プレミストタワー大阪新町ローレルコート

立地って特段良いとは思えないけど。
価格と立地が釣り合ってないと正直思った。

＞520

子育て上、１５階までにしたいんだよね。
ならタワマンにするなと言われても、ここは立地第一で考えてるから。

でもうちセカンドで買う本気の金持ちじゃないから、
ちょいちょい設備がいけてないところが二の足踏ませる原因にもなってるんだよ、
床もＥＶセキュリティも浄水も、細かいところも言いだすときりがない。
買った後にスケルトンにしてインテリアデザイナーに全部任せる金持ちならいいけど、
こんな高額出すなら初期仕様で気持ち良く住みたい・・・

これなら、中古探して全部リフォームってほうが良い気がしてきたよ。

>>520
床に関しては私も思いました。一応知人やネットなどで調べた上で納得した(自分に言い聞かせた)のですが、やはり気になりますよね。ただ、二重床にすると天井も下がるので今回は天井が2600あるということが代わりのメリットとして考えました。設備はオプションであるらしいので、値段見てから決めようと思っています。立地に引っ張られ過ぎているのかもしれませんが、他も含め満足できそうです。

躯体、デザイン、共用空間、設備、どれをとっても節約物件。
価格も節約ならいいのだがね。笑

>>522
うちも全く同じ感じで探しています。
このマンションなら南角の１５階以下が希望で、
ここがいいのですが高いので中古で広めの部屋を探してリフォームするか、思い切って買うか。
それとも何年か待ってマンション相場が下がってくる頃に販売になるマンションを買うか。
本当に価格も節約なら、こんなに悩まないのですが。
でもこの物件も、部屋によってはこの辺りの今の相場の坪単価に比べるとお得なところも沢山ありそうでした。

>>511

ミナミの治安は確かに不安。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160324-00000011-mbsnewsv-l27

今さらながら、なぜ免震ではなかったの？
大地震がきたらどうなるのかしら...

>>526
千日前ならここから2kmぐらい離れてますよ。
参加に同じ2kmぐらい北に行くと肥後橋ぐらいですよ。

新町とミナミの治安は全く違うのが、住んでみれば分かるのですが…
アメ村と堀江でも四ツ橋筋を越えるだけで雰囲気も全く違いますしね。

免震でない理由は、確か、大林組の特許であるデュアル・フレーム・システムという制震構造が、免震構造より優れているのではという事で今回採用した、というような話をされたと思います。

自分が聞いたのは、免震だと後々のメンテにコストがかかるので、制震でも評価の高い大林のデュアルフレームにしたとのことでした。

免震構造より制震構造の方が優れているんですか。
全然知らなかったです。
今まで免震構造の方が良いのだろうと思っていましたが、それは間違いだったのですね。
どういうメカニズムになっているのか分らないですが、一つ勉強になりました。

確かザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーが大林組のデュアルフレームシステムを採用してますよ。

海の真ん前に建つタワーマンションに採用できる優秀なシステムのようですよ。

神戸ハーバーランドタワーのパンフレットから転載。参考までに。

デュアルフレームシステム。

構造は、
デュアルフレームシステム。

デュアルフレームシステムって言いたくなりますね。なんかかっこいい。

長堀橋のタワーも制震だけど此方の大林組施工のデュアル・フレーム・システムの方が信頼性高そうに思える。
やはりスーゼネのタワーがいい。

「免震」工法の最大のデメリットは導入コストにあるそうです。
「免震対策」、「制震対策」のコストを比較すると、新築住宅建築時には約4倍～5倍の差がでるらしく、
「免震対策」は軟弱地盤では使用できないそうです。コストダウンの為か地盤の問題かで、
ハーバーランドは埋立地なので地盤が弱いからデュアルフレームシステムというのにしているのかも。
中之島は免震にまでしなくてもいいけど免震にすると55階建ては、階高日本一と謳うことができるから使用したのでは？と言われてます。建物、設備ともにハイグレードで地所は今後の関西での展開を考えての宣伝の意味もあって中之島はリーズナブルなのかもしれないです。ここも免震でなくてもデュアル・フレーム・システムで大丈夫なんでしょう。

>>531

529です。
優れている、というと言い過ぎなのかもと思ってきましたすみません。自分の記憶ではそうなっていたのですが、免震は免震で地震が起きた時にマンションごと横に移動してしまう事があったり、ゴムの劣化があったりとの事で、今回はこの制震構造を導入したというような説明だったので、こっちの方がいいのかなと思っていました。
またキチンと聞いてみますね。

>>535

中之島は竹中自慢のSuper Flex Wallっていう免震システムだからアウトフレーム且つあのキレイな外観が実現することができたんだよね。
梅田東のあの汚い外観が普通のアウトフレームで免震タワーだから。

内装は他物件と比べて具体的になにが劣りますか？
あとこのマンションの南向きは高くて買えません。
南向き以外でしたら何向きがお勧めですか？

東も西も高さによって変わりますよね。10階くらいまでなら、なにわ筋がある東の方が解放感ありますが、逆になにわ筋の音が気になりそうですし。上に行けば行くほど西が眺望良くなりますが、3LDKはないですからね。二人なら西の上層階、三人以上なら東の低層階ですかね。

>>539
御回答ありがとうございます。
うちは４人家族で３LDK希望です。
北東か北西の角ならどちらがよいでしょう？
10階以上ならなにわ筋の騒音や排ガスは気にならないでしょうか？