プレミストタワー大阪新町ローレルコート

自分で考えなさい。ご自身が適正と思う価格が適正。
お金の価値観はバラバラです。

そうか～もとが２Ｌとかなら子ども４人でも大丈夫なんだね・・・
でも子どもまだ小さいんじゃ？

＞776、
どうせ営業マンだろうけど、グダグダうるさいよ。自転車のたとえとか超わかりにくいぜ。
7000万出すのに我慢とか妥協とかしてられるか、
掲示板に書き込む暇があったら客に対する基本的な態度とか姿勢を一から学び直せ。

まずもって、南東角の値段を出すなら収納は多少はあればと思うので、他のマンションに比べて少ないものなのか聞きたく質問しただけなのですが。
多くの希望を求めている訳ではありませんし、値段で妥協しようと思っているのでこのマンションで検討しているのです。
とてもご親切にありがとうございました。

＞781

どうせ年収一本もない営業マンに聞いても無駄だよ、
ったく6000どころか5000のマンションでさえ買えないくせに
しょーもないコメントばかり入れやがって

話は戻るが
南東角だってそこそこの年収の４人家族が子ども一人一部屋にしても収納は少ないほうだ。
ありゃモデルルームみたいに一室全部衣裳部屋って金持ちがセカンド使用するのがちょうどいいくらいだろ。
ここは他のタワマンどころか同じプレミストシリーズの中でもダントツに収納が少ない、
タワーを作り慣れてないからなのか、ここをデザイン・検討したダイワの中の部隊が相当いけてなかったのか。

>>781
ダイワの人、おこだよ

営業マンとバカにされてる方

年収一本もないとかバカにしていますが、結局何が言いたいのでしょう？
収納が少ないから？とか言ってますけど、あなたは結局買わないのでしょう？

なのにこのレス荒らして何がしたいのですか？営業の方達もあなたみたいに文句ばっかりの人相手しないでしょう。なんなら住む方からしたらあなたみたいな方が隣人など恐ろしい。

このコメント見てまた何か書くのでしょうけど、営業の仕方心配する前に考える事が沢山あるはずでしょう。こんなに誰もが見れる所で何してるの

新町に住んでいます。私の場合ですが最寄駅は西大橋駅ですが、もっとも利用する駅は四ツ橋駅になります。西大橋駅はほとんど利用する機会がありません。ちなみに徒歩か自転車が移動手段としては多いです。おそらくこの辺りに住んでる方は大半そうだと思います。

私も西大橋駅が最寄りでよく利用しますが、四ツ橋の方があまり使わないです。四ツ橋も近いんですけど、四ツ橋を使って行く所が生活的にあまりなくて。
子供がいるので歩くよりも家の近くまで電車に乗れた方がありがたい事が多いです。雨の日などはやはり特に。
でも西大橋も四ツ橋も新町にエレベーターがあるのでベビーカー等便利ですね。
でも普段は自転車も多いです。

本町や北浜に比べれば、なんだかんだ不便そう。

>>753

同感。
栄えて人がたくさんいたって、いいと思うんだけどね（笑）

便利か不便か。これも人によって様々。ただし、不動産資産性に関しては大勢多数の人に便利と思われるほど高くなる。そういう意味ではここは便利な立地ではないでしょうか。
あとはご自身の問題ですよね。

>>788

それに加えマンション自体の資産性も重要。

だからプレミスト&ローレルブランドは微妙だよね…。

おそらくそこまで拘る方は少ないと思います。都心部不動産最大のメリットは周辺地域からだけでなく、地方からの大阪に来る人に買ってもらえること。その時に事業主が財閥系だのとかいうよりも、子供がいるなら学校区、会社へのアクセス、大阪を知らない人からしたらなおさら生活至便な周辺環境、かつ公園前の落ち着いた場所などのほうが資産性は高いと思いますよ。新築で買う人と中古で買う人とはニーズもまた違うんですよ。

