プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>648
会社になるべく近いところに住まないの？
時間もお金だから通勤時間に1分1秒争うような生活はしたくないけど
（子供の学区優先とかだったらお疲れ様ですお父さん）

>>643

西区って阿波座か西大橋のどちらが治安が良いの？

アメ村の風俗街に近い分、西大橋の方が不安かなぁ？？

>>644

自転車で5分って十分近いじゃないか！

子供のいるファミリー層にはきびしい場所柄だね。

>>650
考えましたけど、久宝寺駅も遠回りになります。誠に残念です。
101平米4980万は安いです。
リサイクル屋、そっちの方が売りに行きやすいのですが。

>>651
1年毎、転勤辞令＆出張で、慣れるまでに時間がかかります。
此処なら、まだ通える範囲でして
まあ、まだ迷ってますが。

>>652
正解は、何方も日常において、そのエリアを歩かないですね。

西大橋でしたら、鶴見緑地線。
四ツ橋から地下に降りて、四ツ橋線。
歩く歩道を使い、御堂筋、堺筋線。

阿波座なら、中央線、千日前線です。

>>654

なら阿波座タワーの中古を狙うのもいいかも？

>>653
昼、夜にゆっくり阿波座駅周辺、西大橋周辺を歩いて見ては？
私は実際新町に在住です。
阿波座にもよく行くのでわかってるつもりです。
あとは価値観、感性の問題。ここで新町がアメリカ村に近いからとか言ってる方、そもそも現地を知ってますか？　地図上でしかみてないのでは？　
新町がアメリカ村に近い、なら、阿波座は九条の遊郭に近いですよ。
とにかく地図上でとやかくいう前に実際に阿波座、西大橋、中之島の周辺をしっかり歩いて調査してください。

>>650
31年度に公立保育園と幼稚園の問題があるからね。

まあ、此方も待機児童問題はあるし、幼稚園は私立になるだろうけど。

>>656
実は、竣工後物件、投資で狙ってた…
完売しちゃいましたが。
魚介好きだし。大セリ観たいし。
野田の鰻屋も近いし。

>>657
同じく新町ですが、
九条、子育てプラザとか便利そうですよ。

http://www.osaka-kosodate.net/plaza.html

サンクタス住民だし買う気は全くないけど、先の方が言ってるようにここに書き込みしてる方々って現地知らねーんじゃねえの？って思うね。
http://www.daiwaroynet.jp/yotsubashi/　に泊まってみたらよくわかるよ。うちよりもこのマンションはなにわ筋を渡るしさらに住宅街だからいいとこと思う。うちはサンクタスを安く買えたんで十分満足ですけどwww

>>661
まあ、うちも建築費の安い時期に買えたんで躯体としては満足だよ。
倉庫として使用中だよ。

前の方がおっしゃっている通り、
私も新町に住んでいますが、全く同感です。マンションを検討する場合は、少なくとも現地周辺の昼、夜を視察するべきですよね。更に真剣に検討するのであれば、平日と土日の雰囲気を直接体感すべきですね。
私は新町の便利さと程よい静かさが気に入っています。口コミなどの意見は意見として参考に止め、ご自分で体感するのがいいですね。

>>661

そのマンションではペット散歩させて糞尿をしても知らんぷりみたいな飼い主のいるマンションでしたよね？(住民板を読むと)
あと民泊も酷いようだし、西区の民度って大丈夫かあ？

