大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-19 16:18:08

情報源は下記の通りです 現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社:http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
売主:大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:大和ライフネクスト株式会社 所在地:大阪府大阪市西区新町二丁目1番2(地番)
交通:大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に38階建て超高層マンションを計画/設計は大林組、15年7月に着工/大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発(仮称)西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地 地上38階、高さ約131mの「(仮称)西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示!
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか?(その2)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社(旧・コスモスライフ)はどうですか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%...

西大橋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレ作成日時]2015-05-20 17:23:56

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プレミストタワー大阪新町ローレルコート口コミ掲示板・評判

  1. 2301 通りがかりさん 2017/05/20 16:31:32

    駅出口がが中央大通りの南にも出来たらええですな。

  2. 2302 匿名さん 2017/05/21 02:13:30

    多分駅は中央大通りをクロスする形で出来るだろうから出口は南側にも出来るでしょう。
    なるべくマンションに近いといいね。
    まぁ5〜10分の距離でしょう。

  3. 2303 匿名さん 2017/05/21 02:19:37

    >>2302 匿名さん
    よかったねw

  4. 2304 匿名さん 2017/05/21 03:11:19

    >>2302 匿名さん

    そうなると、ものすごく盛り上がっている中之島6丁目タワーと同じくらいの距離になりますね(実は、結構遠いんですよ)。しかし、駅までの地下通路があるかないかの大きな違いはありそうですが。

  5. 2305 匿名さん 2017/05/21 03:26:33

    >>2304 どこも買えない掲示板中毒患者さん

    能書きはもうお腹いっぱいだから収入を得れるようになれよ。苦笑

  6. 2306 匿名さん 2017/05/21 08:18:45

    >>2305 匿名さん

    けど、2304さんは事実を書いているだけだよ。まちがってないと思う

  7. 2307 匿名 2017/05/24 02:07:40

    >>2306 匿名さん

    西大橋駅がなにわ筋線からハズれたからといって、契約者じゃない我々には関係のないこと。
    こんな事で喜んでるヤツって、タワマンなんかには縁遠いカネのない貧乏人なんやろね。
    正に低レベルな連中達だと思う。

  8. 2308 口コミ知りたいさん 2017/05/24 03:45:55

    >>2307 匿名さん
    おまえがか?www

  9. 2309 匿名さん 2017/05/24 04:36:07

    まあまあ、なにわ筋線に一喜一憂したい気持ちもわかりますが、決まったことは決まったことなので落ち着いて今後の議論を継続していきましょう。

  10. 2310 名無しさん 2017/05/24 04:44:05

    >>2307 匿名さん

    それは中之島タワーの検討版に書いてあげたほうが良いのでは?

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  12. 2311 匿名さん 2017/05/24 05:36:06

    シニアハウス風のロビーやキッズルーム仕立てのビューラウンジが自慢のタワマンってココですか? ^ ^ ;

  13. 2312 匿名 2017/05/24 06:20:56

    >>2308

    お前じゃ!
    人の不幸でしか喜べない根性の腐ったヤツめ!

    >>2309
    はぁ??今後の議論を継続って、そんなモンここを買った人か、この辺の住民がする事でしょ。




  14. 2313 匿名さん 2017/05/24 06:23:04

    買えない無職くんは今日も威勢だけはいいね 笑

  15. 2314 マンション検討中さん 2017/05/24 10:58:46

    キャンセルでましたか?

  16. 2315 検討者さん 2017/05/24 12:37:06

    >>2314

    人気物件のキャンセルなんてこのタイプの部屋が出れば絶対に買いますって宣言してキャンセル待ちしておかないとまわってこないよ。
    さらにキャッシュで払えるか確実にすぐにローンが通る状態にしておいて話の早い客という事にしておけば、最優先でまわしてもらえるかも。
    どっちにしてネットに情報は上がってこないよ。
    あるとしたらローンが通らないか自分のマンションが売れずに諦めるってパターンを待つとして竣工数か月前かな。

  17. 2316 匿名さん 2017/05/26 10:56:42

    >>2315 検討者さん
    そんな大層な、、、
    シニアハウス風だしそこ迄の人気はないよ。

  18. 2317 匿名さん 2017/05/27 00:26:53

    >>2316 匿名さん

    竣工一年前に完売してたような覚えがあるから、十分人気物件でしょう。
    現在建設中のマンションの中では唯一では無いですか?

