プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>271
http://www.miraikanai.co.jp/id/osaka-hibikinomachi-the-sanctus-tower/1...

15階、家賃収入250,000円が発生しても、
高く売り抜けれる今の内にオーナーチェンジしたい気持ち解らないでも無いですが
仮需の扱いが、残された実需住民に引き継ぎはあんまりです。

60㎡で25万とれるならこのご時世ではかなりいいじゃないの。

>>270
土地がかなり高額仕入れになったので、
建物はサンクタスより仕様劣るのに高いからガッカリでした。

大和タワー、近鉄タワーですよね。
近鉄って外観や、設備関係いつもダサくないですか？
プレミストは、パースでは、そんなに悪くないのに、建つと外観がイマイチなんですよね。
プレミストは南船場や、靭公園があたらしいけど、いい見本です。
あれも、パースはスッキリいいイメージだったけど、全く高級感がありません。
ここの外観は実際どうなるか心配です。
中之島の方がやはり、いいかと思えてきたり。
スケールメリットでどうしても差が出るから高級感は出そうな気がしたりしなかったり。
でもこっちは前が公園なのが抜群なんですよね。
南と西は、すごく抜けてるから開放感あるし、
すごく悩みます。

>>276
天王寺区小宮町の近鉄タワーはスッキリしてるよ。

>>276さん
同感です。南と西の抜け具合が都心部のタワーにしては最高で、今後のリスクも他と比べて少ないのもいいですよね。
近くにあるタワーだと東にライオンズタワー、北東にサンクタスタワーがありますが、どちらもそこそこ離れているので圧迫するまではいかなそうですし。

>>276さん
同感です。南と西の抜け具合が都心部のタワーにしては最高で、今後のリスクも他と比べて少ないのもいいですよね。
近くにあるタワーだと東にライオンズタワー、北東にサンクタスタワーがありますが、どちらもそこそこ離れているので圧迫するまではいかなそうですし。

外観のデザインにお金をかけ過ぎて
鋼材材料の質が良くないとも聞きます
かなり強気の値段です
普通のサラリーマンは購入が厳しい
元値が高いと売りに売れない
貸すに貸せない
とにかく高すぎる‼︎

いくら利便性が多少良いからといっても強気過ぎる価格には手を出したくはないね〜。損するのがミエミエなだけに…

多少利便性が悪くてもトータル的に買いやすくて良い物件となると中之島かな〜やっぱり。

初めから、一般大衆庶民を対象としてないのでしょ。
対象としてるのは、ルグランデを新築購入したような会社経営されてるとか
そう言った方でしょうね。
大規模はその点、安価ではある。

場所がいいから、高かろうと売れるよここ。一般サラリーマンでは届かない価格だけど、それでも19階まではファミリー用の3LDK中心、南に公園ビュー。上質なファミリーが中心でしょうね。20階以上は2LDK中心でそれこそどこでも買える社会のトップ層らが買うのでしょう。ファミリータイプで広めの3LDKが低層にあるだけでも珍しいし、ましてや目の前が公園なら尚更条件よくなります。仕様や設備は普通という話ですが、見たモデルルームは35階以上のプレミアム仕様なので、かっこよかったです。たしかに現実離れしていましたが。

場所も梅田や北浜、淀屋橋などと比べたら所詮は西区でしょ！？

基本仕様が直貼りだったり、デザインや共用施設が別に高級志向でない普通のタワーだったりと。
ただ価格は市況を反映してバカ高いだけの事だと、全く魅力に欠ける物件に感じてしまうよね…正直なところ。。

>>289
生活圏や生活スタイルによるんじゃないですか？
私はここの方が好きですよ。

梅田、北浜、淀屋橋よりはここの方が、スーパー、病院、図書館あって住環境はいいと思うよ。

>>291

思わない。
西区より北区の方がいいと思う。

そうそう、所詮西区なのにこの値段・・・笑
確かに住環境はいいけど、だからってこの値段はないわ～
南が抜けてるっていっても、公園の向こうはでかいビルたってるし
樹木もそんなにきれいなのじゃないから、なんか木の隙間から圧迫感あるビルビューで
１５階くらい超えないとそんな抜けてる感はないと思う。
７千万近く出してビルビュー買うのがセレブなのか～

>>292
住環境は断然西区ですね。
ただここは物の割に高過ぎるので買わないけどね。

>>294

西区より北区や中央区(北側)の方が治安や民度が高いと思う。

北区や中央区のマンションはセカンド利用が比較的多いけど、西区は生活の拠点として居住してる人が多いですね。
特に若い世代の人口が増えているので、環境的に子育てに向いているということなんでしょう。

>>296

それを言うなら郊外のベッドタウン、わかりやすく言えば千里中央とかでしょ！ (苦笑)