664さん
遠方から西区へいらっしゃい。

そのマンションは、民泊問題は、今の処、沈静化してる処ですが、
根絶やしにはなっておらず、
きやく追加を１年がかりでしてるらしいよ。

犬の糞尿は建物内では、聞いた事ないな。

西区自体を知らないので、比較にならないかもだけど、
割と大人しい街だよ！

664さん、新町より堀江はどうですか？

>>643
OMPは本田小学校区ですから川渡ってすぐ近くにありますよ。

>>667
ひょっとして、教会の近くかな？
本田小学校、運動場面積が広いですね！
警察署とか消防署も税務署も近いし。
窓からOMP見えますよ！

最近、珍走団何処から来てるのでしょうね。

結論から言うと、
西区で買うよりも北区もしくは本町から北部中央区で買う方が資産価値や治安が良い。

>>669
本町中央部から北区大好きさんは
結論好きだね。

私は新町も好きですが、土佐堀辺りの江戸掘辺りと北浜辺りが好きです。

669さん
うん？
ひょっとして貴方は、北摂から北区の…
いや、気のせい、気のせい。

>>659

見送られて正解でしたね。
あんなダサいし安っぽい造りのタワマン見た事無いって感じですからね。

ダイワと近鉄のコラボである当物件はどんな感じですか？

大手タワマンらしい共用施設を備えたお洒落な造りを期待してまーす ♪♪

669さん
私も思った。あなたもしかして.....ですよね？？？
なぜ？？

>>672さん
共用施設なら中之島が圧倒的だよ。
あっ、もう申し込まれたか。

>>674

西大橋のスレを参考にさせてもらうと、三井の北浜タワーの方が治安も周辺環境もアクセスも断然よさそうな感じがする。

新町・堀江付近に今住んでいて、同じ生活圏内でマンションを探しているのでここの物件という方も多いみたいですよ。
住みやすく子育てもしやすい様です。

治安、周辺環境、アクセス共に肯定的な意見が多数派に見えるんですが、物件比較中さんはアメリカ村がネックですか？

なるほど、階層が違えば
同じ生活圏だからこそ距離感が大切な場合もあるかもですね。

ここの治安？現地を知らない中之島推しの方の書き込みが目立ちますね。
ここ10数年、新町と北堀江を行き来しながら住んでいますが、安心して暮らせる場所ですね。経験書いておきますので、参考にしてください。
ライフができてからずっと通っていますが、常に人も多く、他のライフと比べても、心なしかきれいにされている方々が多くいます。ビーンズにもよく魚や肉やお酒を買いにいきますが、便利ですよ。チーズやハムの種類も多いので、ワイン好きな方は試してみてください。目の前の公園は大きくはないけど桜が咲き、夏場には盆踊りをしたりしますね。駅までもほぼ1分、夜でも街灯があるのでマンションのエントランスまで明るい道で帰ってこれるし、ミナミで飲んでも1000円、キタで飲んでも1500円で帰ってこれます。四ツ橋までは歩いても近いです。
便利で環境がいいと思える場所ってなかなか市内にはないと思いますが、ここはそれを感じることができる場所です。長く住んでいますが、参考まで。

679さんの言葉ですべて解決

>>679

中之島推しではないけど中之島の方がまだ良いよ。

大阪では梅田か北浜が最強だがね。

>>681
路線価みてね
中之島タワーより新町が断然上ね
梅田、定義広すぎね　
北浜、生活利便で言うたら断然新町ね
ここを買えない人の負け惜しみにしか聞こえないね

ここの新町と中之島、現地を歩けば、新町の立地が多数派となるのは必至。絶対と言わず、多数派と言ったのは、京阪が通勤などにいい方もおられると思うから。
後は、価格や共有部、外観デザインなど、立地以外の要素が自分にどう映るか？だと思うよ。立地に関しては、勝負が決まったんでないかな。

うわぁ…

どうにも、年収が1000万から1200万の書き込みのように思えるのですが…
驚きすぎて、すみません。

なーんか似てるわぁー

>>682

お笑いだよ。
下町ライフを満喫してくださいな。

キンテツダイワに西大橋。

三井北浜アドレスより上って、
西大橋信者さんですか？

下衆な西区アドレスよりもまだ中之島アドレスの方が数段も上だよ。

>>679

マンションの前で盆踊り大会は勘弁してほしいよ、、、 (~_~;)

本町から南はコテコテしか住めんよ。
普通の大阪市民は本町よりも北側に住みたがりますからね。

偏見偏見。
キタにもこてこてもあるし、ミナミにもお上品地域があるでしょう。

私は購入検討者でもなく、この辺りに住んだことも無いけど、結構高値で1次100以上売れた？20残っている？という事実は客観的に見れば評価されてる人気物件と言えるのではないでしょうか。