  19. 2318 マンション検討中さん 2017/05/27 01:06:07

    >>2317 匿名さん
    戸数が少ないからだろうな。

  20. 2319 匿名さん 2017/05/27 01:28:17

    >>2318 マンション検討中さん

    部屋数が少ないのはいいことじゃないですか。需要に対して供給は少ないほうが価値が上がりますよ!

  21. 2320 匿名さん 2017/05/27 03:42:57

    >>2319

    ウメキタ二期やIRなど再開発事案とは全く関係の無い立地だしね。

  22. 2321 通りがかりさん 2017/05/27 07:11:01

    >>2318 マンション検討中さん

    その理屈なら似たような戸数でまだ完売していないブランズタワー御堂筋本町や東心斎橋は究極の不人気物件ですね。

  23. 2322 匿名さん 2017/05/27 10:24:31

    >>2320 匿名さん

    それらの不確定要素が無くても需要がある物件という事で、素晴らしいではないですか!

  24. 2323 匿名さん 2017/05/27 11:09:34

    >>2322 匿名さん
    現地見たけどごく普通。

  25. 2324 匿名さん 2017/05/28 03:41:51

    もう完売したんやから、 放っておいてあげたら??
    なんか貧乏人の妬みみたいでみっともないでぇ〜

  26. 2325 ご近所さん 2017/05/30 20:08:52

    なにわ筋線は報道通りならけっこう近くに駅出来ますね。

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  28. 2326 匿名さん 2017/05/30 22:16:10

    >>2325 ご近所さん

    中央線より南側ですか。西大橋とほとんど距離変わらないかもしれないですね。南北に伸びる線なので、西大橋より近くに入り口ができたりする可能性すらありそうですね。
    まあ近くにできたらラッキーくらいに思いましょうか(笑)

  29. 2327 匿名さん 2017/05/30 23:50:58

    この絵の信憑性はどこまであるんでしょうかねー。
    西本町では中央線との乗り換えをさせたいと思うんですが。
    本町や阿波座と動く歩道で繋いだりして(笑)

  30. 2328 匿名さん 2017/05/31 00:04:28

    >>2327 匿名さん

    信憑性の話をし始めると、そもそものなにわ筋線の着工するのか?とかしょうもない話になりますから止めましょうよ。
    まあ、市営地下鉄では無いですから無理に繋げる必要もないないということではないですか?だからこその中途半端な位置取り。ここにとっては棚からぼた餅。

  31. 2329 匿名さん 2017/05/31 02:03:32

    >>2327
    こっちの方がまだ信憑性が高そう。


    1. こっちの方がまだ信憑性が高そう。
  32. 2330 匿名さん 2017/05/31 23:34:36

    長堀線はかなり地下深い。西大橋に駅を作るのは工事が大変、さらできてもホームに行くのもかなり大変。そんな事もあり見送りじゃないのかな?

  33. 2331 匿名さん 2017/05/31 23:49:26

    >>2330
    見送りで正解!

  34. 2332 匿名さん 2017/05/31 23:49:36

    素人目に経費を節約するなら中央線の下に駅を作るより北か南のどちらにずらす方が工費は安くつく。長堀線に乗り継ぎし易いのなら中央線より南側に駅。地域活性化なら駅から離れてしまう中央線北側。地図をみると南側に寄ってるので南側に設置、中央線、長堀線にアクセスし易くするのかも。
    理想は中央線と長堀線の中間に位置して地下で繋がったらいいのになあ(笑)

