プレミストタワー大阪新町ローレルコート

住宅ローン金利のカラクリって何ですか？

マイナス金利のこと？
ほんと怖いよね、バブルの頃を彷彿とさせる・・・
あれに乗せられて無謀なローン組んで破滅する人これから増えるだろうなぁ。
ここでこの値段って多少上がってきてるぐらいかぁなんて思ってる
不動産初心者の方は余程のお金持ちでない限り気をつけたほうがいい。
今は銀行より不動産会社のほうが強くて共働きの夫婦なんかに
限度額まで平気で組ませてマンション買わせる。
今はこれくらい当たり前、低金利だしと甘い言葉でね。

>>339

アメリカじゃあ低所得者層にローンをバンバン組ませてバブル作って案の定サブプライムバブル破裂、リーマンショックと激震がはしったのはついこの間の気がするが、みんな忘れるのが早いからなぁ、、、。

>340

マイナス金利とサブプライムローンは、
全然違う要因だよ。

もうちょっと勉強して書かないと、
みんな、バカだなぁと思ってみてますよ。

>>341
その素晴らしい知恵で考える、将来建つであろう中之島三丁目のマンションのお話を早く聞かせて下さい。

３４１、
要因は違うけど、不動産屋に踊らされて辿る末路は一緒。
サブプライムとかちゃんと知ってたらこんなアホみたいな価格のマンションには
普通の人は手を出さない。
あ、ハウチュが本音では大歓迎してる中国人層とかも結局は一緒やと思うね。
はじけてたたき売られて民泊どころか恐ろしい使い方されるタワーも増えるんだろうな。

>>341
三丁目投資家、あちこちで的外れなこと書いてないで一回ぐらいマンション買ってみたらぁ？

>>344

激しく同意！（笑）

此処って価格帯は決まったの？

皆さんの書き込みからは、デベが相当強気なようだけど！

昨日再度モデルルームにて価格と要望状況を確認してきました。１月に見た価格帯からは300〜600万円ほど下がっている住戸が多数ありました。検討住戸が増えましたが、現在の段階で第一期販売は半分の150戸程の予定と、各タイプ偶数階か奇数階のどちらかの売り出しが濃厚と聞きましたが、まだその辺りは変わるかもしれないとのことです。
要望の状況表も見せていただきましたが、既に100戸を越える要望が記載されていました。東向の中住戸は売り出し住戸の34階まで全て完売(要望)していました。

今までにも色々見て回ってきましたが、噂や書き込みにあるほど価格帯も高くないのでは。

まだ正直買うかは決めていませんが、経験上戸数も300戸程ですのでここのタワーが近隣の競合タワーから一抜けしそうですね。

＞347さん

検討中のものですが、最新の情報ありがとうございます。

今日初めて当掲示板をNo.1～から拝見しました。大半が
本当に検討中なんだろうかと疑問を感じる方々の｢感想｣や
｢個人的意見｣ばかりでうんざりしているところでした。

347さんは真剣に検討されている方なのだろうと思われ、
行間に好感を持ちました。こんな情報が欲しかった！

私も2回目の予約を入れていますので、現地案内所に近々
行く予定です。

ここにも一丁目～百丁目さんぐらいまでいらっしゃいますのでこれから更にヒートアップしてくると思われます。

モデルルーム見てきました。
みなさんが書かれている通り、かなり強気の価格設定ですね。
ただ値段の割にはテブラキーじゃなかったりと、
最近のタワマンと比べると設備がショボく感じました。

>>350

私も全く同じことを感じましたねえ。

東向きは100mほど離れて真正面にライオンズマンションがありましたね。それでも東向きの中住戸が人気なんですか？

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
こちらのマンションのエレベーターは居住階のボタンしか押せない仕様でしょうか？
売り出しの値段が高めなのでセキュリティはしっかりしているとは思いますが。