>>641
中之島はエレベーター11基、低層、中層、高層で分かれてるのでエレーベーター渋滞ってないのでは？ 朝はどこでも同じじゃないのかな。

>>679

盆踊り大会の日は何時までどんちゃん騒ぎしてるんですかねえ？
興味の無い者にとっては迷惑な話でしかないので…

こんなとこで梅田や北浜を推して他を見下すことに何の意味があるの？
誰も大阪中で新町が一番いいなんて言ってないし、梅田や北浜だって東京に比べれば話にならないほど安い。
梅田北浜信者で新町に興味ないなら、わざわざこのスレ見に来て、わざわざ卑しい投稿する必要ない。

>>695
なんか似てますねえ
臭いますわ

その3つの物件を比較して、この物件を購入しました。
ほぼ立地での決定ですが、私の中ではここが1番上でした。ですが、他の物件の方が上と思われる方も勿論いると思います 。
ただ、色んな状況・条件で買われる方がいますし、人によってそれは違いますので、どこが上と誰かが決めること自体がナンセンスかと。

682はそういう意味ではないようですが・・・
そこまでムキにならなくても

西区が良いなんて初耳だけど
一番良いと言ってもらえるようなマンションが建って良かったね、大阪市西区！

西区、いいですよ〜
子育てするには環境が良いです。待機児童の問題はありますが。それだけ人気で人が増えているということです。
こちらの物件はファミリーマンションとして作っているとの大和ハウスさんのお話でしたので、そういう世帯の方はこちらを選ばれるのでは。
中之島や北浜も、子供がいないか子育てを終えた後に住むならとても素敵な場所だと思うのですが。

個人次第じゃないですかね。
けど、堀江小はマンモス校にも関わらず全国学力テスト平均点が大阪市内でトップクラスなので公立に通わせる家庭の中で教育熱心な層がかなりの数住んでるはずなので、この層には西区アドレスって一定数抵抗ないんじゃないかな。

>>694
２１時くらいには終わると思います
以前から続いている地域のイベントに新しく引っ越す者が文句をいうのもどうかと

>>694
なら、来るな
以上

>>707
民泊に関する規約はきちんと決められているそうです。平米も広めからなので今のところそのような購入者の方はいませんと聞いています。
かといってゼロにはならないものなのかもしれませんが、このマンションは大丈夫な方かと思います。

２月中旬頃にモデルルームに行った時には、民泊関係のような方は見学にも全く来ていないとの事でした。

民泊は禁止と重要事項説明でありましたよ。最近はあらかじめ対策しているマンションが大半だそうです。

地震があったけど建物大丈夫だっただろうか？
此処って免震じゃないから心配になりました、、、。

>>712
地震時の損傷は耐震、免震共に可能性ありますよ。地震 免震装置 稼働部 損傷で検索すると朝日新聞の記事でてきますよ。

>>713

免震装置が損傷を受けても、その代わりに躯体本体が無事なら良いと思います。
その為の高いゴムを使う訳だから。
それに引きかえ耐震や免震は躯体本体に伝わる揺れが大きい分、心配だよね。

>>714

正 耐震や制震
誤 耐震や免震

以前はスレが少なく人気がないんだなと思っていましたが
発売開始と同時にスレが増えてきているところをみると
売れ出しているんだなと思います。確かに中之島は人気が
あるのは理解できますがここは立地というか便利なところ
が一番の売りでしょう。どなたかアメリカ村に近いから
治安がどうかと言ってましたがまったく離れており四ツ橋筋
から大分西ですから関係ないです。治安もよいし地下鉄西大橋
も１分ぐらいですしスーパーもライフとビッグビーンズ（少し高級）
も至近距離、中央図書館も徒歩１０分ぐらい、レストランも多種多様
でバランスのとれた地区ですよ。ただマンション自体はコスパが
どうかとも思いますが住みやすいところと感じてます。徒歩圏で
郵便局、銀行、区役所、医療機関があって生活便利はいえますね。
それぞれ価値観がちがいますから自分に合った価値観を優先されて
選ばれるといいですね。

↑
おっしゃるとーり。私は３ＬＤＫ希望ですが高すぎて手が出ません。

>>716

コストカットされてコスパが悪いってエエとこ無いヤン！

かなり前に百貨店の外商から優待（といっても1%ですが）の案内が届いていましたが、
会社の福利厚生（を通せば安くなる）による値引以外で最初から安くするってどうなんですかね。