民度がどんな尺度で測るもんかわからんけど、公立の学区人気はあるんじゃないかな〜。
堀江小は生徒大量にいて大阪1、2を争う学力テスト結果なら、公立はセレブじゃないって言われるかもしらんけど、公立で教育熱心な人が集まってるエリアとは言えないんかな？

モデルルーム見学会に行きましたが、対応が高飛車で感じ悪かった。
前評判も良く人気があるからなのか、どうせ買わないんでしょ、みたいな態度に胸が悪くなった。
こちらは会社経営者や医者会計士のようなハイソサイアティの方が購入される物件なので・・・とか言われ
そうじゃない人は買ったらあかんのか
帰りにアンケートを書かされたが、書くのをじっと見ているので正直な感想が書けなかった。

>>299

私はそんな感じはしなかったけど、ただおおよその価格を聞いて高過ぎると思った。

帰りに建築現場を見たけど、前の公園のショボさには驚いた。
あれならまだサンクスタワー前の公園の方がマシだし子供が喜んで遊ばせられるよね。

色々と比較して考えると、地下鉄が無くても中之島タワーの方がファミリー層の私達に合った価格と広さだし、現実的だと思いました。

此処って二重底で二重天井でしょうか？
またLDの天井高は2500？2600？

堀江のはずれ新町であの値段、、
なにわ筋線開通をおりこんでる(? ?)

>>303

此処は結局苦戦して値下げすると見てます。
何故なら価格と立地が合ってないと思うので。

なにわ筋線は、今年3月末までに事業化するか決まるそうですね。
それを待ってからでも間に合いますかね。

>>306

本当に？

当初は去年中での事業判断だったけど、、、
まあ役所仕事だからねえ…

仮になにわ筋線が決定したら、此処よりも中之島の方がより恩恵を受けそうだし、資産価値も中之島の方が急増しそうだね。。。

>>306
それ本当？知りたいんだけどどこで出た情報か教えてもらえると助かる

まあでも仮になにわ筋線が確定したら更に値段があがりそうだなあ

2015年度中に事業化判断自体は公式発表されてると思います。
年度なので2016年3末なのでは。

プレミスト新町もウェリス心斎橋もプレサンスレジェンドもだいたい同じくらいの価格でしょうか？立地環境利便性仕様などトータル的に考えると新町が良さそうですし、モデルルーム３回行きましたけど、お客さんが一番多かったですよ。うちはモデルルームのＥタイプか、コーナーガラスの角部屋のＨタイプで迷っています。何かアドバイス頂けるとありがたいです。

>>310

此処が今大阪で一番強気な価格のタワーだと思いましたけど？！
私的には価格だけの良さが全然感じられなかったです…

>>311さん
ありがとうございます。

西区ではずば抜けて高い値段とは聞きましたが、強気？な価格も私たちにはギリギリ考えられる価格なんです。今の家は中央区ですが、自転車でビッグビーンズまで買い物に行った時にこのマンションを見つけたんですが、周りの雰囲気がとても良くて住みたいなーと思ってきているので、確かに贔屓目なのかもしれません。価格が下がらないと思ったのですが、下がると言われると高い買い物なので不安にはなりますねー。長く住みたいので、売らなければいいのかと思う自分もいまして、、、、マンション購入って、なかなか難しいですね。

堀江小地区はマンション界のプレタポルテ立地なので、
本町至近でもある堀江地区端っこ新町は
60代手前の30年から住まれる西区ラバーに影ながら支えられています。

中之島の開発区が好きな方は、角住戸以外の中層階まではファストな方が多いんじゃないかな。

エントランスやラウンジなどの共用空間に資産価値を全く感じなかったです。
なのに、あのお値段はないわーって感じたので他で探します。

>>314
わざわざ無いわ宣言有難うございます。
難波リバーや難波グランドマスタータワーの中古は如何ですか?

自分で勝手に思ってた値段より高くて、買いたいけど買えない僻みですから、放置しましょう。共用部の豪華さを優先で買いたいなら、中之島をなぜ買わないのか(笑)どうせ中之島のスレで不便だとか書き込みしている中之島も買えない人ですよ。

>>317

立地も共用施設も両方でバランスが良いのが梅田東かもね。

>>318
42階からならね。
買える範囲は逃してるだろうし、結局タイミングも運のうち。
此処は自治も保安もしっかりしてるから、親御さんも納得する立地だよ。

４２階って、めちゃくちゃ高層マンションじゃないですか。
４２階が最上階になるのですか？
でもここら辺のマンションはみんな背の高いマンションばっかりなんだろうから、
驚くことでもないのかもね。
それにしてもめっちゃ高いなぁ。

>>316
同意します。
安くて立地よくてモノがよいものじゃないと否定する人はいつまで経っても買えませんよね。
大きな損を恐れるなら賃貸にしとけばいいと思います。