匿名さん
[更新日時] 2020-05-19 16:18:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分
OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
298戸（別途、管理事務室（防災センター）1戸、ゲストルーム2戸、スカイビューラウンジ（集会室）1戸、パーティールーム（集会室）1戸、オーナーズラウンジ（集会室）1戸、スタジオジム1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上38階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社
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| 施工会社 |
株式会社 大林組 大阪本店 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
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542
匿名さん
排気ガスは１０階くらいだと気になると思います。
騒音はマンションの作りでどのくらい防げるかによると思うので、何とも言えませんが、、
それを気にされるのであれば、日当たりやビルが目の前でもまだ北西が良いかと。
開放感を取るのであれば、騒音や排気ガスには目を瞑るつもりで買う方がいいのでは。
売り出し表を見る限り、２０階以下で人気なのは北西よりも北東のようです。
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543
物件比較中さん
＞525
お得な部屋ってどこあたり？
うちも北西角と北東角も一応考えたけど、どう考えても狭すぎる。
４人家族でこの収納でＯＫって人が羨ましいよ。
しかも北は１９階まではばっちりビルがかぶるし、
東はなにわ筋の排気、西は三角形リビングが狭すぎて無理で北はやはり却下。
ほんとなんでこんな間取りばかりにしたのか・・
北も８０㎡以上にしてくれてたらまだ北西角とか考えれたのになぁ。
免震もあがってるけど、そのデュアルなんちゃらで柱を少なくする最新の方法なんだってね。
でも柱少ないと言ってるわりに角部屋とか全部柱ドーンだし、
何より柱少ないって上下の音にかなり影響与えるのでは？
近年、タワマンにファミリーが住むことによって上下左右の騒音が問題化されることが多いのに。。。
やはりここは投資か独身貴族かセカンド向けだなって思うよ。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
>>543
いまの新町の相場は、他の中古物件などを見る限りでは坪260〜270万くらいではないでしょうか。
坪単価だけでいうと、それ以下の価格の部屋はお得な部類には入るのでは。
この物件だけではなく、今はどこも高いです。
数年前とは全然違います。
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546
物件比較中さん
10階以上の排気ガスがきにならない北東角
低すぎるのは嫌だから5階以上の北西角
この選択肢で考えます
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547
匿名さん
いま、なにわ筋沿いの１４階に住んでいますが、排気ガス気になりますよ。
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548
物件比較中さん
>>547
14階でも排気ガスが気になられるということは少なくとも20階以上ないと気になるんですかね？
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549
匿名さん
>>548
いま住んでいる14階以上の階のことは分からないのですが、、都会なのでこんなものなのかな、と思っています。
気になる気にならないも個人差なのかもしれませんが、室外機などは汚れやすいです。
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550
物件比較中さん
>>549
参考になりました。ありがとうございます
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551
物件比較中さん
>545
あんた、営業だね。
今はどこも高い、数年前と全然違うとか、デペが使う常套文句だよ。
宣伝ご苦労さん、
たくさん売れるといいね。
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552
匿名さん
>>550
547です。
すみません追加ですが、東向きの部屋の話です。
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553
周辺住民さん
>>537
免震にも色々あるのですね。そういえば中之島の外観はかっこいいけど、
梅田東の外観ってかっこいいとは言い難い。
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554
匿名さん
マンションもデザインはいろいろあるけど、もう好みの問題だから、
第一印象で決まっちゃうのかな。それだけでも全然違うんだろうな、きっと。
見た目が恰好イイとか、オシャレに見えるとか、そんなところは高価でしょうね。
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555
匿名
>>543
そもそも4人家族の状態でタワマン選ぼうとすることが厳しくないですか？
広いと高いし、南も高いし。立売堀のグランドメゾンは見に行きましたか？割安感ありましたよ。
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556
物件比較中さん
＞555
いやいや新町１のスカイタワーとか普通に中層階の角部屋９０㎡とかだったから。
ひびきのもそれくらいのファミリータイプ多かったと思うよ。
今建ってる中之島のタワーも８０㎡以上でタイプいろいろあったし、
ここだけだよ、こんな中途半端なの。
立売堀のグラメはねぇ・・・
うちは立地てきにいまいちなんだな。これは好みの問題。
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557
匿名
今は高いから、タワマンで80㎡作っても5000万台は出ない感じですからね。値段的に80㎡を7000万にしたら買える人減るから、作らないということでしょう。
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558
匿名さん
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559
匿名
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560
匿名
>>559
同じなにわ筋。
今後中之島には逆転の目が？！
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