>>790

リセールバリュー的に近鉄や大和マンションってどうなの？
人気あるの？

先の通りです。中古マンション市場において事業主は財閥系でないと買いません、なんて人は極めて少数です。それよりも立地、間取り、価格です。高いけど三菱だから買おう、なんてほとんどないです。極端な例ですが新築においてもCT大阪天満なんて住友ですが売れ残ってます。しかしプレサンスであれ、奈良の地場不動産屋が分譲した天王寺のタワーマンションであれ場所が良ければ売れるのです。まあ、ある程度の規模があったほうが安心ですがね。近鉄、大和はある程度だと思いますよ

>>792
立地と間取りと価格は間違いないですよね。
今立地が悪いところを買うなんて考えられない

少子化時代ですからね。人口増加してるなら多少不便な立地でも買う人はいましたが、人口減少してる今は少しでも好立地であることが望ましいと思います。

うーん、いくら立地が良いっていっても梅田のグランフロントやザ・キタハマのような立地でない西大橋のダサいマンションのリセールが良いとは思えないが。

>>790

東京ではリセールバリューの重要な条件の一つがブランドです。

マンションブランドやブランドアドレスが付加価値として広く認識されてます。

大阪でも徐々にマンションのブランドやグレードを意識する方が増えてくると思いますよ。

ただ現状は792さんのような古い考えの方がまだまだ居られるし、そういった方の需要に応えた、残念なマンションがまだまだ売れているのも事実ですからね。

どちらが時代遅れなものか....
笑わすよね

>>791

プレサンスやリバーと同等だよ。

>>797

立地がいいなら即完売かな？笑

ブランドがどうのこうの、グランフロントやザ北浜がいいのだと言ってる人って、いったいどこに住んでる人かな？そこに住んでる人で無いのは間違いないけど、多分郊外の賃貸で、いつかはタワマンって、夢見ている人なんだろうね。夢が叶うことを祈ってるよ、頑張れ！

同感！　ブランドアドレスって言葉そのものが気持ち悪いです。なんかここまできたら重症ですね。お気の毒です

>>801

だから西大橋のような土地柄を好むのでは？

>>729

大変歴史のある場所柄ですなぁ！

>>803
不動産を買う大人、それに超がつかなくてもそこそこの価格のする不動産を買う大人としてちょっと信じられない会話になってきましたね。アナタの発言には寧ろ哀れみすら感じます。お気の毒です。お大事になさって下さいね

>>792

此処って一期でどれくらい売れたの？

ほぼ完売？

>>805
150戸を売り出して19戸が先着申込受付中みたいなので、131戸が売れたのではないでしょうか。
高い割には思ったよりも売れてますね。

>>806
大半が高いと思ってることを考慮すれば販売的にはは成功と言えるでしょう。
ブランドの話が出てますがブランドは大切で日本人は気にする国民と思います。
でも財閥系イコールブランドというのは時代遅れと思います。
ブランドは顧客が購入、利用(使用)し、その多くが良いと評価して育てていくものです。財閥系でもそうでなくとも良いものを提供し続けていけば信用が生まれいずれはブランドになっていきます。

このマンションって80平米位で固定資産税が幾ら位になるか解る方っていらっしゃいますか？

あと管理費や修繕費などの月のランニングコストって幾ら位ですか？

ご教示お願いします。

>>807

此処って竣工前に完売しそうですか？

>>807

販売戸数など、財閥系とダイワや近鉄などとでは差がかなりありますがねえ。

>>801

東京なら港区アドレス。
大阪なら北区や中央区、とりわけ北浜アドレスに住みたいって思う方は多いと思いますよ！

>>809
807です。
個人の単なる予想ですが、竣工時300完売は厳しいかと思います。
先にも書きましたが、1期130/150は好調とは思いますが、本当に欲しいと思っている人は残り150を待っていないと思いますから。販売価格も先数年下がるより上がる可能性の方がまだ高いと思う人の方が多いとも思うし。ので残り20(19？)を順調に消化しないと2期以降は苦戦するのではというのが予想です。
でも竣工までまだ2年近くもあるんだよね。

