プレミストタワー大阪新町ローレルコート

自分で考えなさい。ご自身が適正と思う価格が適正。
お金の価値観はバラバラです。

そうか～もとが２Ｌとかなら子ども４人でも大丈夫なんだね・・・
でも子どもまだ小さいんじゃ？

＞776、
どうせ営業マンだろうけど、グダグダうるさいよ。自転車のたとえとか超わかりにくいぜ。
7000万出すのに我慢とか妥協とかしてられるか、
掲示板に書き込む暇があったら客に対する基本的な態度とか姿勢を一から学び直せ。

まずもって、南東角の値段を出すなら収納は多少はあればと思うので、他のマンションに比べて少ないものなのか聞きたく質問しただけなのですが。
多くの希望を求めている訳ではありませんし、値段で妥協しようと思っているのでこのマンションで検討しているのです。
とてもご親切にありがとうございました。

＞781

どうせ年収一本もない営業マンに聞いても無駄だよ、
ったく6000どころか5000のマンションでさえ買えないくせに
しょーもないコメントばかり入れやがって

話は戻るが
南東角だってそこそこの年収の４人家族が子ども一人一部屋にしても収納は少ないほうだ。
ありゃモデルルームみたいに一室全部衣裳部屋って金持ちがセカンド使用するのがちょうどいいくらいだろ。
ここは他のタワマンどころか同じプレミストシリーズの中でもダントツに収納が少ない、
タワーを作り慣れてないからなのか、ここをデザイン・検討したダイワの中の部隊が相当いけてなかったのか。

>>781
ダイワの人、おこだよ

営業マンとバカにされてる方

年収一本もないとかバカにしていますが、結局何が言いたいのでしょう？
収納が少ないから？とか言ってますけど、あなたは結局買わないのでしょう？

なのにこのレス荒らして何がしたいのですか？営業の方達もあなたみたいに文句ばっかりの人相手しないでしょう。なんなら住む方からしたらあなたみたいな方が隣人など恐ろしい。

このコメント見てまた何か書くのでしょうけど、営業の仕方心配する前に考える事が沢山あるはずでしょう。こんなに誰もが見れる所で何してるの

新町に住んでいます。私の場合ですが最寄駅は西大橋駅ですが、もっとも利用する駅は四ツ橋駅になります。西大橋駅はほとんど利用する機会がありません。ちなみに徒歩か自転車が移動手段としては多いです。おそらくこの辺りに住んでる方は大半そうだと思います。

私も西大橋駅が最寄りでよく利用しますが、四ツ橋の方があまり使わないです。四ツ橋も近いんですけど、四ツ橋を使って行く所が生活的にあまりなくて。
子供がいるので歩くよりも家の近くまで電車に乗れた方がありがたい事が多いです。雨の日などはやはり特に。
でも西大橋も四ツ橋も新町にエレベーターがあるのでベビーカー等便利ですね。
でも普段は自転車も多いです。

本町や北浜に比べれば、なんだかんだ不便そう。

>>753

同感。
栄えて人がたくさんいたって、いいと思うんだけどね（笑）

便利か不便か。これも人によって様々。ただし、不動産資産性に関しては大勢多数の人に便利と思われるほど高くなる。そういう意味ではここは便利な立地ではないでしょうか。
あとはご自身の問題ですよね。

>>788

それに加えマンション自体の資産性も重要。

だからプレミスト&ローレルブランドは微妙だよね…。

おそらくそこまで拘る方は少ないと思います。都心部不動産最大のメリットは周辺地域からだけでなく、地方からの大阪に来る人に買ってもらえること。その時に事業主が財閥系だのとかいうよりも、子供がいるなら学校区、会社へのアクセス、大阪を知らない人からしたらなおさら生活至便な周辺環境、かつ公園前の落ち着いた場所などのほうが資産性は高いと思いますよ。新築で買う人と中古で買う人とはニーズもまた違うんですよ。

>>790

リセールバリュー的に近鉄や大和マンションってどうなの？
人気あるの？

先の通りです。中古マンション市場において事業主は財閥系でないと買いません、なんて人は極めて少数です。それよりも立地、間取り、価格です。高いけど三菱だから買おう、なんてほとんどないです。極端な例ですが新築においてもCT大阪天満なんて住友ですが売れ残ってます。しかしプレサンスであれ、奈良の地場不動産屋が分譲した天王寺のタワーマンションであれ場所が良ければ売れるのです。まあ、ある程度の規模があったほうが安心ですがね。近鉄、大和はある程度だと思いますよ

>>792
立地と間取りと価格は間違いないですよね。
今立地が悪いところを買うなんて考えられない

少子化時代ですからね。人口増加してるなら多少不便な立地でも買う人はいましたが、人口減少してる今は少しでも好立地であることが望ましいと思います。

うーん、いくら立地が良いっていっても梅田のグランフロントやザ・キタハマのような立地でない西大橋のダサいマンションのリセールが良いとは思えないが。

>>790

東京ではリセールバリューの重要な条件の一つがブランドです。

マンションブランドやブランドアドレスが付加価値として広く認識されてます。

大阪でも徐々にマンションのブランドやグレードを意識する方が増えてくると思いますよ。

ただ現状は792さんのような古い考えの方がまだまだ居られるし、そういった方の需要に応えた、残念なマンションがまだまだ売れているのも事実ですからね。

どちらが時代遅れなものか....
笑わすよね

>>791

プレサンスやリバーと同等だよ。

>>797

立地がいいなら即完売かな？笑

ブランドがどうのこうの、グランフロントやザ北浜がいいのだと言ってる人って、いったいどこに住んでる人かな？そこに住んでる人で無いのは間違いないけど、多分郊外の賃貸で、いつかはタワマンって、夢見ている人なんだろうね。夢が叶うことを祈ってるよ、頑張れ！