>>353

私の知る限りでは、中之島タワーだけがそのレベルでのセキュリティーを採用してますね。

此処って二重床二重天井ですか？

>>355
天井は二重ですが床は二重じゃないです。

>>356

天井高は？

>>357
確か2.6mだったような…。

>>356

大阪のタワーっていまだに直貼りが主流みたいですね。

>>358

直貼りでも2.6ならまだ妥協できる範囲だね。

2.5じゃなかったですか？

>>359
進歩が無いってやつですかね～。
面倒くせぇ～のかなぁ。

でも３８階建てのタワーマンションはの最上階はやっぱり居住空間なんだろうな。
共有スペースがあると嬉しいんだけど、そうじゃないんでしょ。

販売はダイワマンの大和ハウスと近畿不動産ですね。

まぁ、直張り云々も確かにありますよねー。私も先週末行きましたが、担当は仕様のアピールは全くしませんでしたからね。今週パンフレットが出来上がるらしく、送るから見てくれとだけ言われました。むしろ、食洗機やディスポーザーや床暖房等、最低限の設備はありますが、いたってシンプルな仕様ですと言っていました(笑)確かに、仕様が悪いとは思いませんでしたが、この立地ならもう少し色々やって欲しかったなーと思いましたね。ただ、立地のセールストークは逸品だと思いまして、騙されていないか心配です。マニュアルなのかもしれませんが、立地を気に入っているなら買え！と言われて(言い方は多少違いましたが)、１日考えた末こちらのマンションにしようと思いました。今は買えてもいないのに、不思議とこの場所に住むことが楽しみな自分がいるのが怖いです。皆様、と言いますか、要望を書いた皆様は何が決め手でしたか？色々聞いてみたいです。宜しくお願い致します。

>>365

普通はMRに客入れするならパンフレット位の用意がなされていて当然だと思います。
MRに行って小さい封筒にチラシ程度の参考資料しかくれなかった此処のデベロッパーってケチなのか？焦らす作戦なのか？よく分かりません。
ただ、なんだかなあ〜って気分には正直なりましたね。

>>367

仮にそのような思惑で動いているなら、客の事よりも自分達のご都合主義を優先させるデベロッパーって事になるよね。

そんな会社のマンションを買っても大丈夫か？って感じてしまう…

ほんとこのマンションって立地以外にセールスポイント無いですね。
上で書かれている、セキュリティや二重床の件も近くのサンクタスタワーなら対応しているのに、
後発でしかも値段も高いにも係わらず仕様で負けてるって理解出来ません。

>>369

全くの同感！

鋭い指摘、参考になりました。

最上階付近の高級住戸も直床なんですか？

>>371
でしょうね。
天井高を確保するための直なので、二重にしちゃうと
天井が低くなり、逆に高級感が無くなっちゃいますからね。

>>353
上層階(上の4〜5フロアだったかな？)以外は自由に行き来できる謎のセキュリティー。
家族間が行き来しやすくできるようにとか担当者は言うてたけれど、、、、、

>>373
苦しいですねぇ、、居住目的でこのマンションを複数戸購入される家庭がどれだけいるんだか…。
民泊が盛んになってきている今日、住人で無い人間に自分が住むフロアをうろつかれるかもしれないという、リスクの方が問題でしょう。
なんでこんなにちぐはぐな設計なんですかね、まるでテレ東の完成ドリームハウスの残念な家の回を見ているようです。

>>374

ダイワはそもそもハウスメーカーだからねえ。

>>373
エレベーターのシステムはよくホテルにあるようなシステムなのでしょうか。
①ファミリー層が一定の割合を占めることが予想されるので、同マンションに住む友達の家に行く際に手間にならない方法を選択した
②そもそも新町の治安が良い＋エレベーターに乗るまでのセキュリティシステムで十分
とかの理由でエレベーターセキュリティにしめいないのかなーと思ってました。個人的には、ホテルのようにフロア間の移動を想定していないのであれば素晴らしいセキュリティシステムだと思うのですが、ファミリーマンションには不向きかな、と思います。

こちらのマンションはビルトインの浄水器は標準で付いていますでしょうか？？

ＥＶセキュリティーもないのか、、
友達同士行き来できるって・・そんな良いもんじゃないよ、
相手の親も良い人ならいいけど、放置子系なら自分の家だけ
ピンポン攻撃されてたまり場にされるよ？
同じマンションなら強く叱ることもしかねるしねー。
そういうときに使えるキッズルームもここにはない・・・
それに何より繁華街近いから民泊以前にお水系が怖いのよ。
ＥＶでそういう輩に子どもが遭遇するだけでも気になるのに、
自由に行き来できるなら一層心配つのる。
てか、なんで後発なのに無いのよ、しかもこの高さなのに。
ファミリー向けとか言いながらちぐはぐすぎる。