>>810
807です。
私のイメージでは財閥系は首都圏、関西圏以外は札幌仙台名古屋広島福岡くらいしかやらないのでは。それで戸数上位。
つまり財閥系は土地情報、土地仕入れが抜群に有利だから地方や郊外はやらなくてよい、だから好立地のマンション多くイメージ良いということでしょうか。
ダイワと近鉄は関西では財閥系と渡り合える？？かな
ダイワは地方も強いけど。
ブランドの話に戻すと売れてるイコール人気があるとも取れなくはないですけど、戸数イコールブランドに直結させるのはどうかとは思います。
昔は大京が長期間ブランドナンバー1になっちゃいます。

>>803
梅田なんて、少し前まで沼地。
大阪市内は、最近の埋立て地だらけ。
新町は江戸時代から街があった場所だから、信用できる地盤として評価していますよ。

大阪市内の地盤なんて台地を除いてどこも五十歩百歩ですよね。
だからこそ地下何十メートルも杭を打ち込んでいる訳ですから。

西区なのに一期でこれだけ出るとは予想外でした
後はどうしても欲しい層が買った後の売れ残りがどのぐらいのペースではけるかが問題ですね
300戸未満だしなんとかなりますかね

西区でも長堀鶴見緑地線でも、収納少なくてもこの値段でこれだけ売れるんだ！
という力を見せてくれると他の物件の刺激にもなりますね

多分これからが苦戦しそうだな。次のHP更新時に残り19からどれだけはけてるか。これは厳しいぞ。どうするハウチュ？　

実際に見に行った知人から聞いたけど2期以降で少し値段の見直し（値下げ）があるとか聞いたけど実際のところどれくらいさがるの？　そもそもほんとに下がるの？

>>821

下がっても僅かなら厳しいぞ。
どうするハウチュ？

早々に完売するのは厳しいかもしれないね。

ハウチュは１期即完を考えていたんだろうな。131戸は外から見たら健闘してるよに見えるが、見直しなどあるならば実際に焦りが見えるな。

>>824

立地が全てっていう考えでの奢りでは？
設備や仕様を節約していても買い手が付いてくるだろうから、高くても即完売するだろうってデベは踏んでたんだろうね。
ところがどっこい、最近は価格やタイミングなども加えてトータルで考える検討者が増えてるからねえ。
現状の価格だときっと苦戦すると思うよ。

一目見ただけでコストカットだとわかる超ダサ北浜駅直結なんかは、
ここよりもっと立地頼みの感じになりそうだけどどうかな？
それでもやはり北浜だから完売になるのかな

おいおい、1期である程度売れて2期が心配なんてどこでもある話だろ。即完なんてそもそも考えてないだろ。150のうち131も売れてて2期から値下げなんて常識的に考えてあるわけねーよ。他社営業のﾈｶﾞｷｬﾝはもういいよ。

>>827

131って少なくねぇー？？

ハウチュの営業さん
見てるなら教えてくれませんか？

>>829

もし見てたら余程暇なんだろうね。

>>826

とは言っても、此処のタワーほどコストカットしてないと思うけどね。

>>831
ここ、そんなにコストカットなの？
まだMR行ってないんだよね

タワー中之島も梅田東タワーも両方のMR見ましたが、内装はかなりコストダウンしていました。最近のタワーマンションは、坪単価は30%以上高くなっているのに売れているのが驚きです。

これ、書き込みの大半が他社の関係者なのでしょうか。

担当さんは、ここを見るけど書き込みしたらログとかで誰が書いたかわかるから、それが会社にバレたらクビになる、だから見ても書くことは無い、社内でも禁止されていると言っていましたよ。

私は中之島や東梅田や北浜は検討エリアではないので対象になりませんでしたが、こうもヤラセ感出されると逆効果だと思うのですが…

>>833

内装のコストカットの見方を教えてください。よろしくお願いします。

オプションだらけのモデルルームでコストカットが
わかるのですか？

システムキッチンやバスのことをおっしゃてるので
すか？それとも真空2重ガラスサッシ？

私も833さんに具体的に教えていただきたい。

結局、なんの根拠もない。コストカットと言いたいだけ

階高、二重床、二重天井、アウトポール、
戸境壁、ゴミステーション、タイル張り、
後から変えられない所はモデルルームでは
解りづらいが、この辺りがしっかりしてるなら、
内装は後からなんとかなる。コストカットで
上記を全てされると立地がよくても抵抗でますね。

