プレミストタワー大阪新町ローレルコート

民度がどんな尺度で測るもんかわからんけど、公立の学区人気はあるんじゃないかな〜。
堀江小は生徒大量にいて大阪1、2を争う学力テスト結果なら、公立はセレブじゃないって言われるかもしらんけど、公立で教育熱心な人が集まってるエリアとは言えないんかな？

モデルルーム見学会に行きましたが、対応が高飛車で感じ悪かった。
前評判も良く人気があるからなのか、どうせ買わないんでしょ、みたいな態度に胸が悪くなった。
こちらは会社経営者や医者会計士のようなハイソサイアティの方が購入される物件なので・・・とか言われ
そうじゃない人は買ったらあかんのか
帰りにアンケートを書かされたが、書くのをじっと見ているので正直な感想が書けなかった。

>>299

私はそんな感じはしなかったけど、ただおおよその価格を聞いて高過ぎると思った。

帰りに建築現場を見たけど、前の公園のショボさには驚いた。
あれならまだサンクスタワー前の公園の方がマシだし子供が喜んで遊ばせられるよね。

色々と比較して考えると、地下鉄が無くても中之島タワーの方がファミリー層の私達に合った価格と広さだし、現実的だと思いました。

此処って二重底で二重天井でしょうか？
またLDの天井高は2500？2600？

堀江のはずれ新町であの値段、、
なにわ筋線開通をおりこんでる(? ?)

>>303

此処は結局苦戦して値下げすると見てます。
何故なら価格と立地が合ってないと思うので。

なにわ筋線は、今年3月末までに事業化するか決まるそうですね。
それを待ってからでも間に合いますかね。

>>306

本当に？

当初は去年中での事業判断だったけど、、、
まあ役所仕事だからねえ…

仮になにわ筋線が決定したら、此処よりも中之島の方がより恩恵を受けそうだし、資産価値も中之島の方が急増しそうだね。。。

>>306
それ本当？知りたいんだけどどこで出た情報か教えてもらえると助かる

まあでも仮になにわ筋線が確定したら更に値段があがりそうだなあ

2015年度中に事業化判断自体は公式発表されてると思います。
年度なので2016年3末なのでは。

プレミスト新町もウェリス心斎橋もプレサンスレジェンドもだいたい同じくらいの価格でしょうか？立地環境利便性仕様などトータル的に考えると新町が良さそうですし、モデルルーム３回行きましたけど、お客さんが一番多かったですよ。うちはモデルルームのＥタイプか、コーナーガラスの角部屋のＨタイプで迷っています。何かアドバイス頂けるとありがたいです。

>>310

此処が今大阪で一番強気な価格のタワーだと思いましたけど？！
私的には価格だけの良さが全然感じられなかったです…

>>311さん
ありがとうございます。

西区ではずば抜けて高い値段とは聞きましたが、強気？な価格も私たちにはギリギリ考えられる価格なんです。今の家は中央区ですが、自転車でビッグビーンズまで買い物に行った時にこのマンションを見つけたんですが、周りの雰囲気がとても良くて住みたいなーと思ってきているので、確かに贔屓目なのかもしれません。価格が下がらないと思ったのですが、下がると言われると高い買い物なので不安にはなりますねー。長く住みたいので、売らなければいいのかと思う自分もいまして、、、、マンション購入って、なかなか難しいですね。

堀江小地区はマンション界のプレタポルテ立地なので、
本町至近でもある堀江地区端っこ新町は
60代手前の30年から住まれる西区ラバーに影ながら支えられています。

中之島の開発区が好きな方は、角住戸以外の中層階まではファストな方が多いんじゃないかな。

エントランスやラウンジなどの共用空間に資産価値を全く感じなかったです。
なのに、あのお値段はないわーって感じたので他で探します。

>>314
わざわざ無いわ宣言有難うございます。
難波リバーや難波グランドマスタータワーの中古は如何ですか?