>>378
「お水系の人が住んでるフロアに子どもが勝手に行くこと」を懸念しているのでしたら、EVセキュリティよりも、お水系が住まない地域でマンション選びをした方がよいかもですね。マンション内の子どもの溜まり場になるのがイヤでしたら戸建ての方がいいかもですね。

確かに同じ価格帯で、よりプレミアム感を感じるマンションはいくつもあると思います。当たり前ですが、様々な角度から検討して、納得できた人が買うんでしょう。地価も上昇傾向ですし、そもそも住宅購入のタイミングとしてどうかって議論もありますし。

最近モデルルームに行った方からほとんどの部屋に仮予約が
入っていて、これから仮予約しても抽選になりそうだと聞き
ましたが本当でしょうか？

最近モデルルームに行かれた方がありましたら、教えてくだ
さい。

>>380
私も同じこと気になってました。部屋一覧に赤いシールがついていて、ほとんどの部屋が抽選ですので買うなら急いで2月中にローン審査してください！
みたいなかんじで本当なのかと疑問。積極的に情報を聞いてるつもりですが、なんでも小出しで決まってない部分も多いように感じるしスッキリしない点が多いマンションだなぁと・・・

>>380>>381
私も同じことを感じました。
ファミリー向けで、設備が簡素な割に価格が高く、住環境がいい以外に特に魅力を感じない。
その上、いまだ販売価格が曖昧な状況なのに、第１期で半分の約１５０軒売れる見込みと言われて、信じられますか？

よくマンション販売代理店が使う商法ですよ。
あたかも売れてるように見せかけて購入を急かせる商法。
申し込んだら、「被ってた人が他の部屋にしてくれました。ラッキーですね！当選おめでとうございます！」とか言ってくるよ。

当初より、価格もかなり下がっていますし。150戸くらい売れるのは当然かなと感じました。かなり前からの価格も見てきたので、今の価格は割安感すら感じるように教育されてしまったのでしょうかね。

えっ仮予約なんて全然聞いてないよ、
現金で買えたりローン審査楽勝の企業勤めの客には
そんな焦らすようなこと言ってないんじゃない？
それにしても値段の公表もしてない今の段階で１５０ってんなアホな。
ますます怪しいな、このタワー。

大手勤めで資金も問題がないと思うのですが、同じように急かされています。

仮予約についてもマンション販売の常套句か？と感じていますが、営業が高圧的に感じており
タワマンだからモデルルームが豪華になるのも納得ですが住む為に購入するにはイメージが湧きにくく、購入意欲が下がってきている現状です。

立地はいいんだけどなー。

赤いマークのある部屋に要望をいれています。当然抽選になりますと言われましたが、ギリギリで無抽選になるのでしょうか？

誰かこのマンションの良さを具体的に述べてみて下さい！

何が良いのかさっぱりわからないので！

>>391
もしくは本当は抽選してないけどおめでとうございます当選です！！！！と言われるか、かなぁ

タワーマンションは賃貸に出されることが多いと聞いたのですが、どうなんですかね？
せっかく購入したマンションに賃貸で入る人が多いのは少し気になります。
「場所柄、水商売の人が多くなる」と新町に昔住んでいた友人から言われました。
うちは子供はいないけど、エレベーターという狭い空間でケバい人達と一緒になるのはやはり気持ちいいものではないので気になっています。

>>395
私は約5年くらい前に新町に住み始めたんですが私が住んでるマンションでは、私が鈍いだけかもしれませんが見た目で水商売の方って思う方や、知人で水商売の方は見た事ないです。

>>395
そこまでいうあなたには一戸建てがおすすめ
集合住宅向いてない

1LDKなのに57㎡もあって20階以上の南向きというのが珍しいですよね。完全に住む為の部屋でしょうか。4000万円しますけど。

>>400
多分Ｌタイプは、先週末の価格で4200万円台〜4400万円だったと思いますので、4000万円では買えないですね。

分譲で住んでいるマンションが賃貸に出るのは嫌な感じですが、
住人の層までは意見できないと言うか、人様に迷惑さえかけなければ
どのような職業でも構わないように思います。
今は普通のママさんでも香水がきつい方がいらっしゃるので、
そっちの方が質が悪いですよ。