>>839

なーんだ、、、そんな基本的な事ならみんな知ってるよ。笑

>>839
そんな当たり前のことドヤ顔で言われても...期待して損した

けど大事だよ。こういったところでさえ
カットされてかつ値段上昇なんだから。
そこに立地も求めると購入層が一気に減るからね。

大事なのはわかってるけどいちいちえらそうに書かなくても基本事項としておさえてるっていう話

免震やなく制震。だけど大林組の特許工法。
二重床ではない。二重天井。階高は3150。
内装はどこも似たり寄ったり。
大規模ではないのでエスカレーターがあったりゴージャスな共用施設はない。
場所は人それぞれ価値観、生活スタイルは違うけど北浜に住むよりここの方が何かと便利と思う方は多いはず。
トータルで考えて良いと思う。

どこが偉そうなのか。初心者には有り難いですよ。

>>845
そういう思考のあなたにはここの物件が本当によくお似合いですよ

北浜直結や本町直結と比べたら全然ダメ。
使えない西大橋駅近なら、ある意味京阪中之島駅の方がまだ使える。

>>848
場所にそんなにニーズがないなら仕様、価格とか何がご自身のニーズに合致されてここを見るのに時間を割いて、どんな情報が欲しくて書き込みにお時間を使ってらっしゃるんですか？

>>847
揚げ足とりはどうぞご退場を。
ここは有意義な情報の場です。
良いことも悪いことも専門的な話題も
初心者向きの話もでます。

立地をとやかく言う人。
今はどちらに住まれていますか？　
クラッシー、プレサンスレジェンドなど利便性はあると思います。しかし平日昼間、マンションから一歩でるとサラリーマンやOLでごった返してます。子供の幼稚園、買い物、犬の散歩、何をするにもそんな中を歩くなんて私は絶対嫌。落ち着かない。

北浜エリアは洗練されたビジネス街感はありますが、夜になれば暗いし、生活して愉しいとは思える気がしない。

中之島は、、、すいません。
これからに期待するしかない、としか言えません。

そしてここ。
文句いう前にご自身で歩いてみて下さい。

北区、中央区に住みたいだの、ブランドアドレスだの、って言うてる人、おそらく今の自宅アドレスコンプレックスが強いんでしょうね。そしてブランドのlogoさえあれば何でもよく見える、物の本質を見る目がない人なんだと思います

>>852
凄いね西区神話だね
そんなに褒め称えるならさっさと買えばいいのにどうして検討中なの？

>>853
鬱陶しい、無視無視。
有意義な情報交換の場所にしましょう。

>>853

同感。

>>852

西大橋に本質があるんですか？
ダイワ近鉄マンションが本質なんですか？
全然違うと思うけど、、、。

>>856
1期で売り出した大半の100以上が契約された事が事実なら他の販売中の財閥系マンションじゃなく、ここを買う需要が実績程度ここにあった証明じゃないですか。
販売中の財閥系マンションが全てここより坪単価高いわけでもないでしょうし。

150戸出して、先着19戸ということなので、131戸は成約済と見受けられます。
数字が本当なら初回の売り出しで40%を越える成約となりますので、最近売り出した近隣のタワーの中では一番売れていますね。