実際、最寄駅の西大橋って使い勝手のよい駅なのでしょうか？長堀鶴見緑地線は南北に通っていないので利用しやすいのか少し疑問です。

徒歩１分の西大橋駅利用
西大橋駅⇔心斎橋駅　心斎橋駅から御堂筋線　（心斎橋駅まで徒歩でも10分）
西大橋駅⇔長堀橋駅　長堀橋駅から堺筋線
西大橋駅⇔谷町６駅　谷町６駅から谷町線
西大橋駅⇔森ノ宮駅　森ノ宮駅から環状線、中央線
西大橋駅⇔西長堀駅　西長堀駅から千日前線
西大橋駅⇔大正駅　　大正駅から環状線

四ツ橋駅まで徒歩６分　
本町駅まで徒歩10分　　

とにかく便利だと思いますがいかがでしょうか？

追加
西大橋駅⇔京橋駅　京橋駅から京阪線、環状線　

お～最近盛り上がってるね。
売り出しまではハウチュの営業が客になりすまして
良いコメ入れまくってるだけだったのにね。
とりあえず１００は売れたのか。
でもここからの出足はどうなんだろうねぇ。
期待してるよ！

>>721
これだと鶴見緑地線が便利って感じですね。

>>723
いつも思うんだけど、売れた戸数より、売れてない割合が重要なのでは？？

＞725

だからちゃかしてるんだよ笑
１００売れた凄いって必死であおってるけど、
仰る通りこれから半数以上売っていかなきゃだめだろ？
ここは立地がいいから、高くても絶対買うっていう一定層はいただろう、
それが今売れた１００。
でも問題はここからだ。
バカ高くした南東角と南西角がどこまではけるか、
値段はどこまで下げるのか。見ものだね。

スレ盛り上がってるね。いいこと言う人も、批判的な人も気になるマンションってことでしょう。ここは新町2丁目マンションのスレだから言うけど客観的にみて、ここは、少なくとも中之島より、数段価値あるということでしょう。不動産で立地、利便性は、どうしょうもなく重要だね。ちなみに、俺は第三者。ほぼ両マンションの中間に位置するタワマン住人。どちらのマンションも買う気なし、というか、今買える金無し。もし金があって買う仮定だと、住み替えなら、ここ、セカンドなら、中之島かな。

727さんのような物言いの方にはお似合いの立地だし周辺環境だと思います。
私は此方のマンション前の公園でホームレスの方を運悪く目撃してしまったので此処はやめました。
流石に常駐はされてないようですがやはりミナミに近いから流れて来られるのは仕方のない事かもしれませんね。
やはりマンションを選ぶにあたっては、多少不便であっても治安が良く、静かで上品な周辺環境での暮らしを一番優先させたいです。

>>728

大昔、花街が有った土地柄ですからね、新町って。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/新町遊廓

ここは治安はそんなに悪くないですが、ホームレスの方は、このタワー沿いの裏の通りにいらっしゃいますよ。
スーパーに歩いて5分でも買い込むと重いのでスーパーが近いのは生活しやすいでしょうね。

>>726
第1期分の南東角の広い部屋はほとんどはけたみたいですね。

第一期契約終了時で先着順残20。一週間たった本日更新されて19。合計131の契約。初回130はなかなかだが、その後の一週間で１は想定外。こりゃ苦戦するぞ

>>731
当方、3LDKtypeの北東角か南西角を狙ってます。今の状況を教えてもらえませんか？

>>733
すみません、南東角に関してはHPで分かるのですが他の部屋は分かりません。
どの階でも良ければまだ残っているのではないでしょうか。

よく前の公園を利用するけどホームレス見たことないなぁ。
千日前線の方ではたまに見るけど。でも大阪市内ならどこにでもいるんじゃないの。
花街は堀江にもあったよね。

戸数、もう少し売れるかとは思ったけど。
まぁまだ４月入ったばかりだしこの値段だし、２期までに売れればOKなんじゃないの。
グラメも抽選になって殆ど売れたとはいえ３０戸しかない中やっぱ２割くらいは残ってるみたいだもんね。