やはりここはどう考えても高いですね。約7年前ですが堀江のタワーで84平米4700万とかでした。今の方が良い時代ですか？住所的にも堀江の方が良いと思うのですが新町でこの値段は少し考えます。モデルルームも見に行きました。だいぶ値段下げましたと営業マンの方が仰ってましたがまだまだ高いと思います。全体的のクオリティが低いとゆうか…あの値段にするならもっとエントランス、設備に力を入れるなど魅力的なマンションにしてほしかったです。高くても内装など特別感を感じられるマンションなら少々無理してでも買ってたかな。

>>406
七年前に見ていてるのに買わなかったの？堀江のヴィークタワーやジオタワー、ブランズタワーも出ていましたよね。その価格で買えない人は、ここじゃなくても市内のタワマンは買えませんよ。

高くてもいいなら、中之島タワーの特別フロアの部屋を買えばいいのに。

>>408

その高くてもは、話のレベルが違うだろうが！苦笑

大してレベル変わらんやろ

>>407
業者にきまってるでしょ。

>>406
中之島のプレミアム買うくらいなら曽根崎リンク待ちでしょう。

>>412

パークコート北浜ザ・タワーのようなガッカリするようなモノが出てくるかもしれないからなぁ！

その時に95平米を購入しました。セカンドハウスもしくは投資目的でこちらを見に行きました。ヴィークタワーやジオ新町は眼中になかったです。

↑
407さんにです。

タワーの話なら、ジオタワー南堀江のことでは？
ちなみに、堀江のヴィークタワーやジオタワー南堀江が眼中になかった方がここはモデルルーム迄、足を運ばれる気になられた理由はなんだったんですか？

新町より堀江が好きな方が、堀江の物件をパスして新町の物件にお時間を使う気になった動機が知りたいです。

↑
413さんにです。

≧NO.416さん
414です。将来的に堀江でも新町でも一丁目までが買いかなと思っていました。後もちろんマンションのクオリティも重視です。ここは二丁目で前に公園、斜め前にライフ、道路を渡った所にビーンズがありまだ許容範囲かなと思い見に行きました。

堀江っていっても、最近のジオタワー南堀江なんて駅からも遠いし
４丁目の端っこでもはや堀江感なんてないし。
ヴィークだって立地てきには似たようなもんで、
更に地元の人間なら土壌についての悪評は当然わかってるから選択肢には上がらないの当たり前。
ジオ新町だって駅から微妙な近さだし、元は病院だし、ちょっと高級な団地くらいの印象。

それに地元の人間は堀江とか新町とかエリアに拘ってるわけじゃない、
絶対堀江じゃなきゃとか言ってるのは外から来る人。
堀江新町に拘らず周辺環境とかで考えるのが地元の人間、
なので４０６の言ってることは非常によくわかるけど？

>>419
なるほど、町名より丁目を重視してらっしゃるんですね。
ご教示頂きありがとうございます。
度々申し訳ないのですが、ブランズタワー南堀江は1丁目だと思うのですが、どんな理由で回避されて、ここはその理由を満足してましたか？

とにかくこのプレミストは地元の人間も太鼓判押す立地なわけよ。

ほんとに立地は最高。立地はね。
だから本当に惜しすぎる。
なんでダイワが建てるのか・・・・
間取りも微妙、収納も少ない、ベランダ激狭、ＥＶセキュリティなし、
そして北区のタワーを超えるお値段設定。
うちは南の角買える予算ですけど、やはりこの残念な建物に
そこまで使うのはと本当に考える、、、
ほんと、良いのは立地だけ。
あーあ他のデベだったらもっと良いもの建ってたんじゃなかろうか。

>>422

そんなベタ褒めするほどの立地だとは思えないけどね。
ミナミに近いから治安も周辺環境もそんな良いとも言えないしね。

>>420
実需はわかんけど、406さん投資目的って言ってるから、ジオ新町は短期投資してたらプラスでてたと思うよ。今の中古販売実績が新築の販売価格を数百万単位で超えてたはずだから。
けど、それ言うならひびきのほうがプラスだと思うけど。
この傾向続くならここへの投資も前向きになれないかな？

424だけど自分が節穴の可能性があるから、こことひびきの成功例成の差を具体的に教えてほしい。そもそもの売値の差？

ここは立地的に、人生的に矛盾の交点だとか、壮年の青春再来とか以外は
タイミング的に少しだけズラしたいとか
きっと、そうゆう処なんじゃない？
間違ってたら御免なさい。