  35. 2333 匿名さん 2017/06/01 00:31:04

    >>2330 匿名さん

    何十年も計画だけができて沈んできたなにわ筋線です。期待せずにいたほうが良いくらいです。
    ここは市営地下鉄が既に近くにありますから、なにわ筋線ができたとしても、十五年後に乗り換えが一回減るだけです。いま購入した人にとっては利便性はそんなに変わりません。なんと言っても十五年後ですから。
    まあ、ほとんど目の前にJR系の駅ができることで売値は上がるでしょうが、それは本当に着工〜竣工してからのお楽しみくらいでしょう。

  36. 2334 匿名さん 2017/06/13 02:18:37

    比較的交通量の少ない、銀杏並木がきれい、なにわ筋沿。
    南側には公園。
    人気の小学校区。
    スーパーライフはほぼ目の前。なにわ筋渡ればビッグビーンズ。
    西大橋駅は徒歩1分。四ツ橋駅は徒歩5分。心斎橋は徒歩10分。
    マンション買おうと思った時には完売してました。
    中古まちます。

  37. 2335 マンション検討中さん 2017/06/13 02:31:05

    >>2334 匿名さん
    やっぱり大阪都心部でタワマン買うなら北区じゃないか?
    ミナミよりもキタの方が発展しそうだしね。

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  39. 2336 匿名さん 2017/06/13 02:36:15

    >>2335 マンション検討中さん
    そう思うなら、なんでココを見に来てるの??

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  40. 2337 通りがかりさん 2017/06/13 03:35:43

    >>2336 匿名さん
    いいじゃないか。別に色んな意見があって。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  41. 2338 通りがかりさん 2017/06/21 14:45:52

    >>2335 マンション検討中さん
    住環境結構いいですよ。この辺。

  42. 2339 ご近所さん 2017/09/05 02:52:45

    完成

  43. 2340 坪単価比較中さん 2017/09/05 02:59:56

    >>143
    新町から南船場のエリアが好きでこのマンションが気になりますが、非常に高いようですね。

    昔、プレミスト南船場が気になった事があり、今思えば買っとけばよかったです。
    本当に安い時代でした。
    2LDKは2500万台、3LDKでの20階とかでも3000万台後半であったと思います。

  44. 2341 RIN 2017/10/16 05:27:28

    どの辺りが見送り正解の判断ですか??(゚ω゚)

  45. 2342 :):) 2017/10/16 05:30:44

    もうすぐ完成ですね!
    入居がとても楽しみです。

  46. 2343 口コミ知りたいさん 2017/12/17 07:44:55

    完成した玄関前が覗けたが、濃茶か黒のパネルが雨染みしていたり、真正面のは歪みが目立ち、みすぼらしい。工事関係者の誰もが格が低くなると考えないのか疑問。

  47. 2344 名無しさん 2017/12/19 02:36:37

    >>2343 口コミ知りたいさん

    はぁ??すでに完売してるんですけどぉ〜。
    お宅に関係ないやん!

  48. 2345 口コミ知りたいさん 2017/12/19 12:41:47

    関係者さん?
    なら、やり変えるのが普通ちゃうのかな。

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  50. 2346 マンション検討中さん 2018/07/07 19:32:34

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_90098642/
    プレミストタワー大阪新町ローレルコート 3億1000万円(2LDK)

    ◇最上階の南東角部屋
    ◇南・東向き2面バルコニー
    ◇ペット相談
    ◇LDK33帖
    ◇2沿線以上利用可

    専有面積 130.37m2(壁芯)
    完成時期(築年月) 2018年1月
    所在階 38階

  51. 2347 マンション検討中さん 2018/07/13 14:59:54

    元々いくらの物件だったのか知らないが、投資として成立してるのだろうか。

  52. 2348 マンション検討中さん 2018/07/13 23:34:24

    >>2347 マンション検討中さん

    成立してないから残ってるんじゃない?

  53. 2349 入居済みさん 2018/07/19 07:12:22

    >>2347  マンション検討中さん 

    転売目的で買い、全く住まずにすぐ売れた場合は税金がすごくかかるって聞きました。
    たとえ1年でも住んでから売れた場合は、税金があまりかからない。

    これで合ってますか??