自分で勝手に思ってた値段より高くて、買いたいけど買えない僻みですから、放置しましょう。共用部の豪華さを優先で買いたいなら、中之島をなぜ買わないのか(笑)どうせ中之島のスレで不便だとか書き込みしている中之島も買えない人ですよ。

>>317

立地も共用施設も両方でバランスが良いのが梅田東かもね。

>>318
42階からならね。
買える範囲は逃してるだろうし、結局タイミングも運のうち。
此処は自治も保安もしっかりしてるから、親御さんも納得する立地だよ。

４２階って、めちゃくちゃ高層マンションじゃないですか。
４２階が最上階になるのですか？
でもここら辺のマンションはみんな背の高いマンションばっかりなんだろうから、
驚くことでもないのかもね。
それにしてもめっちゃ高いなぁ。

>>316
同意します。
安くて立地よくてモノがよいものじゃないと否定する人はいつまで経っても買えませんよね。
大きな損を恐れるなら賃貸にしとけばいいと思います。

ちなみにこちらは35階からプレミアムフロアー、トップ層との事で、かなり仕様も変わるみたいです。

プレミアム住戸は140㎡のようですが、仕様が異なるとなればプレミアムもモデルルームで確認できればいいのですが。

それにしても38階の最上階はどれほど見晴らしが良いのか…できるものなら現地で眺望を確認してから購入したいものです。（予算の関係で買えませんが）

それより高層に住んでるから、38階の見晴らし解らないや。ごめんね。
芸能人とか住まないかなぁ～

最上階も含め、35〜38階はトップグレードの階層とのことです。それプラス、Ｋタイプ、Ｏタイプ、Ｓタイプ、Ｔタイプが自由設計です。
モデルルームは２つありますが、36階のＴＦタイプはトップグレードのモデルルームになっているので、モデルルームに行けば見れますよ。ただ、笑ってしまうくらい豪華に作られていますが。

>>326

中之島タワーのプレミアムと比較して如何ですか？

>>327
中之島見ていないので、わかりません。他の方、宜しくお願いします。

中之島だけじゃないけど、この辺の街のマンションは高層マンションだらけなのかな。
もう、高層マンションだらけじゃ、高層階に住まないと見晴らしの方が気になってしまう。
実際にはどんなもんなのか、見てみたい。
でもビルばっかの眺め？

どうか、山と海ばかりが見えるタワーマンション買ってください

ほんとハウチュの営業って態度悪いというか、客への敬意が全くない、
社内教育どうなってんのかと思う。
ここでの流れを見てても、西区の値段とかこのタワーのいけてない設備とか
どう公平に見ても普通に意見してる人に意地悪カキコしてるのは
全部営業マンだと思うわ。
ここの立地をずっと待ってて南向き角買える予算はあるけど、
こんな態度悪いような会社から買うのって嫌になってきた。

３１２、永住するつもりならいいですけど
南のファミリータイプは間違いなく将来下がると思いますよ。
マンションバブルの賜物みたいな価格設定だから。
うちも特に売る必要はないからまだ悩んでるけど、
上下隣にどんな輩がくるかわからないからやはり怖い。
価格が高いから礼儀正しい人が集まるとは言えないのが
都会のマンションの怖いところ、郊外の完全ファンリー向けじゃないからね。

非常にお高いとのレスが多いですが、中層角部屋でおいくらの予定価格なんですかぁ？

>>333
南東だと8500、南西だと7500くらいだったと記憶してますよ。

此処は梅田東よりも現状高めだねえ、、、
住友はきっと此処の価格に合わせたような値上げをするかもなぁ。

334さん、教えてくださって有難うございます。
それくらいしてきますか。
3路線使えて、かつどの駅も比較的近いというのがポイントですものね…。
立地という観点から考えると、高くなってしまうのも仕方がないですが…ただ、数年前の相場を思うと上がってきているなという状況なのかしら。

>>336
立地条件はよいのでこれくらい強気でも売れると踏んでるのかもしれないですね。ただ、住宅ローン金利のカラクリについて批判というか問題が顕在化してきているので、総支払額の観点からの意見が増えれば価格見直しの追い風になるかもしれないなぁと思っています。