うちは居住目的だから４２５に対して答えになってないかもだけど、
ひびきのが成功したのは勿論売値だと思うよ。それに限る。
あれであの値段っていうのがインパクト強すぎたからね。
あれは安すぎたのはわかるけど、ここは逆に高すぎる。
堀江小がブランド小とはいえ、北区のブランド小校区に建つタワマンより
平米数も小さいうえに高いってあり得ないよ、所詮西区なのに。

相場より明らかに高いマンションは完成までに完売しないし、
完売しなかったっていうのはずっとついてまわる。
投資なら売値より高く転売するか、賃貸で上手くまわさないといけないのでは？
この値段で転売勝ちするとは思えないし、
賃貸料もだからといって高くされたらそれなら新町のスカイタワーとかでいいやとかなりそう。

４２２、じゃあ西区の中でどこが良いって言ってみ？
ちゃんと見てるとわかる、ちょっと通り越したら環境的にかなり違うっていうのが。
まあ独身ならどこも一緒に見えるだろうけど、家族がいると見る目が違ってくるし
求めるものが違ってくるからわからなくてもしょうがないね。
でも、西区の中でも昔からここはやばい（ひったくりとか変質者出没度とか）ってところは
むしろ心斎橋よりのあたりじゃないのよ、知らないだろうけど。

京都のプレミストは中華圏のサイトにも掲載されてるけど、ここもそのうち載ったりしませんかね
今のところ大阪は中之島しか載ってませんでしたけど…

406です。420さんの仰るとおりなんです。ここらへんの事をよく知っていたら4丁目なんて論外です。ジオ新町も高級団地。よくわかります。ここは本当に狭いのに高い。収納が少ないのも使いづらいし。利点は場所のみ。第二期、第三期などで値段相応になれば考えようと思っています。

421さんへ。この時90平米以上で探していまして、確かブランズは小さめの部屋がほとんどだったのと高速と四つ橋筋に挟まれてるのもあまり好感もてなく辞めました。

>>430
何度もありがとうございます。
短期投資よりセカンドの観点が重視なんですね。
投資とセカンド両立できる物件ってハードルが高そうですね。
ちなみに、過去もし買っていたら投資としてもセカンドとしても納得できたと思う西区の物件おありでしたか？やっぱり、ひびきですか？

>>431

ひびきって建物の見た目が団地風だから住みたくないなあ…。

>>432
投資やセカンド両立を探す人は、24区中有るうちの限定区に特に拘りないでしょ。
家族や近親の成長に補うのに必要になりそう且つ駅近とかそうゆう観点で探すのも良いかと思いますね。

>>432
外観重視なんだ。
ベストな処が見つかると良いね。

431さんへ。
430です。そうですね。自分が住む事も想定してるのでかなりハードルが高くなってしまってると思います。ひびきは投資目的のみなら買いでしたね。私自身戸数が多いマンションにあまり住みたくないとゆうのがあって買いませんでした。今のところ納得できたのは中古でエルザグレースを購入しその三年後にプラスで売却できましたのでエルザグレースですかね。

>>434
何度もありがとうございました。
投資でプラスになるような世間の多数の需要があっても、自分の需要とマッチするとは限らないですね。
危うく世間の評価に影響されそうでした。
個人の意見は様々と言うことを肝に銘じて、大多数の需要より、自分が住むにあたり何を重要視するか考えてみます。

425、ひびきのの成功はあと宣伝力も大きかったかと。

ひびきのは建てる前から地元にアンケートまいたり、
名前を公募したりして、地元密着をアピールしてたわ。
やはり戸数が多くなれば、外から来る人より、
まず地元の人間の購買層をがっつり押さえるのって当たり前だよね。
ジオ新町だって、イメキャラの真木ようこの顔写真付き宣伝カーを
延々走らす地味な努力？笑してたし。

それに比べてここなんかやってる？
絶対完成前に完売するとは思えない、
赤丸のあくどいやり方といい、ほんと路線間違ってるというか
大いなる勘違いしてるよね。

21日にプレミアム以外の部屋が本当に抽選になったら分かるよね。公開抽選と聞いたので、21日は必ず行きますよ。そして、報告させていただきます。