはなぜですか？
何か特別の理由があるのですか？
名古屋方面から京都に憧れて、購入を検討しているものです・・・。

>>168

そういう地域だからだと思います。
京都市内の区では南区の平均所得金額も低いですからね。
山科や伏見よりも低いです。

京都に憧れる人が満足できるのは、中京区、下京区の中心部あたりくらいではないのでしょうか。

>>168
名古屋の南区みたいなモンですよ。
区での差といった所は貴方が本当に名古屋の方ならば容易に想像つくはずです。
荒らしで無いことを願います。