住宅ローン金利のカラクリって何ですか？

マイナス金利のこと？
ほんと怖いよね、バブルの頃を彷彿とさせる・・・
あれに乗せられて無謀なローン組んで破滅する人これから増えるだろうなぁ。
ここでこの値段って多少上がってきてるぐらいかぁなんて思ってる
不動産初心者の方は余程のお金持ちでない限り気をつけたほうがいい。
今は銀行より不動産会社のほうが強くて共働きの夫婦なんかに
限度額まで平気で組ませてマンション買わせる。
今はこれくらい当たり前、低金利だしと甘い言葉でね。

>>339

アメリカじゃあ低所得者層にローンをバンバン組ませてバブル作って案の定サブプライムバブル破裂、リーマンショックと激震がはしったのはついこの間の気がするが、みんな忘れるのが早いからなぁ、、、。

>340

マイナス金利とサブプライムローンは、
全然違う要因だよ。

もうちょっと勉強して書かないと、
みんな、バカだなぁと思ってみてますよ。

>>341
その素晴らしい知恵で考える、将来建つであろう中之島三丁目のマンションのお話を早く聞かせて下さい。

３４１、
要因は違うけど、不動産屋に踊らされて辿る末路は一緒。
サブプライムとかちゃんと知ってたらこんなアホみたいな価格のマンションには
普通の人は手を出さない。
あ、ハウチュが本音では大歓迎してる中国人層とかも結局は一緒やと思うね。
はじけてたたき売られて民泊どころか恐ろしい使い方されるタワーも増えるんだろうな。

>>341
三丁目投資家、あちこちで的外れなこと書いてないで一回ぐらいマンション買ってみたらぁ？

>>344

激しく同意！（笑）

此処って価格帯は決まったの？

皆さんの書き込みからは、デベが相当強気なようだけど！

昨日再度モデルルームにて価格と要望状況を確認してきました。１月に見た価格帯からは300〜600万円ほど下がっている住戸が多数ありました。検討住戸が増えましたが、現在の段階で第一期販売は半分の150戸程の予定と、各タイプ偶数階か奇数階のどちらかの売り出しが濃厚と聞きましたが、まだその辺りは変わるかもしれないとのことです。
要望の状況表も見せていただきましたが、既に100戸を越える要望が記載されていました。東向の中住戸は売り出し住戸の34階まで全て完売(要望)していました。

今までにも色々見て回ってきましたが、噂や書き込みにあるほど価格帯も高くないのでは。

まだ正直買うかは決めていませんが、経験上戸数も300戸程ですのでここのタワーが近隣の競合タワーから一抜けしそうですね。

＞347さん

検討中のものですが、最新の情報ありがとうございます。

今日初めて当掲示板をNo.1～から拝見しました。大半が
本当に検討中なんだろうかと疑問を感じる方々の｢感想｣や
｢個人的意見｣ばかりでうんざりしているところでした。

347さんは真剣に検討されている方なのだろうと思われ、
行間に好感を持ちました。こんな情報が欲しかった！

私も2回目の予約を入れていますので、現地案内所に近々
行く予定です。

ここにも一丁目～百丁目さんぐらいまでいらっしゃいますのでこれから更にヒートアップしてくると思われます。

モデルルーム見てきました。
みなさんが書かれている通り、かなり強気の価格設定ですね。
ただ値段の割にはテブラキーじゃなかったりと、
最近のタワマンと比べると設備がショボく感じました。

>>350

私も全く同じことを感じましたねえ。

東向きは100mほど離れて真正面にライオンズマンションがありましたね。それでも東向きの中住戸が人気なんですか？

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
こちらのマンションのエレベーターは居住階のボタンしか押せない仕様でしょうか？
売り出しの値段が高めなのでセキュリティはしっかりしているとは思いますが。