  54. 2350 評判気になるさん 2018/07/19 10:28:36

    短期所有なら同じで住民票を該当物件に移すと
    居住用不動産の3000万円控除が使えと
    思いますが色々制約があっと思います。
    国税局のHPに載っていますよ。
    基本は売った利益対して市民税込みで4割税金が掛かります。

  55. 2351 マンション検討中さん 2018/08/05 02:04:21

    新築販売時より2割ほど高く売り出してる
    売主次第ですが値引き交渉しても5%引ってとこでしょうから
    仲介手数料や諸費用入れれば、表示価格が総支払い額に近いものになると思います
    3億円の部屋は元々2億だったと思いますので、転売相場としてもかなりの価格設定
    売る気は無いのでしょう

  56. 2352 マンション検討中さん 2018/08/05 02:07:22

    トンデモ価格は売れたらラッキー程度なので無視しておけばいいよ。成約する部屋は相場なりのお値段にしかならないから。

  57. 2353 マンション掲示板さん 2018/08/05 13:29:29

    当方住民ですが今日も前からだしてるモデルルーム玄関外に二部屋看板でてました。売れないからか値下げしてきましたね。管理費とローンは始まってるから焦りだしたんでしょうか笑

  58. 2354 マンション検討中さん 2018/08/06 14:56:27

    売り出し物件数>成約数 だから仕方ないよね
    それより賃貸多すぎな気がしますがどうなんでしょうか。
    1/3ぐらい賃貸物件では?マイナス評価に繋がるのなら嫌だなぁ

  59. 2355 口コミ知りたいさん 2018/08/06 15:07:37

    まだ完売してなかったんだ、、、

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  61. 2356 住民板ユーザーさん1 2018/08/06 22:49:44

    転売目的で買ってた人も多いので余ってるのでしょうね。投資目的でも多いので賃貸も多いたら思います。ローンが通らない人とか賃貸しか無理ですもんね、、、家賃も高いですが、、、

  62. 2357 2018/08/07 14:46:54

    転売物件の管理費、修繕積立金は元々のオーナーが支払っているんでしょうかね???

  63. 2358 通りがかりさん 2018/08/07 23:57:14

    >>2357 いさん
    買ってくれるまでみなオーナーが払いますよ。
    売れなきゃ毎月負担がのしかかります。

  64. 2359 eマンションさん 2018/08/08 03:15:26

    >>2358 通りがかりさん

    有難うございます。勉強になります。

  65. 2360 マンション検討中さん 2018/08/12 02:57:07

    元々の価格も高めの設定で実需向きのマンションだったから、今転売しても利益は出ないでしょうに。
    美味しいのは仲介業者だけ。

  66. 2361 匿名さん 2018/08/16 01:12:25

    転売用に契約された部屋かどうかは分かりませんが、不動産サイトで販売中の部屋を
    見ました。
    売主さんのコメントで玄関、トイレの手すり、洗面台のタイルは新築時に設置したと
    あるのでオプションをつけて販売価格を割高にしたのかもしれませんね。

  67. 2362 買い替え検討中さん 2018/09/11 17:06:57

    >>2357
    最低でも1000~2000万円は上乗せして売らないと利益はでませんよ

  68. 2363 匿名さん 2018/09/13 11:25:06

    最近入っていたチラシを見ると、部屋にもよるのかもしれませんが販売価格とあまり変わりませんでした。

  69. 2364 原住民 2019/05/21 22:44:02

    皆さんmiwaのハンズフリーはどうされましたか?
    まだギリまで検討中なんですが・・・・

  70. 2365 マンション検討中さん 2019/06/21 11:20:18

    ダイワハウス嘘ばかりでもう嫌だ。ウキウキしながら検討してたのにあまりにもひどい。ちゃんと対応してくれ。以上です。

  71. 2366 マンション検討中さん 2020/05/19 07:18:08

    住民スレ見てから考えよう。

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    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~72.96m2

    総戸数 72戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

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