同感！　ブランドアドレスって言葉そのものが気持ち悪いです。なんかここまできたら重症ですね。お気の毒です

>>801

だから西大橋のような土地柄を好むのでは？

>>729

大変歴史のある場所柄ですなぁ！

>>803
不動産を買う大人、それに超がつかなくてもそこそこの価格のする不動産を買う大人としてちょっと信じられない会話になってきましたね。アナタの発言には寧ろ哀れみすら感じます。お気の毒です。お大事になさって下さいね

>>792

此処って一期でどれくらい売れたの？

ほぼ完売？

>>805
150戸を売り出して19戸が先着申込受付中みたいなので、131戸が売れたのではないでしょうか。
高い割には思ったよりも売れてますね。

>>806
大半が高いと思ってることを考慮すれば販売的にはは成功と言えるでしょう。
ブランドの話が出てますがブランドは大切で日本人は気にする国民と思います。
でも財閥系イコールブランドというのは時代遅れと思います。
ブランドは顧客が購入、利用(使用)し、その多くが良いと評価して育てていくものです。財閥系でもそうでなくとも良いものを提供し続けていけば信用が生まれいずれはブランドになっていきます。

このマンションって80平米位で固定資産税が幾ら位になるか解る方っていらっしゃいますか？

あと管理費や修繕費などの月のランニングコストって幾ら位ですか？

ご教示お願いします。

>>807

此処って竣工前に完売しそうですか？

>>807

販売戸数など、財閥系とダイワや近鉄などとでは差がかなりありますがねえ。

>>801

東京なら港区アドレス。
大阪なら北区や中央区、とりわけ北浜アドレスに住みたいって思う方は多いと思いますよ！

>>809
807です。
個人の単なる予想ですが、竣工時300完売は厳しいかと思います。
先にも書きましたが、1期130/150は好調とは思いますが、本当に欲しいと思っている人は残り150を待っていないと思いますから。販売価格も先数年下がるより上がる可能性の方がまだ高いと思う人の方が多いとも思うし。ので残り20(19？)を順調に消化しないと2期以降は苦戦するのではというのが予想です。
でも竣工までまだ2年近くもあるんだよね。

>>810
807です。
私のイメージでは財閥系は首都圏、関西圏以外は札幌仙台名古屋広島福岡くらいしかやらないのでは。それで戸数上位。
つまり財閥系は土地情報、土地仕入れが抜群に有利だから地方や郊外はやらなくてよい、だから好立地のマンション多くイメージ良いということでしょうか。
ダイワと近鉄は関西では財閥系と渡り合える？？かな
ダイワは地方も強いけど。
ブランドの話に戻すと売れてるイコール人気があるとも取れなくはないですけど、戸数イコールブランドに直結させるのはどうかとは思います。
昔は大京が長期間ブランドナンバー1になっちゃいます。

>>803
梅田なんて、少し前まで沼地。
大阪市内は、最近の埋立て地だらけ。
新町は江戸時代から街があった場所だから、信用できる地盤として評価していますよ。

大阪市内の地盤なんて台地を除いてどこも五十歩百歩ですよね。
だからこそ地下何十メートルも杭を打ち込んでいる訳ですから。

西区なのに一期でこれだけ出るとは予想外でした
後はどうしても欲しい層が買った後の売れ残りがどのぐらいのペースではけるかが問題ですね
300戸未満だしなんとかなりますかね

西区でも長堀鶴見緑地線でも、収納少なくてもこの値段でこれだけ売れるんだ！
という力を見せてくれると他の物件の刺激にもなりますね

多分これからが苦戦しそうだな。次のHP更新時に残り19からどれだけはけてるか。これは厳しいぞ。どうするハウチュ？　

実際に見に行った知人から聞いたけど2期以降で少し値段の見直し（値下げ）があるとか聞いたけど実際のところどれくらいさがるの？　そもそもほんとに下がるの？

>>821

下がっても僅かなら厳しいぞ。
どうするハウチュ？

早々に完売するのは厳しいかもしれないね。

ハウチュは１期即完を考えていたんだろうな。131戸は外から見たら健闘してるよに見えるが、見直しなどあるならば実際に焦りが見えるな。

>>824

立地が全てっていう考えでの奢りでは？
設備や仕様を節約していても買い手が付いてくるだろうから、高くても即完売するだろうってデベは踏んでたんだろうね。
ところがどっこい、最近は価格やタイミングなども加えてトータルで考える検討者が増えてるからねえ。
現状の価格だときっと苦戦すると思うよ。

一目見ただけでコストカットだとわかる超ダサ北浜駅直結なんかは、
ここよりもっと立地頼みの感じになりそうだけどどうかな？
それでもやはり北浜だから完売になるのかな

おいおい、1期である程度売れて2期が心配なんてどこでもある話だろ。即完なんてそもそも考えてないだろ。150のうち131も売れてて2期から値下げなんて常識的に考えてあるわけねーよ。他社営業のﾈｶﾞｷｬﾝはもういいよ。