>>353

私の知る限りでは、中之島タワーだけがそのレベルでのセキュリティーを採用してますね。

此処って二重床二重天井ですか？

>>355
天井は二重ですが床は二重じゃないです。

>>356

天井高は？

>>357
確か2.6mだったような…。

>>356

大阪のタワーっていまだに直貼りが主流みたいですね。

>>358

直貼りでも2.6ならまだ妥協できる範囲だね。

2.5じゃなかったですか？

>>359
進歩が無いってやつですかね～。
面倒くせぇ～のかなぁ。

でも３８階建てのタワーマンションはの最上階はやっぱり居住空間なんだろうな。
共有スペースがあると嬉しいんだけど、そうじゃないんでしょ。

販売はダイワマンの大和ハウスと近畿不動産ですね。

まぁ、直張り云々も確かにありますよねー。私も先週末行きましたが、担当は仕様のアピールは全くしませんでしたからね。今週パンフレットが出来上がるらしく、送るから見てくれとだけ言われました。むしろ、食洗機やディスポーザーや床暖房等、最低限の設備はありますが、いたってシンプルな仕様ですと言っていました(笑)確かに、仕様が悪いとは思いませんでしたが、この立地ならもう少し色々やって欲しかったなーと思いましたね。ただ、立地のセールストークは逸品だと思いまして、騙されていないか心配です。マニュアルなのかもしれませんが、立地を気に入っているなら買え！と言われて(言い方は多少違いましたが)、１日考えた末こちらのマンションにしようと思いました。今は買えてもいないのに、不思議とこの場所に住むことが楽しみな自分がいるのが怖いです。皆様、と言いますか、要望を書いた皆様は何が決め手でしたか？色々聞いてみたいです。宜しくお願い致します。

>>365

普通はMRに客入れするならパンフレット位の用意がなされていて当然だと思います。
MRに行って小さい封筒にチラシ程度の参考資料しかくれなかった此処のデベロッパーってケチなのか？焦らす作戦なのか？よく分かりません。
ただ、なんだかなあ〜って気分には正直なりましたね。

>>367

仮にそのような思惑で動いているなら、客の事よりも自分達のご都合主義を優先させるデベロッパーって事になるよね。

そんな会社のマンションを買っても大丈夫か？って感じてしまう…

ほんとこのマンションって立地以外にセールスポイント無いですね。
上で書かれている、セキュリティや二重床の件も近くのサンクタスタワーなら対応しているのに、
後発でしかも値段も高いにも係わらず仕様で負けてるって理解出来ません。

>>369

全くの同感！

鋭い指摘、参考になりました。

最上階付近の高級住戸も直床なんですか？

>>371
でしょうね。
天井高を確保するための直なので、二重にしちゃうと
天井が低くなり、逆に高級感が無くなっちゃいますからね。

>>353
上層階(上の4〜5フロアだったかな？)以外は自由に行き来できる謎のセキュリティー。
家族間が行き来しやすくできるようにとか担当者は言うてたけれど、、、、、

>>373
苦しいですねぇ、、居住目的でこのマンションを複数戸購入される家庭がどれだけいるんだか…。
民泊が盛んになってきている今日、住人で無い人間に自分が住むフロアをうろつかれるかもしれないという、リスクの方が問題でしょう。
なんでこんなにちぐはぐな設計なんですかね、まるでテレ東の完成ドリームハウスの残念な家の回を見ているようです。

>>374

ダイワはそもそもハウスメーカーだからねえ。

>>373
エレベーターのシステムはよくホテルにあるようなシステムなのでしょうか。
①ファミリー層が一定の割合を占めることが予想されるので、同マンションに住む友達の家に行く際に手間にならない方法を選択した
②そもそも新町の治安が良い＋エレベーターに乗るまでのセキュリティシステムで十分
とかの理由でエレベーターセキュリティにしめいないのかなーと思ってました。個人的には、ホテルのようにフロア間の移動を想定していないのであれば素晴らしいセキュリティシステムだと思うのですが、ファミリーマンションには不向きかな、と思います。