数字が本当ならですが。

ここのタワーマンション４人家族、6000万以内、リセールバリューも考慮したらどのタイプがオススメですか？

>>858
やはり売れましたね。
不動産買う勇気のない人たちはネガばっかでしょうが、これが現実ですね。
中之島もあんな立地でよく売れてるし。

>>860
即完してないよ笑

>>860

中之島は三菱ブランド、竹中工務店施工日本一の超高層免震タワー、北区中之島アドレス。

此方はダイワ近鉄ブランド、大林組施工の制震タワー、西区新町アドレス。

どちらも良いタワーだから売れているんだと思いますよー。

>>860

ご参考までに。

http://toyokeizai.net/articles/-/94516

繁華街へのアクセスでみると、心斎橋は徒歩圏内。堀江もすぐそこ。四ツ橋駅で梅田も3駅。自転車でもいけますね。北浜も周りの雰囲気は好きですが、梅田へは電車だと淀屋橋まで歩かなきゃいけません。ミナミへは堺筋線で日本橋へ。繁華街のど真ん中へ行くにはちょっと北浜は遠い。悩むところです。

アドレスアドレスって信者
田舎ｯペだろ

長堀通より南は時間貸し駐車場が高い。こちら側はまだまし。
ニッチな情報です。

>>864

ここら辺なんかとは、北浜周辺って別格だよ。
比べるのはナンセンス。

>>867
でた、住所オタク。
あなたの生活で北浜が便利に思えるなら住めばいいじゃん。ただ、どちらが生活してて楽しいかは多分此処だよ。確かに北浜の地価は高い。だけどもビジネス街として価値ある場所であり、居住地として考えるとイマイチだよ。そんな実用的な事よりオレ北浜に住んでんねん、とか言いたいなら北浜を買えばいいじゃん。

新町は、士農工商の江戸時代に、唯一、自由恋愛が許された街どすえ。
そりゃ、格なんて有りゃしまへん。
今、時代は、選べる自由恋愛が主流でしょ。
それで、住所も選べるんどす。住みたい方が住んだらええんどす。
後、新町南公園近くは、蕎麦発祥の地で、
http://www.sankei.com/west/news/140906/wst1409060012-n4.html
人気店が繁盛し過ぎて、閉鎖に追い込まれたライバル店に、
繁盛店主が「私とあなたは同業、いわば兄弟みたいなもの。廃業などとんでもない」と夜８時になると店を閉め、お客をまわした。この話が伝え広がり、さらに店は栄えたという。
自分の店の利益だけを追求するのではなく、同業者とともに栄えようという、本当の大阪商人の気性のある街どすえ。

>>869

さすが花街だわ。
色気があるね。

>>868
アドレスだけで買う人すごいわ。
六丁目やのに中之島だから買うみたいな笑

で、ここ平米単価いくらくらいなの？最多価格帯で

>>871

アドレスを気にする方って風俗や治安に敏感なんだろうね。
あと地歴とか？

日本語で住所って言葉をデベの宣伝に乗せられてわざわざアドレスなんて言うてる時点で滑稽ですよ笑
上の方が言われてるように中之島、て付くだけで利便性よりも住所に惹かれて購入する。自分にとってそこが不便でも北浜だから購入する、本庄西でも北区って付くから素敵とか、都心部に住んだ事ないのか表面上しか地理を知らないから西区を馬鹿にするとか、、、ほんとに滑稽ですよ。

アドレスとか西区とかキャンキャン反論するのはそれだけ劣等感があるからかなあと思う
気にしなければいいのにねえ

外部から入ってきて住む人にはあまり関係ないのかなと思いますが

>>874

北浜や中之島は景色や夜景、周辺環境が良いから選ばれてると思うけど。
ホームレスがうろついたりガヤガヤして治安の悪さが嫌いって人も多いから。

>>876
現地歩かれての感想ですか？
感覚の問題なんで個人差があるのかそれぞれ現地を歩いて見た私の感想とは違いました。私は、ガヤガヤは平日の北浜の方がしているイメージです、サラリーマンが颯爽とお仕事されたりアフター5を楽しんでいるガヤガヤですが、中之島はおっしゃる通り人通りが少なく閑散としたイメージで、ここはその中間でした。
ホームレスについては、北浜、中之島、ここ共に歩かれてるの見かけました。拠点を作られているのは緑地が多く人通り少ないためか中之島でいくつか拝見し、北浜、ここでは拝見しませんでした。
治安が悪いとは3箇所共に私は感じませでした。