>>734
ありがとうございます。またどなたかMRに行かれた方で現在状況を見られた方おられましたら情報提供よろしくお願いします

いまはどこも高いですもんねぇ。
安かった頃みたいにポンポンは売れないんでしょうね。

>>728
中之島を買った人に対しては、気を悪くする意見を言ってしまったのかも知れないね、ごめんなさい。でも、新町のスレだから言ったのであって、中之島のスレで、そこの否定的なことを、アレやコレやと言う趣味はないよ。
ここに未練が残るのはわかるけど、中之島に決めたのなら、オプションや家具のこと考えて、ワクワク楽しんだらいいと思うよ。

そうですよね〜
私も中之島は素敵だしマンション自体も素敵だと思うけど、不便すぎて、、
中之島ブランドで買われるか、他の所にそんなに行かないか、基本的に車移動ならいいと思いますが。
うちはそうじゃないのでこっちですね。

中之島の掲示板に新町の書込はない
しかし新町の掲示板にはなぜだか中之島に関する書込がたくさん。ここを考える人にとって中之島は圏外なの。価格はここより中之島のほうが安いのはいいんだけど、場所が不便なの。ここが高いのはわかるし、中之島がご立派なのもわかる。でも高いけどこの立地が好きなの。だから中之島の書込はいい加減飽きたのでやめてください。

＞＞721
＞＞724
通勤、通学には、西大橋、
待ち合わせは、クリスタ長堀。
四つ橋、心斎橋、長堀橋が地下で直線で繋がってるから便利なんだ。

＞＞723
それ、ダイワの営業じゃなく、ダイワ横の胃腸科に通う、買いたくても買えない客だろ。

＞＞728
そのホームレス、冬場ジオ新町隣公園で寝泊まりしてたよ。桜開花してから移動したんだ。

ということで前向き、建設的な話をしましょう。
近所なのでライフによく行くけど、ここの公園でホームレスは見たことがないですね。ただ現状は少し暗い感じですね。1丁目のひびきの街の公園も入居前まで、同じようでしたね。でも去年の春に入居が始まり、今では子供と若い夫婦で溢れ、明るい雰囲気に様変わりしました。ここの公園も2年後には、間違いなく、入居者の方々のパワーで生まれ変わると思います。交通の便利さ、スーパーなど買い物の利便性に加えて、公園が隣接していることは、非常にいいですね。ご近所として、2年後が楽しみです。

中之島の話ってどのレスですか？

読んでてよく解らなかったです、、、。

>>729

凄い地歴ですなあ、、、汗

飛田のようだったんですか、このあたり一帯は！苦笑

>>726
中之島も900戸中、300戸売れたとか盛り上がってましたね笑
これから半数以上売っていかなきゃだめなのであちらも大変そうです。

>>743
ご自身でよく探してみてください。いっぱいあります。

>>742

此処のような小規模ではサンクタスタワーのようなパワーは出ないと思います。
サンクタスタワーは隣に劇場も有るしね。

昔遊郭があったという地歴を教えたいのでしょうが、担当から元々ここに新町演舞場があって、その前は新町あたりは遊郭で栄えていたと聞いていますよ。私が興味あったので調べてもらったのですが。
今の松島や飛田とこの立地をイコールにさせたい気持ちは分かりますが、それがネックになるから買わない。とは残念ながらならないでしょう。

1次の販売状況はデベとしてバランスほぼ最適ではないでしょうか。
即日完売にでもなったら上層部から「なぜもっと高くしなかった」ってなるかも。またターゲット実需でファミリーでこの個数は十分賑やかさで地域に影響出ると思うよ。地域の人も多くは歓迎すると思うよ。やかましく思う人もいるとは思うけど子供が増えるのは喜ばしいよ。

批判的なコメントされてる方って
他社の営業、暇人、妬みetc
どちらにしてもこの物件が気になるんでしょうね笑
それだけ注目されてる物件だという事です

ひびきの前の公園は賑わいすぎて土日などはかなり混雑しているくらいなので、こちらぐらいがちょうどいいのでは。

新町遊郭といってもメインはそれこそオリックス劇場の方じゃありませんでしたっけ？
それでもひびきは完売だったので、気にしない人が圧倒的に多いという事ですよね。