こちらのマンションはビルトインの浄水器は標準で付いていますでしょうか？？

ＥＶセキュリティーもないのか、、
友達同士行き来できるって・・そんな良いもんじゃないよ、
相手の親も良い人ならいいけど、放置子系なら自分の家だけ
ピンポン攻撃されてたまり場にされるよ？
同じマンションなら強く叱ることもしかねるしねー。
そういうときに使えるキッズルームもここにはない・・・
それに何より繁華街近いから民泊以前にお水系が怖いのよ。
ＥＶでそういう輩に子どもが遭遇するだけでも気になるのに、
自由に行き来できるなら一層心配つのる。
てか、なんで後発なのに無いのよ、しかもこの高さなのに。
ファミリー向けとか言いながらちぐはぐすぎる。

>>378
「お水系の人が住んでるフロアに子どもが勝手に行くこと」を懸念しているのでしたら、EVセキュリティよりも、お水系が住まない地域でマンション選びをした方がよいかもですね。マンション内の子どもの溜まり場になるのがイヤでしたら戸建ての方がいいかもですね。

確かに同じ価格帯で、よりプレミアム感を感じるマンションはいくつもあると思います。当たり前ですが、様々な角度から検討して、納得できた人が買うんでしょう。地価も上昇傾向ですし、そもそも住宅購入のタイミングとしてどうかって議論もありますし。

最近モデルルームに行った方からほとんどの部屋に仮予約が
入っていて、これから仮予約しても抽選になりそうだと聞き
ましたが本当でしょうか？

最近モデルルームに行かれた方がありましたら、教えてくだ
さい。

>>380
私も同じこと気になってました。部屋一覧に赤いシールがついていて、ほとんどの部屋が抽選ですので買うなら急いで2月中にローン審査してください！
みたいなかんじで本当なのかと疑問。積極的に情報を聞いてるつもりですが、なんでも小出しで決まってない部分も多いように感じるしスッキリしない点が多いマンションだなぁと・・・

>>380>>381
私も同じことを感じました。
ファミリー向けで、設備が簡素な割に価格が高く、住環境がいい以外に特に魅力を感じない。
その上、いまだ販売価格が曖昧な状況なのに、第１期で半分の約１５０軒売れる見込みと言われて、信じられますか？

よくマンション販売代理店が使う商法ですよ。
あたかも売れてるように見せかけて購入を急かせる商法。
申し込んだら、「被ってた人が他の部屋にしてくれました。ラッキーですね！当選おめでとうございます！」とか言ってくるよ。

当初より、価格もかなり下がっていますし。150戸くらい売れるのは当然かなと感じました。かなり前からの価格も見てきたので、今の価格は割安感すら感じるように教育されてしまったのでしょうかね。

えっ仮予約なんて全然聞いてないよ、
現金で買えたりローン審査楽勝の企業勤めの客には
そんな焦らすようなこと言ってないんじゃない？
それにしても値段の公表もしてない今の段階で１５０ってんなアホな。
ますます怪しいな、このタワー。

大手勤めで資金も問題がないと思うのですが、同じように急かされています。

仮予約についてもマンション販売の常套句か？と感じていますが、営業が高圧的に感じており
タワマンだからモデルルームが豪華になるのも納得ですが住む為に購入するにはイメージが湧きにくく、購入意欲が下がってきている現状です。

立地はいいんだけどなー。

赤いマークのある部屋に要望をいれています。当然抽選になりますと言われましたが、ギリギリで無抽選になるのでしょうか？

誰かこのマンションの良さを具体的に述べてみて下さい！

何が良いのかさっぱりわからないので！

>>391
もしくは本当は抽選してないけどおめでとうございます当選です！！！！と言われるか、かなぁ

タワーマンションは賃貸に出されることが多いと聞いたのですが、どうなんですかね？
せっかく購入したマンションに賃貸で入る人が多いのは少し気になります。
「場所柄、水商売の人が多くなる」と新町に昔住んでいた友人から言われました。
うちは子供はいないけど、エレベーターという狭い空間でケバい人達と一緒になるのはやはり気持ちいいものではないので気になっています。

>>395
私は約5年くらい前に新町に住み始めたんですが私が住んでるマンションでは、私が鈍いだけかもしれませんが見た目で水商売の方って思う方や、知人で水商売の方は見た事ないです。

>>395
そこまでいうあなたには一戸建てがおすすめ
集合住宅向いてない